Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[41: 匿名さん]

ええっつ、８mだったら行灯部屋じゃないじゃない。

[42: 匿名さん]

80F, 80P, 80Tはまだ残っていますか？

[43: 匿名さん]

ええっつ の人ウザい

[44: 匿名さん]

リアクションいちいちウザい系だな。

[45: 匿名さん]

図面はもらえなかったけど、
MRの商談スペースに置いてあるPCから
すべての部屋の間取りが見られたよね

[46: 匿名さん]

南側低層階でも、東寄りなら目の前に建物がなくて
日当たりは良さそうですね。

[47: ビギナーさん]

80Jはもうないですか？
ワイドスパンの70や80を探してます。

[48: 購入検討中さん]

38さんの言うとおり。
補足すると、高ければ高いほど購入可能者が少ない。
だから、１次でグロス価格帯が高い上層南角をほとんど売り切った。7000万以下なら買える人沢山いるから、後に回しても売れ残りの心配がない。

[49: 匿名さん]

70Mはどうですか？

[50: 匿名さん]

48さん、それはどうでしょうね。
１次もリクエストがあった部屋を売り出したのですから、
先に売れた南角は人気があったってことでしょう。
リクエスト受付をしたのにリクエストが無かったためか、販売しなかった中住戸もありました。

１次でどれだけの戸数売れたか、は人気のバロメータでもありますし、
人気無い部屋中心に出すわけにはいかないでしょう。

[51: 匿名さん]

さあ～ワクワクドキドキしてきました。
二期は来年かな～
長いな～
年内に1期４次でもっと売ればよかったのに。

[52: 匿名さん]

残り２００とちょっとなら３月の期末までには完売だね。
１００弱、７０弱、３０～４０って感じかな。

[53: 購入検討中さん]

二期は来年です。
全戸を一期で売り切ることは充分可能だったかと思いますが、
再開発の絡みだかでどうしても二期にわたって販売をする必要があるらしいです。
しかし、早期に完売することも地権者との約束ですので、
それを見込んだ価格設定となっているわけです。
一般的に考えれば、この立地でこの価格設定はありえないと言うこと。

二期をどれだけ分けて販売するかは未定ですが、春になったら確実に終わりですね。
モデルルームもさっさと閉めるそうですよ。

[54: 匿名さん]

一期はオーダーメイドの特典あるからやはりメリットありましたね！

[55: 契約済みさん]

>53です

間違えました。
購入検討者ではありません。
私はすでに契約済みのものです。

[56: 購入検討中さん]

120のモデルの改装してるけど、あれはあのままなのかな？

[57: 匿名さん]

120はすでに完売していますので、新しいタイプに作り変えるのです。

[58: 匿名さん]

70を作り替えしてましたね。

[59: 匿名さん]

売れるのに売らないって凄いですね。湾岸ほど安くないのにまさに瞬間蒸発でもたらしたなくなってしまいそう。

[60: 匿名さん]

↑
瞬間蒸発で、
もたもたしたらなくなってしまいそう。

[61: 購入検討中さん]

行灯部屋ってエアコン付けられるんですかね？

[62: 匿名さん]

当たり前でしょ（怒）

[63: 匿名さん]

付けられないマンションなんてのもあるけど
ここは付けられるように配管してあります。

[64: 匿名さん]

予算8000万円、夫婦二人暮らし、今後子供の予定ありなら、桜上水と富久と大崎のどこが一番お薦めですか？

[65: 匿名さん]

子育てなら、桜上水

[66: 匿名さん]

子供予定有りなら桜上水じゃない？
自分はシングルで富久だけど、結婚したり子供出来たら住み替えるかも

[67: 匿名さん]

世田谷の桜上水って、新宿から結構離れていますよね。
以前世田谷線沿線に住んでいて下高井戸駅から新宿に出ることもありましたが、
もう世田谷区に戻りたいとは思わないなあ。

[68: 物件比較中さん]

大崎も子育てには良さそうですが、桜上水のいいですか!?

[69: 匿名さん]

桜上水の凄い良いよ

[70: 匿名さん]

大崎はこれから高層ビル群になると思うから、
子育てするには混沌としている気がすると、私は思います。

[71: 匿名さん]

桜上水のサイトを見てきました、低いマンションが並んで建っているのは苦手です。
世田谷区では、マンションが並んでいるのは普通みたいだけど。

[72: 匿名さん]

桜上水のスレでどうぞ
ここはマンション総合スレでは無いですよ。

今売り出されてるマンションがそんなに悪い訳ないでし〜
後は個人判断で〜

[73: 匿名さん]

世田谷区は待機児童数ワースト1位だったり、行政面で子育てしやすいかはちょっと疑問です。桜上水ののびのびした環境が魅力ならニュータウンという選択肢もあるだろうし、公立小学校の学区が良い大崎という選択肢もあるし、伝統私立校が周りに多い富久という選択肢もあります。子育てのやり方は家庭によって様々なので、一概に子育てしやすい場所というのもないと思います。

[74: 匿名さん]

富久のスレなのに意外と桜上水が人気ですね。タワマンと団地跡地を比べるのは難しいけど、ゼネとか仕様とか環境を比べたら桜上水なんでしょうね。

[75: 匿名さん]

団地形態が好きでは無いので富久にしましたが、
もう少しデザイン性が高ければ桜上水も真剣に考えましたね。
現に桜上水の全容が少し見えるまで判断を待ちました。

[76: 匿名さん]

70M 倍率そこそこあったけど当たっちまったー
後で見たらネットでは間取りめっちゃ酷評 てか嘲笑されとるがな。。。
うーむ。どうしよう。
営業さん口車うまいなーさすがだわー

[77: 匿名さん]

口うまいよ。デメリットをメリットとしていう。低層お見合い。けど！

[78: 匿名さん]

>76さん

人は人、自分は自分です。
自分で決断したんですからね、間違いないですよ。
早く契約者板に引越ししてくださいね。

[79: 匿名さん]

新宿区は出産・子育てにあたたかい行政区第4位です。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html#birthing

[80: 購入検討中さん]

新しいモデルできたら見に行きたいけど、いつできるんだろうか。前々スレあたりから改装してるって記述あるけどわいくらなんでも時間かかりすぎじゃない？
もう売りきる目処ついたから、モデル作り変えないって、可能性もあり？

[82: 匿名さん]

76です。
77さん、78さん ありがとうございます。
お恥ずかしながら初めての不動産購入でして
本当にここでいいのかとまだ迷っております。
当たったということは縁があるということなのか…
住めるとしたら楽しみだなとは思うのですが。
契約会まであと数日、もう少し悩んでみます。

[83: 匿名さん]

81さんもありがとうございます。 76より

[84: 契約済みさん]

四階のモデルルーム、来年改装オープンって先日聞きましたよ。

[85: 契約済みさん]

70Mいいと思うけどな。私なら迷わず買います。もちろん自分の居住用に。

[86: 匿名さん]

76さんへ たしか中階であれは、かなり資産価値あると思いました。それを元に大崎目黒とわたりされたらいかかですか？

[87: 匿名さん]

＞８２さん
当選おめでとうございます。
初めての不動産購入不安ですよね。私も初めてなのでとても不安です。
けれど倍率が付いたと言う事は、他に欲しい方がいた部屋なので羨ましいです。
私は１倍だったので更に不安でしたよ。
けれどこんな安い価格でこの立地は
オリンピック終わるまで待たないと出ないかなと思って購入しました。
未だに不安もありますが、２年後を楽しみにしています。

[89: 匿名さん]

何度もすみません 76です。
85さん、86さんもありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
自分のつぶやきのようなコメントに複数レスいただき恐縮です。
これにてROMに戻ります。
ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

ロムってWhat?

[91: 匿名さん]

伊勢丹徒歩圏、大きな公園もあり環境も治安も良好。
利便性最高でかつオリンピック景気効果大。
購入者を嫉妬したネガだらけ。

大崎池袋東中野桜上水など関係のない話題もなぜだか多い
超人気物件ですね。

[92: 匿名さん]

>90さん
掲示板用語で書き込まないで見てるだけの人を指します。

>76さん
契約者すれで気軽に書き込んでみてよ

[93: 匿名さん]

湾岸も人気だよ。カジノできたら資産倍速なんていっている。シンガポールやマカオに東京がなれますか？なれないと思いました。

[94: 匿名さん]

76さんはパソコンお宅かな。出てこいやあ!

[95: 匿名さん]

それだけでオタクって…

[96: 匿名さん]

スレが良い感じになってくると変な人が現れますね。
でもそれも人気の証。

[97: 匿名さん]

96もへんなひと!!

[98: 匿名さん]

93
カジノが倍速かどうかは知らないが、期待だけで良いわけよ。
盛り上がってる間が売り時。

[99: 匿名さん]

やはり湾岸人気。ただ地盤考えると富久。東京駅には遠い。でも新宿。厚生跡地不気味。でもデパートに徒歩。富久に決めた！

[100: 匿名さん]

東京駅遠い？御苑前から１本ですよ。

[102: 匿名さん]

桜上水は高年齢層。歴史は繰り返す。

[103: 匿名さん]

新宿区、子育てしやすいです。
住んでみたら良さがわかるかと。
イメージで決めつけてしまうのはもったいない。

[104: 匿名さん]

ヨドバシクロスが本当に気になる。
いつまで寝かせておくんだろう。

[105: 匿名さん]

ドーンとたったらどうする？容積率緩和で。

[106: 匿名さん]

可能性は低いな。

[107: 匿名さん]

ヨドバシは何階できると予想します？私は40階想定します。

[108: 匿名さん]

12階だね！

[109: 匿名さん]

サイトの物件概要が、２期に更新されましたね。
年初って、帰省した人達が親や親戚から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
マンションの売れるシーズンなんですってね。

[110: 匿名さん]

12階の根拠教えてよ。もしかして感性かな？

[111: 匿名さん]

当たってから考えるなんて。
早くキャンセルしてくれ。

[112: 匿名さん]

12階の根拠は
千代田銀行の本社ビルと同じくらいって思ってね！
同じ道路沿いで最近立てたビルと同じだと思うよ。

[113: 匿名さん]

よしいいだろ。

[114: 匿名さん]

70Mを酷評した記事とはこれかな？
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html
これだったら、70Mというより富久クロス全般の間取りの酷評なのでは。
でもよくみると70Mはその中では良い方だというコメントのような気がしますが。
ちなみに私もそう思います。富久が気に入ったら、70Mは買いです。

[115: 匿名さん]

ＨＰが変わりましたね。１～３次連続の登録即日完売だって。
いままでは単に「即日完売」と言っていたのに、
登録即日完売はこれと何か違うの？

[116: 匿名さん]

あくまで登録しただけ。契約してないよ。

[117: 匿名さん]

116さん、

でもそれは１次・２次の時も同じですよね。
単に正確に言うようにしただけですかね。

[118: 匿名さん]

>63

先行配管だと、お掃除機能にまず対応してないから要確認。

あと、直後にエアコン取り付けないと配管の施工ミスに気がつかないなんてこともあるみたい。質問板に中古で購入した人が瑕疵担保責任について質問してた。なので、引渡時の内覧会では要チェック。

[119: 匿名さん]

70M羨ましいよ〜
3次ってことは南40階らへん⁈
当たって悩むなんて贅沢ですね
羨ましい！

[120: 購入検討中さん]

70Mいいですね。もう１期で全部売ってしまったのですか？
それとも２期にすこしは残っていますか？

[121: 購入検討中さん]

ゆっくり考えて他もみたけどやっぱり気になってる…
安い部屋でいいんだけど。

[122: 匿名さん]

富久クロスは間取りを妥協して新宿区に安く住みたい庶民の味方。庶民がターゲットだから母集団も多く人気があるように見える。デベの戦略が秀逸。

[123: 匿名さん]

庶民とはいえ医師が沢山らしい。医師が庶民かなあ。

[124: 匿名さん]

本当に医師が多いのなら営業のリークでしょ。個人情報、漏らしていいのかな。

[125: 匿名さん]

野村不動産の一次集計発表資料は医師と会社役員で３割でした。

[126: 匿名さん]

それはいつ発表されたんですか？

[127: 匿名さん]

ヨドバシクロスが
２５階以下…俺の勝ち
２５～３０階…引き分け
３０階以上…俺の負け
と言う大博打で西を購入しました。
せめて引き分けの範囲内であって欲しい。

[128: 匿名さん]

>126
一期一次終了後。デベからリリース出てるから。

[129: 匿名さん]

医師と会社役員で3割
上品な層が多いマンションなのですね。

利便性最高で環境も治安も良好。
伊勢丹、新宿御苑徒歩圏。
人気物件でリセールも期待できる、オリンピック景気の効果絶大。

しかも相場より格安。

大崎東中野池袋桜上水など同時期発売物件の客を奪い
大打撃を与えるほどの物件｡

買おうかな!?

[130: 匿名さん]

私も医師だがここを欲しいとは思わないけど
環境的にちょっと

[131: 匿名さん]

てか、都心のマンションでそこそこのところならどこもそんな割合になっちゃうんじゃないの？

[132: 匿名さん]

ここは女子医、東医、慶應など大学病院が多いうえに、国立国際医療センターも近くて機関病院が密集しているからね。科にもよるけど、ある程度近くに家があると助かるからね。大学ではカンファレンスとか朝7時から毎週あったり、夜も10、11時とか当たり前だし。なのに外科系は夜中に飲みに行くから終電がなくなっても帰れる場所はありがたいね

[133: 匿名さん]

うちも医者家族ですが、子供の事を考えるとここはちょっと・・・
お友達家族との間でも話題にもなりません。
独身や単身の先生方にはいいかもしれませんが。

[134: 匿名さん]

話題にもならないのにスレ見てるんですね。不思議

[135: 匿名さん]

>129
大崎 先日の1次で5割を発売
東中野 7割販売済みで早くも冬休み
池袋 とっくに完売
桜上水は知らないが、全く客は奪えてないです。
共存共栄か、客層が違うか、ですね。

[136: 匿名さん]

池袋は区役所のしか無いと思ってる？
東中野は戸数少ないからなぁ。

[137: 匿名さん]

クロスのあたりは大きな有名な病院が多く皆さんそちらにお勤めの医師だと推察します。

[138: 匿名さん]

130 132 133 を比較すると、132だけが医療従事者とよく分かる。

[139: 匿名さん]

2期は2月中旬なんですね。年末年始が入るとは言え1期3次から2ヶ月以上もあけるというのは満を持しているんだ。営業さんが「会社の来年度の契約予算があるから4月以降まである程度残す」とは言っていたので、2期2次は4月かもしれない。

[140: 匿名さん]

即日完売ではなくて、登録と入れた事に疑問があります。
キャンセルが出たと言うことでしょうか？