マレヴィラージュ梶ヶ谷

[とんとん]

田園都市線の梶ヶ谷駅徒歩９分のマンションなんですが、３月末に完成し、１００戸のうち１７戸が残っている状態です。そのうちの一戸がまあまあ気に入ったのですが、売れ残りがかなり多いのが気になってます。MRに行った方、近辺にお住まいの方で何か情報があれば教えてください。

[2: 住人です。]

こんにちは。私はこの４月からこのマンションに引っ越してきたものです。
住人としても、売れ残りがあるのは、かなり気になるところです。
気になって、購入の時に、管理会社の方に「あまり人気がないのですね」という質問をしたのですが、モデルルームの場所がいまいちわかりにくいからではないかとのことでした。
あとやはり、駅前が寂しいというのもあると思います。
住んでみて、とっても静かです。私としては、かなり満足しています。

[3: とんとん]

住人の方からレスがきてとても嬉しく思います。私が心配なのは売れ残った部屋はいずれ賃貸に回された場合、修繕積立金や管理費はどうなるのかという点です。住民が負担するとなると売れ残りが多いぶん大変な額になってしまうと思うのですが。

[4: かじかじ]

先週私もこのマンション見てきました。小学校と公園が近く環境もよさそうなので検討中です。２４６が近くなのが気になりましたが、音は割りと聞こえませんでした。とんとんさんの修繕金の件は私も新日本建物の人に聞いて見ます。

[5: 住人です。]

こんにちは。住人です。検討している方がいて嬉しく思ってメールしました。
住人としては、とっても心配なんです！売れ残っているということが。
この前聞いたところによると、売れ残っている部屋の管理費などは、新日本建物が負担するということです。管理会社の人が言っていました。
念のため、かじかじさんも聞いてみてください！
駅前の便利さはありませんが、静かでいいと思うんですが・・・。

[6: ころ]

現在マンションの近くに住んでいる者です。
私も今の場所と変わらないし、子供の友達もたくさんいるのでいいなぁと思い
考えていたのです。
公園に行く途中に、マンションの前を通るのですが部屋の場所にもよりますが
全然太陽が当たっていない場所があったのです。
午前中の10時から11時の段階で・・・。
思いっきりベランダに影がかかっていました。本当に真っ暗でした。
日中仕事をされている人には関係ないかもしれませんが、主婦の私としては洗濯物が
乾かない〜と思い断念しました。（もちろん、売れ残っているのがそこの部分とは限りませんが）
それと、この近辺って幼稚園事情がとってもひどいのですよね。
願書をもらうのに前の日から並んだりして、そんなことしても落とされたり。
子供の為、この近くにと考えていたのですが別の地域に引っ越すことにしました。
↑の２つの点がクリア出来ていれば購入を考えたのですが・・・。

[7: かじかじ]

また見てきました。共同の玄関が豪華さがありやはりいいマンションだと感じました。管理費は言われるように新日本建物が負担するそうです。ころさんの見られた影がかかっているというのは東向き・西向きどちらの部屋でしょうか。南向きは日当たりは問題ないのでしょうが予算的に検討できないのでどちらが良いのか考えてます。住人さんは向きはどちらが良いと思われますか。
駅の反対側のセブンフォレストも考えたのですが小学校が遠いのでやめました。マンション選びはなにを一番のポイントするかで考えがかわりますね。

[8: 住人です。]

こんばんは、住人です。
うちは方角でなく、間取りで決めました。できれば南向きがいいなぁと思っていましたが、予算的に無理でした・・・。

[9: ころ]

こんにちは、ころです。
方角の事なんですが、パンフレットを既に廃棄してしまっているので私の見た暗い部屋が
どちらの方角か、はっきりとはわからないのです。ごめんなさい。
とりあえず分かる範囲の事を書きますね。
西梶ヶ谷小学校を背中にして立って見ていると考えてください。
そうすると246が左側ですよね。公園は右側です。
私が見た暗い所は246側と測量会社に面している所の２つです。
特に246側は目の前に他のマンションが２つ建っているので完全に影がかかっていました。
その目の前のマンションは太陽が思いっきり当たっていましたが・・・。
測量会社に面している所は玄関側だったのかなぁ。よく見ていませんでしたが、やはり暗かったです。
近所の友達でも、近くていいんだけど方角がね〜ってあきらめた方もたくさんいました。
日当たり、価格、間取り、立地など、どれを基準に考えるかは人それぞれですが、
私はやっぱり日当たりは譲れなかったのです。
かじかじさんも、平日の昼間に見に行かれないのであれば休日にでも午前中に行かれてみては如何ですか？
真冬はよく覚えてませんが、４月頃は１０時〜１１時当たりは完全に影になっていましたよ。

[10: かじかじ]

ころさん住人さん情報ありがとうございます。
日当たりはもういちどマンションの日照の表を見せてもらいます。でも実際に暮らしてみないと分からないこともあるのでしょうね。
もしここに入居を決めれば徒歩１分の西梶ヶ谷小学校に子どもをいれることになるのですが、ここの評判はどうでしょうか。とても小さな小学校だと聞いてます。なんとなくですが教育環境は良さそうな気がします。
ご存知でしたらお知らせください。
溝の口、宮崎台、宮前平のマンションも検討してますが、梶ヶ谷の駅前が一番開発が遅れているみたいですね。田園都市線のイメージでは無いですね。東急にもっとがんばってもらわないと．．．でもマンションの環境はマレヴィラージュが一番良いと感じてます。

[11: ころ]

そうですね。日照図をもう一度確認されたらある程度わかるかもしれませんね。
西梶ヶ谷小学校についてはあまり話を聞いた事がないのでわからないのです。
ごめんなさい。(^^ゞ
でも、悪いうわさも聞いた事がないので良い学校なのではないでしょうか？
マレヴィラージュではミセスコーナーのある部屋がいいなぁって思っていたのですが、なにせ西向きなものであきらめました。
東向きだと午前中しか日が当たらないし、西向きだと西日がきつい、南向きでもバルコニーに奥行きがあると、あまり日が入らないなど
それぞれにデメリットがあるんですよね。むずかしいです、とっても。

>梶ヶ谷の駅前が一番開発が遅れているみたいですね。

うーん。確かにそうですね。宮崎台だと銀行もあるし、スーパーは２件、ドラッグストアも２件あるし便利かも。
これから、もっと開発されると聞いています。
でも、どちらにしても坂からは逃れませんが・・・。
我が家は府中市に購入したのでやっと坂から逃れられます。
良い結果になると良いですね。

[12: 住人です。]

こんばんは、住人です。
>これから、もっと開発されると聞いています。
とありますが、本当ですか？？
今でもそれほど不便には感じてはいませんが、もうちょっとおしゃれな感じになるといいなと思っています。
ちょっと期待しちゃいます！！

[13: 匿名さん]

このマンションより隣接しているパークホームズ梶が谷の方がいいな
と思っています。この間現地見に行ったのですがたまたまオープンハウス
を開催していたので中に入ってみると中庭がとても豪華で綺麗でした。
但し中古で７５㎡で３，７８０万もするので新築のマレと変わらないな、と。

[14: 暇人]

私もお隣のパークホームズいいなぁって思ってます。
見た感じマレヴィラージュよりお日様がたくさん当たっていたし、中庭もとっても素敵ですよね。
今悩んでます。
あと、宮崎台の開発って話ですけどそういう噂聞いた事ありますが、これ以上はもう開発はないらしいですよ。
梶ヶ谷っていまいちパッとしないですよね。
大手都市銀行がないのが１番困るけど。

[15: とんとん]

久しぶりに掲示板を見たら、盛り上がっていたので嬉しいかぎりです。家は今だ検討中です。子供が小学生なので西梶ヶ谷小がどんな雰囲気なのか気になる所と、家は東向き希望なのですが日当たりが実際住むとどうなのか気になっています。実際の部屋をみるとハイサッシで結構明るかったのですが。

[16: 暇人]

私は現在東向きのマンションに住んでいます。
６階建の４階です。お日様はお昼ごろまでが精一杯です。１２月頃は１１時ぐらいから影が出来ます。
午後からはなんとなく暗く電気をつけなければいけない状態です。
実家の私の部屋が丁度西向きで、家具焼けがひどく夏は蒸し風呂状態だったのです。
西がダメなら東と思ったのですが・・・。洗濯物は早めに取り込まなければなりません。
現在、マレヴィラージュかパークホームズを考えているのですが南向きは予算の都合上無理なので
大変悩んでいます。東も西も経験しているだけに悩みます。
とんとんさんも書かれてますが住んでみないとわかりませんが、住んでから後悔するのもイヤだし・・・。
高い買い物だけに本当に悩みますね。

[17: 住人です。]

こんばんは。いっぱい書き込みがされていてびっくりしました。嬉しいです。
梶が谷の開発はやっぱりないのですね・・・残念です。
隣のパークホームズは、中古が出ているのですか？まだ新しいマンションですよね？本当にとっても素敵なマンションですよね。中庭も素敵なんですね。私も見に行ってみたいです！
家は高い買い物ですよね。気に入らなかったからといって簡単に買い替えられないし・・・。
方角は、きっと南向きが一番いいのでしょうね。私が住んでいるところに関しては、南向きではないので一日中の直射はありません。でも、日中電気をつけることはありませんし、洗濯物も乾いています。
以前に住んでいたところが南西で、目の前は緑化地区？のようで畑でした。目の前に高い建物がなく、とっても日当たりがよかったのですが、土ぼこりと信号が近くにあったせいか、細い道なのに車の音がとってもうるさかったのです。なので、直射はないにしても、静かな今の家は、とっても満足です。
お子さんがいる方は、学校気になりますよね。幼稚園も気になります。

[18: かじかじ]

たくさん書き込みあって私も驚いてます。
パークホームズは私も不動産会社から紹介されました。まだ見には行ってないのですが、南向きだそうですし、悪くなさそうですね。ただマレヴィラージュも素人ながらマンションとしては悪くないのではと思います。やはり三井不動産と新日本建物というブランドの違いはあるとおもいますが。でもそうは言っても新築は気持ちいいですし、同じ価格で８０平米が検討できますしね。
宮崎台のナイス（日榮不動産）とか有楽土地のオーベル？とかのマンションも見ましたが駅には近いのですが、やはり価格帯が合わないのと、教育環境という面で我が家の希望にあいませんでした。
いずれにしてもマレヴィラージュに皆さんがいろんな話をしてくださって嬉しく思います。
そろそろ決めなければと思ってます（すこしずつ残室も少なくなっているようですから）

[19: 匿名さん]

宮崎台のオーベル高いですよね。駅から近いから仕方ないですが・・・
うちは予算４０００万くらいなので宮崎台ではコスモ、梶が谷ではマレ
を検討しています。梶が谷パークホームズは知り合いが住んでいるのですが
南向きの３ＬＤＫは５０００万以下はなく西も東も４０００万後半で
マレよりも高かったらしいです。立地は似たようなものなのでマレはお買い得
かな？とは思うのですが

[20: 住人です。]

宮崎台のオーベルは、本当に高級ですよね。写真も高級感がありました。駅前の充実感は、梶が谷より宮崎台のほうがずっと上ですものね。
三井のマンションは、とっても好きでよく見に行っていました。立地、間取りなどばっちりなのに、広さが合わなかったりして、購入には至りませんでしたが。きっと縁がなかったのでしょうね。
匿名さん、お隣のパークホームズは、とってもお買い得なんですね。南向きだし、値段もかなり安くなっているということですから。
かじかじさんの言うように、新築は気持ちがいいです。他の人が住んでいないのですからね。汚れがついていても自分たちがつけたものなので気にせずお掃除できるような気がして・・・。
私はマレヴィラージュに決めるときに、気になることは全て質問をしました。大きな買い物だし、新日本の方たちもそれが仕事だと思ったんです。日当たりが気になるならば、気になるお部屋に行って、一日中過ごさせてもらったらどうかななんて思います。断られちゃいますかね？
うちもマンションを購入するのにすごく悩みました。同じように悩んでいる方がいることがわかって、なんかちょっと嬉しいです。みんな同じなんですね。

[21: かじかじ]

すでに完成しているマンションは売れ残りがあるという欠点もありますが、実際に日当たりや内装がじっくり見れるのはある意味メリットですね。
住人さんが言われるように日当たりは何回も訪問すれば心配は無くなってきました。
このスレッドに多い、梶ヶ谷セブンフォレストヒルの書き込みをみてますと、開発と環境は色々な問題があるのですね。
色々探していると何が大事なのか考えてしまいますね。
ところで暇人さんの言われるように、梶ヶ谷は都市銀行が無いのですね。
びっくりしました！
ところで駅の横にかなり広い空き地（梶ヶ谷駅を背にしてマレヴィラージュに行く駐輪場の右側：２４６より）がありますが、なにか開発予定はあるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[22: 住人です。]

私もあの空き地、気になってました！前に見たときは、大量に車（中古車？？）が止まっていたような気がしますが・・・。
あそこに、スーパーや都市銀行などできると嬉しいですね。私も知りたいです。

[23: 暇人]

確かあそこって東急ストアの駐車場だった気がするのですが・・・。
今はどうかよくわかりませんが東急ストアの土地では？

[24: 住人です。]

手前側は、東急ストアの駐車場ですね。そのもっと奥の方は空き地っぽいんですよ！
暇人さんの言うように、東急の土地の可能性大ですね。ということは、大規模なマンションが建ったりするのでしょうかね？？

[25: 暇人]

これ以上マンションが建つと学校事情に関しては困りますよね。
高津区、宮前区は子供が多く学校がパンク状態ですから。
宮崎中学校も、宮前区、高津区のかなりの子供が通う為すごい人数ですよね。
梶ヶ谷の駅前もこれ以上開発が出来ないのは、空いている土地がない為らしいと近所の方に聞きました。
地主さんが手放さないらしい・・・。
せめて、都市銀行だけでもあればいいんですけどねぇ。

[26: とんとん]

駅前といえばペットショップが閉店してましたね。何か便利なお店が入ればいいですけど・・。
話は変わりますが、マレヴィラージュはペット可ですよね。これも犬を買いたい我が家には魅力です。近くに大きい公園もあるし散歩には不自由しないですよね。

[27: 住人です。]

本当に、ペットショップの後に何か便利なお店ができるといいですね〜。期待しちゃいます！
都市銀行、欲しいですね。せめてＡＴＭでも・・・って思ってしまいます。
あと、マンションにペットを飼っている方、いますよ。一度会ったことがあります。かわいかった〜。
公園をお散歩コースにしている人は多いみたいですね。夕方お散歩しているのをよく見かけます。
マンションの近くの建物（元法務局）も使っていないみたいなので、何かになるんでしょうね、きっと。

[28: かじかじ]

マレヴィラージュ近辺ですと、買い物はどこに行かれるのですか？
近くにおいしいレストランはあるのでしょうか？
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。
徒歩圏ではあまり見つけれませんでしたが。

[29: 住人です。]

買い物は、駅前の東急ストアでしています。あとは、溝の口、宮崎台まで行くこともあります。
宮崎台は、安い店があるらしいですよ。
レストランは、「カミーノ」ですかね。身代わり不動尊のそばです。ちょっと遠いですか？？
実は私も梶ヶ谷歴はそんなに長くありません。他に詳しい方がいらっしゃれば教えてください！
「梶ヶ谷掲示板」というのを見つけました。参考になれば・・・。
http://www.denen.com/bbs_station_r/yybbs_kajigaya.cgi

[30: エルエル]

みなさんはじめまして。
私もいまマンション探しをしています。
マレヴィラージュは不動産さんに紹介していただいて前にモデルルームを見学に伺いました。
見学したモデルルームは西向きの部屋だったのですが、実に日当たりがいい！
そして部屋の箇所箇所にみられる収納の多さ！
そして何よりも、ベランダの横にミセスコーナという洗濯機を置くスペースがあることに感動しました。
ミセスコーナからキッチン、そして洗面、バスルームと水周りが一辺に集まっているのは女性にとっては嬉しいですよね。
あとは金額の面なのですが、人気の田園都市線、駅から徒歩10分以内というと3ＬＤＫ（80㎡以上）というと
やはり4,500万円はいちゃうんですよね・・・
4,500万円高いと思うか、妥当な価格なのか？
環境は近くに桜見もできる大きな公園があって、国道246号線から少し離れただけなのに閑静な住宅街のように感じました。
でも、マレヴィラージュてどんな意味なんだろう？

[31: 暇人]

宿河原線ぞいに中華屋さん（暖中ともう１つが？）が２件あります。その近くに回転寿司。さらに先にお好み焼き屋（道頓堀）さん。さらにその先にハンバーグ、パン（神戸屋に似てます。）などのお店。いずれにしても車でなければ遠いです。
徒歩圏内はないかなぁ、車で動かないのならやはり溝の口か宮崎台しかないかも。

[32: 匿名]

4500万は高いかも。隣のパークホームズに友人が現在住んでいるけど東向き78㎡で4000万と言ってました。マレと多少平米数が違うけど西向きより東向きの方が人気があるし、その事を考えるとやっぱり高いかも。諸経費だって加わると5000万近くになるのはどうかと・・・
でも、３月入居なのにどうしてまだ１６戸も売れ残っているのだろうか？本当にすばらしい物件ならもっと売れてもいいのでは？

[33: 乱太郎]

だれかわかったら教えて＾＾；
新日本建物ってあんまり聞いたことないけど、会社としてのランクとかだとどんな感じですか？
やっぱりマンションはメジャーがいいのかな〜？
ちなみにうちは東向きです。昼間は仕事で家にはいないけど、お休みの日とかゆっくり起きた時間には
リビングが真っ暗な感じです。
人それぞれだと思うけど、東向きよりは西向きの方がいいな〜

[34: かじかじ]

レストラン＆買い物情報ありがとうございます。
エルエルさん、田園都市線は昨年二子新地から宮崎台にかけて近年無いほど物件が出てかなり競合が激しかったそうです。（どの不動産屋さんも言われるので間違いないでしょう）
このあたりのマンションたくさん見ましたが、新築はみんなすこしずつ売れ残りがあるみたいですね。でも完成した物件は作りとか、音とか、日当たりとか直接確認できるので安心だと思いますが。
新日本建物は私もまったく知りませんでしたが、ラヴィドールというブランド名で宮崎台や高津にも作ってますね。
梶ヶ谷の販売員の方はとても感じが良い人たちでしたが．．．
パークホームズたしかにいいのですが、我が家はローンや控除の関係で新築に絞ってます。

[35: 控除]

>>34
新築じゃなくてもローン控除は受けれますよー♪

[36: 控除]

で、ここの物件見に行きましたがイマイチでした。
隣の三井の方が断然造りもいいと思われ・・・。

[37: みいこ]

控除について。
中古もローン控除受けられます。
http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei5/zes5_2_1.htm

[38: エルエル]

>かじかじさん
情報ありがとうございます！
ちなみに、うちが新築にだわるのは・・・・・じつはまだまだ新婚なもので、
新しいスタートをするのなら新しい建物からしたいなーとおもいまして＾＾；ゞ

[39: かじかじ]

住人さんにお聞きしたいのですが、マレの住人のお方はどのくらいの世代の
方が多いのでしょうか？
駐車場は上・中・下段がありますがどれが便利ですか？
その他住まれた感想教えていただけませんか。

[40: 住人です。]

こんばんは。
マレヴィラージュの世代ですが、私が見た限りでは、結構いろんな年代の方がいますよ。
おじいちゃんおばあちゃんもいらっしゃいましたし、幼稚園くらいのお子さんがいる方、新婚さんっぽい感じの方、30代？40代くらいかな？という方。
小学生や中学生も見かけます。どの世代の方が多いんですかね〜。総会などまだなので、エレベーターなどでお会いして、見た感じなので、あまり参考にならないかもしれません・・・ごめんなさい。
駐車場は、中段？（一番値段が高いところ）が便利です。必ず地上に車があるので、出し入れが楽だと思います。
住んだ感想は、そうですね、静かだな〜というのが一番です。あとは、収納はいっぱいあるし、スロップシンクは、結構便利です。また、小学校が近いので、子供たちの声が聞こえてくるのもいい感じがします。
自分の持ち家だというのが一番大きいかもしれませんね。私としては、とっても満足してます。

[41: みいこ]

家を購入するって大変ですね。
新築はやっぱり良いです。でも、既に完成している物件の欠点は好きな部屋を選べないって事。
販売してすぐなら予算の中で好きな部屋を選べます。（もちろん先着順や抽選ですが）
残っている部屋の中で選ばなくてはならないのはちょっと嫌かな。
残り物には何とやら・・・ってあるけど、残っているからには理由があると思うし。
それに、新築と言っても棟内モデルルームだと複数の人が訪れるから、いくら入居までに綺麗に掃除されていてもたくさんの
人が触りまくったという感じがちょっと・・・。
駐車場も機械式は時間がかかります。それに将来的に修繕費が多くなってきます。
機械なのでメンテが必要だし。とは言っても今は機械式が多いですね。

[42: 匿名さん]

＞４１さん
残っている住戸の理由が必ずしも問題あるとは限りませんよ。
特に最近は買い換えがうまくいかずキャンセルするっていう人が増えているので
抽選で倍率のついた住戸が残っている事もありますよ。
私の友人も抽選で３倍ついた４３００万の住戸のキャンセル分を入居間近って事で値引き交渉して
３８００万で購入してましたし。まあ、そのタイミングで販売センターにいる運が必要ですが。

私はそれを期待して週末は入居間近のモデルルームによく行ってます。
多くの物件に行くと気に入った間取りも結構あるもんですよ。
棟内モデルルームは論外ですよね。

[43: エルエル]

＞４２さん
わたしも同感です。のこり物には福があるってね。
でも「棟内モデルルームは論外ですよね」はどういう意味ですか？

ちなみに田園都市沿線でいろいろと物件を見ましたが、マレはなかなか良いですね♪

[44: 匿名さん]

棟内モデルルームがヤダっていうのは
自分が入居する前に不特定多数が部屋の中に入ってるのが気になるのでしょう。
フローリングはキズだらけだし、みんな間取りとか把握してるでしょ〜

[45: みいこ]

主人の兄がマンションを購入したんです。
２月下旬入居の物件で５月中旬に入居しました。
ところが、入居して気づいた事。４４さんが言われている通り、フローリングはキズ多数、壁紙は少しくすんでいる、各部屋のドアはキズがついてる等
新築なのに〜〜って大変なげいていました。
入居前には施工業者などが絶えず出入りしていると言うのは当たり前だけど、一般の人がたくさん出入りするのはやっぱり嫌ですよね。
たとえば、お子さんづれの家族であれば壁をベタベタさわったりすることも？これは大人でもあり得ますね、私自身そうですし。
わたしも子供がいて、棟内モデルルームに行ったことがありますが、子供がよだれまみれの手でドアに触ったり、持っていたおもちゃを床に投げたりで
ヒヤヒヤしたものです。
販売員の方は「実際に触れてみて確かめてください」って言ってたけど・・・。
棟内モデルルームは確かに、実際に目で確かめる（日当たりや騒音）事が出来るけど、なんとなく中古っぽくて嫌かな。
入居前にフローリングや壁やドアなど全部取り替えてくれるなら良いんですけどね。そんなことあり得ないし。
施工業者以外で初めてその部屋に足を踏み入れるのが自分達っていうのが私のイメージする新築マンションです。

[46: エルエル]

＞４４さん
＞みいこさん
ありがとうございました。
そうですね、いくら気をつけていてもお子さんづれの方が内覧したあとは、
確かに部屋が荒らされそうですよね。ベットで寝転んだり、ソファーで跳ねたり・・
でもそれを口実にうんと値引きしてもらったりということは可能なんですかね？
って、そんなに甘くないか＾＾；ゞ

[47: 匿名さん]

マンションも買ったその日から中古。
どんなに丁寧に使ってもすぐに汚れてしまいます。
値引きがあればそれも我慢ができるよね。
考え方はひとそれぞれですが．．．．．

[48: ４２]

棟内モデルが論外と言ったのは、棟内モデルは基本的には最初から買い手
がつかない余っていた住戸を使用しているからです。
急にキャンセルが出た住戸をモデルには使えないですからね。
＞みいこさん
棟内モデルを買うなら値引き家具付は当然。フローリングはクリーニング後
表面コーティング、クロスは全面張り替え、内装ドアも取り替え等条件を
付けて買うべきですよ。　中身は中古住宅と同じですからね。

余談ですが棟内・棟外を問わずモデルルームの備品は基本的に使い回ししません。
その部屋に合わせたコンセプトでデザイナーがセレクトするので、よっぽど
予算のない現場でない限り、家具・備品等は関係者が役得で持ち帰るか
捨ててしまいます。
私も知り合いのデベロッパー担当者に『モデル壊すから欲しいものあったら
持っていっていいよ』といわれた事があります。予定があっていけませんで
したが・・・

マレは中身は気に入ってますが場所がチョットネックかな？
今は宮崎台のオーベルとナイス、宮前平の住友、鷺沼の丸紅を検討してます。
でもまだマレも候補ですよ。

[49: 匿名]

少し前マレの西向きの部屋を見てきました。
明るく日当たりは良かったのですが、西向きで日当たりがすごく良いって事は夏の西日もとてもすごい状態ということでしょうか？
現在南向きの部屋なので西日がどのくらいすごいのかわかりません。
友人に聞くと一日中家にいるのなら西向きはやめろと言うのです。家具焼けしたり、蒸し風呂状態になるなど・・
本当だとするとマレも例外じゃないですよね？
どうなんでしょうか？
？ばかりですいません。

[50: 梶ヶ谷]

マレは逆梁工法なので、バルコニーに奥行きがあり、リビングの奥まで日が入るときには夕焼けでそんなに暑くありませんよ。ミラータイプのレースカーテンで十分です。
冬場は太陽高度が低いのでもっと早くから日が差しますので暖かいです。
東か西かを選ぶのなら、迷うことなく西です。

[51: とんとん]

梶ヶ谷さん、西側は２４６の車の音とかはどうなんでしょうか？
私も西向きがいいと思うのですが。

[52: 匿名]

今のマンションも逆梁工法で奥行き２ｍです。
明るいのはとてもいいけど、真夏はやはり暑いです。
これはただ単に私が暑がりというだけ？
それに、洗濯物を干す時間に日が当たらないのも気になります。

[53: ・・・。]

この物件そんなにいいですか？
それ相応の値段といえばそれまでですが．
隣の三井の方が中古価格的に見てもお得感が．
完売できるかも？みたいだし．

[54: 同じく。]

53さんに同じく。
駐車場も戸数分ないし、自転車も一家族１台だし。
西向きが人気らしいけど、もし将来売却するとしても西向きって値切られるよ。
駅から遠すぎるあの場所であの値段？？

[55: 匿名]

＞５４さんのご意見の中に「駅から遠すぎるあの場所で」とありますが、
徒歩９分って遠いですか？
私個人は子供の頃から駅から徒歩２０分位でバス停も遠い所にばかり
住んできたので、「徒歩１０分以内」＝「近い」というイメージなんですが。
もちろん、坂か、平坦か、等もあると思いますが。
話がそれるようで申し訳ないのですが、私以外の方々はどれくらいから
「遠い」と感じられるのか知りたいです。

[56: 同じく。]

>徒歩９分って遠いですか？
人それぞれだと思いますよ。足の速い人にしてみれば徒歩９分と書かれていても６分程で着けば近く感じるだろうし、遅い人は１３分程で着けば遠く感じるだろうし。まして坂があれば下りは楽でも上りで時間がかかれば尚更遠く思える。徒歩時間はあくまで１分80ｍで計算されているので、実際に歩いて時間を計るのが一番じゃないでしょうか？私はマレの近くの分譲賃貸マンションに住んでますが遠く感じます。ベビーカーを押してあの坂を上り下りはとても大変です。その為荷物がある場合はバスを利用してます。私は実家が最寄り駅から直線平坦で５分程だったので尚更遠く感じます。沢山の人にどれくらいから遠く感じるか聞かれて、平均値を出しても個人差があるので参考になるのでしょうか？

[57: 一般庶民]

近い→徒歩10分以内。遠い→徒歩20分以上。

[58: 事情通]

梶ヶ谷の駅からマレヴィラージュ（梶ヶ谷第一公園付近）までは意外と起伏があります。でもゆっくり歩いても10分ぐらいだし、ちょうどいい運動になると思いますよ。
>53さん
マレヴィラージュ梶ヶ谷なかなかいい物件でしたよ。
私も前にモデルルームを拝見したことがありますが担当の方が丁寧に細かいことまで説明してくれたのと、その説明どおりの箇所箇所の住む人への心配りなど、とても住みやすく、使いやすいお部屋だなーと感じました。
隣のパークホームズさんは外観など暖色系で可愛らしいイメージで私も好きですが、いろいろと話を聞くことがあり断念しました。

[59: 匿名さん]

マレヴィラージュで今何ルーム位残ってるのですか？
最近MRに行かれた方は教えてください。
私のうちからは少し離れているので、MRにここ数週間いけません。

[60: とくめい]

>59さん

１８戸残っているらしいです。４月から変わってませんよね。
なぜなんでしょう？　人気がないって事？　それとも高すぎ？

[61: 匿名さん]

まだ、１８戸も残ってるんですか？物件的には大損ですね。
高すぎるとは思わないけど。
転売考えると買いづらいですね。

[62: 。]

今時、直床はないでしょう・・・。
それであの天井高はねぇ・・・。
物件沢山見てる人には・・・。
売れ残る訳ですね。

[63: 初心者]

こんにちは 気にって拝見してました。
〉６２さん
直床ってなんでしょうか？あの天井高って？
すみません。

[64: --------]

--------

[65: 直床とは。]

初心者さん、直床についての記載がありましたよ。参考になればと思います。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/P05.htm

[66: かじかじ]

このマンションに関しては、色々とご意見あるようですが、教育環境と通勤の問題もあり我が家はこの物件にほぼ決めようと思ってます。
ところで実際に東向きに住まれている方はおられますか？
日当たりはどうでしょう。もちろん何階かによるのでしょうが。
それと目の前の東京電力の社宅は将来、マンションかなんかに建て変わるのでしょうか？
近隣情報お持ちでしたら教えてください。

[67: 住人です。]

こんばんは。目の前の独身寮については、販売センターの方に教えてもらいましたが、詳しいことは忘れてしまいました。
去年聞いた時は、立替の計画はないということでしたよ。ただ、建つとしても色々と規制があるようで、今の高さ以上のものは建たないというようなことをおっしゃっていたような気がします。
詳しくは、販売センターに聞けば教えてくれますよ。
日当たりについては、検討されているお部屋に行かれて、ご自分の目で確かめるのが一番いいと思いますよ！感じ方は人それぞれですからね！
西梶ヶ谷小学校は、どんな学校かわかったのですか？うちも将来的に通わせることになるので、気になります。

[68: -]

気に入っているのであればかなりディスカウントしているみたいなのでお得感はありますね。

[69: ？？？]

あのー、住人です。さんは、東向き、西向き、南向きどちらの部屋なのでしょうか？
自分の目で確かめる前に１つの情報として知っておきたいのですが。
日当たりなどは、実際に住まれている方のご意見を聞きたいです。
何時から日があたるのか、何時までしかあたらないのか教えて下さい。

[70: --]

60番の「-さん」
かなりディスカウント。お得感っていうけど40,000,000円代なんですよ！？
・・・これ、や、安いの？？？

[71: ---]

このまま売れなかったら、秋ぐらいには３０００万前半になったりして・・・。

[72: --]

買ですね！！
梶ヶ谷って意外と環境が良さそうだし（＾＾）

[73: 。。。]

唐突な質問ですみません。
梶ヶ谷と、二子新地では、都内通勤では二子新地だけど
環境では、梶ヶ谷でしょうか？

二子新地での物件を検討しています。

[74: ---]

梶ヶ谷ってそんなに治安よくないですよ。（現在梶ヶ谷２丁目です）
以外と静かな住宅街って物騒なんですよね。
バイクによる引ったくりがあったり、第一公園にはホームレスがいたり、この間も近所で空き巣があったし、近くでちょっと大きな事件があったりしました。

[75: 匿名さん]

＞７４さん」
近くでちょっと大きな事件って何かありましたっけ？
私は３年ほど宮崎台に住んでいますが治安が悪い
と思った事はないです。梶が谷も友人が住んでいますが
悪い噂は聞かないですね。
二子新地は多摩川にいるホームレスが怖いですが
特に事件らしい事は聞かないですよ。ただ下町の雰囲気
ですが。

[76: ---]

春に同じ梶ヶ谷２丁目で殺人事件がありました。
公園のホームレスだって前に首吊り自殺をしたことがあったのです。
これには、毎日公園に子供を連れて遊んでいた私はとってもショックでした。
バイクによる引ったくりは有名でしたよ。気をつけるようにと回覧板が回ってきました。
空き巣は家の裏の一軒家で被害にあったのです。
今の日本でここはとっても治安がよくて事件なんて１つもないよって地域はないんじゃないでしょうか？

[77: 匿名さん]

なんにしても梶ヶ谷にはもっと拓けてほしい〜！

[78: 匿名]

梶ヶ谷で開発はもう無理じゃないかなぁ。
駅前はもう場所がないし。
私なら、同じ価格、間取り、同じ距離の物件があるなら宮崎台の
方を選びます。
宮崎台の方がまだ梶ヶ谷より拓けているから。溝の口には負けますが・・。

[79: 。。。]

梶ヶ谷より、宮崎台ですか。。。
二子新地って、都内よりで、二子玉川にも、川一つですけど、人気ないですか。。？
確かに、スーパーや、病院など、日常で必要なところが、近くにないから
ですか？

[80: 匿名さん]

別の物件で溝の口〜二子新地あたりを探しているんですが
営業マンの話だと、田園都市線は都心から見て二子玉川までは
勝手にというか元々栄えていて、あとは奥の方（鷺沼あたりから円心的に）
都市開発を進めたので（安かったから）最後の最後に高津、二子新地の
開発が始まるだろうということでした。

二子玉川自体、高島屋以外はここ１０年ほどで栄えてきたくらいですから。
二子玉川や溝の口が飽和状態になってきたら、ここらへんも栄えるかもしれませんね。
でも、栄えなくても近くが便利だから、それに享受して安くて駅から近くて
いい物件もみつかるかも。と狙っています。

ちなみに二子新地は昔からなぜか日が暗いというか
町並み全体がどんよりして見えるのは、地面が低いから？
住宅が密集してるから？？

なんなんでしょうか・・・・

（私は世田谷〜二子玉川方面の地元民だったのですが）

ちなみに、宮崎台は公立の小学校とかのレベルが高いそうです。
これは、きっと、近年お金もち層がマンションとか買って住んでるから
自然と・・・・なんでしょう。

そう思うと、梶ヶ谷や溝の口なんかも、将来は町並みが「ハイソ」になるんですかね。

私は逆行して下町雰囲気が好きなんですが。

[81: かじかじ]

＞６７住人さん
西梶ヶ谷小は週末空手教室を体育館でやったり野球・サッカーなど地元に
密着したチームがあったり盛んだそうです。また学区の宮崎中はこの近辺の公立では
レベルが高いと聞いてます。

二子新地は都心にとっても近いと思いますが、駅前が土地が無くこれ以上の開発はないと思います。
それに多摩川沿いの道路は渋滞が激しく結構排気ガスとかすごいですよ。
でも、二子玉川まで徒歩でいけますが。
通勤をとるか、鷺沼・たまプラーザあたりの環境を取るかでしょうね。

[82: かじ１０年]

二子新地、高津、梶ヶ谷は駅前に何も無いですね。
駅の改札近辺という面では二子新地の駅は田園都市線の中で一番悲しいけどね．．．
宮前平も開けてるようで、生活に役立つ店はビックサム位かな？
鷺沼までだったら、宮崎台が環境と便利さではいいでしょう。
スーパーも東急とユータカラヤと２件あるしね。
そのぶんマンション相場も高いと思うけど。
溝の口は一番便利だけど、治安が今ひとつでは？
でも太井町線の始発は溝の口になるらしいですね（噂？）
たしかにホームを増やしてますが。
私は個人的に梶ヶ谷が好きですけどね。
車が好きなので、２４６・第３京浜・尻手黒川（東名）なんでも
アクセスはいいし、なんとなく何もない分落ち着きますが。
皆様はどう思いますか？

[83: 梶ヶ谷生まれ]

生れも育ちも梶ヶ谷です。
確かに梶ヶ谷はのほほんとして小さい頃はこれと言って不満はありませんでした。
坂も当たり前のように上り下りしてましたし、マンションも少なかったので近所ではみんな知り合いって感じでした。
でも、最近はどんどんマンションが建ち始め昔のようにみんな知り合いってわけじゃないし、
なんか落着かない雰囲気になっちゃったなぁって感じてます。
今現在結婚して宮崎台よりに住んでいるので、利用しているのは宮崎台です。
宮崎台に住んで思った事。ずばり便利。
かじ１０年さんも書かれてる通り、スーパーが２件あるのはやっぱりいいです。
それに、なんと言っても都市銀行がある。
丁度、メインバンクが三井住友なのでこれには本当に助かってます。
他の都市銀行のATMもあるし。溝の口まで行けばあるけどね。（お隣といってもわざわざ行きたくない。）
高い買い物だから住んで見てから不便さを感じたりするのはちょっと嫌かな。
郵便局や横浜銀行、川崎信用金庫、都民銀行がメインの人は便利かもね。
私も車が好きですけど、私は２４６と関越をよく利用してるんです。
だからいつも冬は関越に乗るまでに疲れちゃいます。あまり第３京浜や東名は使わないので私は近くても関係ないかな？
私にとっては関越が近い方が良かったかな。
最後の方は私事でスレには関係なかったですね。ごめんなさい。

[84: .]

まだ18戸も残ってるんですか？
完売は難しそうですね。＜あれだけ値引いても一向に減る気配が。。。
このままだと賃貸にまわされるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

あと１４戸だそうです。

[86: 。]

って、オフィシャルＨＰはまだ１８戸って書いてますねぇ・・・。
ご愁傷様です。

[87: 梶ヶ谷初心者]

マレヴィラージュ見てきました。
色々なご意見あるようですが、公園も近いし良いと思いますが。
ただ対抗物件の多い中で色々な面で難しかったのでしょうか。
私のだんなは電気屋大好きのおじさんなのでコジマ電気が近くで
喜んでました（１周年バーゲンでしたよ！）
宮崎台の物件と溝の口の物件をひととおりみてまた来て見ます。

[88: 匿名さん]

宮崎台のナイスも売れ残りあるみたいで棟内モデルルームやってますね。
立地は申し分ないですが価格が問題ですね。値引きしてくれるか？です。
梶が谷だとセブンフォレストヒルもだいぶ残ってるようです。
しかしこのあたりの徒歩圏で売れ残ってくるとは買い手が少なくなって
きたんでしょうか？

[89: かじ１０年]

８８さん
たしかに梶ヶ谷の徒歩物件は少なく、３０戸以上のマンションだと姿見台の
野村不動産の物件や駅の線路横の藤和のマンションくらいと記憶してます。
あとは地元の末永組が作る小さなマンション位だったはず。
セブンフォレストやマレヴィラージュくらいの便利さがあれば８０平米台で５０００万は
軽く越えてましたね。
過去を知っている人間からすれば安く感じるのですが、相場がさがったのでしょうか。
ところで公庫が９月から２．４％になるとか。一挙に０．４％アップです。
８月中に買う人が増えるのかな？

[90: 住人Ⅱ]

住人さん
私も住人になりました。
快適です！

[91: 匿名さん]

ふーーーん。

[92: 住人です。]

久しぶりにこのページを見ました。たくさん書かれていて驚きました！
住人の方が増えて嬉しく思います。宜しくお願いします。
ペットショップの跡地にドラッグストアができましたね。あと、都市銀行ともう１件スーパーができると便利になりますね。難しいですかね・・・。

[93: 住人Ⅱ]

住人ですさん
そうですね、ユータカラヤでもきたら東急ももっと良いスーパーに
なるのでしょうね。

[94: 宮崎台住人]

私もゴルフ練習場に行く時よくマレヴィラージュの前を通りますが
まだ残っていたんですね。見た目はしっかりした感じの良いマンション
だな、と思ってましたが。
我が家のそばのナイスのマンションも残っているようで今マンション内
モデルルームで販売しています。こちらも駅から近くシックな感じで
良いと思うのですが。
宮崎台は色々と便利ですが遅くまでやっている飲食店が少なくて
困っています。できれば夜１時くらいまでやってる美味しいラーメン屋
か定食屋があればいいのですが。でもこれは少数意見でしょうね。
私はよく溝ノ口で降りて食べてます。梶が谷にはあるのかな？
その他は色々揃っているので確かに宮崎台は便利ですね。
全体的に静かでノンビリしていますが。

[95: 住人Ⅱ]

梶ヶ谷は遅くまでやっている店はなさそうですね。
駅前のペット屋がドラッグストアになるので喜んでます。
あとは都市銀行があればベストですが。
しかし、都市銀の無い私鉄の駅はここくらいでは？
おおきな郵便局があるので出さないのでしょうか。
でも静かな町で気に入ってます。

[96: 匿名]

宮崎台に東京三菱銀行が出来るみたいですね。(元住友銀行でした)
宮崎台はどんどん栄えていくのに梶ヶ谷は変わらないですね。(*_*)
なぜなんだろう？
現在、梶ヶ谷に住んでいる友人３人が相次いで宮崎台に引っ越してしまいます。
ちょっとショックです。でも、仕方ないのかなぁ〜。
やっぱり、便利さには勝てないのかなぁ〜。

[97: 局員（！？）]

今の時代都市銀もけっこうヤバメかも。
これからはずばり局でしょー！
にしても梶ヶ谷。もっと拓けてくれよ〜
フレッシュネスバーガ＆不二家はBESTだけどね（＝＝）/

[98: くるみ]

郵政公社も銀行も利息なんてかわんないし、どっちも同じじゃない？
この間、郵政公社の人が来て定額貯金などやりませんか？などとセールスに来ましたよ。
郵政公社も大変なんだね。給料がかなりカットされてるし、成績重視になったからって嘆いていたよ。
うちは、給料振込みや公共料金など全て銀行なので、都市銀がある方が便利。
ちなみに、うちの近所では不二家の料理は不人気です。
別のレストランができればいいんだけどね。
梶ヶ谷と宮崎台、同じ価格、同じ間取りならやっぱ宮崎台選ぶかもしれないな。
拓けるにしても場所がないよね。
唯一ある小児科も評判悪いし・・・。

[99: 住人Ⅱ]

そうなんですけど、マレヴィラージュは西梶ヶ谷小学校や宮崎中学が
近いなど教育環境は良いのです。近くに第一公園もあるし。
宮崎台の便利さとこの梶が谷の環境を考えて、我が家は梶が谷を
選びました。宮崎台にも十分ちょっとで歩いていけますし、気に入ってます。
そうはいっても早く来い都市銀です。

[100: 匿名]

日曜日にモデルルームに行って来ました。
すごい値引きにびっくりしました。
でも、東向きか、西向きしかないので結局は諦めましたけど。
縁がなかったんですね。

[101: tokumei]

先日マレヴィラージュを見に行って来ました。
田園都市線徒歩圏内の割には、結構安いかな〜と思った
のですが、隣のマンション（三井の）で少し前に何か事件があ
ったらしく、それがちょっと気になっています（あくまで気分
的な問題ですが）。何かご存知の方いらっしゃったら教えて
いただけるとありがたいです。