Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[421: 匿名さん]

野村の社長が実名あげるほど、話題のマンションであることは間違いないんでは？素直に認めようよ。

[422: 匿名さん]

そりゃ自社の大規模タワー物件は名前出すだろうよ。

[423: 匿名さん]

>>417
日中の書き込みは少なかった。
>日中なのに　って日中に書き込みが多い様な言い方はおかしいでしょう。
>開き直ってるし　って誰が書いたのか分からないレスの責任を取る人なんていないでしょう。本人以外。

[424: 匿名さん]

三次まで連続即日完売したマンションとして名前あげてますね。きっと
よい物件は消費税値上げ関係なく売れているとしていうことを言いたかったのですね。

[425: 匿名さん]

>>422
その通りですね。
10月、11月も消費税upにもかかわらずマンション販売は好調なようです。
富久に限らず良い物件は8割り方終わっているようです。

[426: 匿名さん]

今年発売した23区内の1000～1100戸超のタワマンて全部でいくつあったのかご存知のかたいますか

[427: 匿名さん]

>426
1000戸以上は首都圏でこことSKYZだけです。
都内ならその次が月島キャピタルゲート。
(桜上水と晴海ティアロの方が戸数は多いけど販売まだですし。)
よく話題に上がるブリリア池袋でも都内ならトップ10に入るかも？くらい大規模物件は少ないものです。

[428: 匿名さん]

427さん、詳細ありがとうございます。

ここと豊洲、月島だけだったのですね。
池袋は低層部区役所が入って400位かと思いましたが
それでも戸数トップ10内とは
1000戸超がレアなのがよくわかり驚きました。

凄いです。そうなると既存でも殆どなさそうですね。

[429: 匿名さん]

月島は700ちょっとです。

[430: 匿名さん]

大規模物件ほどリセールには有利ですからね｡

[431: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、マンション販売が好調な例で、パークタワー新川崎が「概ね」「即日完売」と言うおかしな日本語が使われていました。トミヒサクロスは「全て」「即日完売」でしたね。

[432: 匿名さん]

Wikipediaに歴代1000戸以上のマンションが載っていました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%9E%E3%8...

このリストに載ってないけど私が知っている販売予定含む1000戸以上は、晴海タワーズが1744戸、ドゥトゥールが1450戸、勝どきザタワーが1420戸、スカイズが1110戸、トミヒサクロスが1093戸、シティタワーズ豊洲ザツインが1063戸といったところなので、トミヒサクロスは国内20位都内10位くらいですかね。

東京の1000戸以上のマンションは湾岸に偏っており、内陸のタワーマンションとなると、大崎ウエストシティタワーズとトミヒサクロスしかなさそうです。

しかし野村の物件がありませんね。日経に社長が名前を挙げたくなる気持ちが分かりました。

超高層ランキングもありました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...

トミヒサクロスが191mとすると、高さでは国内7位都内4位（TTTを1つとすると3位）となります。階数では国内5位都内4位（TTTを1つとすると3位）です。

[433: 匿名さん]

あ、高さと階数は販売中・販売予定を考慮するのを忘れました。
暇なときに調べてみます。

[434: 匿名さん]

>430
そうですね。大規模が有利ですね。
ただ、データ的には200戸で頭打ちが始まり、300戸を越えるとリセールに差はなくなります。
大きければ大きいほど、という事は無いですよ。

[435: 匿名さん]

大きすぎると逆に競合して不利な気がします。
ネガでは無く購入者ですが、真剣に考えて思いました。

[436: 匿名さん]

大規模すぎると常に何軒も売りに出るから不利になるような気もします。最上階などの希少な部屋は別として、早く売りたい隣や一階上と値下げ争いになったら…。
一生住むなら問題なし。

[437: 匿名さん]

競合といっても湾岸のタワーみたいに、近隣の大規模な中古競合物件があるわけではないですし。
ここの内部同士の競合だけならたかが知れているのでは。
ここか、山手線外の西新宿かを並べて選ぶ人がいるなら別ですが。

[438: 匿名さん]

>東京の1000戸以上のマンションは湾岸に偏っており、内陸のタワーマンションとなると、大崎ウエストシティタワーズとトミヒサクロスしかなさそうです。

大崎は山手線外なので、山手線内は今のところ富久しかないんですね。
確かどこかに計画はあった気がするので、これから増えるでしょうね。

[439: 匿名さん]

1000戸以上のマンションではリセールは
有利に働かない気がします。

似たような間取りが格段に増え、
300戸超マンションの単純に3倍はあるので
競合は当然避けられません。

が、一生住むなら問題なし。
または､5年、10年過ぎ頃など誰しもリセール考えだす
時期を避ければ大丈夫かな、と。

皆さん、同じように考えるかなぁ。

[440: 匿名さん]

それでしたら、合計で2000戸3000戸と
中古タワマンが密集する地帯のリセールは
更に不利に働きますね。

より取りみどりの間取りが数多くあり、
300戸超マンショの単純に6倍や10倍はあるので
エリア内の競合は当然避けられません。

が、タワマン林立地帯も一生住むなら問題なし。
リセール考え出す時期はバラバラなので避けようもないかな、と。