ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？

[?1/2?1/4?3]

三鷹駅からバス７分。（これは微妙）。
必要最小限の共用施設（これはgood）。
設備、内装は、良くも悪くも『ふつう』。
みなさん、この物件、どう判断されますか？

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[2: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
なかなかバランスがとれていて良いと思いましたよ。
ただ、南と東に面した生産緑地が・・・やっぱり将来的になにか建物が建つだろうな、
という点が気になりますね。
駅までのバス利用・・・これは、三鷹駅ということで我慢するしかないかな。

[3: 匿名さん]

物件HPアドレスはっときます。
http://www.mitakanoniwa.com/
反応ないですね〜。悪くないと思うけどな〜。

[4: 匿名さん]

バス便は三鷹ですので問題無しですが、
バス停からさらに歩くことが・・・ちょっと嫌です。
せめてバス停が目の前にあったら良かったなぁ・・・
っと思っているのは私だけでしょうか？

グレード感も三菱地所の物件のほうが
良かった気がします。

まだ迷っていますが、皆さんはどう思います？？

[5: 匿名さん]

坪単価を出した上で
近くの物件と比較してみてはどうでしょう。
戸数も多いので慌てる必要は全くないと思います。
じっくり他の物件も見ながら考えてみては・・・

[6: 匿名さん]

いくらなんでも詰め込みすぎですね。あれじゃ。
敷地の1/3が駐車場ってのもどうかと。。。
庭も実際はかなり狭そうだし、
東棟の影で朝日が入らなそう。
ゴミ捨て場はなんであんなところ？？？

利益優先しないで200世帯位にして、
もうちょっとゆったりしたマンションにして欲しかった。
期待してたのになぁ。

[7: 匿名さん]

頭数が多くなると物件価格や管理費も安くできるので
案外お買い得かも？！

[8: 三鷹市民]

今日、管理説明会に行ってきました。営業の方の努力（？）で、来場者の希望部屋がばらけていますね。
敷地内建物どうしが影になってしまい、どの程度の日照時間が確保できるのかが部屋によってかなりまちまちですね。
値段との兼ね合いもあり、判断に迷います。

みなさんは、どうお考えなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

うーん。私も迷っています。
この物件にするなら永住を覚悟して日当りが良い部屋を選ばないと
後々後悔するような気がしています。
バス便で建物の質も高い方ではないので転売は難しそう。

[10: 匿名さん]

日当たりはお部屋によってかなり差がありそうですよね。敷地内に建物、駐車場がつめこまれている印象を受けました。自走式駐車場はとっても魅力的なのですが、、あと、バス便の立地だったらもうちょっとバス停に近いほうが便利かな〜と思います。

[11: 匿名さん]

下連雀5丁目の三菱の物件もまだ少し残っているようです。
日当りを気にするのならあっちの方がいいかも。

[12: 匿名さん]

やっぱり日当たりがネックでしょうかね〜
他の部分は予測がつくので納得できるにしても。

[13: 匿名さん]

下連雀エリアの最近の物件はすべて見てますが、
ここが一番安っぽい印象を受けてしまいました。
噂には聞いていましたがこれが噂の長谷工仕様かと。。。

特に直床の＊＊ャ＊＊ャ感には参ってしまった。
(ベルディオ購入した方ごめんなさい。)

このエリアではトリニファイとアデニウムが順調に売れていて、
レクセルとベルディオが大苦戦中みたいでした。
実際ＭＲガラガラでしたし。

近隣に住んでいるのですが、
吉祥寺寄りの物件は朝のバスが渋滞しらずなのに対して、
三鷹行きのバスは毎朝ひどい渋滞です。
しかもバス停からも遠すぎるし。
そのあたりが売れ行きに繋がっている印象を受けました。

個人的には東西線の始発使いたいので、吉祥寺より三鷹の方がいいのですが、
吉祥寺の方がブランドあるのも理由なのでしょうかねぇ。

その分ベルディオは少し安く感じたのですが、平米単価で計算したら、
アデニウム吉祥寺より高いのでびっくりしてしまった。

残念ながら私は見送りです。。。

[14: 匿名さん]

アデニウムと迷っている者です。13さんのように直床・直天井は長谷工仕様の代名詞のようですね。。
工事期間が短いのもやや気になります。ＭＲガラガラでした？ますます悩みます。

[15: 匿名さん]

結構いいお値段なのに床暖房もついていないなんて・・・
床暖は必要ないという住宅評論家もいるけれど
今年のように寒い冬は、床暖がないと厳しいですよ。
バスの数は断然吉祥寺通りの方が多いでしょう。
バス便でこれほど便利なところはあまりないのでは・・・

[16: 匿名さん]

床暖いいですよ。自宅にはないですが実家にあります。
今年の冬、実家に帰ったときは天国のようでした。

[17: 匿名さん]

ローン金利に一喜一憂してる人は、電気代気にせず床暖を満喫できません罠

ふわふわ感がいやな人には直床はお勧めできませんね。
まあすぐ慣れると思うんですけど。二重床の物件を選べるなら、そっち選んだ方がいいですね。
ついでに言っちゃうと、遮音性は床の工法（直／二重）では論じられません。スラブや梁の構造が重
要です。
可変性は確かに二重床の方がありますが、水周りを動かさないのであれば直床と同じです。
（二重床でも、SIを謳っているような物件でなければ、水周りは少ししか動かせません。）
水周りとＰＳが一箇所に集まった住戸なら、間取り変更の自由度が上がっていいと思います。
HPに載ってるA-Dタイプとかいいですね（ただ、中和室なのにPSがくっついていないので、ひょっと
すると和室にエアコン付けられないかも？）。

[18: 匿名さん]

中和室にエアコンがつけられないマンションは結構ありますよね。
KGヒルズも確かそうでした。
いいお値段なのにそれはないだろうと思い購入しませんでした。
3LDKであっても中和室にエアコンがつけられないと結果的に
2LDKとして使うことになり、4人家族だとちょっと厳しいですね。

[19: 匿名さん]

私もだいたい皆さんと同じ感想です。
メリットは自走式駐車場のみ、
デメリットは詰め込みすぎ、圧迫感、日当たりの悪さ、バス停遠い、
仕様が低すぎ、突貫工事、なのに値段高い、
等々あげたらきりがありません。

ライバル物件がもうちょっと安めで仕様が全然高かったり、
後ろのレクセルも相当売れ残ってるみたいで、
この物件半分近く売れ残ると思うのは私だけでしょうか？
あと500万下げなきゃ厳しすぎだよ。

[20: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、私もほぼ皆さんと同じ感想で、ちょっとなぁって感じです。
でも購入の確立が0％ではないので、買った人の前向きな意見が聞きたいです。
お願いします。

でも本当に半分くらい売れ残っちゃいそうですね。。
レクセルがあんだけ売れ残ってるのに、その目の前に360世帯って
大丈夫かしら。。

[21: 匿名さん]

建築確認番号　第UHEC建17435号（平成17年12月28日付）

出資者が気になる
http://www.uhec.co.jp/kaisyan/profile.html

出　　資
東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)
JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所・住友金属工業(株)
(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷
工コーポレーション
松下電器産業(株)
福田印刷工業(株)・（株）創樹社、他

[22: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、皆さんの意見を聞くとちょっとなあと思ってきました。確かに売れ残りが多
そうだし。しかしローン金利と土地が上がりつつある今、早く自宅を購入したい気持ちはあり悩んでいます。
今週の登録会はどうだったのかな。

[23: 匿名さん]

>>21
>建築確認番号　第UHEC建17435号（平成17年12月28日付）
>出資者が気になる
民間審査の中立性に疑問の声
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512080215.html

都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼ
ネコンからの出向者が４人。
ある検査機関の建築士は「実際に行われているかどうかは別として、建築主側が簡単な審査を望め
ば、建築主と検査員のなれ合いで手抜き審査になってしまうこともあり得る」と話す。

[24: 匿名さん]

＞従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。
検査機関を検査する機関が要るね。

[25: 匿名さん]

三鷹って高くないですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38430/res/101-125

[26: 匿名さん]

MR見ましたが、ちょっとなぁ〜という感じです。オプション多すぎですよね。
ゆっくりモデル・ル−ム見たいのに、営業の人がしょっぱなから、契約の話
ばっかりして、「ちょっと静かにしてください」って言いそうになった。

[27: 匿名]

同感です。MRを見た感想は、いまひとつ・・な感じでした。
オプション多いですよね。「これは？」「あぁこれはオプションです。」のやりとりを
何回もしてしまいました。
それと、私は化学物質過敏症なのですが、ここのMRを見たときは、
くしゃみがものすごかったです。営業さんはとても焦って、
上司（？）に確認しに行き、「出来上がるマンションはこんなことはないそうです」
と説明してくれましたが、ホント？？って気がしてしまいました。

[28: 匿名さん]

うちは、「この部屋はオプションだらけですので、あまり参考にならないんですが、」って
部屋に入る前から、くぎをさされました。そのオプションもなんか現実から離れすぎて、
「ステキですね〜」って感じではなかったです。

[29: 匿名]

本当に同感です！
迷いながらも 抽選まではしたのですが 値段の割りに、、、
と感じることが多かったです。
更に我が家の場合は 営業の女性がタメぐちだったり、横柄で
より一層 悪い印象になり 結局やめました。

床のフカフカ感について聞くと
「実際は かなり硬くなります。ここプレハブなんで。」
と言われましたが、「ホントかよ」って思いました。

ドアや床の色を選べることを自慢げに説明されましたが
今時 珍しくも無い上に センスも無い。
結局 無難な色で仕上げるしかないような印象でした。
もっとも これは個人の好みですが。

このマンションを検討されている方には失礼になって
しまうかもしれませんが、値段に対して「ちゃちい」感じが
否めなかったです。
しかも今は決算時期の前後なので、中央線にこだわるのをやめて
戸建を思いっきり値引いて貰いました。

[30: 匿名さん]

トリニファイやアデニウムに比べ人気ないなあ（笑）
レクセル以上に売れ残るんじゃない？
ガラガラの幽霊マンションになるのかな。

[31: 匿名さん]

やはり、営業さんの態度って大きいですよね。男性でしたが、横柄でしたよ。
「他の物件とくらべても、自信をもってお勧めできます。」って言われて、
逆に「具体的にどこが?」って思いました。

[32: 匿名さん]

契約したのでこのサイトは痛いですね。でも見にきて参考にさせていただいてます。実家が近いのでこちらの物件を選びました。がらがらだと困るけどしょうがないですね〜。確かに営業さんの態度には問題があるかも。不信感があっていろいろ問い合わせもしました。自分も営業なので反省しきりです。

[33: 匿名さん]

立地重視ならトリニファイ。
部屋広さやゆったりした中庭重視ならアデニウム。
今のところベルディオ選ぶ理由が見当たらないなぁ。
安いならまだしも、むしろ高かったりするので、
ここにするならレクセルの売れ残りを値引きして買った方がいいかも。

[34: 匿名さん]

32さん、人それぞれ好みは違うので気にすることはないですよ。
近隣に住んでいて、ベルディオの周りの桜並木はライトアップされていたりして
なかなかきれいです。
３月入居だし、その頃はベルディオの桜も満開でしょう。
私は買いませんでしたが、住めば都です。
30で悪いこと言ってしまいました。申し訳ないです。
ただ、書き込みの量は人気に比例するので・・・
あきらかに人気はないみたいです。

[35: 匿名さん]

>33
アジアンリゾートや安っぽい緑色が肌に合わない人はベルディオ。

[36: 匿名さん]

ハセコー仕様はある意味、スタンダード。
34さんの言う通り住めば都です。
安っぽい緑ってレクセル？
確かに俺も目の前まで行って
「だせー」とかいっちゃた。
営業にまじでいやな顔されました。
内装はベルディオより良かったけど、個人的には
ベルディオです。
最近販売価格が全体的に上昇してるし
そろそろ決めようかなー
ベルディオってそんなに人気ないの？
アデニウムって人気？そうなんですか？
ジョイントだからマイナスって思ったんだけどなあ

[37: 匿名さん]

確かに、近鉄不動産とジョイントを比べると会社の信用度は雲泥の差だけど、
ハセコーの評判があまり良くないですね。
自分の目で確かめるのが一番。

[38: 匿名さん]

>>37
>ハセコーの評判があまり良くないですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[39: 匿名さん]

ベルディオはこの板で書かれてるほど悪くないよ。
書き込むヤツ限られてて偏るからなぁ。

[40: 匿名さん]

いやいやベルディオは相対的にみると良くないよ。
値段、グレード共によろしくない。
ただ自分の生活圏が東京都の西部にあるなら
良い物件でしょう。
マンション自体減ってきているし
次にベルディオと同じような物件が出てきた時
同じ値段では出来ないはずです。
そういう意味ではお手ごろ。
39の言い分は半分あたってるけど、いいマンションは
良いことを書き込みする人が多いのは確か。
つまりベルディオは並以下なんです。

[41: 匿名さん]

>39
360世帯に対して、このスレの伸びなさが全てを物語っている。

しかし購入者の前向きな意見が全く出てきませんねぇ。
他のマンションやらデべやらのダメだしはどうでもいいから、
このマンションのいいところを教えて欲しい。
このままでは候補から完全に消えそうだな。

[42: 匿名さん]

100%自走式駐車場。

[43: 匿名さん]

購入希望の人の書き込みないのかな。
このサイトにきて迷ってます。
冷やかしばかりで

[44: 匿名]

私は購入を本気で考えました。
でも結局は気持ち的に納得しきれずに止めてしまいましたが。。。

確かに 以前はこのサイトの別物件の書き込みで迷った結果、
購入を見送り少し後悔したこともありましたが、
そのお陰で 以前よりは見る目がマシになったのと、
住宅を買う上での優先事項がハッキリした気がします。
ハッキリしていない状態で購入を考えていたこと自体 ダメダメなんですけど（笑）

ベルディオは、ゴミ置き場や駐車場は便利そうなんですけどねー。
我が家では、「背伸びをして買う」という価格帯だったので
ちょっと無理をするのに、割りに合わないかなーと思いました。

[45: 匿名さん]

確かに購入者のコメント欲しいですね。
戸数は多いのにまだ購入者が少ないんですかね？

[46: 匿名さん]

私も購入を考えましたが、このサイトを見たり坪単価を知って
やめました。
購入者がいればその辺どう考えたか聞きたいです。
皆さんが言う通り人気ないみたいで、営業の電話がしつこいです。
営業の電話に困ってる人いません？
希望を出したのに困りますとかいわれて・・・

[47: 匿名さん]

ここ、私も真剣に購入候補としてＭＲ完成と同時に事前予約で見に行きました。
結論としては本当に「普通のマンション」でした。

ま・・・い〜んじゃないでしょうか？　その割には価格に納得感もない。
としか言えない評価だったのでうちはやめにしました。

本当はアデニウムの最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが、デベに対する不安とベルディオに対する期待があって迷っているうちに、希望の間取りは優先販売先着順でなくなってしまった次第です。ん〜やられた（笑

結局このエリアとは違うところで契約しました。

[48: 匿名]

４４です。

４６さん ウチには１本も電話きませんよ〜。
抽選前日に「他で決めましたので」と断りの電話をしたら、
あっさりしたもんでそれ以来メールやＤＭすら来ません。
営業の人に見限られたか・・・（笑）

しつこい電話にも困りもんですね。

[49: 匿名さん]

ベルディオとアデニウムで悩んでいる者です。
アデニウムの方は気に入った間取りがもう売れているか
値段が高かったのでベルディオを真剣に検討してます。
現在は書き込みのひどさにびっくりしていて混迷中・・・
そんなに悪い物件でしょうか？
もう少し郊外か、湾岸部にしたほうがいいのかな（価格とグレード的に）
現在すんでいる吉祥寺（住所は三鷹）に愛着があるし、
金利上昇や物件価格の上昇を考えると吉祥寺近辺の物件を購入する
ラストチャンスかも？と考えてます。
ちなみに勤務地は新宿です。

[50: 匿名さん]

悪い物件ではないと思いますよ。
この掲示板は必要以上に長谷工に厳しいのでそれを差し引いて読むのがいいかと。
最後は自分の目で確認ですね。
近鉄不動産は関西で高級住宅地を開発して来た実績を持つデベです。