【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

[匿名さん]

物件ＨＰ　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬　事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？

[182: 匿名さん]

　　　　　↑
デベ社員のレス？新日本建設社員のレス？同様品って証拠や根拠はどこに？？？
パンフに載っている・モデルルームで見た「色や形」とは違っちゃうってことですか？

[183: 匿名さん]

182さん
すいません表現が悪くて、私は、デベでも建築の社員でもありません。契約者です。同様品って表現が悪かったですね。すいません。水周りの設備機器は、モデルルームと同じ製品を使ってました。デベさんに確認したい事があったので聞きました。

[184: 匿名さん]

購入者です。皆様のメールを見て僕も不信感を持ったので、早速ＣＳに問い合わせたところ、本日、三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。あとは内覧会で実物を見て確認しようと思います。ただ、施工業者による現場での建築部材の劣品使用や手抜き欠陥工事がないか不安になった為、やはり内覧業者を頼むことにしました。有名な先生ですので、そこでＯＫが出れば１００％納得しようと思っています（元々、デベ・物件内容には十分納得していましたので)。ちなみに１８３さんがおっしゃられるように、他の設備機器はＭＲと同製品のようです。

[185: 匿名さん]

私も「住いのサーフィン」を見て、それ以来とても不愉快な気分です。
ちょっとぐらい見た目が違ったくらいじゃあ判らないとでもおもっているのでしょうか！？
内覧会のときにじっくり確認しようとおもっていますが、それでは遅すぎるのではないかと
やきもきしています！！情報を知っている方々だけでも、ＭＲと同じものを施工するよう要請
したほうがいいのではないでしょうか？
１８４さん、
〉三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。
とは、具体的にはどのような報告で安心されたか教えていただけますか？

[186: 匿名さん]

184です。僕も100％納得と言えばウソになりますし、不愉快です。ティッセタンタ社のＨＰを見ると、“億ション”クラスの納入実績が多く、高価そうですしね。とりあえず、内覧会で実物を見るまでは、下記の内容を信じようと思っています。他の三井物件をいくつか見ましたが、粗悪品等は無かったですから。「①モデルルームにに設置したものと同等品の製造・取付が可能であること②面材(オレフィンシート)の施工に関し、今回の候補の中で最も適した業者であること③三井不動産株式会社における施工実績があること④平成18年3月、三井不動産(株)にて商品の品質の再チェックを行ない、モデルルーム展示品と同等であることを確認し採用を決定したものですのでご安心下さい。」

[187: 184さん]

追伸：知り合いの法律家にも聞きましたが、“パンフやＭＲと違う！”と法的に訴えても勝ち目は薄そうです。確かに、契約書やパンフには「ティッセ社の○○品番を使用」とは明記されていませんし、販売時に「これはテイッセ社製で、これと同じものが付きます」との話も無かったですし。ガラストップコンロのように、「ドイツ・ショット社製」とでも書いてあれば良かったのですけど・・・。三井さんの良識やコンプライアンス意識にお任せするしかないです。まぁ三井さんの面子もありますし、他社物件のように、『“○○社製の○○使用”と謳っても、最低グレード品を付けてる』なんて事はないでしょう。もし付け換えるなら、全戸でお願いしたいです。

[188: 匿名さん]

残り部屋を検討しているものです。営業にメールでのやり取りを希望したところ、「社内で禁止されている」とのことで、不便しています。１８４さんはメールで回答があったとのこと、みなさんもメールでやりとりありましたか？
また、質問です。南向きはいいのですが、1階2階は前の建物とあまり距離がありませんよね？日中もカーテンをしたままの生活になるような気がするのですが、契約された皆さんはどうお考えでしょうか？

[189: 匿名さん（14））]

①メールは、購入者にはＩＤとパスワードが送らてくるのです。それを入力した上でカスタマーセンターに問い合わせをすると、営業さんから回答があったりします。
②１階２階は、９月中旬にオープンされる棟内モデルルームを見られるか、直接現地に行かれてみられてはいかがでしょうか。確か、マンション西側の南面には２階建てのアパートがあって、そのアパートの北面には大きな窓はなかったように思えます。でも、マンション東側の南面には、どんな建物が建っていたかは覚えていません。すみません。

[190: 匿名さん]

（14））⇒（184）です

[191: 匿名さん]

190さん、回答ありがとうございます。188です。現地には5回以上行き、迷っています。
2階南面は社員寮で北向きにベランダがあります。つまりベランダが向き合いなのです。
日照は問題なさそうですが、プライバシーが気になっています。
また皆様、このマンションは防犯センサーが1階のみですが、警察署のHPをみると、結構空き巣なども発生しているようです。その辺りを不安に思うのは、考えすぎでしょうか？

[192: 匿名さん]

１７８さん紹介のＨＰアドレスの中の「三井のクオリティ(セキュリティ)」に紹介されている設備の他にも、玄関ドアの上下２ケ所にピッキングに強い鍵や、玄関ドアセンサー、面格子、窓センサー(１階住戸他一部のみ)があるようですから、あまり心配はないかと・・・。“それでも心配”ということでしたら、三井リビングテックや専門業者に頼めば、窓に防犯シートを貼ることもできると思います。船橋に限らず、「空き巣のいない地域」という所は日本には少ないと思います。
プライバシーに関しては、各ご家庭のお考えもあるでしょうから、そこはご自身のお気持ち次第だと思います。我が家はカーテンで少し工夫(・・というほどでもないですが)しようと考えています。ニチベイさんのアルペジオというセンターレースの付いた縦型ブラインドを付けようと考えています。

[193: 匿名さん]

ＬＤＫのエアコンって１７畳クラスだと２００Ｖが多いですよね？みなさんは大きいのつけますか？

[194: 匿名さん]

大きいのつけますよ〜

[195: 匿名さん]

今日、電気屋さんで聞いた話ですが・・・。ＬＤ１５畳前後にキッチンまで入れば、それなりの大きさの物を付けないと電気代が余計にかかるとのこと。例えば、ＬＤＫ２０畳に６-８畳用を付けると、常に高回転状態が続き、使用ワット数も多い状態が続くそうです。大きいのを付けて早く冷やせれば、それだけ早く使用ワット数が少なくなるそうです。特に夏場の冷蔵庫や、ＭＲのようなダウンライトは放熱量が大きいので要注意とのこと。という訳で、うちも大きいのを急遽検討です。

[196: 匿名さん]

どなたか内覧会同行業者を依頼される予定の方はいらっしゃいますか？もしくは、過去にそういった業者をご利用された方はいらっしゃいますか？

[197: 匿名さん]

皆さん引越しってアートさんにお願いします？？何か1社だけだと相場がわからないから数社見積もりは取ろうと思っているんですが・・・実際取りしきっているのがアートさんだからお任せしたいとは思いつつ悩んでいます。

[198: 匿名さん]

我が家もです。この間の入居手続会の日では、「○○日がご希望でしたら、○時ならお時間が取れます。」と、“えっ!?アートさんに決めなくては、他社では日程調整は後回し？”的な感じでしたから・・。我が家も数社見積りを取って、できる限りアートさんに一番安い価格に近づけていただけるよう交渉しようかなぁと思っています。

[199: 匿名さん]

幹事会社は、アートさんだけど、提携先としては、日通さん、サカイさん、三協さんが紹介されてましたね。
昔、アートさん、サカイさん、他3社くらいアイミツをとったことがありますが、アートさんはサービスに自信があるからか、あまり安くなりませんでした。（そのときは、サカイさんにしました）
でも、アートさんのサービスを受けた人は、みんな「よかった」っていうんですよね。
新築だし、幹事会社だし・・で、198さん同様、少しでも安い価格を目指してアートさんと交渉しようかなと考えてます。

住宅情報タウンズを見てたら、9月16日（土）から棟内ＭＲオープン、予約受付とありました。
カラーセレクトとか、すっかり記憶が彼方になってしまったので、
自分の部屋でなくても、見に行きたいな〜と思ってしまいましたが、
購入者は受け付けてくれないんでしょうか？？

[200: 匿名さん]

内覧会がすぐあるよ

[201: 匿名さん]

200さん
確かに・・そうですよね。
内覧会時に業者の人にカーテンの採寸にきてもらうのですが、そのカーテンがなかなか決まらず。
内覧会までに決めてください、と言われているのですが、
床と合うのか、壁紙とあうのか、と、決して安い買い物じゃないので、失敗はしたくないし・・(>_<)