ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？

[?1/2?1/4?3]

三鷹駅からバス７分。（これは微妙）。
必要最小限の共用施設（これはgood）。
設備、内装は、良くも悪くも『ふつう』。
みなさん、この物件、どう判断されますか？

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[22: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、皆さんの意見を聞くとちょっとなあと思ってきました。確かに売れ残りが多
そうだし。しかしローン金利と土地が上がりつつある今、早く自宅を購入したい気持ちはあり悩んでいます。
今週の登録会はどうだったのかな。

[23: 匿名さん]

>>21
>建築確認番号　第UHEC建17435号（平成17年12月28日付）
>出資者が気になる
民間審査の中立性に疑問の声
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512080215.html

都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼ
ネコンからの出向者が４人。
ある検査機関の建築士は「実際に行われているかどうかは別として、建築主側が簡単な審査を望め
ば、建築主と検査員のなれ合いで手抜き審査になってしまうこともあり得る」と話す。

[24: 匿名さん]

＞従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。
検査機関を検査する機関が要るね。

[25: 匿名さん]

三鷹って高くないですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38430/res/101-125

[26: 匿名さん]

MR見ましたが、ちょっとなぁ〜という感じです。オプション多すぎですよね。
ゆっくりモデル・ル−ム見たいのに、営業の人がしょっぱなから、契約の話
ばっかりして、「ちょっと静かにしてください」って言いそうになった。

[27: 匿名]

同感です。MRを見た感想は、いまひとつ・・な感じでした。
オプション多いですよね。「これは？」「あぁこれはオプションです。」のやりとりを
何回もしてしまいました。
それと、私は化学物質過敏症なのですが、ここのMRを見たときは、
くしゃみがものすごかったです。営業さんはとても焦って、
上司（？）に確認しに行き、「出来上がるマンションはこんなことはないそうです」
と説明してくれましたが、ホント？？って気がしてしまいました。

[28: 匿名さん]

うちは、「この部屋はオプションだらけですので、あまり参考にならないんですが、」って
部屋に入る前から、くぎをさされました。そのオプションもなんか現実から離れすぎて、
「ステキですね〜」って感じではなかったです。

[29: 匿名]

本当に同感です！
迷いながらも 抽選まではしたのですが 値段の割りに、、、
と感じることが多かったです。
更に我が家の場合は 営業の女性がタメぐちだったり、横柄で
より一層 悪い印象になり 結局やめました。

床のフカフカ感について聞くと
「実際は かなり硬くなります。ここプレハブなんで。」
と言われましたが、「ホントかよ」って思いました。

ドアや床の色を選べることを自慢げに説明されましたが
今時 珍しくも無い上に センスも無い。
結局 無難な色で仕上げるしかないような印象でした。
もっとも これは個人の好みですが。

このマンションを検討されている方には失礼になって
しまうかもしれませんが、値段に対して「ちゃちい」感じが
否めなかったです。
しかも今は決算時期の前後なので、中央線にこだわるのをやめて
戸建を思いっきり値引いて貰いました。

[30: 匿名さん]

トリニファイやアデニウムに比べ人気ないなあ（笑）
レクセル以上に売れ残るんじゃない？
ガラガラの幽霊マンションになるのかな。

[31: 匿名さん]

やはり、営業さんの態度って大きいですよね。男性でしたが、横柄でしたよ。
「他の物件とくらべても、自信をもってお勧めできます。」って言われて、
逆に「具体的にどこが?」って思いました。

[32: 匿名さん]

契約したのでこのサイトは痛いですね。でも見にきて参考にさせていただいてます。実家が近いのでこちらの物件を選びました。がらがらだと困るけどしょうがないですね〜。確かに営業さんの態度には問題があるかも。不信感があっていろいろ問い合わせもしました。自分も営業なので反省しきりです。

[33: 匿名さん]

立地重視ならトリニファイ。
部屋広さやゆったりした中庭重視ならアデニウム。
今のところベルディオ選ぶ理由が見当たらないなぁ。
安いならまだしも、むしろ高かったりするので、
ここにするならレクセルの売れ残りを値引きして買った方がいいかも。

[34: 匿名さん]

32さん、人それぞれ好みは違うので気にすることはないですよ。
近隣に住んでいて、ベルディオの周りの桜並木はライトアップされていたりして
なかなかきれいです。
３月入居だし、その頃はベルディオの桜も満開でしょう。
私は買いませんでしたが、住めば都です。
30で悪いこと言ってしまいました。申し訳ないです。
ただ、書き込みの量は人気に比例するので・・・
あきらかに人気はないみたいです。

[35: 匿名さん]

>33
アジアンリゾートや安っぽい緑色が肌に合わない人はベルディオ。

[36: 匿名さん]

ハセコー仕様はある意味、スタンダード。
34さんの言う通り住めば都です。
安っぽい緑ってレクセル？
確かに俺も目の前まで行って
「だせー」とかいっちゃた。
営業にまじでいやな顔されました。
内装はベルディオより良かったけど、個人的には
ベルディオです。
最近販売価格が全体的に上昇してるし
そろそろ決めようかなー
ベルディオってそんなに人気ないの？
アデニウムって人気？そうなんですか？
ジョイントだからマイナスって思ったんだけどなあ

[37: 匿名さん]

確かに、近鉄不動産とジョイントを比べると会社の信用度は雲泥の差だけど、
ハセコーの評判があまり良くないですね。
自分の目で確かめるのが一番。

[38: 匿名さん]

>>37
>ハセコーの評判があまり良くないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[39: 匿名さん]

ベルディオはこの板で書かれてるほど悪くないよ。
書き込むヤツ限られてて偏るからなぁ。

[40: 匿名さん]

いやいやベルディオは相対的にみると良くないよ。
値段、グレード共によろしくない。
ただ自分の生活圏が東京都の西部にあるなら
良い物件でしょう。
マンション自体減ってきているし
次にベルディオと同じような物件が出てきた時
同じ値段では出来ないはずです。
そういう意味ではお手ごろ。
39の言い分は半分あたってるけど、いいマンションは
良いことを書き込みする人が多いのは確か。
つまりベルディオは並以下なんです。

[41: 匿名さん]

>39
360世帯に対して、このスレの伸びなさが全てを物語っている。

しかし購入者の前向きな意見が全く出てきませんねぇ。
他のマンションやらデべやらのダメだしはどうでもいいから、
このマンションのいいところを教えて欲しい。
このままでは候補から完全に消えそうだな。

[42: 匿名さん]

100%自走式駐車場。

[43: 匿名さん]

購入希望の人の書き込みないのかな。
このサイトにきて迷ってます。
冷やかしばかりで

[44: 匿名]

私は購入を本気で考えました。
でも結局は気持ち的に納得しきれずに止めてしまいましたが。。。

確かに 以前はこのサイトの別物件の書き込みで迷った結果、
購入を見送り少し後悔したこともありましたが、
そのお陰で 以前よりは見る目がマシになったのと、
住宅を買う上での優先事項がハッキリした気がします。
ハッキリしていない状態で購入を考えていたこと自体 ダメダメなんですけど（笑）

ベルディオは、ゴミ置き場や駐車場は便利そうなんですけどねー。
我が家では、「背伸びをして買う」という価格帯だったので
ちょっと無理をするのに、割りに合わないかなーと思いました。

[45: 匿名さん]

確かに購入者のコメント欲しいですね。
戸数は多いのにまだ購入者が少ないんですかね？

[46: 匿名さん]

私も購入を考えましたが、このサイトを見たり坪単価を知って
やめました。
購入者がいればその辺どう考えたか聞きたいです。
皆さんが言う通り人気ないみたいで、営業の電話がしつこいです。
営業の電話に困ってる人いません？
希望を出したのに困りますとかいわれて・・・

[47: 匿名さん]

ここ、私も真剣に購入候補としてＭＲ完成と同時に事前予約で見に行きました。
結論としては本当に「普通のマンション」でした。

ま・・・い〜んじゃないでしょうか？　その割には価格に納得感もない。
としか言えない評価だったのでうちはやめにしました。

本当はアデニウムの最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが、デベに対する不安とベルディオに対する期待があって迷っているうちに、希望の間取りは優先販売先着順でなくなってしまった次第です。ん〜やられた（笑

結局このエリアとは違うところで契約しました。

[48: 匿名]

４４です。

４６さん ウチには１本も電話きませんよ〜。
抽選前日に「他で決めましたので」と断りの電話をしたら、
あっさりしたもんでそれ以来メールやＤＭすら来ません。
営業の人に見限られたか・・・（笑）

しつこい電話にも困りもんですね。

[49: 匿名さん]

ベルディオとアデニウムで悩んでいる者です。
アデニウムの方は気に入った間取りがもう売れているか
値段が高かったのでベルディオを真剣に検討してます。
現在は書き込みのひどさにびっくりしていて混迷中・・・
そんなに悪い物件でしょうか？
もう少し郊外か、湾岸部にしたほうがいいのかな（価格とグレード的に）
現在すんでいる吉祥寺（住所は三鷹）に愛着があるし、
金利上昇や物件価格の上昇を考えると吉祥寺近辺の物件を購入する
ラストチャンスかも？と考えてます。
ちなみに勤務地は新宿です。

[50: 匿名さん]

悪い物件ではないと思いますよ。
この掲示板は必要以上に長谷工に厳しいのでそれを差し引いて読むのがいいかと。
最後は自分の目で確認ですね。
近鉄不動産は関西で高級住宅地を開発して来た実績を持つデベです。

[51: 匿名さん]

ここらで買わないと、値段が高くなって買えなくなる。
と思い購入しました。
いままで、見てきたマンションのなかでは、納得のいく値段で
駐車場。小学校。買い物。通勤。図書館。日当たり。間取り。
すべて、クリアしてくれた物件です。

[52: 匿名さん]

アデニウムは将来の管理コストが心配。
駐車場タダっていったって、いずれ自分達で修繕費用を捻出しなければならないのだし、
水を多用した庭は、維持コストがかさむのが目に見えている。

でもプランはアデニウムの方が魅力的なんだよなあ・・・

[53: 匿名さん]

他所との比較はともかくとして、
51さんが書かれているように生活利便性などは優れている立地だと思いますよ。
この価格帯で三鷹のマンションは当面手に入らないでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>52
近鉄不動産は売り逃げはしない（できない）でしょうね。
実績がないジョイントはその辺ギャンブルではあります。
新興デベが全てヒューザーや菱和クリエイトのような会社ではないとは思いますが。

[55: 匿名さん]

約1年半前まで近く（下連雀9丁目付近）に住んでおり、やはり三鷹に住みたいと思い、今回のベルディオ購入を検討している者です。
バス便については、本数が多いため、苦にはなりませんでしたが、当時と比べて、マンションが増えており、混雑度合いが気になるところです。
（でも、吉祥寺から深夜1時過ぎの夜間バスがあるというのは魅力的ですね。）
歩いても、三鷹から約2kmという距離です。
なので、歩くのもいいし、タクシーを使っても1,000円でお釣りが来るくらいです。
それを遠いとか高いととるかどうかは、その人の価値基準で変わってくると思います。
（でも、周辺の環境はとても魅力的です。）

アデニウムも検討していますが、機械式駐車場が無料ということは、将来負担のコストが気になります。
また、アジアンリゾートの中庭のコンセプトも維持管理を考えると、「・・・」と思ってしまいます。
それに、三鷹圏内なのに「何故、吉祥寺？」です。資産価値を考えればその方がいいのでしょうが、違和感を覚えます。（個人的には、三鷹＞吉祥寺なので・・・）
ジェイパーク関町南⇒ジェイパーク武蔵野もあまり好きではありませんでした。。。

ベルディオの気になる点は、総個数360戸と多いことと、完成がアデニウムより早いこと（突貫工事？）ですね。
近鉄不動産は日本で最大級の私鉄会社の子会社ですし、経営面では問題ないと思います。
関西では優良会社です。
以前は、近鉄百貨店が吉祥寺駅前にあり、その社宅が下連雀にあったので、ベルディオの場所は近鉄不動産にとっては、縁もゆかりもないところではないのでしょう。

私はかつて、ジェイパーク三鷹・ジークレフ三鷹・グランスイート三鷹を検討していましたが、今回のベルディオが気に入っています。

だらだらと思うままに書き込みましたが、購入を前向きに検討しているものの雑感として、さらっと流してもらえればと思います。(笑)

[56: 匿名さん]

49です。
皆さんありがとうございます。
今週またMR行ってみてこようと思います。
私は一番南の棟を希望してるのですが、皆さんはどの棟希望ですか？
＞55
やっぱり突貫工事なんですね、期間が他のマンションと
以上に短いので心配です。長谷工はそんなものなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>この価格帯で三鷹のマンションは当面手に入らないでしょうね。
三鷹って高くないですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38430/res/91

[58: 匿名さん]

＞57
その中でもお手ごろってことでしょう？
でも2002年ごろは
吉祥寺の駅近のマンションが4000〜7000万
だったな〜、意外と広かったし。
やっぱり買う時期のがしたか？
ベルディオもう少しゆったり作れなかったかな〜
間取りも、棟数も。

[59: 匿名さん]

今日、申し込みをしてきました。
いろいろと思案したんですが、周辺の環境と広さと価格のバランスを考えると、妥当と判断しました。
三鷹下連雀を気に入っているということ、今ならば部屋・オプション等が選択できるということで決めました。

「駅から遠いから・・・」ということで敬遠されている人もいるかと思いますが、三鷹通りを走るバス、むらさき橋通りを走るバス、吉祥寺駅から来るバス、調布駅に行くバス等バス便が多く、便利です。
また、流しのタクシーも多く、急いでいるときなどには重宝しますね。（第六小学校前の交差点からだと、三鷹駅まで1メーターですよ。）

[60: 匿名さん]

三鷹だったらメインバス便でもOKでしょう。
この辺りで自走式駐車場は希少ですし、普通にいいマンションだと思いますよ。
デザインやコンセプトなどいい意味で普通っぽくって10年、20年経った後でも
陳腐化しなさそうですし。

[61: 匿名さん]

契約直前の者です。
私がベルディオに決めた理由は周辺環境の良さのみ！です。
確かに駅遠＆バス停ちょっと遠は難ですが。
建物は良くも悪くも普通だなぁという印象でした。
つまり、特別に悪い所は無いという印象です。特別に良いところもありませんが・・・。
値段は三鷹だからしょうがないのかなあーという感じです。
現在住んでいる西東京に比べると良い土地柄だと思いますし。
やっぱり個人の価値観により非常に評価の分かれる物件だと思います。

[62: 匿名さん]

中央線沿いの大規模マンションを探しています。
結構売れてしまったのでしょうか？

[63: 匿名さん＠購入検討者]

5/28時点でガーデンレジデンス（総戸数71戸）の約9割、ブライトレジデンスの約5割（総戸数132戸）が契約済となってました。

来月以降にグランドレジデンス、フロントレジデンスの募集も始まりますし、まだまだ案件はあります。（合わせて157戸）

価格もおそらく3,500万円代から5,500万円前後になるのではないかと思います。
61さんが書かれていますが、『悪い所がない』というのが大きなポイントになるのではないでしょうか。
住環境はいいと思いますし、それを考えれば妥当な価格でしょう。

[64: 匿名さん]

立地は良いと思うよ。生活利便性が高いことは間違いない。

[65: 匿名さん]

ここはちょとスーパーが遠すぎですが、下連雀エリアは生活利便性が高いですね。
ただ皆さん懸念している通り、バス停までが遠すぎです。
さらに三鷹行きは毎朝ひどい渋滞です。
なので吉祥寺通りまで歩いて、吉祥寺行きのバスに乗った方が早いかも知れません。
吉祥寺行きはほとんど渋滞しませんから。

[66: 匿名さん]

スーパーが遠すぎるってことはないと思います。
ただ、いなげや・サミットまで徒歩10分前後をどう感じるか次第ですが・・・

三鷹駅行きのバスですが、三鷹通りではなくむらさき橋通りを走るバス（鷹55）ならあまり渋滞はしません。
通常時で10分弱です。
ちなみに、むらさき橋通りのバス停（篠原病院入口・MCC三鷹ビル前）までなら、徒歩5〜6分です。
そこからは、吉祥寺駅行きも調布駅北口行きのバスも走っています。

[67: 匿名さん]

契約者です。
バス停の遠さや、渋滞、スーパーの遠さは気にしませんでしたが、
どうしても突貫工事だけが不安です。
ちょくちょく現地を見に行ってるのですが、
まだ更地というか、地下の地盤工事の段階なのでちょっと心配です。
アデニウムはもう7、8階まで進んでるのに、
アデニウムより一ヶ月も早くできあがるって考えると、大丈夫なのかなぁと。
全体の工事期間もアデニウムの半分位なので、
内装の仕上げとか雑にならないように祈っています。
長谷工を信じるしかないですね！

[68: 匿名さん]

>長谷工を信じるしかないですね！
プラウドシティ大泉学園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/711

[69: 匿名さん]

あぶなすぎる・・・

[70: 匿名さん]

長谷工叩きはスレの上の方にあるからもう十分だよ。
内容のある情報交換がちょっと始まったら集まってくるんだから。。。
お前ら暇過ぎ。

[71: 匿名さん]

＞67さん
私も契約者です。
工期が短いことは同じく気になっていました。
なので、以前住宅性能説明会なるものに参加したときに、
説明に来ていた長谷工の人に聞いてみました。
長谷工的には、標準の工期だそうで、特にベルディオは
人を増やして急いで作っている物件ではないそうです。
共用廊下の手摺壁をPC化したり、
クローゼットや押入などの部品をユニット化することによって、
現場での作業を減らしているので、
躯体を打った後はスムーズに工事が進んでいくみたいです。
あと、ユニット化した部品は工場生産なので、安定した品質を保てる
とも言っていました。

だからといって、内装の仕上が雑にならない保証はないですが、
ご参考までに。