Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

799さん そこをなんとか払拭できるネタない？

[802: 匿名さん]

坪255万という事は、中央区湾岸の同等中古と同じ位？

[803: 匿名さん]

74平米でこの価格はお得だよね

南の下層は、仕掛けて来るか…

相変らず郊外の人はJRに乗って繁華街に行きたいんだねwww

[804: 匿名さん]

799
その刑務所は1937年、今の東池袋に移転したわけだが。
その頃からここと東池袋は関係があったんだね。

[805: 匿名さん]

スリーAになれなくても、せめてスリーT たいかんやま とみひさ とよす

[806: 匿名さん]

冷静に考えろよ。富久クロスがあんなに、安く
売り出してるから、今中古で売るローレルは下げる
しかないだけ。同じ値段なら売れる訳ないから。
仲介屋もそう言って安く売らせてるんだろ。
早く回転させた方が儲かるからな。

[807: 匿名さん]

799は結局、間接的に
池袋のこともネガってたのか。上手いね。

[808: 匿名さん]

>797
麻布や広尾は駅から遠くても地価が高いから、富久も？
坪300以下でも買える所が言うとは…。
恥ずかしいからやめてくれ。

[809: 匿名さん]

例えば地下鉄新駅が出来、大江戸線あたりと接続できると いいね。

[810: 匿名さん]

監獄の件貼っときます。

100年も昔の事で若松河田って感じだけど。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

[811: 匿名さん]

>806
要はそれが相場ってことです。
今すぐ住みたいという需要がある地域は売り出し中の新築があっても中古も強気なものです。

[812: 匿名さん]

新宿伊勢丹界隈徒歩の立地は、赤坂、青山、麻布より優位。時代は変わったよ。

[813: 匿名さん]

それ面白いよ。

[814: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[815: 匿名さん]

上記計算ミス

以下訂正


坪単279（5770万円、20.66坪）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単306（5980万円、19.5坪）
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1004580021843/

[816: 匿名さん]

1LDK欲しかったな…
悔しいです

[817: 匿名さん]

ここは1ＬDＫが、この規模・場所にしては
極端に少ないよね。それで1000戸超は凄いね。
1ＬDＫが少ないのは、個人的には凄く良い。

[818: 匿名さん]

首都圏商業施設の集客力ランキング、新宿伊勢丹が１位

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO64620740W3A221C1L71000/

[819: 匿名さん]

俺が言った通りだね。スカイズと迷ったけど、やはり後背地が多いこっちが有利。

[820: 匿名さん]

城東・城南（品川・大田）・湾岸・千葉は銀座へ、　城北・埼玉は池袋へ、　都心5区・城南（世田谷）・城西・都下は新宿へ、という具合ですね。

[821: 匿名さん]

815さん
これは売り出し価格ですか
売り出し価格は売り主がある程度自由に
つけられるので参考にならないのです

レインズでもそうですが一年以内の成約実例上げてないと
意味がないので

[822: 匿名さん]

契約者にとって周辺の中古価格は高い低いどっちがいいのかな？
高いとライバルの価値に影響与えない程度の物件ってこと？間取りの弱みとか。
低いと地域の将来価値はそんなものと言われてるような…。駅遠問題とか。

[823: 匿名さん]

プロであるアトラクターズラボの沖有人さんでさえ
中古の売り出し価格を根拠に使って記事を書くことがあります。
意味がないことはないと思います。

[824: 住まいに詳しい人]

売り出し価格を10％下げれば大体成約価格になるよ。

[825: 匿名さん]

10％も値引きするのは、ある程度不人気物件の場合ですよ。

[826: 匿名さん]

10%はあんまりないと思います。よっぽど変な価格つけて来ていない限り、5%引きくらいに考えておけば、おおむね当たるのではないでしょうか。
ただ、本当に過去の事例が知りたいなら、レインズの運営元が2ヶ月くらい遅れで、マスキングしたデータを公開してますからそれを見るのが一番です。
ローレルコートと思われる事例は9～11月に77万円/平米と85万円/平米で成約していますから、270万/坪あたりが相場と思われます。
そこから1～2割高程度の富久クロスなので、割安とまではいえないが、高くないことは間違いないと言う設定だと思います。

[827: 匿名さん]

＞821　
成約価格って調べよう無いのでは？
自分が当事者以外で
具体的に調べる方法をあげてみて

[828: 匿名さん]

＞761
＞隣のローレルコートが坪255万で出てる。

これがまたネガのくだらない妄想って事が判明
金額の場合　営業妨害にあたって捕まらないと良いけど

[829: 匿名さん]

>827
826に書いてある通りです。

>828
強気な発言するなら、少し位調べましょうよ。相手の思う壺になっちゃいますよ。
三井のリハウスで55平米4280万円出てます。
1LDKという投資家以外に売りにくい間取りだけに高値は望めない物件ではあります。

[830: 購入検討中さん]

不動産屋勤務の検討者です。
レインズ見れば物件指定で成約価格確認できる。
ローレルコートはここの販売が始まる前は、嘘みたいに高い価格で売り出してた。成約も今より高かった。一度案内したことあるけど、仕様はかなり低い。

[831: 匿名さん]

＞828
ヤフー不動産で検索を。

[832: 匿名さん]

ローレルコートと思われる事例は
10～11月あたりで72万～76万/平米、
階数や向きによりますが坪単価238万～253万が相場でしょう

なかなかの妥当な相場ではないでしょうか

[833: 匿名さん]

>815さん
現在売り出しはどこに出て入るのか教えていただけますか
不動産屋で調べていますが
現在は、売り出し価格で坪単価256万の物件を教えてもらえただけです。

[834: 匿名さん]

伊勢竹原新宿店が商業施設集客でナンバーワンになりましたね。その他小田急や京王にルミネを含めベスト10位に４つも新宿で入った。こんなになんでもそろう街に歩いて行けるこのマンションはやはり魅力あります。
なんとしても二期で買いたいです。

[835: 匿名さん]

竹原？

[836: 匿名さん]

中央区内も銀座、丸の内が徒歩圏内
徒歩って15分でも30分でも
歩けるのは個人差によるね

中央区内と富久町は同じ位便利という事かな
坪単価も同じ位だし

売上はスカイズの方が圧倒的だったかな？

[837: 匿名さん]

2012百貨店売上ランは10位以内に
入っているのは1位の伊勢丹新宿だけ。

伊勢丹新宿までは、1.2kmてとこかな
徒歩15分はかかるけど健脚ならなんてことない

[838: 匿名さん]

小田急、京王百貨店になると
2Kmは離れているので
都内だと、駅近、駅直結のほかの
マンションの方が早く着くから
かえって出さない方がよくない？

富久町にあれば誇れるかもしれないけど

大崎から11分
月島から23分で新宿駅つくから。
こちらの物件からの方が早く着くんじゃない？
東中野はもう言わずもがな。

[839: 匿名さん]

丸ノ内線で3分で新宿だよ

[840: 匿名さん]

東中野は駅直結の上に、
新宿駅まで4分。

[841: 匿名さん]

新宿駅から伊勢丹は結構歩くと言う事実は私だけの秘密。

[842: 匿名さん]

841
それ言ったら伊勢丹まで徒歩15～20分の
トミヒサが新宿駅までかなり遠いみたいになるけど

新宿駅近接の京王、小田急などのデパートは
駅近物件の方が断然早いだろうから
そちらはどうぞというだけ

[843: 購入検討中さん]

北向、2LDK 希望ですが、まだ残ってますか？情報あるかたいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[844: 匿名さん]

>842
事実を書いただけなので、新宿駅から遠く思われても問題無いですよ。
ネガでもポジでもなく事実を見て購入しました。
そもそも通勤に新宿駅まで歩く人なんている？
月に数回の気分転換なら分かりますが、毎日は現実的ではありません。
なので、新宿駅から徒歩が離れていても
タクシーワンメーターなら充分ですよ。

[845: 匿名さん]

ここで聞くよりMRに電話した方が確実です。

[846: 匿名さん]

大久保の隣。俺はあんなところに住めない。
あっ、駅直結だから街には降りないのか、

[847: 匿名さん]

８０平米代でも４人家族で住むのはきついと思うのですが、７０平米代とかは、子供は一人までって、決めているのですかね？というより、ディンクス？
それとも、産まれたら引っ越せば良いや、という想定？

住民に合わせて子供の数を制限するのって、なんだか残念な気がするのですが。

[848: 匿名さん]

えっと、あの、その、新宿駅も大久保のとなり駅なんです。

[849: 匿名さん]

大久保がだめなら、そこより治安や環境の悪い池袋や大塚はどうするの？

[850: 匿名さん]

すべて値段とのバランス

[851: 匿名さん]

歌舞伎町近くが何を言っても無駄だけどね　
日本一、治安環境は悪いから

[852: 匿名さん]

言えてる。その通り

[853: 匿名さん]

歌舞伎町が日本一？
狭い世界だなぁ

[854: 匿名さん]

>843さん
北向きは人気がありすぎて1期3次で全て放出して完売したと聞いています。高層部分も同じ。

来年初の2期は残っている中層以下の南東西かと。

#まあでもマンションは広告上完売御礼にするために関係業者使って売れ残らないようにしていることもあるらしいので実際は分からないですが、、、
少なくとも表向きには北向きは残っていないです。

[855: 匿名さん]

大久保駅ではない。
日本人的に、大久保のあの場所の近く
が嫌なの。

[856: 匿名さん]

それは新大久保でしょう？大久保と新大久保は違うよ。学習して出直して来い。

[857: 匿名さん]

学習院受けましたが、落ちたよ！

[858: 匿名さん]

大久保、新大久保、歌舞伎町も治安や環境は悪いが池袋、
大塚、錦糸町には負ける｡

[859: 匿名さん]

治安が悪いのは意外に3A。君は富久クロス現地みたかい？

[860: 購入検討中さん]

854さん、ありがとうございました。年明けにmr予約して行ってきます。もし、あったとしても競争率高そうですね。

[861: 匿名さん]

年明けMRにいっても、購入検討申し込みがあり、ほとんどないに等しい。

[864: 匿名さん]

北向きがもう無いならこのマンションに検討の余地は無いですね。

[865: 匿名さん]

>>864
もし、未入居中古で買うとしたら
いくらで買いますか？

[866: 匿名さん]

1億

[867: 匿名さん]

70平米中層階上方南向き
未入居ならいくらで売れるかな？
契約したけど迷ってきちゃった

[870: 匿名さん]

55階できるのは来年何月頃ですか？

[871: 匿名さん]

近くに住んでるけど何か？

[872: 匿名さん]

30階あたりまでできるとシンボルマークタワーの雰囲気が、わかりますね。早くみたいです。

[873: 匿名さん]

30階できるのは来年4月位？

[874: 匿名さん]

ここって投資目的に買うのは得かなあ。

[875: 匿名さん]

東京マラソンのコースがマンションの前ってすごいね。部屋から見えますね

[876: 匿名さん]

オリンピックのマラソンコースは目の前にならないのが残念ですが、
スタート直後を応援して一旦自宅に戻り、ゴール直前を再び応援に行けそうです。

[877: 匿名さん]

オリンピックね国立競技場の開会式は上空でイベントがあればマンションから見えますね

[878: 匿名さん]

北向きの部屋はまだ残っていますか？
知ってる方いれば教えてください。

[879: 匿名さん]

引っ越し業者は選べるますか？

[880: 匿名さん]

一般論で、引越の仕切りをやる幹事引越会社はデベが決めます。
幹事引越会社に引越を頼むと料金が高くなるケースが多いですが、現場に幹事会社の社員が大勢いるので助け合って効率良く仕事ができます。
トラックの駐車場所も、良い場所は幹事会社が押さえるのが普通です。
幹事以外の引越業者を選ぶのも自由です。その場合は安く引っ越しできます。ただ、駐車場所などで不利になるケースもあります。

[881: 匿名さん]

ここは大変利便性がよい。やはり投資より住もうよ。

[882: 匿名さん]

自分で住むひとが95%以上ですよ

[883: 匿名さん]

880さんご説明ありがとうございました。入居時期は高い価格購入したひとからですか？

[884: 匿名さん]

入居時期は抽選で優先順番を決めるのが普通です。
野村のやり方は知りません。

[885: 匿名さん]

北向きは一次ではまだ販売してない部屋ありましたよ。

[886: 匿名さん]

ここのレスは何故北向ばかり話題になるの？ということは本当に買いたい人はここには少ないということがわかりました。もう部屋も残り少ないから今からでは出遅れてしまったということは後悔しています。

[887: 匿名さん]

少ないということはまだ残ってるのですね。
どのタイプがありますか？

[888: 匿名さん]

タワーマンション、北向きで調べてみな。
調べたらわかるよ。

[889: 匿名さん]

北向きは3次で完売してます。

[890: 匿名さん]

ここは北以外は安くない

[891: 匿名さん]

ここは、ではなくてタワマンの北向きは
素晴らしい景色のある場合を除いて、
何処のマンションでも人気がないから安くする。

[892: 匿名さん]

↑それは当たり前。単に割安という意味です

[893: 匿名さん]

完売してるのかぁ。。
じゃ、モデルルーム行っても意味ないね。

[894: 匿名さん]

キャンセル物件を期待されてはいかがでしょうか？

[895: 匿名さん]

やはりここは南か東でしょ！

[896: 匿名さん]

低層も存分なく、現地みたら日当たり確認できるよ。

[897: 匿名さん]

スーモ巻頭の注目マンションが３つ取り上げられてますが、一番トップに、５ページぶち抜き記事で富久クロスがでてます。野村不動産の社長インタビュー記事の次に大きく取り上げられてたので目に入りました。
この記事を読みやはり買いたくなりました。モデルルームオープンが待ち遠しいです。

[898: 住まいに詳しい人]

富久は以前は神奈川版のスーモにも５ページ以上の記事を掲載してましたね。
神奈川版に神奈川以外のマンションが載るのはレアなので金かけてるな、と思いました。

[899: 購入検討中さん]

今、mr はお休みなんですね。1LDK も完売ですか？セカンドハウスにしたいと思ってますが、そういう人多いでしょうね。

[900: 匿名さん]

セカンドハウスなら、芝浦でしょ。富久は普通の医師だかりだよ

[901: 匿名さん]

この間行ったけど、1LDKは完売してたよ。
安いからね。おそらくほとんど賃貸に出ると思う。

[902: 匿名さん]

自己所有で1LDK買いました
50G
一期でほとんど無くなりましたよー

[903: 匿名さん]

医師が居住用に購入してるかは疑問。
イトーヨーカドーではなく、高級スーパーが入れば良かった。

[904: 匿名さん]

富久は物件そのものがパンダ。広告かけても売上数は限られる。むしろこれを餌にた物件に誘導したいのが三井野村の本音でしょう。

[905: 匿名さん]

冷静に考えて、高級スーパーが商売できる場所ではないよ。残念ながら。
ヨーカドーだって、ちゃんと使ってあげないと危ないかも。撤退されないよう気をつけなくちゃ。

[906: 購入検討中さん]

905さん、
撤退しづらいように手はうってあります。

[907: 匿名さん]

自転車は必要でしょうか？行くとしたらどこ行きますか？

[908: 匿名さん]

何か買いたければ伊勢丹地下食品売り場ありますから困りませんよ

[909: 匿名さん]

新宿ですものね！

[910: 匿名さん]

私は郊外出身ですが、ヨーカ堂は地元で盛況です。
山手線内側でもヨーカ堂があるのは知りませんでしたが
庶民的でいいと思います。

[911: 匿名さん]

ここですか購入者が地権者様に奉仕するためにあるマンションと言うのは。

[912: 匿名さん]

富久のバブルからの歴史調べてね。

[913: 匿名さん]

都心部は明治屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹、
紀伊国屋、ピーコックなど高級スーパーがありますが
立地に見合った店舗が入るものでしょう。

[914: 匿名さん]

>907さん

歩いて行けるところも沢山あるので、迷ってるならしばらくは歩いて散歩、
春になったら自転車でいいのでは。
飲食店だけでも世界各国あるので楽しみましょう。。。。

[915: 匿名さん]

靖国通り、新宿通り、外苑西通りの車道を自転車で通るのは危ないと思う。
歩道は狭い。
新宿区の放置自転車は回収されると返してもらうのに3000円必要。

[916: 匿名さん]

ワイズロードだったかな、大きな自転車屋さんが有るよ

[917: 匿名]

新宿通りは自転車専用道なかったっけ？

[918: 匿名さん]

自転車駐輪契約は自転車乗る乗らないかかわらず、契約しますね。914さん

[919: 麻布霞町]

ピーコックって、高級スーパーだっけっか？
成城石井は、うちのあたりだと普通かな。。。２４時間なので、コンビニ感覚で使っていますが、ってか、コンビニの隣にあるのですが。

[920: 匿名さん]

変なスーパーマーケットより、イトーヨーカドーで充分。

[921: 匿名さん]

安くなくても良い商品が売れる土地だろう。
安いだけではこの辺じゃあ商売厳しいと思う。

[922: 匿名さん]

自転車で銀座いけますか？

[923: 匿名さん]

銀座に何をしに行きます？新宿周辺で間に合うと思いますが。
銀座にどうしてもいくなら丸ノ内線でも行けますし。

[924: 購入検討中さん]

ヨーカ堂が良かったので、希望通り。
成城石井のレタス、398円。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[925: 匿名さん]

銀座に宝石買いにいきますよ。

[926: 契約済みさん]

近所に住んでます
銀座まで自転車で20分かかりませんよ

[927: 匿名さん]

ここは、スカイツリーの方向に、隣のタワマンがありますね。

[928: 匿名さん]

逆方向には、厚生年金会館跡地の更地があります。

[929: 買い換え検討中]

もし、タワマン三つできたら、一番駅から近いのはどれになりますか？

[930: 匿名さん]

なにこのなぞなぞ。

[931: 匿名さん]

総合病院はどこがよいですか？

[932: 匿名さん]

富久に近い中学ありますか？

[933: 匿名さん]

来年に厚生会館の跡地発表あって30階になったら残念です。

[934: 匿名さん]

オフィスなら階高も高いだろうから、
２０階位で留めてくれると有難いのですが。

[935: 匿名さん]

駐輪elevatorの騒音は大丈夫ですか？

[936: 匿名さん]

ここは階高低いんだね。3.25mすら無い。
どおりで天井が低いのか…
他のプラウドタワーもだいたい3.25mあたりだから野村基準なのかな？

[937: 匿名さん]

天井低いんだ。。。

[938: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスとどっちがいいか迷っています。何か決定的な差はありますか？

[939: 匿名さん]

副都心線ができているのが、最大のメリットだよ。

[940: 匿名さん]

天井高は、キャピタルゲートプレイスの方が低かったですよ。
あちらのスレではあまり話題にはならなかったけど。

[941: 匿名さん]

ヤナセ前は天井高いらしいよ。

[942: 匿名さん]

副都心線は、羽田にダイレクトに繋がり出張が多い私には大変便利になります。

[943: 匿名さん]

成田空港に行くには、バスが便利ですか？

[944: 匿名さん]

副都心線が羽田へ直結になるのですか、便利ですね。どの駅からその路線へ入っていくんですか？あと、この物件からは、副都心線の駅はどこになりますか？

[945: 匿名さん]

直結しないしない

[946: 匿名さん]

自己既知情報のみで断定してしまう悲しい人間。

[947: 匿名さん]

「新空港線」は東急多摩川線と京急空港線を地下に約３キロ延伸して直結し、相互乗り入れしている副都心線や東横線とつなぐ計画。羽田空港から渋谷、新宿、池袋などを経て東京西部までを結ぶ広域の交通軸が形成される。

[948: 匿名さん]

946へ 大変失礼ざんす

[949: 匿名さん]

> 副都心線は、羽田にダイレクトに繋がり

多摩川乗り換え、蒲田乗り換えでダイレクトと呼んでいいものか。

[950: 匿名さん]

いつ実現するんですか？副都心線と蒲田の支線は線路幅が違うので車両の相互乗り入れはできないようですが。

[951: 匿名さん]

新宿駅が徒歩16分という宣伝にも
無理があるように感じますが…
まぁ不動産表記でしょうけど
土地勘ない検討者は過剰宣伝に
惑わされてしまいそうです。

実際に1.6kmは信号沢山渡っては25分は
かかります。同じように地下鉄情報も
現在で確定された情報でないものを
確定と誤認する書き方はされませんように願います

副都心線駅は物件から結構、離れていたように思います。

[952: 匿名さん]

大江戸線使ってどこ行きますか？

[953: 匿名さん]

951
気持ちは分かりますが
沢山の物件がある以上、同じ物差しで計らないと公平な条件にならないでしょう。
その公平な物差しが不動産表記なわけで、ここだけ違う物差しで分を計れと言うのは無理でしょう。

[954: 匿名さん]

副都心線に乗るため最寄駅は新宿3丁目駅でしょ。
歩くのが面倒なら御苑前駅からひと駅目。
ただ前のレスで述べられているように副都心線から乗り換えなしでそのまま羽田に行けない。
新空港線で大きな誤解があるのはこれができれば羽田まで相互乗り入れできると思われていること。
前のスレにあるように線路の幅が違う。
京急、京成、浅草線はJR新幹線と同じで幅が広い。
新空港線ができれば東急と京急の乗り換えがしやすくなるだけ。
現状は東急蒲田駅と京急蒲田駅間500mほどを歩く必要あり。

[955: 匿名さん]

記者が選んだ2013年「ベスト3」マンション
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027122013...

こんな記事もありますね

[956: 匿名さん]

2013ベストマンション
筆頭がブリリアタワー池袋か…まぁそうだろうね。
池袋駅周辺は大規模広範囲な
再開発はじまってくいみたいだし文句無し。

千鳥ヶ淵は驚異的な坪単価なのにやっぱり即日完売に驚いた
こちらも文句無し。

ただトミヒサはスカイズと
同格ライバル視されてる？
一般的イメージで？
スカイズって、トミヒサと同じ位坪単価あるもんなの？

まぁでも悩んだ末でも、スカイズでなくトミヒサだったという事

[957: 匿名さん]

富久町の再開発はないんですか？

[958: 匿名さん]

>957
無いですよ。

[959: 物件比較中さん]

残念です。

[960: 匿名さん]

トミヒサより、超売れ残ってる豊洲ザシンボルのほうが、駅近。

[962: 物件比較中さん]

地盤は新宿区より豊島区が上。

[963: 匿名さん]

>962
どちらも地盤いいとは思っていましたが
豊島区が突出して地盤がいい
(山手線内側では豊島区最強でした)
というのは、最近の地震被害予測まで
知りませんでしたね

火災などは新宿区も同じ位かな
池袋はやはり地盤良いだけに、インフラ復旧も
豊島区がいい。

意識して見ていたら、地震のたび、
震度が豊島区だけ１つ下ですね

[964: 匿名さん]

富久クロスのような大規模超高層タワーが火災になり、スプリンクラーが作動しない非常時には（阪神大震災級の地震の場合よくあることです）どうなるのか少し心配です。今日の有楽町火災を見てそう思いました。考えすぎでしょうか？

[965: 物件比較中さん]

燃え広がったら、スプリンクラー自体が火災で焼け落ちるでしょうね。
消防車の放水でも容易に消えないわけですから。

[966: 匿名さん]

東京都の消化用ヘリコプターは、超高層タワー火災が同時多発した場合対応出来るのでしょうか？

[967: 匿名さん]

地盤の強さのために、再開発される新宿や池袋や高田馬場に企業の誘致が
一気に増える可能性だってある｡

新宿池袋高田馬場が一躍、価値アップもありそう｡
イメージも多少垢抜けるかも｡

[968: 匿名さん]

そうなって欲しいですね。
新宿、高田馬場、池袋。
今の新宿区の区長じゃ無理だけどね。
元々新宿区は山手区なのに、戦後ビンボッタレが大量流入させられた区。
ビンボッタレが偉そうに地元意識もってる変な区。
他所者だらけの区議。
他所者の区議が市谷の高台の高級住宅街に変な施設作る計画を地元が
反対運動したら、ここは田園調布じゃあるまいしと発言。
あのぉ〜田園調布なんて足元にも及ばない位、高級住宅街なんですが？？？
他所者は知らんからなぁと。住民は成金じゃないし。

[969: 匿名さん]

下落合の高級住宅街でもミス。
最高裁で負ける不始末。
新宿区長、新宿区の建築課、区議を一掃しないと
無理でしょう。

埼京線も高田馬場には止まらなかった。
高級マンションが沢山出来て、地域発展に興味がある方々が増えること
新宿区民としては大賛成です。
戦後に来たひとは地域が良くなることなんて考えていません。

[970: 匿名さん]

と今日もトミヒサ以外の事で盛り上がる不明なスレ
防災は最新が1番

[971: 匿名さん]

二期は買うラストチャンスだと思いますがまだ高層階残ってますでしょうか？どなたかご存知の方いましたら教えて頂けますか

[972: 匿名さん]

トシマ区のどこがいいんだろうかねぇ・・・

[973: 匿名さん]

ここに足りないのは、マンションをでてからの閑静さぐらいかな。

それさえ揃えば、南青山クラスの高級住宅街に並ぶね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/res/197

[974: 匿名さん]

高田馬場とか池袋とか 全く関係な地域の書き込みはやめませんか？

宣伝に必死で来ているのだろうけど、新宿に住みたい人は高田馬場や池袋には
全く興味がないと思います。

街の人気や格を考えた方が良いかと｡

[975: 匿名さん]

高田馬場とか池袋とか 全く関係な地域の書き込みはやめませんか？

宣伝に必死で来ているのだろうけど、新宿に住みたい人は高田馬場や池袋には
全く興味がないと思います。

街の人気や格を考えた方が良いかと｡

結局、ここをネガして他地域を誉めあげるばかりで面白くない｡

[976: 匿名さん]

新宿区富久町はそんなに格が高いのですか？

[977: 匿名さん]

このマンションはベランダガラスが不透明なので高層階の唯一のメリットである眺望がありませんよね？
なんで高層階に住みたがる人がいるのでしょうか？

[978: 匿名さん]

977
それを言うなら、湾岸人気物件のSKYZもベランダガラスが不透明なのでは？

[979: 匿名さん]

＞高田馬場とか池袋とか 全く関係な地域の書き込みはやめませんか？

ここは新宿駅のネタばかりだけど、富久から1.4ｋｍ離れた新宿駅こそ他エリアですよね。
プレシス新宿御苑は「新宿に住まう」
スカイフォレストは「大久保に住まう」
トミヒサクロスは「富久町に住まう」
でいいじゃないですか。

[980: 匿名さん]

徒歩10分以内、の新宿三丁目駅は関係あるエリアです。
新宿御苑も関係あるエリアです。

[981: 匿名さん]

>977

透明のベランダも賛否両論有ります。

ダイレクトウインドウの部屋が各フロアに
６戸有り
6戸×50階でなんと300も有るのでそちらも選ぶ事が出来たんですよ〜
2期でもまだ若干残っていますよ。
あとは個人の好みと予算で

[982: 匿名さん]

高層階の中部屋に住む人たちは見栄っ張りってことですか？

[983: 匿名さん]

ありがとうございました。まだ高層階のダイレクトウインドウの部屋あるんですね。

[984: 匿名さん]

＞983

すでに800近く売れているので、
もうどこまで部屋が残っているのでしょか？？？？
1／10からMRが開くので自分で確認すると良いですよ

[985: 匿名さん]

不透明ガラスはあまり好きじゃないんだよなあ・・・ま、好みの問題だけどね。

[986: 匿名さん]

>979
プレシスは新宿駅、副都心線三丁目駅、伊勢丹、高島屋の全部に５分以内だっけ？
ただ、これを基準にしたら新宿に住まうと言えるところは他になくなり、西新宿に住まうとかになる。

[987: 匿名さん]

＞986
その通り。西新宿に住まう、歌舞伎町に住まう、だよ。

[988: 匿名さん]

その基準では、979で大久保に住まうと書かれながら
実際には高田馬場駅が生活圏になるスカイフォレストが矛盾している。
また、北新宿にあるタワマンは西新宿に住まうではなく北新宿に住まうになってしまう。　

[989: 匿名さん]

大久保エリアに住まうだよ。
馬場によく行く人でもね

[990: 匿名さん]

新宿駅から半径３００ｍ円内のプレシス新宿御苑は、正に偽りなく「新宿に住まう」。

新宿駅までトミヒサは1.4ｋｍ。
この距離感と同じなのは例えば、勝どき－銀座。
勝どき住民が「俺は銀座住まい」と豪語してたら笑うでしょ？

[991: 匿名さん]

>989
あそこは高田馬場駅の方が近い。よく行くかどうかに関係なく。

[992: 匿名さん]

>990
勝どき住民は「銀座に歩いていける」とよく書き込んでいる。
ここも「新宿に歩いていける」と書き込めば問題ないわけだね。

[993: 匿名さん]

そもそも徒歩圏や生活圏って、不動産屋のごまかしだよね。都心で15分も歩けば別の駅、別の街。

[994: 匿名さん]

富久は新宿駅まで1.4キロ。
戸山団地の南端、コープとうきょう戸山店あたりから新宿駅まで1.5キロ
http://www.asahi.com/articles/DA2S10905621.html?ref=com_top_pickup
駅からこれだけ離れると、イメージが全然違ってくる良い例ですね。

[995: 匿名さん]

>990
確かに。
ここで新宿駅や伊勢丹、新宿御苑に近いなんて言うと、プレシス購入者が笑う。
歩いていけるなんてレベルじゃない。自転車もいらない。

[996: 匿名さん]

去年完売したんじゃなかったっけ、プレシス？
購入者がまだ検討スレを読みに来てるの？

[997: 匿名さん]

979から話題が変わりましたね。
○○に住まうという言い方で富久クロスは新宿に住まうではない＝新宿駅から遠いからという、ネガの過去からの論法のすり替えに過ぎません。
ということで話題を変えましょう。
高層階まだ残ってらいるようですね。情報ありがとうございます。80平米以上希望してますが、モデルルームに行って確認してみます。

[998: 匿名さん]

>997
ネガを毛嫌いしてるようですが、そんなに積極的なのに、まだ買ってないの？
検討者ならネガの意見をそこまで嫌がらないと思うのですが…
話題を無理矢理買えるところもデベの人みたい。

[999: 匿名さん]

富久町で購入検討する人は、はなから
アドレスは気にしないのでは？

トミヒサクロス＝富久町

富久町では見栄がはれないから、無理やりにでも
新宿駅、伊勢丹まで(歩こうと思えば)徒歩圏というしかない

勝どきと富久は似ている印象。
スカイズといい勝負というのはよくわかります。

[1000: 匿名さん]

999ですが注釈
スカイズと勝どきは違いますがね。
湾岸タワマンもアドレスで勝負出来ないことと
建設住所(富久町)に何もないところ。

勝どきと豊洲は住所は知られているし、駅もありますが。
地盤だけはトミヒサのほうが勝ってると思います。