とんとん　[更新日時] 2006-09-15 10:59:00

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田園都市線の梶ヶ谷駅徒歩９分のマンションなんですが、３月末に完成し、１００戸のうち１７戸が残っている状態です。そのうちの一戸がまあまあ気に入ったのですが、売れ残りがかなり多いのが気になってます。MRに行った方、近辺にお住まいの方で何か情報があれば教えてください。

[スレ作成日時]2003-04-14 16:30:00

現在の物件

マレヴィラージュ梶ヶ谷

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目

交通：東急田園都市線梶が谷駅徒歩9分

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マレヴィラージュ梶ヶ谷

122: 住人　

[2003-10-23 12:50:00]

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私も住人です。東向きに住んでいます。高い買い物だけにいろいろ心配でしたが、
納得のいくまで何回も部屋を見ました。今は満足しています。私の知り合いが西向き
に住んでおりますが同じく満足しているようです。
一度、二度と朝、昼、晩と何度も見てそれから決めたらどうですか。

123: 検討中　

[2003-10-23 15:03:00]

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まだ、モデルルームには行ってないのですが、こちらのマンションの良い所（ここは他には負けない）、悪い所（ここは他よりちょっと・・・）
など教えて頂けますでしょうか？
現在、宮崎台に住んでいるので環境的にはほとんど変わりません。
不思議な事に小学校も近所で公園も目の前です。
全て完璧な物件はないと思っているので、良い面、悪い面を把握しておきたいのです。

124: 住人Ⅱ　

[2003-10-24 10:52:00]

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実際に住んでみて特に良くないと感じたものはいまのところありません。
良いところは、第一公園（桜がきれい）が近く、西梶ヶ谷小学校まで１分、
宮崎中まで５分と子育ての環境が良いこと。梶が谷２・３丁目は梶が谷でも
住環境が良いところです。雨のときでもまったくぬれずに駐車場から部屋に
いけること。エントランスなどのデザインもよく、今のところ管理会社の東急コミュニティー
もよくやってくれてます。悪いところはコジマ電気からマンションまでの道は
少し夜は暗いこと。坂が多いので近くでも車を利用するケースが多いこと。
低層階だとリビング以外が少し採光性が悪いことくらいでしょうか。
マンションの室内設備は満足してます。浴室や台所は新しいマンションのよさを
感じます。
最後に、そうはいっても梶が谷９分はどこにいくにも便利です。
あとは値段がおりあえばいいですね。

125: 希望者の二人目です　

[2003-10-24 14:33:00]

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週末、伺おうと思っています。
何度か車でマンションの前を通りましたが、
昼間エントランス側の部屋が少し暗いような気がしました・・・・
反対側は１階のお部屋には専用の駐車場とお庭があって素敵ですね。
日も良くあたっていました。
夜は、販売会社の看板がやけに目立っていて・・・・なんとなく、昼間と違って安っぽく見えました。
でもチラシからの価格やマンションの外観、玄関周りをみるとすごく豪華な気がします。
駅からも近いし、住人さんのカキコを読んで大変興味を持てました。
伺うのが楽しみです。

126: 住人Ⅱ　

[2003-10-25 09:25:00]

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明るさの件は色々な考えがあると思いますが、直接部屋に光が差し込む
のは、朝の東向き、昼は南向き、夕刻は西向きなのは誰でも分かっていると
思うのですが問題は直接光が差し込まない時間帯に部屋が明るいのかが
とても我が家は重要視しました。その点でやっぱりハイサッシのリビングの
部屋はいいと思います。マレヴィラージュの南向きの部屋も西向きの部屋も
見ましたが、南向きの部屋は朝夕は暗く、むしろ西・東向きの部屋が光がたくさん
入っていると感じました。

127: 。　

[2003-10-25 09:43:00]

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今時ハイサッシなんて標準だと思われ。
色んな特典付けないと売れないということは、それなりの物件ってことで。
向きも立地もいいとは言えないですし。
どちらにしろ、大幅値引きがないと完売は無理でしょう。

128: -----　

[2003-10-25 11:50:00]

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ここって東向きって行っても完全に東じゃないよね。
少し北向き（北東？）だった気がする。
だから、東向きでも午前中そんなに日が当たってないんじゃない？
東側の下の方の階なんてかわいそうなぐらい暗かったよ。
【不適切な内容が含まれていましたので一部の内容を削除しました。管理人。】

129: 希望者の3人目でした（過去形）　

[2003-10-25 20:56:00]

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今日現地を見ましたが、今日のような曇りでは、最悪の暗さでした。
いくら値引いてくれても、あれじゃ。。。諦めました。

130: 匿名さん　

[2003-11-09 17:10:00]

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建物も場所もいいと思うけど・・・。あとは、価格を交渉してみれば？！でも、交渉するなら、やっぱり購入する意思があることが前提だと思うけど・・。

131: 匿名さん　

[2003-11-11 12:42:00]

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ABCホームってナンか心配なのですが・・36戸も残っているのもナンカあったのかなぁートラブッテルのでしょうか?
管理費はどうなっているのでしょう?実家の近くなので検討してみようかな・・(価格次第だけど)と思っているのですが何か
この異常に長く売れ残っている原因がわからないと怖い

132: 住民５　

[2003-11-12 01:23:00]

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３６戸残っていたのは、買替のために停止条件付で契約していたものの、自宅の売却がうまくいかず長期化していた先の契約をABCホームへ引継ぎの際に解除したのが原因と聞いています。（確かそれまでは残15戸くらいだったはず）
現在も残住戸が完売しない理由は、良く分かりませんが、田園都市線沿線にこれだけマンションが出ており、供給過剰になっているのが大きな要因だと思います。
私の場合、東横線・田園都市線沿線の物件を見て回りましたが、良いと思った物件も駅から遠かったり、高速道路や鉄道の至近でうるさかったり、部屋の間取りや設備がいまいちだったり、いずれも一長一短があり決定には至りませんでした。（予算が無尽蔵にあれば苦労しませんが・・・）
このマンションは、駅からの距離は１０分以内でまずまずですし、周りの環境も良く、必要と思われる設備等は一通り備わっている（まず他のマンションでアピールしている設備はある）し、駐車場は濡れずに乗り降りできる地下駐車場だし、管理会社は安心できる東急コミュニティーだし、ゴミは２４時間出せるし、特に問題に感じている点は現状ありません。
一つだけ心配なのは、まだ売れ残っていることくらいですかね。
過去のレスで懸念されている日当たりの件はそんなに感じませんよ。本当に。
この掲示板を見ている人で興味のある人は是非検討してみてください。
早く完売してくれることを願っている今日この頃です。

133: 田園都市ウォッチャー　

[2003-11-12 10:05:00]

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このあたりの物件を２年がかりで探してます。
売れ残った原因はなんとなく分かります。というのは、昨年から今年の春に
かけて二子新地からこのあたりに大量にマンションが販売されました。
二子新地には三井不動産のパークホームズ、ホリウチコーポレーションのマンション、
高津には明和地所のクリオ、三菱地所のマンション、新日本建物のマンション、
宮崎台にも野村不動産、日榮不動産、そして梶が谷には末永組・丸紅のセブンフォレスト（なんと７棟の大型マンション）
とすごい供給でした。私も全部見ましたが、すべて徒歩10分以内ですが売り出し完売したものは1棟もありませんでした。
ただ、販売力の強い、三菱・三井・明和地所は数ヶ月でほぼ完売し、販売力の弱い新日本建物や末永組の物件はいまだ
売れ残っているのが実情だと思います。あとは値引きしか方法はないのでしょう。
このマンションが残っている理由は、
・周りで大量供給されたのに、最初の値段が高すぎた（今は値引き中？）
・新日本建物の営業が弱かった。最初に三井とかに販売委託すべきであった。
　宮崎台で野村に販売委託した物件は完売だそうです。
　9月からＡＢＣホームズに販売委託したがここも知名度は低い。
・買い替えの停止条件を受けすぎた。
　ちなみに同じ梶が谷のセブンフォレストは当時は停止条件は受けませんでした。
　今は知りませんが。

ここまで調べた私も、実はマレヴィラージュで停止条件をつけたのに、自己物件がいまだ
うれずやむなくあきらめました。
一長一短がある物件だとは思いますが、梶が谷ではかなりいい物件だと思いますが。