Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[521: 匿名さん]

自分は安さが魅力で買ったから、何かネガティブな事言われてもすべて「まぁ安いから。」の一言に尽きる。

[522: 匿名さん]

8000万以上買いましたが決して安いとは思ってません。気に入ったから買いました。ここも価格差がありますね。

[523: 匿名さん]

やはりここを買った方々はセレブですね。
ずっと読んでますが、購入者は安い、安いを連呼する。
でも、普通に考えたら、平均6､7千万～のマンションは日本平均で安いマンションではないのです。
ここの安いは、相対的にこの立地、グレードで安い、です。

民度をとやかく言う、自称年収ん千万の人はここに文句を言う前に、ん千万の方々が住む、何億もする超プレミア住宅に住めばいいし、買いたくても買えない人は、買えるマンションを買えばいいのです。いろいろ探せば、2千万円台でもいいマンションはあります。
自分に見合ったマンションが大事。
無理は不要。無理は自分を苦しめます。

[524: 匿名さん]

購入者以外の正直なところ裏山な人達が多いんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

う・ら・や・ま・し

[526: 匿名さん]

中の上　じゃない？
ランク的に

[527: 匿名さん]

上の中でしょ

[528: 匿名さん]

トータルバランスが良すぎるんだよね。
だからいろいろな人の興味を引く。
理想１００％の住まいなんてないのに、いろいろ言われちゃう。
買えた人はラッキーだね。

[529: 匿名さん]

>>524 さん
最近のネガの傾向を考えると、
各種メディアでトミヒサが
今年一番の注目物件として扱われていることに
「うちのほうが高級物件なのに、
なんであっちばかり話題になるの！くやしーー！！」
って人な気がする。

[530: 匿名さん]

そうか～
だから自分がいかにお金持ちかって自慢？が多く、だからここは買わないってネガが多いのか。

[531: 匿名さん]

まさしくトータルバランスが良い、は的を射た表現ですね。
不動産業界でも注目されるだけのマンションです。

[532: 匿名さん]

山手線内側にしては安いよね。やっぱり中央線より北側だから？

[533: 匿名さん]

富久＝団地

[534: 匿名さん]

過去レスによると、再開発の補助金が入っているし
地権者さんたちがデべとの間で、安く短い期間で完売させる約束、
をしてある為らしい。

[535: 匿名さん]

戸山＝団地
富久＝再開発

[536: 匿名さん]

タワマンは再開発関連だらけでしょう

[537: 匿名さん]

ここがなぜ意外と安かったのかは結局間取りに
尽きるわけで。
ワイドスパンでそれなりの間取りであれば
10～15％程度は高かったでしょう。
結局私は見送りましたが個人的には高くても
それならば買っていたかもしれません。

リビングが畳数通りに使えない。
例えば１２畳の表記でも実質８畳の使い勝手しかなければいくら本来坪単価350万が320万と言われても
買う気はおきない。
モデルルームの3LDK(２行灯)を1LDKにして
誤魔化そうとしている企業姿勢にも疑問でした。
納得して買ってる人はそれでも良いのでしょうが。

それでも売れている以上はデベとしては成功なの
でしょうね。
パークハウスグランのスレが伸びないように
人気が出るのも安くて敷居が低いおかげでしょうし。

間口狭くしてリビングインにして行灯部屋を量産
しても少しでも単価を下げたほうが売れるという
前例になった物件だと思います。

三井色というよりは野村の色が強い物件ですね。
最近のプラウドにプライドは感じられません。

[538: 匿名さん]

全部の部屋がそういうわけでもないと思いますよ。納得して買っているひとのことをとやかく言わなくていいんじゃないですか？たぶん、とやかく言うのが、うらやましーと言ってるみたいに聞こえます。

[539: 匿名さん]

間取りが悪いのを差し引いても激安だったと思うけどね。

[540: 匿名さん]

ワイドスパンでそれなりの間取りなら、他のマンションでも高くなるのは当たり前です。

10〜15%って数字は主観的な数字なので意味なし。