マレヴィラージュ梶ヶ谷

[とんとん]

田園都市線の梶ヶ谷駅徒歩９分のマンションなんですが、３月末に完成し、１００戸のうち１７戸が残っている状態です。そのうちの一戸がまあまあ気に入ったのですが、売れ残りがかなり多いのが気になってます。MRに行った方、近辺にお住まいの方で何か情報があれば教えてください。

[42: 匿名さん]

＞４１さん
残っている住戸の理由が必ずしも問題あるとは限りませんよ。
特に最近は買い換えがうまくいかずキャンセルするっていう人が増えているので
抽選で倍率のついた住戸が残っている事もありますよ。
私の友人も抽選で３倍ついた４３００万の住戸のキャンセル分を入居間近って事で値引き交渉して
３８００万で購入してましたし。まあ、そのタイミングで販売センターにいる運が必要ですが。

私はそれを期待して週末は入居間近のモデルルームによく行ってます。
多くの物件に行くと気に入った間取りも結構あるもんですよ。
棟内モデルルームは論外ですよね。

[43: エルエル]

＞４２さん
わたしも同感です。のこり物には福があるってね。
でも「棟内モデルルームは論外ですよね」はどういう意味ですか？

ちなみに田園都市沿線でいろいろと物件を見ましたが、マレはなかなか良いですね♪

[44: 匿名さん]

棟内モデルルームがヤダっていうのは
自分が入居する前に不特定多数が部屋の中に入ってるのが気になるのでしょう。
フローリングはキズだらけだし、みんな間取りとか把握してるでしょ〜

[45: みいこ]

主人の兄がマンションを購入したんです。
２月下旬入居の物件で５月中旬に入居しました。
ところが、入居して気づいた事。４４さんが言われている通り、フローリングはキズ多数、壁紙は少しくすんでいる、各部屋のドアはキズがついてる等
新築なのに〜〜って大変なげいていました。
入居前には施工業者などが絶えず出入りしていると言うのは当たり前だけど、一般の人がたくさん出入りするのはやっぱり嫌ですよね。
たとえば、お子さんづれの家族であれば壁をベタベタさわったりすることも？これは大人でもあり得ますね、私自身そうですし。
わたしも子供がいて、棟内モデルルームに行ったことがありますが、子供がよだれまみれの手でドアに触ったり、持っていたおもちゃを床に投げたりで
ヒヤヒヤしたものです。
販売員の方は「実際に触れてみて確かめてください」って言ってたけど・・・。
棟内モデルルームは確かに、実際に目で確かめる（日当たりや騒音）事が出来るけど、なんとなく中古っぽくて嫌かな。
入居前にフローリングや壁やドアなど全部取り替えてくれるなら良いんですけどね。そんなことあり得ないし。
施工業者以外で初めてその部屋に足を踏み入れるのが自分達っていうのが私のイメージする新築マンションです。

[46: エルエル]

＞４４さん
＞みいこさん
ありがとうございました。
そうですね、いくら気をつけていてもお子さんづれの方が内覧したあとは、
確かに部屋が荒らされそうですよね。ベットで寝転んだり、ソファーで跳ねたり・・
でもそれを口実にうんと値引きしてもらったりということは可能なんですかね？
って、そんなに甘くないか＾＾；ゞ

[47: 匿名さん]

マンションも買ったその日から中古。
どんなに丁寧に使ってもすぐに汚れてしまいます。
値引きがあればそれも我慢ができるよね。
考え方はひとそれぞれですが．．．．．

[48: ４２]

棟内モデルが論外と言ったのは、棟内モデルは基本的には最初から買い手
がつかない余っていた住戸を使用しているからです。
急にキャンセルが出た住戸をモデルには使えないですからね。
＞みいこさん
棟内モデルを買うなら値引き家具付は当然。フローリングはクリーニング後
表面コーティング、クロスは全面張り替え、内装ドアも取り替え等条件を
付けて買うべきですよ。　中身は中古住宅と同じですからね。

余談ですが棟内・棟外を問わずモデルルームの備品は基本的に使い回ししません。
その部屋に合わせたコンセプトでデザイナーがセレクトするので、よっぽど
予算のない現場でない限り、家具・備品等は関係者が役得で持ち帰るか
捨ててしまいます。
私も知り合いのデベロッパー担当者に『モデル壊すから欲しいものあったら
持っていっていいよ』といわれた事があります。予定があっていけませんで
したが・・・

マレは中身は気に入ってますが場所がチョットネックかな？
今は宮崎台のオーベルとナイス、宮前平の住友、鷺沼の丸紅を検討してます。
でもまだマレも候補ですよ。

[49: 匿名]

少し前マレの西向きの部屋を見てきました。
明るく日当たりは良かったのですが、西向きで日当たりがすごく良いって事は夏の西日もとてもすごい状態ということでしょうか？
現在南向きの部屋なので西日がどのくらいすごいのかわかりません。
友人に聞くと一日中家にいるのなら西向きはやめろと言うのです。家具焼けしたり、蒸し風呂状態になるなど・・
本当だとするとマレも例外じゃないですよね？
どうなんでしょうか？
？ばかりですいません。

[50: 梶ヶ谷]

マレは逆梁工法なので、バルコニーに奥行きがあり、リビングの奥まで日が入るときには夕焼けでそんなに暑くありませんよ。ミラータイプのレースカーテンで十分です。
冬場は太陽高度が低いのでもっと早くから日が差しますので暖かいです。
東か西かを選ぶのなら、迷うことなく西です。

[51: とんとん]

梶ヶ谷さん、西側は２４６の車の音とかはどうなんでしょうか？
私も西向きがいいと思うのですが。

[52: 匿名]

今のマンションも逆梁工法で奥行き２ｍです。
明るいのはとてもいいけど、真夏はやはり暑いです。
これはただ単に私が暑がりというだけ？
それに、洗濯物を干す時間に日が当たらないのも気になります。

[53: ・・・。]

この物件そんなにいいですか？
それ相応の値段といえばそれまでですが．
隣の三井の方が中古価格的に見てもお得感が．
完売できるかも？みたいだし．

[54: 同じく。]

53さんに同じく。
駐車場も戸数分ないし、自転車も一家族１台だし。
西向きが人気らしいけど、もし将来売却するとしても西向きって値切られるよ。
駅から遠すぎるあの場所であの値段？？

[55: 匿名]

＞５４さんのご意見の中に「駅から遠すぎるあの場所で」とありますが、
徒歩９分って遠いですか？
私個人は子供の頃から駅から徒歩２０分位でバス停も遠い所にばかり
住んできたので、「徒歩１０分以内」＝「近い」というイメージなんですが。
もちろん、坂か、平坦か、等もあると思いますが。
話がそれるようで申し訳ないのですが、私以外の方々はどれくらいから
「遠い」と感じられるのか知りたいです。

[56: 同じく。]

>徒歩９分って遠いですか？
人それぞれだと思いますよ。足の速い人にしてみれば徒歩９分と書かれていても６分程で着けば近く感じるだろうし、遅い人は１３分程で着けば遠く感じるだろうし。まして坂があれば下りは楽でも上りで時間がかかれば尚更遠く思える。徒歩時間はあくまで１分80ｍで計算されているので、実際に歩いて時間を計るのが一番じゃないでしょうか？私はマレの近くの分譲賃貸マンションに住んでますが遠く感じます。ベビーカーを押してあの坂を上り下りはとても大変です。その為荷物がある場合はバスを利用してます。私は実家が最寄り駅から直線平坦で５分程だったので尚更遠く感じます。沢山の人にどれくらいから遠く感じるか聞かれて、平均値を出しても個人差があるので参考になるのでしょうか？

[57: 一般庶民]

近い→徒歩10分以内。遠い→徒歩20分以上。

[58: 事情通]

梶ヶ谷の駅からマレヴィラージュ（梶ヶ谷第一公園付近）までは意外と起伏があります。でもゆっくり歩いても10分ぐらいだし、ちょうどいい運動になると思いますよ。
>53さん
マレヴィラージュ梶ヶ谷なかなかいい物件でしたよ。
私も前にモデルルームを拝見したことがありますが担当の方が丁寧に細かいことまで説明してくれたのと、その説明どおりの箇所箇所の住む人への心配りなど、とても住みやすく、使いやすいお部屋だなーと感じました。
隣のパークホームズさんは外観など暖色系で可愛らしいイメージで私も好きですが、いろいろと話を聞くことがあり断念しました。

[59: 匿名さん]

マレヴィラージュで今何ルーム位残ってるのですか？
最近MRに行かれた方は教えてください。
私のうちからは少し離れているので、MRにここ数週間いけません。

[60: とくめい]

>59さん

１８戸残っているらしいです。４月から変わってませんよね。
なぜなんでしょう？　人気がないって事？　それとも高すぎ？

[61: 匿名さん]

まだ、１８戸も残ってるんですか？物件的には大損ですね。
高すぎるとは思わないけど。
転売考えると買いづらいですね。

[62: 。]

今時、直床はないでしょう・・・。
それであの天井高はねぇ・・・。
物件沢山見てる人には・・・。
売れ残る訳ですね。

[63: 初心者]

こんにちは 気にって拝見してました。
〉６２さん
直床ってなんでしょうか？あの天井高って？
すみません。

[64: --------]

--------

[65: 直床とは。]

初心者さん、直床についての記載がありましたよ。参考になればと思います。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/P05.htm

[66: かじかじ]

このマンションに関しては、色々とご意見あるようですが、教育環境と通勤の問題もあり我が家はこの物件にほぼ決めようと思ってます。
ところで実際に東向きに住まれている方はおられますか？
日当たりはどうでしょう。もちろん何階かによるのでしょうが。
それと目の前の東京電力の社宅は将来、マンションかなんかに建て変わるのでしょうか？
近隣情報お持ちでしたら教えてください。

[67: 住人です。]

こんばんは。目の前の独身寮については、販売センターの方に教えてもらいましたが、詳しいことは忘れてしまいました。
去年聞いた時は、立替の計画はないということでしたよ。ただ、建つとしても色々と規制があるようで、今の高さ以上のものは建たないというようなことをおっしゃっていたような気がします。
詳しくは、販売センターに聞けば教えてくれますよ。
日当たりについては、検討されているお部屋に行かれて、ご自分の目で確かめるのが一番いいと思いますよ！感じ方は人それぞれですからね！
西梶ヶ谷小学校は、どんな学校かわかったのですか？うちも将来的に通わせることになるので、気になります。

[68: -]

気に入っているのであればかなりディスカウントしているみたいなのでお得感はありますね。

[69: ？？？]

あのー、住人です。さんは、東向き、西向き、南向きどちらの部屋なのでしょうか？
自分の目で確かめる前に１つの情報として知っておきたいのですが。
日当たりなどは、実際に住まれている方のご意見を聞きたいです。
何時から日があたるのか、何時までしかあたらないのか教えて下さい。

[70: --]

60番の「-さん」
かなりディスカウント。お得感っていうけど40,000,000円代なんですよ！？
・・・これ、や、安いの？？？

[71: ---]

このまま売れなかったら、秋ぐらいには３０００万前半になったりして・・・。

[72: --]

買ですね！！
梶ヶ谷って意外と環境が良さそうだし（＾＾）

[73: 。。。]

唐突な質問ですみません。
梶ヶ谷と、二子新地では、都内通勤では二子新地だけど
環境では、梶ヶ谷でしょうか？

二子新地での物件を検討しています。

[74: ---]

梶ヶ谷ってそんなに治安よくないですよ。（現在梶ヶ谷２丁目です）
以外と静かな住宅街って物騒なんですよね。
バイクによる引ったくりがあったり、第一公園にはホームレスがいたり、この間も近所で空き巣があったし、近くでちょっと大きな事件があったりしました。

[75: 匿名さん]

＞７４さん」
近くでちょっと大きな事件って何かありましたっけ？
私は３年ほど宮崎台に住んでいますが治安が悪い
と思った事はないです。梶が谷も友人が住んでいますが
悪い噂は聞かないですね。
二子新地は多摩川にいるホームレスが怖いですが
特に事件らしい事は聞かないですよ。ただ下町の雰囲気
ですが。

[76: ---]

春に同じ梶ヶ谷２丁目で殺人事件がありました。
公園のホームレスだって前に首吊り自殺をしたことがあったのです。
これには、毎日公園に子供を連れて遊んでいた私はとってもショックでした。
バイクによる引ったくりは有名でしたよ。気をつけるようにと回覧板が回ってきました。
空き巣は家の裏の一軒家で被害にあったのです。
今の日本でここはとっても治安がよくて事件なんて１つもないよって地域はないんじゃないでしょうか？

[77: 匿名さん]

なんにしても梶ヶ谷にはもっと拓けてほしい〜！

[78: 匿名]

梶ヶ谷で開発はもう無理じゃないかなぁ。
駅前はもう場所がないし。
私なら、同じ価格、間取り、同じ距離の物件があるなら宮崎台の
方を選びます。
宮崎台の方がまだ梶ヶ谷より拓けているから。溝の口には負けますが・・。

[79: 。。。]

梶ヶ谷より、宮崎台ですか。。。
二子新地って、都内よりで、二子玉川にも、川一つですけど、人気ないですか。。？
確かに、スーパーや、病院など、日常で必要なところが、近くにないから
ですか？

[80: 匿名さん]

別の物件で溝の口〜二子新地あたりを探しているんですが
営業マンの話だと、田園都市線は都心から見て二子玉川までは
勝手にというか元々栄えていて、あとは奥の方（鷺沼あたりから円心的に）
都市開発を進めたので（安かったから）最後の最後に高津、二子新地の
開発が始まるだろうということでした。

二子玉川自体、高島屋以外はここ１０年ほどで栄えてきたくらいですから。
二子玉川や溝の口が飽和状態になってきたら、ここらへんも栄えるかもしれませんね。
でも、栄えなくても近くが便利だから、それに享受して安くて駅から近くて
いい物件もみつかるかも。と狙っています。

ちなみに二子新地は昔からなぜか日が暗いというか
町並み全体がどんよりして見えるのは、地面が低いから？
住宅が密集してるから？？

なんなんでしょうか・・・・

（私は世田谷〜二子玉川方面の地元民だったのですが）

ちなみに、宮崎台は公立の小学校とかのレベルが高いそうです。
これは、きっと、近年お金もち層がマンションとか買って住んでるから
自然と・・・・なんでしょう。

そう思うと、梶ヶ谷や溝の口なんかも、将来は町並みが「ハイソ」になるんですかね。

私は逆行して下町雰囲気が好きなんですが。

[81: かじかじ]

＞６７住人さん
西梶ヶ谷小は週末空手教室を体育館でやったり野球・サッカーなど地元に
密着したチームがあったり盛んだそうです。また学区の宮崎中はこの近辺の公立では
レベルが高いと聞いてます。

二子新地は都心にとっても近いと思いますが、駅前が土地が無くこれ以上の開発はないと思います。
それに多摩川沿いの道路は渋滞が激しく結構排気ガスとかすごいですよ。
でも、二子玉川まで徒歩でいけますが。
通勤をとるか、鷺沼・たまプラーザあたりの環境を取るかでしょうね。

[82: かじ１０年]

二子新地、高津、梶ヶ谷は駅前に何も無いですね。
駅の改札近辺という面では二子新地の駅は田園都市線の中で一番悲しいけどね．．．
宮前平も開けてるようで、生活に役立つ店はビックサム位かな？
鷺沼までだったら、宮崎台が環境と便利さではいいでしょう。
スーパーも東急とユータカラヤと２件あるしね。
そのぶんマンション相場も高いと思うけど。
溝の口は一番便利だけど、治安が今ひとつでは？
でも太井町線の始発は溝の口になるらしいですね（噂？）
たしかにホームを増やしてますが。
私は個人的に梶ヶ谷が好きですけどね。
車が好きなので、２４６・第３京浜・尻手黒川（東名）なんでも
アクセスはいいし、なんとなく何もない分落ち着きますが。
皆様はどう思いますか？

[83: 梶ヶ谷生まれ]

生れも育ちも梶ヶ谷です。
確かに梶ヶ谷はのほほんとして小さい頃はこれと言って不満はありませんでした。
坂も当たり前のように上り下りしてましたし、マンションも少なかったので近所ではみんな知り合いって感じでした。
でも、最近はどんどんマンションが建ち始め昔のようにみんな知り合いってわけじゃないし、
なんか落着かない雰囲気になっちゃったなぁって感じてます。
今現在結婚して宮崎台よりに住んでいるので、利用しているのは宮崎台です。
宮崎台に住んで思った事。ずばり便利。
かじ１０年さんも書かれてる通り、スーパーが２件あるのはやっぱりいいです。
それに、なんと言っても都市銀行がある。
丁度、メインバンクが三井住友なのでこれには本当に助かってます。
他の都市銀行のATMもあるし。溝の口まで行けばあるけどね。（お隣といってもわざわざ行きたくない。）
高い買い物だから住んで見てから不便さを感じたりするのはちょっと嫌かな。
郵便局や横浜銀行、川崎信用金庫、都民銀行がメインの人は便利かもね。
私も車が好きですけど、私は２４６と関越をよく利用してるんです。
だからいつも冬は関越に乗るまでに疲れちゃいます。あまり第３京浜や東名は使わないので私は近くても関係ないかな？
私にとっては関越が近い方が良かったかな。
最後の方は私事でスレには関係なかったですね。ごめんなさい。

[84: .]

まだ18戸も残ってるんですか？
完売は難しそうですね。＜あれだけ値引いても一向に減る気配が。。。
このままだと賃貸にまわされるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

あと１４戸だそうです。

[86: 。]

って、オフィシャルＨＰはまだ１８戸って書いてますねぇ・・・。
ご愁傷様です。

[87: 梶ヶ谷初心者]

マレヴィラージュ見てきました。
色々なご意見あるようですが、公園も近いし良いと思いますが。
ただ対抗物件の多い中で色々な面で難しかったのでしょうか。
私のだんなは電気屋大好きのおじさんなのでコジマ電気が近くで
喜んでました（１周年バーゲンでしたよ！）
宮崎台の物件と溝の口の物件をひととおりみてまた来て見ます。

[88: 匿名さん]

宮崎台のナイスも売れ残りあるみたいで棟内モデルルームやってますね。
立地は申し分ないですが価格が問題ですね。値引きしてくれるか？です。
梶が谷だとセブンフォレストヒルもだいぶ残ってるようです。
しかしこのあたりの徒歩圏で売れ残ってくるとは買い手が少なくなって
きたんでしょうか？

[89: かじ１０年]

８８さん
たしかに梶ヶ谷の徒歩物件は少なく、３０戸以上のマンションだと姿見台の
野村不動産の物件や駅の線路横の藤和のマンションくらいと記憶してます。
あとは地元の末永組が作る小さなマンション位だったはず。
セブンフォレストやマレヴィラージュくらいの便利さがあれば８０平米台で５０００万は
軽く越えてましたね。
過去を知っている人間からすれば安く感じるのですが、相場がさがったのでしょうか。
ところで公庫が９月から２．４％になるとか。一挙に０．４％アップです。
８月中に買う人が増えるのかな？

[90: 住人Ⅱ]

住人さん
私も住人になりました。
快適です！

[91: 匿名さん]

ふーーーん。