Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 匿名さん]

三次も完売おめでとうございます

[2: 富久愛]

今日はお疲れ様でした。
抽選に当たった方はおめでとうございます。
外れた方は、やけ酒飲んで、次回頑張りましょう♪

[3: 匿名さん]

残り在庫200戸の購入層が気になる。

[4: 匿名さん]

第1期1次 9/21締切 482戸
第1期2次 10/26締切 180戸
第1期3次 12/7締切 126戸
販売済計 788戸
残り 204戸

非分譲住戸を引くのを忘れていました。すみません。
お詫びと半年弱というデマ対策に締切日を追加しておきました。2.5ヶ月ですね。

次期以降は今までほとんど出ていない東西南低層が主力となりますので、
今までの勢いを維持できるかが注目です。

[5: 匿名さん]

久しぶりにHPみたら、さくら公園で桜見られるね。
お花見は新宿御苑、さくら公園、いろいろ楽しめそう。

[6: 匿名さん]

これで滅茶苦茶いい間取りが出てきたら怒る。

[7: 匿名さん]

ないない

[8: 匿名さん]

アルアル

[9: 匿名さん]

交差点側の低層は眺めよい？売れたかな？

[10: 匿名さん]

今からいい間取りが出てくる可能性ってあるんですか？
MR訪問時にもらう書類に間取りプランは全て入ってるのではなかったのでしょうか？

[11: 匿名さん]

検討中の人の考え方が変われば、その人にとって素晴らしい物件が出てくるよ！

[12: 匿名さん]

隠し間取りってやつ？隠しボールならまだしも

[13: 匿名さん]

書類には、その時売り出す間取りしかないよ。
まだ一度も出ていない部屋もある。

[14: 匿名さん]

たしか聞いたことあるある。ABCDEFとみて抜けてる部屋だね。

[15: 匿名さん]

次の売り出しはいつの予定でしょうか

[16: 匿名さん]

サイトには載ってないが、MRで分かるよ

[17: 匿名さん]

ＭＲに行ってる人なら分かると思うけど、
初回で全ての間取り資料が渡されますよ。
伏せてあるのは地検者住戸だけ。
紙の立体模型や価格表見れば隠し部屋など無いことが分かります。

[18: 匿名さん]

低層のメリット教えてもらえますか？

[19: 匿名さん]

管理費に影響する駐車場は埋まりました？ご存知かた教えていただければありがたいです。

[20: 匿名さん]

でも今回３次で登録するときに新たなプランの提案があったところもあるみたいだよ。
つっても今後はプランセレクトできる部屋はないだろうからMRでもらう資料がすべてだろうね。

[21: 匿名さん]

まだ販売途中だから駐車場はさすがに埋まらないのでは・・・

[22: 匿名さん]

つまり低層はお見合いしてる。そのデメリットを補うため、間取りで勝負するのかな？

[23: 匿名さん]

駐車場が埋まってください♪

[24: 匿名さん]

えっつ！全部の部屋の資料なんてもらってないよ。
何次？
すごい差別。

[25: 匿名]

だから抜けてるよ よく資料見返してみて。

[26: 匿名さん]

こんな高額な物件を買うのに 資料もらってません ってうつつ抜かしてたら ダメダメ

[27: 匿名さん]

あの重ーい紙袋の中だよ。

[28: 匿名さん]

低層を占める60HIQR、70CDNは1戸もまだ販売されていないから、誰も間取り図持っていないはず。
それともお願いすると実はもらえるの？？

[29: 匿名さん]

重い紙袋小説読むようによみましたよ。こんな高額な商品だから。みなさん読んだよね？

[30: 匿名さん]

いやいや、よく見てみてください。
それでもなければ「間取り表もらってません！何の差別ですか！？」ってクレーム入れてみては？

[31: 匿名さん]

その際は何の差別かに対する回答を是非おしえてくださいね。

[32: 匿名さん]

久々に見たらなんか楽しい流れ＾＾

[33: 匿名さん]

だから、全部もらったって人が勘違いしてるの。
１次と２次それぞれ間取り図の帯の色が違うでしょ？
その回に販売した間取りしか入ってないよ。
よく確かめてみなさい！

[34: 匿名さん]

１７の勘違い

[35: 匿名さん]

まずは営業もしくは野村に聞いてみよ♪

[36: 匿名さん]

わっしょーい！

[37: 匿名さん]

28が正解です。
あの分厚い間取り表はその回に販売した間取りしかないので、ところどころ抜けているのです。
全部屋の数と間取り表の数を数えてね。

[38: 匿名さん]

だから、最後に隠し球があったらどうするの？
60HIQR、70CDN　がいい部屋だったら？

普通不動産って、売れない土地から売っていくんだよね。
旗土地の場合、手前は売れたと嘘をつき、奥を売る。奥が売れたらもっと条件のいい前を売る。
奥の人が文句を言うと、キャンセルでたんですよ～といつもの手。

さて、富久の隠し球はどうなのか？

[39: 匿名さん]

営業に騙されるなと言われても、妬みだネガだと罵倒してきたんだから、誰も後悔なんてしないよ。
これから良い間取りや割安の部屋、値引きなど、どんなことになっても忠誠を尽くしてください。

[40: 匿名さん]

図面集見ればスパン幅と乾式壁は分かる。
60Rと70Dは8mスパンで人気出そう。

[41: 匿名さん]

ええっつ、８mだったら行灯部屋じゃないじゃない。

[42: 匿名さん]

80F, 80P, 80Tはまだ残っていますか？

[43: 匿名さん]

ええっつ の人ウザい

[44: 匿名さん]

リアクションいちいちウザい系だな。

[45: 匿名さん]

図面はもらえなかったけど、
MRの商談スペースに置いてあるPCから
すべての部屋の間取りが見られたよね

[46: 匿名さん]

南側低層階でも、東寄りなら目の前に建物がなくて
日当たりは良さそうですね。

[47: ビギナーさん]

80Jはもうないですか？
ワイドスパンの70や80を探してます。

[48: 購入検討中さん]

38さんの言うとおり。
補足すると、高ければ高いほど購入可能者が少ない。
だから、１次でグロス価格帯が高い上層南角をほとんど売り切った。7000万以下なら買える人沢山いるから、後に回しても売れ残りの心配がない。

[49: 匿名さん]

70Mはどうですか？

[50: 匿名さん]

48さん、それはどうでしょうね。
１次もリクエストがあった部屋を売り出したのですから、
先に売れた南角は人気があったってことでしょう。
リクエスト受付をしたのにリクエストが無かったためか、販売しなかった中住戸もありました。

１次でどれだけの戸数売れたか、は人気のバロメータでもありますし、
人気無い部屋中心に出すわけにはいかないでしょう。

[51: 匿名さん]

さあ～ワクワクドキドキしてきました。
二期は来年かな～
長いな～
年内に1期４次でもっと売ればよかったのに。

[52: 匿名さん]

残り２００とちょっとなら３月の期末までには完売だね。
１００弱、７０弱、３０～４０って感じかな。

[53: 購入検討中さん]

二期は来年です。
全戸を一期で売り切ることは充分可能だったかと思いますが、
再開発の絡みだかでどうしても二期にわたって販売をする必要があるらしいです。
しかし、早期に完売することも地権者との約束ですので、
それを見込んだ価格設定となっているわけです。
一般的に考えれば、この立地でこの価格設定はありえないと言うこと。

二期をどれだけ分けて販売するかは未定ですが、春になったら確実に終わりですね。
モデルルームもさっさと閉めるそうですよ。

[54: 匿名さん]

一期はオーダーメイドの特典あるからやはりメリットありましたね！

[55: 契約済みさん]

>53です

間違えました。
購入検討者ではありません。
私はすでに契約済みのものです。

[56: 購入検討中さん]

120のモデルの改装してるけど、あれはあのままなのかな？

[57: 匿名さん]

120はすでに完売していますので、新しいタイプに作り変えるのです。

[58: 匿名さん]

70を作り替えしてましたね。

[59: 匿名さん]

売れるのに売らないって凄いですね。湾岸ほど安くないのにまさに瞬間蒸発でもたらしたなくなってしまいそう。

[60: 匿名さん]

↑
瞬間蒸発で、
もたもたしたらなくなってしまいそう。

[61: 購入検討中さん]

行灯部屋ってエアコン付けられるんですかね？

[62: 匿名さん]

当たり前でしょ（怒）

[63: 匿名さん]

付けられないマンションなんてのもあるけど
ここは付けられるように配管してあります。

[64: 匿名さん]

予算8000万円、夫婦二人暮らし、今後子供の予定ありなら、桜上水と富久と大崎のどこが一番お薦めですか？

[65: 匿名さん]

子育てなら、桜上水

[66: 匿名さん]

子供予定有りなら桜上水じゃない？
自分はシングルで富久だけど、結婚したり子供出来たら住み替えるかも

[67: 匿名さん]

世田谷の桜上水って、新宿から結構離れていますよね。
以前世田谷線沿線に住んでいて下高井戸駅から新宿に出ることもありましたが、
もう世田谷区に戻りたいとは思わないなあ。

[68: 物件比較中さん]

大崎も子育てには良さそうですが、桜上水のいいですか!?

[69: 匿名さん]

桜上水の凄い良いよ

[70: 匿名さん]

大崎はこれから高層ビル群になると思うから、
子育てするには混沌としている気がすると、私は思います。

[71: 匿名さん]

桜上水のサイトを見てきました、低いマンションが並んで建っているのは苦手です。
世田谷区では、マンションが並んでいるのは普通みたいだけど。

[72: 匿名さん]

桜上水のスレでどうぞ
ここはマンション総合スレでは無いですよ。

今売り出されてるマンションがそんなに悪い訳ないでし〜
後は個人判断で〜

[73: 匿名さん]

世田谷区は待機児童数ワースト1位だったり、行政面で子育てしやすいかはちょっと疑問です。桜上水ののびのびした環境が魅力ならニュータウンという選択肢もあるだろうし、公立小学校の学区が良い大崎という選択肢もあるし、伝統私立校が周りに多い富久という選択肢もあります。子育てのやり方は家庭によって様々なので、一概に子育てしやすい場所というのもないと思います。

[74: 匿名さん]

富久のスレなのに意外と桜上水が人気ですね。タワマンと団地跡地を比べるのは難しいけど、ゼネとか仕様とか環境を比べたら桜上水なんでしょうね。

[75: 匿名さん]

団地形態が好きでは無いので富久にしましたが、
もう少しデザイン性が高ければ桜上水も真剣に考えましたね。
現に桜上水の全容が少し見えるまで判断を待ちました。

[76: 匿名さん]

70M 倍率そこそこあったけど当たっちまったー
後で見たらネットでは間取りめっちゃ酷評 てか嘲笑されとるがな。。。
うーむ。どうしよう。
営業さん口車うまいなーさすがだわー

[77: 匿名さん]

口うまいよ。デメリットをメリットとしていう。低層お見合い。けど！

[78: 匿名さん]

>76さん

人は人、自分は自分です。
自分で決断したんですからね、間違いないですよ。
早く契約者板に引越ししてくださいね。

[79: 匿名さん]

新宿区は出産・子育てにあたたかい行政区第4位です。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html#birthing

[80: 購入検討中さん]

新しいモデルできたら見に行きたいけど、いつできるんだろうか。前々スレあたりから改装してるって記述あるけどわいくらなんでも時間かかりすぎじゃない？
もう売りきる目処ついたから、モデル作り変えないって、可能性もあり？

[82: 匿名さん]

76です。
77さん、78さん ありがとうございます。
お恥ずかしながら初めての不動産購入でして
本当にここでいいのかとまだ迷っております。
当たったということは縁があるということなのか…
住めるとしたら楽しみだなとは思うのですが。
契約会まであと数日、もう少し悩んでみます。

[83: 匿名さん]

81さんもありがとうございます。 76より

[84: 契約済みさん]

四階のモデルルーム、来年改装オープンって先日聞きましたよ。

[85: 契約済みさん]

70Mいいと思うけどな。私なら迷わず買います。もちろん自分の居住用に。

[86: 匿名さん]

76さんへ たしか中階であれは、かなり資産価値あると思いました。それを元に大崎目黒とわたりされたらいかかですか？

[87: 匿名さん]

＞８２さん
当選おめでとうございます。
初めての不動産購入不安ですよね。私も初めてなのでとても不安です。
けれど倍率が付いたと言う事は、他に欲しい方がいた部屋なので羨ましいです。
私は１倍だったので更に不安でしたよ。
けれどこんな安い価格でこの立地は
オリンピック終わるまで待たないと出ないかなと思って購入しました。
未だに不安もありますが、２年後を楽しみにしています。

[89: 匿名さん]

何度もすみません 76です。
85さん、86さんもありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
自分のつぶやきのようなコメントに複数レスいただき恐縮です。
これにてROMに戻ります。
ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

ロムってWhat?

[91: 匿名さん]

伊勢丹徒歩圏、大きな公園もあり環境も治安も良好。
利便性最高でかつオリンピック景気効果大。
購入者を嫉妬したネガだらけ。

大崎池袋東中野桜上水など関係のない話題もなぜだか多い
超人気物件ですね。

[92: 匿名さん]

>90さん
掲示板用語で書き込まないで見てるだけの人を指します。

>76さん
契約者すれで気軽に書き込んでみてよ

[93: 匿名さん]

湾岸も人気だよ。カジノできたら資産倍速なんていっている。シンガポールやマカオに東京がなれますか？なれないと思いました。

[94: 匿名さん]

76さんはパソコンお宅かな。出てこいやあ!

[95: 匿名さん]

それだけでオタクって…

[96: 匿名さん]

スレが良い感じになってくると変な人が現れますね。
でもそれも人気の証。

[97: 匿名さん]

96もへんなひと!!

[98: 匿名さん]

93
カジノが倍速かどうかは知らないが、期待だけで良いわけよ。
盛り上がってる間が売り時。

[99: 匿名さん]

やはり湾岸人気。ただ地盤考えると富久。東京駅には遠い。でも新宿。厚生跡地不気味。でもデパートに徒歩。富久に決めた！

[100: 匿名さん]

東京駅遠い？御苑前から１本ですよ。