Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.102 by 匿名さん 2013-12-09 22:49:09]

桜上水は高年齢層。歴史は繰り返す。

[No.103 by 匿名さん 2013-12-09 22:51:46]

新宿区、子育てしやすいです。
住んでみたら良さがわかるかと。
イメージで決めつけてしまうのはもったいない。

[No.104 by 匿名さん 2013-12-09 23:02:58]

ヨドバシクロスが本当に気になる。
いつまで寝かせておくんだろう。

[No.105 by 匿名さん 2013-12-09 23:07:03]

ドーンとたったらどうする？容積率緩和で。

[No.106 by 匿名さん 2013-12-09 23:09:49]

可能性は低いな。

[No.107 by 匿名さん 2013-12-09 23:17:55]

ヨドバシは何階できると予想します？私は40階想定します。

[No.108 by 匿名さん 2013-12-09 23:23:29]

12階だね！

[No.109 by 匿名さん 2013-12-09 23:24:05]

サイトの物件概要が、２期に更新されましたね。
年初って、帰省した人達が親や親戚から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
マンションの売れるシーズンなんですってね。

[No.110 by 匿名さん 2013-12-09 23:27:15]

12階の根拠教えてよ。もしかして感性かな？

[No.111 by 匿名さん 2013-12-09 23:32:20]

当たってから考えるなんて。
早くキャンセルしてくれ。

[No.112 by 匿名さん 2013-12-09 23:34:58]

12階の根拠は
千代田銀行の本社ビルと同じくらいって思ってね！
同じ道路沿いで最近立てたビルと同じだと思うよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-12-09 23:36:14]

よしいいだろ。

[No.114 by 匿名さん 2013-12-09 23:55:19]

70Mを酷評した記事とはこれかな？
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html
これだったら、70Mというより富久クロス全般の間取りの酷評なのでは。
でもよくみると70Mはその中では良い方だというコメントのような気がしますが。
ちなみに私もそう思います。富久が気に入ったら、70Mは買いです。

[No.115 by 匿名さん 2013-12-10 00:04:33]

ＨＰが変わりましたね。１～３次連続の登録即日完売だって。
いままでは単に「即日完売」と言っていたのに、
登録即日完売はこれと何か違うの？

[No.116 by 匿名さん 2013-12-10 00:14:53]

あくまで登録しただけ。契約してないよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-12-10 00:25:00]

116さん、

でもそれは１次・２次の時も同じですよね。
単に正確に言うようにしただけですかね。

[No.118 by 匿名さん 2013-12-10 00:40:06]

>63

先行配管だと、お掃除機能にまず対応してないから要確認。

あと、直後にエアコン取り付けないと配管の施工ミスに気がつかないなんてこともあるみたい。質問板に中古で購入した人が瑕疵担保責任について質問してた。なので、引渡時の内覧会では要チェック。

[No.119 by 匿名さん 2013-12-10 02:01:42]

70M羨ましいよ〜
3次ってことは南40階らへん⁈
当たって悩むなんて贅沢ですね
羨ましい！

[No.120 by 購入検討中さん 2013-12-10 02:36:43]

70Mいいですね。もう１期で全部売ってしまったのですか？
それとも２期にすこしは残っていますか？

[No.121 by 購入検討中さん 2013-12-10 03:01:59]

ゆっくり考えて他もみたけどやっぱり気になってる…
安い部屋でいいんだけど。

[No.122 by 匿名さん 2013-12-10 06:05:33]

富久クロスは間取りを妥協して新宿区に安く住みたい庶民の味方。庶民がターゲットだから母集団も多く人気があるように見える。デベの戦略が秀逸。

[No.123 by 匿名さん 2013-12-10 06:15:39]

庶民とはいえ医師が沢山らしい。医師が庶民かなあ。

[No.124 by 匿名さん 2013-12-10 07:01:01]

本当に医師が多いのなら営業のリークでしょ。個人情報、漏らしていいのかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-12-10 07:13:08]

野村不動産の一次集計発表資料は医師と会社役員で３割でした。

[No.126 by 匿名さん 2013-12-10 08:27:37]

それはいつ発表されたんですか？

[No.127 by 匿名さん 2013-12-10 08:29:10]

ヨドバシクロスが
２５階以下…俺の勝ち
２５～３０階…引き分け
３０階以上…俺の負け
と言う大博打で西を購入しました。
せめて引き分けの範囲内であって欲しい。

[No.128 by 匿名さん 2013-12-10 08:55:43]

>126
一期一次終了後。デベからリリース出てるから。

[No.129 by 匿名さん 2013-12-10 08:56:02]

医師と会社役員で3割
上品な層が多いマンションなのですね。

利便性最高で環境も治安も良好。
伊勢丹、新宿御苑徒歩圏。
人気物件でリセールも期待できる、オリンピック景気の効果絶大。

しかも相場より格安。

大崎東中野池袋桜上水など同時期発売物件の客を奪い
大打撃を与えるほどの物件｡

買おうかな!?

[No.130 by 匿名さん 2013-12-10 09:07:32]

私も医師だがここを欲しいとは思わないけど
環境的にちょっと

[No.131 by 匿名さん 2013-12-10 09:21:09]

てか、都心のマンションでそこそこのところならどこもそんな割合になっちゃうんじゃないの？

[No.132 by 匿名さん 2013-12-10 09:35:10]

ここは女子医、東医、慶應など大学病院が多いうえに、国立国際医療センターも近くて機関病院が密集しているからね。科にもよるけど、ある程度近くに家があると助かるからね。大学ではカンファレンスとか朝7時から毎週あったり、夜も10、11時とか当たり前だし。なのに外科系は夜中に飲みに行くから終電がなくなっても帰れる場所はありがたいね

[No.133 by 匿名さん 2013-12-10 10:17:01]

うちも医者家族ですが、子供の事を考えるとここはちょっと・・・
お友達家族との間でも話題にもなりません。
独身や単身の先生方にはいいかもしれませんが。

[No.134 by 匿名さん 2013-12-10 10:39:16]

話題にもならないのにスレ見てるんですね。不思議

[No.135 by 匿名さん 2013-12-10 11:26:46]

>129
大崎 先日の1次で5割を発売
東中野 7割販売済みで早くも冬休み
池袋 とっくに完売
桜上水は知らないが、全く客は奪えてないです。
共存共栄か、客層が違うか、ですね。

[No.136 by 匿名さん 2013-12-10 11:34:11]

池袋は区役所のしか無いと思ってる？
東中野は戸数少ないからなぁ。

[No.137 by 匿名さん 2013-12-10 12:33:03]

クロスのあたりは大きな有名な病院が多く皆さんそちらにお勤めの医師だと推察します。

[No.138 by 匿名さん 2013-12-10 13:08:10]

130 132 133 を比較すると、132だけが医療従事者とよく分かる。

[No.139 by 匿名さん 2013-12-10 13:49:54]

2期は2月中旬なんですね。年末年始が入るとは言え1期3次から2ヶ月以上もあけるというのは満を持しているんだ。営業さんが「会社の来年度の契約予算があるから4月以降まである程度残す」とは言っていたので、2期2次は4月かもしれない。

[No.140 by 匿名さん 2013-12-10 16:22:29]

即日完売ではなくて、登録と入れた事に疑問があります。
キャンセルが出たと言うことでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2013-12-10 16:39:22]

野村は基本的に登録即日完売って発表を他でもやってますね。
3次の契約が全て終了してないから、登録と付けなければ逆におかしいのでは？

[No.142 by 匿名さん 2013-12-10 16:41:30]

なんで登録って入るとキャンセルが出たように感じるのかがわからんけど？
てか営業に聞けば…

[No.143 by 匿名さん 2013-12-10 16:42:37]

一次二次では即日完売としていませんでしたか？

[No.144 by 匿名さん 2013-12-10 17:06:42]

野村さんが「登録申込期間中に対象売り出し住戸全部に申込みがあった」という意味で使っているらしい。

[No.145 by 匿名さん 2013-12-10 17:18:08]

池袋ってこの物件の事？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364768/

比較は今現在の物件で比べないと検討スレにならないよ

[No.146 by 匿名さん 2013-12-10 17:26:36]

>144さん
教えて頂き有難うございます。
三次は登録はあったものの完売とは言えないということですね。

[No.147 by 匿名さん 2013-12-10 17:28:07]

2期の人気部屋はどこかな？
60H　南の西より下層は価格で勝負する？

[No.148 by 匿名さん 2013-12-10 18:01:22]

一次も二次も登録即日完売。三次から何か変わったわけではない。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf
http://farm6.static.flickr.com/5498/10638571624_60544430b2_o.jpg
http://farm6.static.flickr.com/5546/11150003475_687584623b_o.jpg

[No.149 by 匿名さん 2013-12-10 18:23:43]

そしてなんで146のような解釈になるのかわからない…
キャンセルを期待しすぎて自分のいいように考えてる？
まだ正式な契約となってないけど、登録の時点では完売してるってことじゃないかな？
3次の契約会は土曜だから。

[No.150 by 匿名さん 2013-12-10 18:53:44]

ホームページは登録日一次二次三次即日完売と出ておりますよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-12-10 22:12:49]

てゆーかそんなのホントどうでもいい。。。

[No.152 by 匿名さん 2013-12-10 22:51:38]

子育て自体東京は難しい。

[No.153 by 匿名さん 2013-12-10 23:17:53]

駐車場は埋まりましたか？

[No.154 by 匿名さん 2013-12-11 00:22:20]

駐車場？あの場所で設置率36%もあってうまるわけないだろ。

[No.155 by 匿名さん 2013-12-11 00:37:16]

えっ。駅前でも駐車場設置率が、７~８割ある物件もあるけど。

安い物件だから皆、車持てないのかな。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-11 08:45:19]

何を言ってんのかな…⁈ 2ndハウスとして購入する方が多いので、金持もコストパフォーマンス 考えるよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-11 08:54:13]

投資用に買ってるひと本当に多そうなマンションだな。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-11 11:05:21]

北側は投資用が多いでしょうね。
北側を買う人の投稿が多いから投資用に買う人が多く見えるのでは。

[No.159 by 匿名さん 2013-12-11 11:57:04]

未だ北側が住みにくいと
思ってるかわいそうな人たち多いね

[No.160 by 匿名さん 2013-12-11 12:22:47]

ネガさん達情報遅いから教えとくと
北側全部売れちゃったから
今から批判やアドバイスwしても
おそいよん

[No.161 by 匿名さん 2013-12-11 12:36:08]

いくらポジしても住み難い北向き。
明るいかどうかではなく、住み難い。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-11 15:22:55]

北向きは価格が安いのにタワマンの北向きは快適。その住み心地を知らないあなたはお気の毒。

[No.164 by 匿名さん 2013-12-11 15:43:13]

163さんに同感。
ホントに快適なら、デべが安く売ったりはしません。

[No.165 by 匿名さん 2013-12-11 16:27:35]

東西南北住んだことある１１階～２０階のマンション

東　朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
西　明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
南　明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
北　夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。

一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。

[No.166 by 匿名さん 2013-12-11 16:37:10]

１１階では、タワマンじゃないじゃない。
タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-11 17:11:07]

ですよね。167さんに一票。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-11 17:16:05]

昔の知識ですね

[No.170 by 匿名さん 2013-12-11 17:19:09]

まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの？
優劣決める必要あるの？

[No.171 by 匿名さん 2013-12-11 17:20:17]

タワー、の知識だから最近の知識です。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-11 17:22:25]

それより　セントラルプレイス新宿御苑前　いくらで出してくるかな？
ここが終った来年春に売り出し開始。
坪330程度だと思うよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-11 17:30:57]

住友が安く出してくるとは思えません。
住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-11 17:33:29]

好きな部屋を満足して買えばいいのです。
その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-11 17:35:16]

>172
自問自答、自己完結ｗ

[No.176 by 匿名さん 2013-12-11 19:27:04]

近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。

[No.177 by 匿名さん 2013-12-11 22:01:46]

夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。

東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑)　
冷房必須です。

[No.179 by 匿名さん 2013-12-11 22:59:02]

いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
個人的には西はもうありえん。
春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない（といってももちろんどこも暑い）
ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。

・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
ここは南が無難だよね。
もちろん予算と相談だけど。

[No.180 by 匿名さん 2013-12-11 23:41:06]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2013-12-11 23:53:28]

えし西買っちゃったし。そんな事言わないで。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-11 23:56:16]

だから、そろそろ
向きの話はもういいんじゃないの？

[No.183 by 匿名さん 2013-12-12 00:08:33]

やっぱり桜上水が一番いいなあ。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-12 00:10:24]

バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。

タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-12 00:12:51]

北は冬に寒冷地獄、ってのも書き忘れないようにね。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-12 00:21:23]

なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンあるから大丈夫。

[No.187 by 匿名さん 2013-12-12 00:24:03]

ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-12 00:26:53]

ねっ、いいこと思いついた。
光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
冷暖房費タダ。やったー！

[No.189 by 匿名さん 2013-12-12 01:19:56]

タワマンは北向きが一番住みやすいです。
ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
悔しいです！

[No.190 by 匿名さん 2013-12-12 01:29:57]

東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。

[No.191 by 匿名さん 2013-12-12 01:34:06]

完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-12-12 02:41:58]

ネガばかりだね。
ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。

伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
進学校も近くにある。　再開発で充実なのに値段が手頃。

こんな良い物件他にないでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2013-12-12 06:09:17]

治安悪いよ。駅から遠いし。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-12 12:11:18]

駅から遠いことにしたい、古手のネガも進行中。

[No.196 by 入居予定さん 2013-12-12 12:27:20]

近くに住んでますが治安は問題ないですけど…
良く解ってない方が書き込まないで下さい！

[No.197 by 匿名さん 2013-12-12 13:45:50]

ネガられるほど良い物件の証なんだけど、気分はよくないねえ
まあ2期まで時間が十分あるから、まったり行きましょう

[No.198 by 匿名さん 2013-12-12 18:31:48]

インテリアのオプション会が待ち遠しいです。購入された方はもうインテリアを考えて動き出したのでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-12 19:05:04]

二期は来年１月かと思ったら２月なんですね。モデルルーム全面改装するのかな。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-12 19:36:48]

ここのマンションは大丈夫？

内部告発らしき書き込みが。イタズラ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-886