Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[798: 匿名さん]

＞768
ということですね。

この地では、隣のローレルコートが坪255万ですし。

[799: 匿名さん]

地歴が刑務所の富久が麻布や広尾を持ち出すほど
価値があるほどの場所とは思えませんが…

[800: 匿名さん]

>798
と、１１年前に竣工した近鉄タワーの話に戻すのでありました。

[801: 匿名さん]

799さん そこをなんとか払拭できるネタない？

[802: 匿名さん]

坪255万という事は、中央区湾岸の同等中古と同じ位？

[803: 匿名さん]

74平米でこの価格はお得だよね

南の下層は、仕掛けて来るか…

相変らず郊外の人はJRに乗って繁華街に行きたいんだねwww

[804: 匿名さん]

799
その刑務所は1937年、今の東池袋に移転したわけだが。
その頃からここと東池袋は関係があったんだね。

[805: 匿名さん]

スリーAになれなくても、せめてスリーT たいかんやま とみひさ とよす

[806: 匿名さん]

冷静に考えろよ。富久クロスがあんなに、安く
売り出してるから、今中古で売るローレルは下げる
しかないだけ。同じ値段なら売れる訳ないから。
仲介屋もそう言って安く売らせてるんだろ。
早く回転させた方が儲かるからな。

[807: 匿名さん]

799は結局、間接的に
池袋のこともネガってたのか。上手いね。

[808: 匿名さん]

>797
麻布や広尾は駅から遠くても地価が高いから、富久も？
坪300以下でも買える所が言うとは…。
恥ずかしいからやめてくれ。

[809: 匿名さん]

例えば地下鉄新駅が出来、大江戸線あたりと接続できると いいね。

[810: 匿名さん]

監獄の件貼っときます。

100年も昔の事で若松河田って感じだけど。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

[811: 匿名さん]

>806
要はそれが相場ってことです。
今すぐ住みたいという需要がある地域は売り出し中の新築があっても中古も強気なものです。

[812: 匿名さん]

新宿伊勢丹界隈徒歩の立地は、赤坂、青山、麻布より優位。時代は変わったよ。

[813: 匿名さん]

それ面白いよ。

[814: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[815: 匿名さん]

上記計算ミス

以下訂正


坪単279（5770万円、20.66坪）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単306（5980万円、19.5坪）
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1004580021843/

[816: 匿名さん]

1LDK欲しかったな…
悔しいです

[817: 匿名さん]

ここは1ＬDＫが、この規模・場所にしては
極端に少ないよね。それで1000戸超は凄いね。
1ＬDＫが少ないのは、個人的には凄く良い。

[818: 匿名さん]

首都圏商業施設の集客力ランキング、新宿伊勢丹が１位

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO64620740W3A221C1L71000/

[819: 匿名さん]

俺が言った通りだね。スカイズと迷ったけど、やはり後背地が多いこっちが有利。

[820: 匿名さん]

城東・城南（品川・大田）・湾岸・千葉は銀座へ、　城北・埼玉は池袋へ、　都心5区・城南（世田谷）・城西・都下は新宿へ、という具合ですね。

[821: 匿名さん]

815さん
これは売り出し価格ですか
売り出し価格は売り主がある程度自由に
つけられるので参考にならないのです

レインズでもそうですが一年以内の成約実例上げてないと
意味がないので

[822: 匿名さん]

契約者にとって周辺の中古価格は高い低いどっちがいいのかな？
高いとライバルの価値に影響与えない程度の物件ってこと？間取りの弱みとか。
低いと地域の将来価値はそんなものと言われてるような…。駅遠問題とか。

[823: 匿名さん]

プロであるアトラクターズラボの沖有人さんでさえ
中古の売り出し価格を根拠に使って記事を書くことがあります。
意味がないことはないと思います。

[824: 住まいに詳しい人]

売り出し価格を10％下げれば大体成約価格になるよ。

[825: 匿名さん]

10％も値引きするのは、ある程度不人気物件の場合ですよ。

[826: 匿名さん]

10%はあんまりないと思います。よっぽど変な価格つけて来ていない限り、5%引きくらいに考えておけば、おおむね当たるのではないでしょうか。
ただ、本当に過去の事例が知りたいなら、レインズの運営元が2ヶ月くらい遅れで、マスキングしたデータを公開してますからそれを見るのが一番です。
ローレルコートと思われる事例は9～11月に77万円/平米と85万円/平米で成約していますから、270万/坪あたりが相場と思われます。
そこから1～2割高程度の富久クロスなので、割安とまではいえないが、高くないことは間違いないと言う設定だと思います。

[827: 匿名さん]

＞821　
成約価格って調べよう無いのでは？
自分が当事者以外で
具体的に調べる方法をあげてみて

[828: 匿名さん]

＞761
＞隣のローレルコートが坪255万で出てる。

これがまたネガのくだらない妄想って事が判明
金額の場合　営業妨害にあたって捕まらないと良いけど

[829: 匿名さん]

>827
826に書いてある通りです。

>828
強気な発言するなら、少し位調べましょうよ。相手の思う壺になっちゃいますよ。
三井のリハウスで55平米4280万円出てます。
1LDKという投資家以外に売りにくい間取りだけに高値は望めない物件ではあります。

[830: 購入検討中さん]

不動産屋勤務の検討者です。
レインズ見れば物件指定で成約価格確認できる。
ローレルコートはここの販売が始まる前は、嘘みたいに高い価格で売り出してた。成約も今より高かった。一度案内したことあるけど、仕様はかなり低い。

[831: 匿名さん]

＞828
ヤフー不動産で検索を。

[832: 匿名さん]

ローレルコートと思われる事例は
10～11月あたりで72万～76万/平米、
階数や向きによりますが坪単価238万～253万が相場でしょう

なかなかの妥当な相場ではないでしょうか

[833: 匿名さん]

>815さん
現在売り出しはどこに出て入るのか教えていただけますか
不動産屋で調べていますが
現在は、売り出し価格で坪単価256万の物件を教えてもらえただけです。

[834: 匿名さん]

伊勢竹原新宿店が商業施設集客でナンバーワンになりましたね。その他小田急や京王にルミネを含めベスト10位に４つも新宿で入った。こんなになんでもそろう街に歩いて行けるこのマンションはやはり魅力あります。
なんとしても二期で買いたいです。

[835: 匿名さん]

竹原？

[836: 匿名さん]

中央区内も銀座、丸の内が徒歩圏内
徒歩って15分でも30分でも
歩けるのは個人差によるね

中央区内と富久町は同じ位便利という事かな
坪単価も同じ位だし

売上はスカイズの方が圧倒的だったかな？

[837: 匿名さん]

2012百貨店売上ランは10位以内に
入っているのは1位の伊勢丹新宿だけ。

伊勢丹新宿までは、1.2kmてとこかな
徒歩15分はかかるけど健脚ならなんてことない

[838: 匿名さん]

小田急、京王百貨店になると
2Kmは離れているので
都内だと、駅近、駅直結のほかの
マンションの方が早く着くから
かえって出さない方がよくない？

富久町にあれば誇れるかもしれないけど

大崎から11分
月島から23分で新宿駅つくから。
こちらの物件からの方が早く着くんじゃない？
東中野はもう言わずもがな。

[839: 匿名さん]

丸ノ内線で3分で新宿だよ

[840: 匿名さん]

東中野は駅直結の上に、
新宿駅まで4分。

[841: 匿名さん]

新宿駅から伊勢丹は結構歩くと言う事実は私だけの秘密。

[842: 匿名さん]

841
それ言ったら伊勢丹まで徒歩15～20分の
トミヒサが新宿駅までかなり遠いみたいになるけど

新宿駅近接の京王、小田急などのデパートは
駅近物件の方が断然早いだろうから
そちらはどうぞというだけ

[843: 購入検討中さん]

北向、2LDK 希望ですが、まだ残ってますか？情報あるかたいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[844: 匿名さん]

>842
事実を書いただけなので、新宿駅から遠く思われても問題無いですよ。
ネガでもポジでもなく事実を見て購入しました。
そもそも通勤に新宿駅まで歩く人なんている？
月に数回の気分転換なら分かりますが、毎日は現実的ではありません。
なので、新宿駅から徒歩が離れていても
タクシーワンメーターなら充分ですよ。

[845: 匿名さん]

ここで聞くよりMRに電話した方が確実です。

[846: 匿名さん]

大久保の隣。俺はあんなところに住めない。
あっ、駅直結だから街には降りないのか、

[847: 匿名さん]

８０平米代でも４人家族で住むのはきついと思うのですが、７０平米代とかは、子供は一人までって、決めているのですかね？というより、ディンクス？
それとも、産まれたら引っ越せば良いや、という想定？

住民に合わせて子供の数を制限するのって、なんだか残念な気がするのですが。

[848: 匿名さん]

えっと、あの、その、新宿駅も大久保のとなり駅なんです。

[849: 匿名さん]

大久保がだめなら、そこより治安や環境の悪い池袋や大塚はどうするの？

[850: 匿名さん]

すべて値段とのバランス

[851: 匿名さん]

歌舞伎町近くが何を言っても無駄だけどね　
日本一、治安環境は悪いから

[852: 匿名さん]

言えてる。その通り

[853: 匿名さん]

歌舞伎町が日本一？
狭い世界だなぁ

[854: 匿名さん]

>843さん
北向きは人気がありすぎて1期3次で全て放出して完売したと聞いています。高層部分も同じ。

来年初の2期は残っている中層以下の南東西かと。

#まあでもマンションは広告上完売御礼にするために関係業者使って売れ残らないようにしていることもあるらしいので実際は分からないですが、、、
少なくとも表向きには北向きは残っていないです。

[855: 匿名さん]

大久保駅ではない。
日本人的に、大久保のあの場所の近く
が嫌なの。

[856: 匿名さん]

それは新大久保でしょう？大久保と新大久保は違うよ。学習して出直して来い。

[857: 匿名さん]

学習院受けましたが、落ちたよ！

[858: 匿名さん]

大久保、新大久保、歌舞伎町も治安や環境は悪いが池袋、
大塚、錦糸町には負ける｡

[859: 匿名さん]

治安が悪いのは意外に3A。君は富久クロス現地みたかい？

[860: 購入検討中さん]

854さん、ありがとうございました。年明けにmr予約して行ってきます。もし、あったとしても競争率高そうですね。

[861: 匿名さん]

年明けMRにいっても、購入検討申し込みがあり、ほとんどないに等しい。

[864: 匿名さん]

北向きがもう無いならこのマンションに検討の余地は無いですね。

[865: 匿名さん]

>>864
もし、未入居中古で買うとしたら
いくらで買いますか？

[866: 匿名さん]

1億

[867: 匿名さん]

70平米中層階上方南向き
未入居ならいくらで売れるかな？
契約したけど迷ってきちゃった

[870: 匿名さん]

55階できるのは来年何月頃ですか？

[871: 匿名さん]

近くに住んでるけど何か？

[872: 匿名さん]

30階あたりまでできるとシンボルマークタワーの雰囲気が、わかりますね。早くみたいです。

[873: 匿名さん]

30階できるのは来年4月位？

[874: 匿名さん]

ここって投資目的に買うのは得かなあ。

[875: 匿名さん]

東京マラソンのコースがマンションの前ってすごいね。部屋から見えますね

[876: 匿名さん]

オリンピックのマラソンコースは目の前にならないのが残念ですが、
スタート直後を応援して一旦自宅に戻り、ゴール直前を再び応援に行けそうです。

[877: 匿名さん]

オリンピックね国立競技場の開会式は上空でイベントがあればマンションから見えますね

[878: 匿名さん]

北向きの部屋はまだ残っていますか？
知ってる方いれば教えてください。

[879: 匿名さん]

引っ越し業者は選べるますか？

[880: 匿名さん]

一般論で、引越の仕切りをやる幹事引越会社はデベが決めます。
幹事引越会社に引越を頼むと料金が高くなるケースが多いですが、現場に幹事会社の社員が大勢いるので助け合って効率良く仕事ができます。
トラックの駐車場所も、良い場所は幹事会社が押さえるのが普通です。
幹事以外の引越業者を選ぶのも自由です。その場合は安く引っ越しできます。ただ、駐車場所などで不利になるケースもあります。

[881: 匿名さん]

ここは大変利便性がよい。やはり投資より住もうよ。

[882: 匿名さん]

自分で住むひとが95%以上ですよ

[883: 匿名さん]

880さんご説明ありがとうございました。入居時期は高い価格購入したひとからですか？

[884: 匿名さん]

入居時期は抽選で優先順番を決めるのが普通です。
野村のやり方は知りません。

[885: 匿名さん]

北向きは一次ではまだ販売してない部屋ありましたよ。

[886: 匿名さん]

ここのレスは何故北向ばかり話題になるの？ということは本当に買いたい人はここには少ないということがわかりました。もう部屋も残り少ないから今からでは出遅れてしまったということは後悔しています。

[887: 匿名さん]

少ないということはまだ残ってるのですね。
どのタイプがありますか？

[888: 匿名さん]

タワーマンション、北向きで調べてみな。
調べたらわかるよ。

[889: 匿名さん]

北向きは3次で完売してます。

[890: 匿名さん]

ここは北以外は安くない

[891: 匿名さん]

ここは、ではなくてタワマンの北向きは
素晴らしい景色のある場合を除いて、
何処のマンションでも人気がないから安くする。

[892: 匿名さん]

↑それは当たり前。単に割安という意味です

[893: 匿名さん]

完売してるのかぁ。。
じゃ、モデルルーム行っても意味ないね。

[894: 匿名さん]

キャンセル物件を期待されてはいかがでしょうか？

[895: 匿名さん]

やはりここは南か東でしょ！

[896: 匿名さん]

低層も存分なく、現地みたら日当たり確認できるよ。

[897: 匿名さん]

スーモ巻頭の注目マンションが３つ取り上げられてますが、一番トップに、５ページぶち抜き記事で富久クロスがでてます。野村不動産の社長インタビュー記事の次に大きく取り上げられてたので目に入りました。
この記事を読みやはり買いたくなりました。モデルルームオープンが待ち遠しいです。