マレヴィラージュ梶ヶ谷

[とんとん]

田園都市線の梶ヶ谷駅徒歩９分のマンションなんですが、３月末に完成し、１００戸のうち１７戸が残っている状態です。そのうちの一戸がまあまあ気に入ったのですが、売れ残りがかなり多いのが気になってます。MRに行った方、近辺にお住まいの方で何か情報があれば教えてください。

[42: 匿名さん]

＞４１さん
残っている住戸の理由が必ずしも問題あるとは限りませんよ。
特に最近は買い換えがうまくいかずキャンセルするっていう人が増えているので
抽選で倍率のついた住戸が残っている事もありますよ。
私の友人も抽選で３倍ついた４３００万の住戸のキャンセル分を入居間近って事で値引き交渉して
３８００万で購入してましたし。まあ、そのタイミングで販売センターにいる運が必要ですが。

私はそれを期待して週末は入居間近のモデルルームによく行ってます。
多くの物件に行くと気に入った間取りも結構あるもんですよ。
棟内モデルルームは論外ですよね。

[43: エルエル]

＞４２さん
わたしも同感です。のこり物には福があるってね。
でも「棟内モデルルームは論外ですよね」はどういう意味ですか？

ちなみに田園都市沿線でいろいろと物件を見ましたが、マレはなかなか良いですね♪

[44: 匿名さん]

棟内モデルルームがヤダっていうのは
自分が入居する前に不特定多数が部屋の中に入ってるのが気になるのでしょう。
フローリングはキズだらけだし、みんな間取りとか把握してるでしょ〜

[45: みいこ]

主人の兄がマンションを購入したんです。
２月下旬入居の物件で５月中旬に入居しました。
ところが、入居して気づいた事。４４さんが言われている通り、フローリングはキズ多数、壁紙は少しくすんでいる、各部屋のドアはキズがついてる等
新築なのに〜〜って大変なげいていました。
入居前には施工業者などが絶えず出入りしていると言うのは当たり前だけど、一般の人がたくさん出入りするのはやっぱり嫌ですよね。
たとえば、お子さんづれの家族であれば壁をベタベタさわったりすることも？これは大人でもあり得ますね、私自身そうですし。
わたしも子供がいて、棟内モデルルームに行ったことがありますが、子供がよだれまみれの手でドアに触ったり、持っていたおもちゃを床に投げたりで
ヒヤヒヤしたものです。
販売員の方は「実際に触れてみて確かめてください」って言ってたけど・・・。
棟内モデルルームは確かに、実際に目で確かめる（日当たりや騒音）事が出来るけど、なんとなく中古っぽくて嫌かな。
入居前にフローリングや壁やドアなど全部取り替えてくれるなら良いんですけどね。そんなことあり得ないし。
施工業者以外で初めてその部屋に足を踏み入れるのが自分達っていうのが私のイメージする新築マンションです。

[46: エルエル]

＞４４さん
＞みいこさん
ありがとうございました。
そうですね、いくら気をつけていてもお子さんづれの方が内覧したあとは、
確かに部屋が荒らされそうですよね。ベットで寝転んだり、ソファーで跳ねたり・・
でもそれを口実にうんと値引きしてもらったりということは可能なんですかね？
って、そんなに甘くないか＾＾；ゞ

[47: 匿名さん]

マンションも買ったその日から中古。
どんなに丁寧に使ってもすぐに汚れてしまいます。
値引きがあればそれも我慢ができるよね。
考え方はひとそれぞれですが．．．．．

[48: ４２]

棟内モデルが論外と言ったのは、棟内モデルは基本的には最初から買い手
がつかない余っていた住戸を使用しているからです。
急にキャンセルが出た住戸をモデルには使えないですからね。
＞みいこさん
棟内モデルを買うなら値引き家具付は当然。フローリングはクリーニング後
表面コーティング、クロスは全面張り替え、内装ドアも取り替え等条件を
付けて買うべきですよ。　中身は中古住宅と同じですからね。

余談ですが棟内・棟外を問わずモデルルームの備品は基本的に使い回ししません。
その部屋に合わせたコンセプトでデザイナーがセレクトするので、よっぽど
予算のない現場でない限り、家具・備品等は関係者が役得で持ち帰るか
捨ててしまいます。
私も知り合いのデベロッパー担当者に『モデル壊すから欲しいものあったら
持っていっていいよ』といわれた事があります。予定があっていけませんで
したが・・・

マレは中身は気に入ってますが場所がチョットネックかな？
今は宮崎台のオーベルとナイス、宮前平の住友、鷺沼の丸紅を検討してます。
でもまだマレも候補ですよ。

[49: 匿名]

少し前マレの西向きの部屋を見てきました。
明るく日当たりは良かったのですが、西向きで日当たりがすごく良いって事は夏の西日もとてもすごい状態ということでしょうか？
現在南向きの部屋なので西日がどのくらいすごいのかわかりません。
友人に聞くと一日中家にいるのなら西向きはやめろと言うのです。家具焼けしたり、蒸し風呂状態になるなど・・
本当だとするとマレも例外じゃないですよね？
どうなんでしょうか？
？ばかりですいません。

[50: 梶ヶ谷]

マレは逆梁工法なので、バルコニーに奥行きがあり、リビングの奥まで日が入るときには夕焼けでそんなに暑くありませんよ。ミラータイプのレースカーテンで十分です。
冬場は太陽高度が低いのでもっと早くから日が差しますので暖かいです。
東か西かを選ぶのなら、迷うことなく西です。

[51: とんとん]

梶ヶ谷さん、西側は２４６の車の音とかはどうなんでしょうか？
私も西向きがいいと思うのですが。

[52: 匿名]

今のマンションも逆梁工法で奥行き２ｍです。
明るいのはとてもいいけど、真夏はやはり暑いです。
これはただ単に私が暑がりというだけ？
それに、洗濯物を干す時間に日が当たらないのも気になります。

[53: ・・・。]

この物件そんなにいいですか？
それ相応の値段といえばそれまでですが．
隣の三井の方が中古価格的に見てもお得感が．
完売できるかも？みたいだし．

[54: 同じく。]

53さんに同じく。
駐車場も戸数分ないし、自転車も一家族１台だし。
西向きが人気らしいけど、もし将来売却するとしても西向きって値切られるよ。
駅から遠すぎるあの場所であの値段？？

[55: 匿名]

＞５４さんのご意見の中に「駅から遠すぎるあの場所で」とありますが、
徒歩９分って遠いですか？
私個人は子供の頃から駅から徒歩２０分位でバス停も遠い所にばかり
住んできたので、「徒歩１０分以内」＝「近い」というイメージなんですが。
もちろん、坂か、平坦か、等もあると思いますが。
話がそれるようで申し訳ないのですが、私以外の方々はどれくらいから
「遠い」と感じられるのか知りたいです。

[56: 同じく。]

>徒歩９分って遠いですか？
人それぞれだと思いますよ。足の速い人にしてみれば徒歩９分と書かれていても６分程で着けば近く感じるだろうし、遅い人は１３分程で着けば遠く感じるだろうし。まして坂があれば下りは楽でも上りで時間がかかれば尚更遠く思える。徒歩時間はあくまで１分80ｍで計算されているので、実際に歩いて時間を計るのが一番じゃないでしょうか？私はマレの近くの分譲賃貸マンションに住んでますが遠く感じます。ベビーカーを押してあの坂を上り下りはとても大変です。その為荷物がある場合はバスを利用してます。私は実家が最寄り駅から直線平坦で５分程だったので尚更遠く感じます。沢山の人にどれくらいから遠く感じるか聞かれて、平均値を出しても個人差があるので参考になるのでしょうか？

[57: 一般庶民]

近い→徒歩10分以内。遠い→徒歩20分以上。

[58: 事情通]

梶ヶ谷の駅からマレヴィラージュ（梶ヶ谷第一公園付近）までは意外と起伏があります。でもゆっくり歩いても10分ぐらいだし、ちょうどいい運動になると思いますよ。
>53さん
マレヴィラージュ梶ヶ谷なかなかいい物件でしたよ。
私も前にモデルルームを拝見したことがありますが担当の方が丁寧に細かいことまで説明してくれたのと、その説明どおりの箇所箇所の住む人への心配りなど、とても住みやすく、使いやすいお部屋だなーと感じました。
隣のパークホームズさんは外観など暖色系で可愛らしいイメージで私も好きですが、いろいろと話を聞くことがあり断念しました。

[59: 匿名さん]

マレヴィラージュで今何ルーム位残ってるのですか？
最近MRに行かれた方は教えてください。
私のうちからは少し離れているので、MRにここ数週間いけません。

[60: とくめい]

>59さん

１８戸残っているらしいです。４月から変わってませんよね。
なぜなんでしょう？　人気がないって事？　それとも高すぎ？

[61: 匿名さん]

まだ、１８戸も残ってるんですか？物件的には大損ですね。
高すぎるとは思わないけど。
転売考えると買いづらいですね。

[62: 。]

今時、直床はないでしょう・・・。
それであの天井高はねぇ・・・。
物件沢山見てる人には・・・。
売れ残る訳ですね。

[63: 初心者]

こんにちは 気にって拝見してました。
〉６２さん
直床ってなんでしょうか？あの天井高って？
すみません。

[64: --------]

--------

[65: 直床とは。]

初心者さん、直床についての記載がありましたよ。参考になればと思います。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/P05.htm

[66: かじかじ]

このマンションに関しては、色々とご意見あるようですが、教育環境と通勤の問題もあり我が家はこの物件にほぼ決めようと思ってます。
ところで実際に東向きに住まれている方はおられますか？
日当たりはどうでしょう。もちろん何階かによるのでしょうが。
それと目の前の東京電力の社宅は将来、マンションかなんかに建て変わるのでしょうか？
近隣情報お持ちでしたら教えてください。

[67: 住人です。]

こんばんは。目の前の独身寮については、販売センターの方に教えてもらいましたが、詳しいことは忘れてしまいました。
去年聞いた時は、立替の計画はないということでしたよ。ただ、建つとしても色々と規制があるようで、今の高さ以上のものは建たないというようなことをおっしゃっていたような気がします。
詳しくは、販売センターに聞けば教えてくれますよ。
日当たりについては、検討されているお部屋に行かれて、ご自分の目で確かめるのが一番いいと思いますよ！感じ方は人それぞれですからね！
西梶ヶ谷小学校は、どんな学校かわかったのですか？うちも将来的に通わせることになるので、気になります。

[68: -]

気に入っているのであればかなりディスカウントしているみたいなのでお得感はありますね。

[69: ？？？]

あのー、住人です。さんは、東向き、西向き、南向きどちらの部屋なのでしょうか？
自分の目で確かめる前に１つの情報として知っておきたいのですが。
日当たりなどは、実際に住まれている方のご意見を聞きたいです。
何時から日があたるのか、何時までしかあたらないのか教えて下さい。

[70: --]

60番の「-さん」
かなりディスカウント。お得感っていうけど40,000,000円代なんですよ！？
・・・これ、や、安いの？？？

[71: ---]

このまま売れなかったら、秋ぐらいには３０００万前半になったりして・・・。

[72: --]

買ですね！！
梶ヶ谷って意外と環境が良さそうだし（＾＾）

[73: 。。。]

唐突な質問ですみません。
梶ヶ谷と、二子新地では、都内通勤では二子新地だけど
環境では、梶ヶ谷でしょうか？

二子新地での物件を検討しています。

[74: ---]

梶ヶ谷ってそんなに治安よくないですよ。（現在梶ヶ谷２丁目です）
以外と静かな住宅街って物騒なんですよね。
バイクによる引ったくりがあったり、第一公園にはホームレスがいたり、この間も近所で空き巣があったし、近くでちょっと大きな事件があったりしました。

[75: 匿名さん]

＞７４さん」
近くでちょっと大きな事件って何かありましたっけ？
私は３年ほど宮崎台に住んでいますが治安が悪い
と思った事はないです。梶が谷も友人が住んでいますが
悪い噂は聞かないですね。
二子新地は多摩川にいるホームレスが怖いですが
特に事件らしい事は聞かないですよ。ただ下町の雰囲気
ですが。

[76: ---]

春に同じ梶ヶ谷２丁目で殺人事件がありました。
公園のホームレスだって前に首吊り自殺をしたことがあったのです。
これには、毎日公園に子供を連れて遊んでいた私はとってもショックでした。
バイクによる引ったくりは有名でしたよ。気をつけるようにと回覧板が回ってきました。
空き巣は家の裏の一軒家で被害にあったのです。
今の日本でここはとっても治安がよくて事件なんて１つもないよって地域はないんじゃないでしょうか？

[77: 匿名さん]

なんにしても梶ヶ谷にはもっと拓けてほしい〜！

[78: 匿名]

梶ヶ谷で開発はもう無理じゃないかなぁ。
駅前はもう場所がないし。
私なら、同じ価格、間取り、同じ距離の物件があるなら宮崎台の
方を選びます。
宮崎台の方がまだ梶ヶ谷より拓けているから。溝の口には負けますが・・。

[79: 。。。]

梶ヶ谷より、宮崎台ですか。。。
二子新地って、都内よりで、二子玉川にも、川一つですけど、人気ないですか。。？
確かに、スーパーや、病院など、日常で必要なところが、近くにないから
ですか？

[80: 匿名さん]

別の物件で溝の口〜二子新地あたりを探しているんですが
営業マンの話だと、田園都市線は都心から見て二子玉川までは
勝手にというか元々栄えていて、あとは奥の方（鷺沼あたりから円心的に）
都市開発を進めたので（安かったから）最後の最後に高津、二子新地の
開発が始まるだろうということでした。

二子玉川自体、高島屋以外はここ１０年ほどで栄えてきたくらいですから。
二子玉川や溝の口が飽和状態になってきたら、ここらへんも栄えるかもしれませんね。
でも、栄えなくても近くが便利だから、それに享受して安くて駅から近くて
いい物件もみつかるかも。と狙っています。

ちなみに二子新地は昔からなぜか日が暗いというか
町並み全体がどんよりして見えるのは、地面が低いから？
住宅が密集してるから？？

なんなんでしょうか・・・・

（私は世田谷〜二子玉川方面の地元民だったのですが）

ちなみに、宮崎台は公立の小学校とかのレベルが高いそうです。
これは、きっと、近年お金もち層がマンションとか買って住んでるから
自然と・・・・なんでしょう。

そう思うと、梶ヶ谷や溝の口なんかも、将来は町並みが「ハイソ」になるんですかね。

私は逆行して下町雰囲気が好きなんですが。

[81: かじかじ]

＞６７住人さん
西梶ヶ谷小は週末空手教室を体育館でやったり野球・サッカーなど地元に
密着したチームがあったり盛んだそうです。また学区の宮崎中はこの近辺の公立では
レベルが高いと聞いてます。

二子新地は都心にとっても近いと思いますが、駅前が土地が無くこれ以上の開発はないと思います。
それに多摩川沿いの道路は渋滞が激しく結構排気ガスとかすごいですよ。
でも、二子玉川まで徒歩でいけますが。
通勤をとるか、鷺沼・たまプラーザあたりの環境を取るかでしょうね。

[82: かじ１０年]

二子新地、高津、梶ヶ谷は駅前に何も無いですね。
駅の改札近辺という面では二子新地の駅は田園都市線の中で一番悲しいけどね．．．
宮前平も開けてるようで、生活に役立つ店はビックサム位かな？
鷺沼までだったら、宮崎台が環境と便利さではいいでしょう。
スーパーも東急とユータカラヤと２件あるしね。
そのぶんマンション相場も高いと思うけど。
溝の口は一番便利だけど、治安が今ひとつでは？
でも太井町線の始発は溝の口になるらしいですね（噂？）
たしかにホームを増やしてますが。
私は個人的に梶ヶ谷が好きですけどね。
車が好きなので、２４６・第３京浜・尻手黒川（東名）なんでも
アクセスはいいし、なんとなく何もない分落ち着きますが。
皆様はどう思いますか？

[83: 梶ヶ谷生まれ]

生れも育ちも梶ヶ谷です。
確かに梶ヶ谷はのほほんとして小さい頃はこれと言って不満はありませんでした。
坂も当たり前のように上り下りしてましたし、マンションも少なかったので近所ではみんな知り合いって感じでした。
でも、最近はどんどんマンションが建ち始め昔のようにみんな知り合いってわけじゃないし、
なんか落着かない雰囲気になっちゃったなぁって感じてます。
今現在結婚して宮崎台よりに住んでいるので、利用しているのは宮崎台です。
宮崎台に住んで思った事。ずばり便利。
かじ１０年さんも書かれてる通り、スーパーが２件あるのはやっぱりいいです。
それに、なんと言っても都市銀行がある。
丁度、メインバンクが三井住友なのでこれには本当に助かってます。
他の都市銀行のATMもあるし。溝の口まで行けばあるけどね。（お隣といってもわざわざ行きたくない。）
高い買い物だから住んで見てから不便さを感じたりするのはちょっと嫌かな。
郵便局や横浜銀行、川崎信用金庫、都民銀行がメインの人は便利かもね。
私も車が好きですけど、私は２４６と関越をよく利用してるんです。
だからいつも冬は関越に乗るまでに疲れちゃいます。あまり第３京浜や東名は使わないので私は近くても関係ないかな？
私にとっては関越が近い方が良かったかな。
最後の方は私事でスレには関係なかったですね。ごめんなさい。

[84: .]

まだ18戸も残ってるんですか？
完売は難しそうですね。＜あれだけ値引いても一向に減る気配が。。。
このままだと賃貸にまわされるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

あと１４戸だそうです。

[86: 。]

って、オフィシャルＨＰはまだ１８戸って書いてますねぇ・・・。
ご愁傷様です。

[87: 梶ヶ谷初心者]

マレヴィラージュ見てきました。
色々なご意見あるようですが、公園も近いし良いと思いますが。
ただ対抗物件の多い中で色々な面で難しかったのでしょうか。
私のだんなは電気屋大好きのおじさんなのでコジマ電気が近くで
喜んでました（１周年バーゲンでしたよ！）
宮崎台の物件と溝の口の物件をひととおりみてまた来て見ます。

[88: 匿名さん]

宮崎台のナイスも売れ残りあるみたいで棟内モデルルームやってますね。
立地は申し分ないですが価格が問題ですね。値引きしてくれるか？です。
梶が谷だとセブンフォレストヒルもだいぶ残ってるようです。
しかしこのあたりの徒歩圏で売れ残ってくるとは買い手が少なくなって
きたんでしょうか？

[89: かじ１０年]

８８さん
たしかに梶ヶ谷の徒歩物件は少なく、３０戸以上のマンションだと姿見台の
野村不動産の物件や駅の線路横の藤和のマンションくらいと記憶してます。
あとは地元の末永組が作る小さなマンション位だったはず。
セブンフォレストやマレヴィラージュくらいの便利さがあれば８０平米台で５０００万は
軽く越えてましたね。
過去を知っている人間からすれば安く感じるのですが、相場がさがったのでしょうか。
ところで公庫が９月から２．４％になるとか。一挙に０．４％アップです。
８月中に買う人が増えるのかな？

[90: 住人Ⅱ]

住人さん
私も住人になりました。
快適です！

[91: 匿名さん]

ふーーーん。

[92: 住人です。]

久しぶりにこのページを見ました。たくさん書かれていて驚きました！
住人の方が増えて嬉しく思います。宜しくお願いします。
ペットショップの跡地にドラッグストアができましたね。あと、都市銀行ともう１件スーパーができると便利になりますね。難しいですかね・・・。

[93: 住人Ⅱ]

住人ですさん
そうですね、ユータカラヤでもきたら東急ももっと良いスーパーに
なるのでしょうね。

[94: 宮崎台住人]

私もゴルフ練習場に行く時よくマレヴィラージュの前を通りますが
まだ残っていたんですね。見た目はしっかりした感じの良いマンション
だな、と思ってましたが。
我が家のそばのナイスのマンションも残っているようで今マンション内
モデルルームで販売しています。こちらも駅から近くシックな感じで
良いと思うのですが。
宮崎台は色々と便利ですが遅くまでやっている飲食店が少なくて
困っています。できれば夜１時くらいまでやってる美味しいラーメン屋
か定食屋があればいいのですが。でもこれは少数意見でしょうね。
私はよく溝ノ口で降りて食べてます。梶が谷にはあるのかな？
その他は色々揃っているので確かに宮崎台は便利ですね。
全体的に静かでノンビリしていますが。

[95: 住人Ⅱ]

梶ヶ谷は遅くまでやっている店はなさそうですね。
駅前のペット屋がドラッグストアになるので喜んでます。
あとは都市銀行があればベストですが。
しかし、都市銀の無い私鉄の駅はここくらいでは？
おおきな郵便局があるので出さないのでしょうか。
でも静かな町で気に入ってます。

[96: 匿名]

宮崎台に東京三菱銀行が出来るみたいですね。(元住友銀行でした)
宮崎台はどんどん栄えていくのに梶ヶ谷は変わらないですね。(*_*)
なぜなんだろう？
現在、梶ヶ谷に住んでいる友人３人が相次いで宮崎台に引っ越してしまいます。
ちょっとショックです。でも、仕方ないのかなぁ〜。
やっぱり、便利さには勝てないのかなぁ〜。

[97: 局員（！？）]

今の時代都市銀もけっこうヤバメかも。
これからはずばり局でしょー！
にしても梶ヶ谷。もっと拓けてくれよ〜
フレッシュネスバーガ＆不二家はBESTだけどね（＝＝）/

[98: くるみ]

郵政公社も銀行も利息なんてかわんないし、どっちも同じじゃない？
この間、郵政公社の人が来て定額貯金などやりませんか？などとセールスに来ましたよ。
郵政公社も大変なんだね。給料がかなりカットされてるし、成績重視になったからって嘆いていたよ。
うちは、給料振込みや公共料金など全て銀行なので、都市銀がある方が便利。
ちなみに、うちの近所では不二家の料理は不人気です。
別のレストランができればいいんだけどね。
梶ヶ谷と宮崎台、同じ価格、同じ間取りならやっぱ宮崎台選ぶかもしれないな。
拓けるにしても場所がないよね。
唯一ある小児科も評判悪いし・・・。

[99: 住人Ⅱ]

そうなんですけど、マレヴィラージュは西梶ヶ谷小学校や宮崎中学が
近いなど教育環境は良いのです。近くに第一公園もあるし。
宮崎台の便利さとこの梶が谷の環境を考えて、我が家は梶が谷を
選びました。宮崎台にも十分ちょっとで歩いていけますし、気に入ってます。
そうはいっても早く来い都市銀です。

[100: 匿名]

日曜日にモデルルームに行って来ました。
すごい値引きにびっくりしました。
でも、東向きか、西向きしかないので結局は諦めましたけど。
縁がなかったんですね。

[101: tokumei]

先日マレヴィラージュを見に行って来ました。
田園都市線徒歩圏内の割には、結構安いかな〜と思った
のですが、隣のマンション（三井の）で少し前に何か事件があ
ったらしく、それがちょっと気になっています（あくまで気分
的な問題ですが）。何かご存知の方いらっしゃったら教えて
いただけるとありがたいです。

[102: 好奇心]

えっ？どんな事件があったんですか？
だから、いっぱい売りが出てるんですね？＜隣の三井

[103: 匿名さん]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[104: 匿名さん]

ひゃーーーーーっ！
こわっ。

[105: 刑事K]

もったないねー
事件が起こるとマンションの価値も下がるっしょう！？
つーか隣のマンションのスレ立てれ！ここの話題じゃねーよ！！

[106: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41500/

[107: tokumei]

101です、すんません。やっぱそういう事だったんですね・・。
情報ありがとうございました。

[108: きもりん]

西梶ヶ谷小は１学年２．３クラスの小さな学校です。
でも近隣の小学校のなかでは中学受験する子がめちゃめちゃ多く
高学年ではほとんどが塾にかよっているそうです。

[109: なるほど]

マレのすぐ近くの旧法務局（？）の跡地にもマンションが建つのですね。
第一公園の近くは梶が谷で最もいい場所ですからね。

[110: 地元民]

ワンルームマンションができるかもとは聞いたことあるけど。
あの場所ってそんなに広かったっけ？

[111: 匿名]

この物件ずっと気になっていていろいろHP見たりしていたのですが
ＡＢＣホームという不動産屋のHPでは販売戸数３６戸となっていました。
このスレ見ていてあと少しなんだなぁって思っていたら３６戸・・・
どっちが本当なんだろう？
結局かなりの戸数が売れ残っていたのかなぁ？

[112: 情報通]

契約までは漕ぎ着けたけど、買い変えが上手くいかなかったり、審査でNGが出た人が随分多かったらしいです。
正確な残り戸数はわかりませんが、株式会社ABCホームが販売権を譲り受けたらしいです。あとは、ABCホームさんの販売方法次第ですね。
それでも分譲としての物件価格（オリジナルパンフレットの表示価格）は安くはならないそうです。

[113: 情報２通]

え？まだABCに譲り受ける前に現地販売所で価格を聞いたところ、その時点でかなり値引いていましたが・・・

[114: 匿名さん]

そろそろ売れ始めたのかな？この物件。
宮崎台はオーベルもナイスも完売ですよ。

[115: モニ太]

今朝の新聞に入ってたチラシによると、まだ販売戸数が３８か３６になってましたよ。。
モニター募集してて、詳しくは覚えてないけど、数ヶ月間モニター料がもらえる上に、管理費とかが無料になるらしいです。

[116: モニ次]

お得です。

[117: 希望者の一人]

モニ太様。
チラシの内容を詳しく教えていただけませんか？
現在、溝の口〜梶ヶ谷付近でマンションを探している者です。

[118: 希望者の二人目です]

うちも宮崎台、梶ヶ谷、溝の口で物件を探しています。
うちにもこのチラシ入ってました！かなり好条件だし本気で検討中です。
間取りもいいし。駅からも近そうですよ（＾＾）ｙ

[119: モニ太]

すみません。
チラシは古新聞回収に出してしまいました。
また入ってきたら報告します。

[120: ほのぼの]

なかなか売れないですね〜。
第一公園の側に住んでいる友人もマンションを探していたのですが
なぜかマレは考えていないって言ってました。
南向きでも隣にマンションがくっついて建っているので
南向きのメリットがないって。
本当に近所に住んでいるので、しょっちゅう見に行っているらしいけど
東向きの部屋なのに午前中あんまり日が当たっていないとか。
私は近いんだから引越し楽なのになぁって勧めたんだけど。
びっくりするぐらいの値引きみたいだしね。
でも、日当たりに関しては私も犬の散歩の途中にマレの前を通るんですが
東だけでなく西向きの部屋は本当に午前中暗いですね。
夏はすごい日当たりでしたけど。でも、普通西向きってそうなのかなぁ。
仕事している人には日当たりはあまり関係ないのかな。

[121: 住人Ⅱ]

東向きに住んでますけど、日はあたりますよ。
私はここに来る前は南向きのアパートに住んでましたが、そのときより
リビングは完全に採光性はいいですね。やはりハイサッシは光がよく
入ります。東向きの部屋の午後に来られれば分かります。
モニター制度も方法を変えた割引ですね。

[122: 住人]

私も住人です。東向きに住んでいます。高い買い物だけにいろいろ心配でしたが、
納得のいくまで何回も部屋を見ました。今は満足しています。私の知り合いが西向き
に住んでおりますが同じく満足しているようです。
一度、二度と朝、昼、晩と何度も見てそれから決めたらどうですか。

[123: 検討中]

まだ、モデルルームには行ってないのですが、こちらのマンションの良い所（ここは他には負けない）、悪い所（ここは他よりちょっと・・・）
など教えて頂けますでしょうか？
現在、宮崎台に住んでいるので環境的にはほとんど変わりません。
不思議な事に小学校も近所で公園も目の前です。
全て完璧な物件はないと思っているので、良い面、悪い面を把握しておきたいのです。

[124: 住人Ⅱ]

実際に住んでみて特に良くないと感じたものはいまのところありません。
良いところは、第一公園（桜がきれい）が近く、西梶ヶ谷小学校まで１分、
宮崎中まで５分と子育ての環境が良いこと。梶が谷２・３丁目は梶が谷でも
住環境が良いところです。雨のときでもまったくぬれずに駐車場から部屋に
いけること。エントランスなどのデザインもよく、今のところ管理会社の東急コミュニティー
もよくやってくれてます。悪いところはコジマ電気からマンションまでの道は
少し夜は暗いこと。坂が多いので近くでも車を利用するケースが多いこと。
低層階だとリビング以外が少し採光性が悪いことくらいでしょうか。
マンションの室内設備は満足してます。浴室や台所は新しいマンションのよさを
感じます。
最後に、そうはいっても梶が谷９分はどこにいくにも便利です。
あとは値段がおりあえばいいですね。

[125: 希望者の二人目です]

週末、伺おうと思っています。
何度か車でマンションの前を通りましたが、
昼間エントランス側の部屋が少し暗いような気がしました・・・・
反対側は１階のお部屋には専用の駐車場とお庭があって素敵ですね。
日も良くあたっていました。
夜は、販売会社の看板がやけに目立っていて・・・・なんとなく、昼間と違って安っぽく見えました。
でもチラシからの価格やマンションの外観、玄関周りをみるとすごく豪華な気がします。
駅からも近いし、住人さんのカキコを読んで大変興味を持てました。
伺うのが楽しみです。

[126: 住人Ⅱ]

明るさの件は色々な考えがあると思いますが、直接部屋に光が差し込む
のは、朝の東向き、昼は南向き、夕刻は西向きなのは誰でも分かっていると
思うのですが問題は直接光が差し込まない時間帯に部屋が明るいのかが
とても我が家は重要視しました。その点でやっぱりハイサッシのリビングの
部屋はいいと思います。マレヴィラージュの南向きの部屋も西向きの部屋も
見ましたが、南向きの部屋は朝夕は暗く、むしろ西・東向きの部屋が光がたくさん
入っていると感じました。

[127: 。]

今時ハイサッシなんて標準だと思われ。
色んな特典付けないと売れないということは、それなりの物件ってことで。
向きも立地もいいとは言えないですし。
どちらにしろ、大幅値引きがないと完売は無理でしょう。

[128: -----]

ここって東向きって行っても完全に東じゃないよね。
少し北向き（北東？）だった気がする。
だから、東向きでも午前中そんなに日が当たってないんじゃない？
東側の下の方の階なんてかわいそうなぐらい暗かったよ。
【不適切な内容が含まれていましたので一部の内容を削除しました。管理人。】

[129: 希望者の3人目でした（過去形）]

今日現地を見ましたが、今日のような曇りでは、最悪の暗さでした。
いくら値引いてくれても、あれじゃ。。。諦めました。

[130: 匿名さん]

建物も場所もいいと思うけど・・・。あとは、価格を交渉してみれば？！でも、交渉するなら、やっぱり購入する意思があることが前提だと思うけど・・。

[131: 匿名さん]

ABCホームってナンか心配なのですが・・36戸も残っているのもナンカあったのかなぁートラブッテルのでしょうか?
管理費はどうなっているのでしょう?実家の近くなので検討してみようかな・・(価格次第だけど)と思っているのですが何か
この異常に長く売れ残っている原因がわからないと怖い

[132: 住民５]

３６戸残っていたのは、買替のために停止条件付で契約していたものの、自宅の売却がうまくいかず長期化していた先の契約をABCホームへ引継ぎの際に解除したのが原因と聞いています。（確かそれまでは残15戸くらいだったはず）
現在も残住戸が完売しない理由は、良く分かりませんが、田園都市線沿線にこれだけマンションが出ており、供給過剰になっているのが大きな要因だと思います。
私の場合、東横線・田園都市線沿線の物件を見て回りましたが、良いと思った物件も駅から遠かったり、高速道路や鉄道の至近でうるさかったり、部屋の間取りや設備がいまいちだったり、いずれも一長一短があり決定には至りませんでした。（予算が無尽蔵にあれば苦労しませんが・・・）
このマンションは、駅からの距離は１０分以内でまずまずですし、周りの環境も良く、必要と思われる設備等は一通り備わっている（まず他のマンションでアピールしている設備はある）し、駐車場は濡れずに乗り降りできる地下駐車場だし、管理会社は安心できる東急コミュニティーだし、ゴミは２４時間出せるし、特に問題に感じている点は現状ありません。
一つだけ心配なのは、まだ売れ残っていることくらいですかね。
過去のレスで懸念されている日当たりの件はそんなに感じませんよ。本当に。
この掲示板を見ている人で興味のある人は是非検討してみてください。
早く完売してくれることを願っている今日この頃です。

[133: 田園都市ウォッチャー]

このあたりの物件を２年がかりで探してます。
売れ残った原因はなんとなく分かります。というのは、昨年から今年の春に
かけて二子新地からこのあたりに大量にマンションが販売されました。
二子新地には三井不動産のパークホームズ、ホリウチコーポレーションのマンション、
高津には明和地所のクリオ、三菱地所のマンション、新日本建物のマンション、
宮崎台にも野村不動産、日榮不動産、そして梶が谷には末永組・丸紅のセブンフォレスト（なんと７棟の大型マンション）
とすごい供給でした。私も全部見ましたが、すべて徒歩10分以内ですが売り出し完売したものは1棟もありませんでした。
ただ、販売力の強い、三菱・三井・明和地所は数ヶ月でほぼ完売し、販売力の弱い新日本建物や末永組の物件はいまだ
売れ残っているのが実情だと思います。あとは値引きしか方法はないのでしょう。
このマンションが残っている理由は、
・周りで大量供給されたのに、最初の値段が高すぎた（今は値引き中？）
・新日本建物の営業が弱かった。最初に三井とかに販売委託すべきであった。
　宮崎台で野村に販売委託した物件は完売だそうです。
　9月からＡＢＣホームズに販売委託したがここも知名度は低い。
・買い替えの停止条件を受けすぎた。
　ちなみに同じ梶が谷のセブンフォレストは当時は停止条件は受けませんでした。
　今は知りませんが。

ここまで調べた私も、実はマレヴィラージュで停止条件をつけたのに、自己物件がいまだ
うれずやむなくあきらめました。
一長一短がある物件だとは思いますが、梶が谷ではかなりいい物件だと思いますが。

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