Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[501: 匿名さん]

わけあって、湾岸の中古価格を調べていたら、一時期のキチガイみたいな価格は収まったね。
値段がこじゃれてきた。
豊洲もアーバンドックで値が上がり、豊洲タワーがピークだったね。
あの時も高値掴みとかさんざん言われてたけど、実際そうだったかも。
その後、スミフのツインが苦戦して、その後シンボルに至ってはまだ売っているんじゃないの？

でもデベってなんであんなに学ばないの？
一気に値段を釣り上げずに、そこそこで売ってれば、すべて完売するのに。
欲張るから売れずに苦戦する。そして、相場が変わり、売れ残る。
もう豊洲神話は終わりだと思う。

スカイズは豊洲からも遠くて、何もない新豊洲？という駅で、なんで売れているのか摩訶不思議だったけど、一時期の高値から値段が下がって、そこそこの価格で売り出しているから、買える層が多いんだと思った。
やはり一部の富裕層や安定大手を除いて、給料は上がらないし、富久はそんな中で異常なくらい販売好調だけど、他のマンションは相当苦戦していそう。

しかし、昨日どなたかが心配していたけど、供給過剰地域のリセールは大変そうだよ。
湾岸はプチバブルから震災までに売った人は正解。
似たような部屋が大量供給されていて、それも何十と、近隣入れれば何百と、売り出されていた。
高い部屋は一時期より1千万は下がってるよ。なんでいい時に売らないかね。
タワマン乱立地域の未来は悲惨。
本当に値段がどんどん下がる。

富久は今のところ競合がいないから安心だけど、近隣に大きなタワマンが１つ２つ、また一つと増えて来る前に、売ったほうが正解かな。
永住する人には関係ない話だけど。

[502: 匿名さん]

501さん、面白い書き込みありがとうございます。
2点質問です。①湾岸エリアのタワマンって総じて買値（新築時）＜売値（中古時）かと思っていましたが、結果的に高値掴みになった物件の例を金額とともに教えて頂けますか（後学のためです）。
②スミフって何処でも非常に割高なのに何で拘るのかな。ツインも未だ残ってる？他にも平成20年頃の竣工物件いっぱい残ってますよね。

[503: 匿名さん]

昨日も話出てたけど、富久町はいわゆる再開発エリアじゃないからね。
道路拡張だけだから、これ以上の特段の発展ないから安心だよ。ぽちぽち10階位のマンションたつくらい。

新宿と四ッ谷に挟まれて微妙な位置にあるあまり知られない地名が富久町

ふた駅先の大分離れた四ッ谷駅前再開発の恩恵受けるだの
すでに終わった新宿6､7丁目再開発があるだの

メチャクチャな嘘言ってる人いたけど
トミヒサも再開発エリアになりたいのかな

今後も再開発エリアにならないのがいいんだけど
トミヒサクロスだけで希少な存在じゃないの

出来たら御苑前駅位は直結にして欲しかったけど
距離があるから無理だったのかな～

[504: 匿名さん]

昨日のレスは有意義で大変参考になりました。

超大型物件で、再開発エリアでない
トミヒサのリセールに関して。

ポジがいい加減な回答してるのは、
いつもの事だと思ったけど

結果、トミヒサはリセール時
大変厳しいと判断しましたので、見送ろうと思いました。

ターミナルの新宿駅まで徒歩25分前後かかり
実際歩いてみたのは、まあ距離があるけど
安いから仕方ないと妥協出来ましたが


昨日のリセールに関する話のなかで出た、
階高などでの経済格差が棟内で激しいのが心配です。


富裕層に好まれて瞬間蒸発するタワマンは
総じて、格差なくすため階高による格差がないです。
トミヒサも中には医師、役員もいるでしょうが収入はピンキリだとしても居住用に購入したかは懐疑的です。

そんな事を喜んで書き込んでいるのをみても、どうかな…と。

[505: 匿名さん]

訂正します。
豊洲タワーがピーク　⇒豊洲タワーが豊洲発展に皆が心ときめかせていたピーク。

あの時も高値掴みとかさんざん言われてたけど、⇒
高値つかみとは? 高値で買った銘柄がその後値下がりすること。
大概が買った値段よりは下がっていないので、高値掴みとは言わない。
高値掴みではなく、一時期のプチバブルの中古価格より、今の中古価格は下がっている。

②は意味がよくわかりません。スミフのツインとシンボル以降、イケイケドンドンで売れていた豊洲が、そんなに簡単に売れなくなったから。ベンチマークです。

[506: 匿名さん]

富久地区が再開発ではない理由は？

西富久地区第一種市街地再開発事業（事業中）
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00023.html

行政ではなく、主観的に再開発では無いってことかいら？？？？？？

[507: 匿名さん]

504
富久は最上階でさえ、１億円未満の部屋が８部屋程度あるマンションなのに、
階高で棟内の経済格差が激しいなんていい加減な話を、懐疑しないで信じたのですか？

[508: 匿名さん]

昨日のレス見直してください。
再開発エリアの大発展のうまみは一切ないと。

トミヒサクロスが建つだけでいい方はいいのでは？

GoogleMapでも確認してみましたが
新宿駅よりトミヒサ寄りの新宿アルタ前でさえ徒歩1.6Km
四ッ谷駅まで徒歩2.1Kmです。

ポジは徒歩圏と言うけど、都心に住んでいる人からしたら
バスか電車でふた駅先の距離で2～30分かけたら
山手線の位置のマンションは全て反対側までいけますよ。


周辺一帯の再開発エリアであればよったです。
あなたは再開発エリアに指定されない方がよかったようなので
好みはそれぞれですね。
言外に再開発エリア先発物件が羨ましい感じは伝わってきますが…

[509: 匿名さん]

>あなたは

って誰に言ってるんだか。１対１の会話じゃないし。

[510: 匿名さん]

508の意味が全く理解出来ません。
私がおかしいのでしょうか？

[511: 匿名さん]

私も508さんの文章の意味と、誰相手に書いているのかが分かりません。

[512: 匿名さん]

昨日のレスを株式に例えると

去年この株を買って、今年の10月に売ってれば儲けたよって事でしょ。

そんなの書いてたら…

お買い得と思う人が多いのが売れて
少ないのが売れ残るだけ

10年後売りたい人と買いたい人の量でまた価格が決まるだけ

[513: 匿名さん]

要するに山手線駅から遠いということが言いたいのでしょう。
地下鉄駅が10分程度だから、それで良い人はOKということで
ｲｲのではないでしょうか。

[514: 匿名さん]

10分なら地下鉄新宿三丁目駅まで行けます。

[515: 匿名さん]

10年後売りたい人と買いたい人の量でまた価格が決まるだけ

そっか～じゃ今は何も考えなくていいんだね。

[516: 匿名さん]

結論は
住みたい人は買いましょう
買えない人はあきらめましょう
でOK？

[517: 匿名さん]

＞516

同感

[519: 匿名さん]

それで不安拭えたのかな
坪単価330が最強最高なのね

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[520: 匿名さん]

はい、拭えました！！
そこそこ良いです！！