ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？

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三鷹駅からバス７分。（これは微妙）。
必要最小限の共用施設（これはgood）。
設備、内装は、良くも悪くも『ふつう』。
みなさん、この物件、どう判断されますか？

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[42: 匿名さん]

100%自走式駐車場。

[43: 匿名さん]

購入希望の人の書き込みないのかな。
このサイトにきて迷ってます。
冷やかしばかりで

[44: 匿名]

私は購入を本気で考えました。
でも結局は気持ち的に納得しきれずに止めてしまいましたが。。。

確かに 以前はこのサイトの別物件の書き込みで迷った結果、
購入を見送り少し後悔したこともありましたが、
そのお陰で 以前よりは見る目がマシになったのと、
住宅を買う上での優先事項がハッキリした気がします。
ハッキリしていない状態で購入を考えていたこと自体 ダメダメなんですけど（笑）

ベルディオは、ゴミ置き場や駐車場は便利そうなんですけどねー。
我が家では、「背伸びをして買う」という価格帯だったので
ちょっと無理をするのに、割りに合わないかなーと思いました。

[45: 匿名さん]

確かに購入者のコメント欲しいですね。
戸数は多いのにまだ購入者が少ないんですかね？

[46: 匿名さん]

私も購入を考えましたが、このサイトを見たり坪単価を知って
やめました。
購入者がいればその辺どう考えたか聞きたいです。
皆さんが言う通り人気ないみたいで、営業の電話がしつこいです。
営業の電話に困ってる人いません？
希望を出したのに困りますとかいわれて・・・

[47: 匿名さん]

ここ、私も真剣に購入候補としてＭＲ完成と同時に事前予約で見に行きました。
結論としては本当に「普通のマンション」でした。

ま・・・い〜んじゃないでしょうか？　その割には価格に納得感もない。
としか言えない評価だったのでうちはやめにしました。

本当はアデニウムの最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが、デベに対する不安とベルディオに対する期待があって迷っているうちに、希望の間取りは優先販売先着順でなくなってしまった次第です。ん〜やられた（笑

結局このエリアとは違うところで契約しました。

[48: 匿名]

４４です。

４６さん ウチには１本も電話きませんよ〜。
抽選前日に「他で決めましたので」と断りの電話をしたら、
あっさりしたもんでそれ以来メールやＤＭすら来ません。
営業の人に見限られたか・・・（笑）

しつこい電話にも困りもんですね。

[49: 匿名さん]

ベルディオとアデニウムで悩んでいる者です。
アデニウムの方は気に入った間取りがもう売れているか
値段が高かったのでベルディオを真剣に検討してます。
現在は書き込みのひどさにびっくりしていて混迷中・・・
そんなに悪い物件でしょうか？
もう少し郊外か、湾岸部にしたほうがいいのかな（価格とグレード的に）
現在すんでいる吉祥寺（住所は三鷹）に愛着があるし、
金利上昇や物件価格の上昇を考えると吉祥寺近辺の物件を購入する
ラストチャンスかも？と考えてます。
ちなみに勤務地は新宿です。

[50: 匿名さん]

悪い物件ではないと思いますよ。
この掲示板は必要以上に長谷工に厳しいのでそれを差し引いて読むのがいいかと。
最後は自分の目で確認ですね。
近鉄不動産は関西で高級住宅地を開発して来た実績を持つデベです。

[51: 匿名さん]

ここらで買わないと、値段が高くなって買えなくなる。
と思い購入しました。
いままで、見てきたマンションのなかでは、納得のいく値段で
駐車場。小学校。買い物。通勤。図書館。日当たり。間取り。
すべて、クリアしてくれた物件です。

[52: 匿名さん]

アデニウムは将来の管理コストが心配。
駐車場タダっていったって、いずれ自分達で修繕費用を捻出しなければならないのだし、
水を多用した庭は、維持コストがかさむのが目に見えている。

でもプランはアデニウムの方が魅力的なんだよなあ・・・

[53: 匿名さん]

他所との比較はともかくとして、
51さんが書かれているように生活利便性などは優れている立地だと思いますよ。
この価格帯で三鷹のマンションは当面手に入らないでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>52
近鉄不動産は売り逃げはしない（できない）でしょうね。
実績がないジョイントはその辺ギャンブルではあります。
新興デベが全てヒューザーや菱和クリエイトのような会社ではないとは思いますが。

[55: 匿名さん]

約1年半前まで近く（下連雀9丁目付近）に住んでおり、やはり三鷹に住みたいと思い、今回のベルディオ購入を検討している者です。
バス便については、本数が多いため、苦にはなりませんでしたが、当時と比べて、マンションが増えており、混雑度合いが気になるところです。
（でも、吉祥寺から深夜1時過ぎの夜間バスがあるというのは魅力的ですね。）
歩いても、三鷹から約2kmという距離です。
なので、歩くのもいいし、タクシーを使っても1,000円でお釣りが来るくらいです。
それを遠いとか高いととるかどうかは、その人の価値基準で変わってくると思います。
（でも、周辺の環境はとても魅力的です。）

アデニウムも検討していますが、機械式駐車場が無料ということは、将来負担のコストが気になります。
また、アジアンリゾートの中庭のコンセプトも維持管理を考えると、「・・・」と思ってしまいます。
それに、三鷹圏内なのに「何故、吉祥寺？」です。資産価値を考えればその方がいいのでしょうが、違和感を覚えます。（個人的には、三鷹＞吉祥寺なので・・・）
ジェイパーク関町南⇒ジェイパーク武蔵野もあまり好きではありませんでした。。。

ベルディオの気になる点は、総個数360戸と多いことと、完成がアデニウムより早いこと（突貫工事？）ですね。
近鉄不動産は日本で最大級の私鉄会社の子会社ですし、経営面では問題ないと思います。
関西では優良会社です。
以前は、近鉄百貨店が吉祥寺駅前にあり、その社宅が下連雀にあったので、ベルディオの場所は近鉄不動産にとっては、縁もゆかりもないところではないのでしょう。

私はかつて、ジェイパーク三鷹・ジークレフ三鷹・グランスイート三鷹を検討していましたが、今回のベルディオが気に入っています。

だらだらと思うままに書き込みましたが、購入を前向きに検討しているものの雑感として、さらっと流してもらえればと思います。(笑)

[56: 匿名さん]

49です。
皆さんありがとうございます。
今週またMR行ってみてこようと思います。
私は一番南の棟を希望してるのですが、皆さんはどの棟希望ですか？
＞55
やっぱり突貫工事なんですね、期間が他のマンションと
以上に短いので心配です。長谷工はそんなものなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>この価格帯で三鷹のマンションは当面手に入らないでしょうね。
三鷹って高くないですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38430/res/91

[58: 匿名さん]

＞57
その中でもお手ごろってことでしょう？
でも2002年ごろは
吉祥寺の駅近のマンションが4000〜7000万
だったな〜、意外と広かったし。
やっぱり買う時期のがしたか？
ベルディオもう少しゆったり作れなかったかな〜
間取りも、棟数も。

[59: 匿名さん]

今日、申し込みをしてきました。
いろいろと思案したんですが、周辺の環境と広さと価格のバランスを考えると、妥当と判断しました。
三鷹下連雀を気に入っているということ、今ならば部屋・オプション等が選択できるということで決めました。

「駅から遠いから・・・」ということで敬遠されている人もいるかと思いますが、三鷹通りを走るバス、むらさき橋通りを走るバス、吉祥寺駅から来るバス、調布駅に行くバス等バス便が多く、便利です。
また、流しのタクシーも多く、急いでいるときなどには重宝しますね。（第六小学校前の交差点からだと、三鷹駅まで1メーターですよ。）

[60: 匿名さん]

三鷹だったらメインバス便でもOKでしょう。
この辺りで自走式駐車場は希少ですし、普通にいいマンションだと思いますよ。
デザインやコンセプトなどいい意味で普通っぽくって10年、20年経った後でも
陳腐化しなさそうですし。

[61: 匿名さん]

契約直前の者です。
私がベルディオに決めた理由は周辺環境の良さのみ！です。
確かに駅遠＆バス停ちょっと遠は難ですが。
建物は良くも悪くも普通だなぁという印象でした。
つまり、特別に悪い所は無いという印象です。特別に良いところもありませんが・・・。
値段は三鷹だからしょうがないのかなあーという感じです。
現在住んでいる西東京に比べると良い土地柄だと思いますし。
やっぱり個人の価値観により非常に評価の分かれる物件だと思います。