ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？

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三鷹駅からバス７分。（これは微妙）。
必要最小限の共用施設（これはgood）。
設備、内装は、良くも悪くも『ふつう』。
みなさん、この物件、どう判断されますか？

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[62: 匿名さん]

中央線沿いの大規模マンションを探しています。
結構売れてしまったのでしょうか？

[63: 匿名さん＠購入検討者]

5/28時点でガーデンレジデンス（総戸数71戸）の約9割、ブライトレジデンスの約5割（総戸数132戸）が契約済となってました。

来月以降にグランドレジデンス、フロントレジデンスの募集も始まりますし、まだまだ案件はあります。（合わせて157戸）

価格もおそらく3,500万円代から5,500万円前後になるのではないかと思います。
61さんが書かれていますが、『悪い所がない』というのが大きなポイントになるのではないでしょうか。
住環境はいいと思いますし、それを考えれば妥当な価格でしょう。

[64: 匿名さん]

立地は良いと思うよ。生活利便性が高いことは間違いない。

[65: 匿名さん]

ここはちょとスーパーが遠すぎですが、下連雀エリアは生活利便性が高いですね。
ただ皆さん懸念している通り、バス停までが遠すぎです。
さらに三鷹行きは毎朝ひどい渋滞です。
なので吉祥寺通りまで歩いて、吉祥寺行きのバスに乗った方が早いかも知れません。
吉祥寺行きはほとんど渋滞しませんから。

[66: 匿名さん]

スーパーが遠すぎるってことはないと思います。
ただ、いなげや・サミットまで徒歩10分前後をどう感じるか次第ですが・・・

三鷹駅行きのバスですが、三鷹通りではなくむらさき橋通りを走るバス（鷹55）ならあまり渋滞はしません。
通常時で10分弱です。
ちなみに、むらさき橋通りのバス停（篠原病院入口・MCC三鷹ビル前）までなら、徒歩5〜6分です。
そこからは、吉祥寺駅行きも調布駅北口行きのバスも走っています。

[67: 匿名さん]

契約者です。
バス停の遠さや、渋滞、スーパーの遠さは気にしませんでしたが、
どうしても突貫工事だけが不安です。
ちょくちょく現地を見に行ってるのですが、
まだ更地というか、地下の地盤工事の段階なのでちょっと心配です。
アデニウムはもう7、8階まで進んでるのに、
アデニウムより一ヶ月も早くできあがるって考えると、大丈夫なのかなぁと。
全体の工事期間もアデニウムの半分位なので、
内装の仕上げとか雑にならないように祈っています。
長谷工を信じるしかないですね！

[68: 匿名さん]

>長谷工を信じるしかないですね！
プラウドシティ大泉学園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/711

[69: 匿名さん]

あぶなすぎる・・・

[70: 匿名さん]

長谷工叩きはスレの上の方にあるからもう十分だよ。
内容のある情報交換がちょっと始まったら集まってくるんだから。。。
お前ら暇過ぎ。

[71: 匿名さん]

＞67さん
私も契約者です。
工期が短いことは同じく気になっていました。
なので、以前住宅性能説明会なるものに参加したときに、
説明に来ていた長谷工の人に聞いてみました。
長谷工的には、標準の工期だそうで、特にベルディオは
人を増やして急いで作っている物件ではないそうです。
共用廊下の手摺壁をPC化したり、
クローゼットや押入などの部品をユニット化することによって、
現場での作業を減らしているので、
躯体を打った後はスムーズに工事が進んでいくみたいです。
あと、ユニット化した部品は工場生産なので、安定した品質を保てる
とも言っていました。

だからといって、内装の仕上が雑にならない保証はないですが、
ご参考までに。

[72: 匿名さん]

基礎工事が一番時間が掛かります。
この長谷工の工事の仕方は７１さんが書いてある通りです。
基礎さえできれば、あとは工場で作った壁等をはめていくだけの
プラモデルのような作り方で、現場で型枠作って、コンクリート流し込んで、乾かして・・
とやっているより数段早いです。
なので、工期的にも心配するほどではないと思います。

[73: 匿名さん]

工期やコストを削減するのって他の業界、たとえば自動車産業とかでは
褒められこそすれ、だから心配ってのには繋がらないよね。
カイゼンでギリギリやってるトヨタ車なんか危なくて乗れるか！なんて人、
某湾岸漫画以外で見たことない。

とはいえ建築って、どれだけユニット化しても、野外での作業だし、都度職人集めて作るし、
しかも肝心の審査機関、法体制がズサンだってのが露見したから
自動車とかとは品質保証で比べ物にならないのは分かるけどね。
だからって、工期が長いから安心、っていう話にはならない。

長谷工もこの先、本気で品質とコストの二兎を追う気なら、
内製化（≒職人の囲い込み）しかないんじゃないかなあ。
人件費はあがるかもしれないけど、それを工程のカイゼンで補えるなら、あるいは・・・

まあ夢物語か。
今の長谷工マンションだって、大概は要求品質満たしてるんだしね。

[74: 匿名さん]

長谷工的にはスタンダードだと建築関係の
友人から聞いてます。
まあ大丈夫ですよ、きっと。
ベルディオこれだけ大きいんだから
共用施設もっと充実して欲しかったな
私はジム通いするので、ジムがあるとうれしかったです。
まあ都心のタワーマンションぐらいしかついてないんですけどね（笑）
後、４人家族なので自転車は２台以上のスペース欲しかったですね

[75: 匿名さん]

皆楽観的ですね。
ここの工期の短さは尋常じゃないですよ。
姉歯問題発覚前は竣工12月予定だったのご存知ですか？

住宅性能説明会で近隣へ迷惑をかけないように短くしていると言っていたのは、
明らかに建前ですし、部品のユニット化等は他の業者も当然のようにやってる事です。
長谷工の技術だからここまで短く出来たってのはなんかちがうと思われるのですが。

プラウド大泉の板読みましたが、手抜きをもみ消すような事をしている長谷工が、
どうも信じられません。

なんで12月竣工が姉歯問題発覚後、2月に変わったのか追求してみようかな。

[76: 匿名さん]

>75
法令で定められた耐震強度を満足するように仕様変更したのだから
いいんじゃないの？

[77: 匿名さん]

元業界人です。
業界的には階数×1ヶ月あれば基本的には大丈夫です。
もちろん24時間施工などすればもっと縮小できます。
この物件は8階建てで工期12ヶ月であれば問題ないのでは？
あと
長谷工さんのマンションはいわゆる団地型で
むずかしい工事ではありません
システム的に出来上がっている物なので
特に問題はないでしょう。
むしろ内装が少し荒くなる傾向が長谷工にはあります。

[78: 匿名さん]

モデルルームの向かいに「MCC」という会社（？）がありますが、何をしている会社かご存知の方いますか？バス停を降りてすぐだったので、気になって守衛さんに聞いてみたところ、「公表できないことになっていますので・・・」なんて言われました。意味深ですよねぇ。秘密の会社？それって、どういうこと？結構広い敷地だし、周辺環境のこととして、何だか気になります。

[79: とある契約者]

>>78さん

モデルルーム向かいの「ＭＣＣ三鷹ビル」については、何も心配する必要はありません。
あのビルは、データセンターであり、様々な会社と契約して、その会社の情報システム機器
及びデータを置いています。

ＭＣＣ三鷹ビルと契約している会社は、いわゆる東証一部上場の大企業がほとんどです。
ただ、扱っているものが各企業の心臓となるシステム機器及び当該システムで処理したデー
タであるため、社名等についても、当然、契約上の守秘義務により、具体的な会社名を聞かれ
ても答えていただけません。

ちなみに、ビル内のセンシティブなエリア（機器が設置されている場所）に到達するには、3重・
4重のセキュリティ・ゲートがあり、中に入っている会社の人でも、特別な理由があり、一定の
手続きを経なければ、中に入ることはできません。

三鷹の下連雀周辺は、ＭＲでも説明があったと思いますが、地盤が丈夫（？）なため、地震が
発生したときの被害が少なくて済む可能性があるため、データセンターとしてのＭＣＣ三鷹ビル
に加えて、セコムもそばにあります。また、ＪＣＢカードもそれほど遠くないところにあります。
つまりは、企業からも、地震対策として良好な場所と認識されているわけです。

その意味からも、気にされる必要はなく、むしろ、三鷹の地盤の強固さの裏付けと考えてみれば
いかがでしょうか。

[80: 匿名さん]

79さん、ありがとうございます。でも、かなり詳しくご存知ですね。MCCにお勤めの方だったりして？出入りしている方々の雰囲気などから勝手に想像していた通りの会社のようで、安心しました。

[81: 匿名さん]

地盤がいいのでそういった施設が集まっているのは確かです。
吉祥寺通り沿いのNTTデータビルに社会保険庁の年金システムもありますね。