Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[165: 匿名さん]

東西南北住んだことある１１階～２０階のマンション

東　朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
西　明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
南　明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
北　夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。

一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。

[166: 匿名さん]

１１階では、タワマンじゃないじゃない。
タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。

[168: 匿名さん]

ですよね。167さんに一票。

[169: 匿名さん]

昔の知識ですね

[170: 匿名さん]

まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの？
優劣決める必要あるの？

[171: 匿名さん]

タワー、の知識だから最近の知識です。

[172: 匿名さん]

それより　セントラルプレイス新宿御苑前　いくらで出してくるかな？
ここが終った来年春に売り出し開始。
坪330程度だと思うよ。

[173: 匿名さん]

住友が安く出してくるとは思えません。
住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。

[174: 匿名さん]

好きな部屋を満足して買えばいいのです。
その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。

[175: 匿名さん]

>172
自問自答、自己完結ｗ

[176: 匿名さん]

近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。

[177: 匿名さん]

夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。

東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑)　
冷房必須です。

[179: 匿名さん]

いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
個人的には西はもうありえん。
春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない（といってももちろんどこも暑い）
ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。

・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
ここは南が無難だよね。
もちろん予算と相談だけど。

[180: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[181: 匿名さん]

えし西買っちゃったし。そんな事言わないで。

[182: 匿名さん]

だから、そろそろ
向きの話はもういいんじゃないの？

[183: 匿名さん]

やっぱり桜上水が一番いいなあ。

[184: 匿名さん]

バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。

タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。

[185: 匿名さん]

北は冬に寒冷地獄、ってのも書き忘れないようにね。

[186: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンあるから大丈夫。

[187: 匿名さん]

ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。

[188: 匿名さん]

ねっ、いいこと思いついた。
光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
冷暖房費タダ。やったー！

[189: 匿名さん]

タワマンは北向きが一番住みやすいです。
ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
悔しいです！

[190: 匿名さん]

東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。

[191: 匿名さん]

完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。

[192: 購入検討中さん]

ネガばかりだね。
ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。

伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
進学校も近くにある。　再開発で充実なのに値段が手頃。

こんな良い物件他にないでしょうね。

[194: 匿名さん]

治安悪いよ。駅から遠いし。

[195: 匿名さん]

駅から遠いことにしたい、古手のネガも進行中。

[196: 入居予定さん]

近くに住んでますが治安は問題ないですけど…
良く解ってない方が書き込まないで下さい！

[197: 匿名さん]

ネガられるほど良い物件の証なんだけど、気分はよくないねえ
まあ2期まで時間が十分あるから、まったり行きましょう

[198: 匿名さん]

インテリアのオプション会が待ち遠しいです。購入された方はもうインテリアを考えて動き出したのでしょうか。

[199: 匿名さん]

二期は来年１月かと思ったら２月なんですね。モデルルーム全面改装するのかな。

[200: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫？

内部告発らしき書き込みが。イタズラ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-886

[201: 匿名さん]

他のマンションのレスは普通気にしないですよ。あなたは何者かしら？

[202: 匿名さん]

>169さん
郊外暮しの人だと、新宿の治安の良さは分からないよ

深夜に終わる映画をバルトナインで見て、歩いて帰れるなんて最高(^o^)

[203: 匿名さん]

首都直下地震が来たら、木密地域が炎上して帰れないんじゃないの。

[204: 匿名さん]

湾岸は液状化で歩けないんじゃない？

[205: 匿名さん]

湾岸豊洲エリアなどは陸の孤島となるかと思われますね。
富久クロスの回りはゆとりがあり新宿区の防災備蓄倉庫が作られますよ。

[206: 匿名さん]

木造地域危ないです。
でもここはスッキリしてるから大丈夫。
新宿区は以外にも西新宿の8丁目あたりに古い木造アパートが多いです。

[207: 匿名さん]

とにかく災害時は木造密集地域は火災に注意
ここは大丈夫

[208: 匿名さん]

木造地域で焼け出された人達が、防災備蓄を求めてここに集まってテント村作られちゃったりして。

[209: 匿名さん]

焼け出された人には出来るだけ優しくしたいです。

[210: 匿名さん]

困ったらみんなで助け合いしたいね

[211: 匿名さん]

富久黒酢は困っている人に優しい
彩の広場で炊き出しいいですよ。
助け合い日本です。
ここは広々再開発なので、火災などは大丈夫だけど、神楽坂や四谷若葉などの木造地域の人達を助ける度量はある。
頼ってください。

[212: 匿名さん]

＞２０８
ネガの性格の悪さが出てしまいましたね。

他の方の慈悲深い書き込みを見て
富久クロスを買って良かったと思いました。
困った時はお互い様。

[213: 物件比較中さん]

新宿は地盤も良好。
木密地帯も少ないので安心｡

地盤の悪い湾岸地区や池袋あたりはヤバいでしょうね｡
木密地帯の中野もこわい｡