ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？

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三鷹駅からバス７分。（これは微妙）。
必要最小限の共用施設（これはgood）。
設備、内装は、良くも悪くも『ふつう』。
みなさん、この物件、どう判断されますか？

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[2: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
なかなかバランスがとれていて良いと思いましたよ。
ただ、南と東に面した生産緑地が・・・やっぱり将来的になにか建物が建つだろうな、
という点が気になりますね。
駅までのバス利用・・・これは、三鷹駅ということで我慢するしかないかな。

[3: 匿名さん]

物件HPアドレスはっときます。
http://www.mitakanoniwa.com/
反応ないですね〜。悪くないと思うけどな〜。

[4: 匿名さん]

バス便は三鷹ですので問題無しですが、
バス停からさらに歩くことが・・・ちょっと嫌です。
せめてバス停が目の前にあったら良かったなぁ・・・
っと思っているのは私だけでしょうか？

グレード感も三菱地所の物件のほうが
良かった気がします。

まだ迷っていますが、皆さんはどう思います？？

[5: 匿名さん]

坪単価を出した上で
近くの物件と比較してみてはどうでしょう。
戸数も多いので慌てる必要は全くないと思います。
じっくり他の物件も見ながら考えてみては・・・

[6: 匿名さん]

いくらなんでも詰め込みすぎですね。あれじゃ。
敷地の1/3が駐車場ってのもどうかと。。。
庭も実際はかなり狭そうだし、
東棟の影で朝日が入らなそう。
ゴミ捨て場はなんであんなところ？？？

利益優先しないで200世帯位にして、
もうちょっとゆったりしたマンションにして欲しかった。
期待してたのになぁ。

[7: 匿名さん]

頭数が多くなると物件価格や管理費も安くできるので
案外お買い得かも？！

[8: 三鷹市民]

今日、管理説明会に行ってきました。営業の方の努力（？）で、来場者の希望部屋がばらけていますね。
敷地内建物どうしが影になってしまい、どの程度の日照時間が確保できるのかが部屋によってかなりまちまちですね。
値段との兼ね合いもあり、判断に迷います。

みなさんは、どうお考えなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

うーん。私も迷っています。
この物件にするなら永住を覚悟して日当りが良い部屋を選ばないと
後々後悔するような気がしています。
バス便で建物の質も高い方ではないので転売は難しそう。

[10: 匿名さん]

日当たりはお部屋によってかなり差がありそうですよね。敷地内に建物、駐車場がつめこまれている印象を受けました。自走式駐車場はとっても魅力的なのですが、、あと、バス便の立地だったらもうちょっとバス停に近いほうが便利かな〜と思います。

[11: 匿名さん]

下連雀5丁目の三菱の物件もまだ少し残っているようです。
日当りを気にするのならあっちの方がいいかも。

[12: 匿名さん]

やっぱり日当たりがネックでしょうかね〜
他の部分は予測がつくので納得できるにしても。

[13: 匿名さん]

下連雀エリアの最近の物件はすべて見てますが、
ここが一番安っぽい印象を受けてしまいました。
噂には聞いていましたがこれが噂の長谷工仕様かと。。。

特に直床の＊＊ャ＊＊ャ感には参ってしまった。
(ベルディオ購入した方ごめんなさい。)

このエリアではトリニファイとアデニウムが順調に売れていて、
レクセルとベルディオが大苦戦中みたいでした。
実際ＭＲガラガラでしたし。

近隣に住んでいるのですが、
吉祥寺寄りの物件は朝のバスが渋滞しらずなのに対して、
三鷹行きのバスは毎朝ひどい渋滞です。
しかもバス停からも遠すぎるし。
そのあたりが売れ行きに繋がっている印象を受けました。

個人的には東西線の始発使いたいので、吉祥寺より三鷹の方がいいのですが、
吉祥寺の方がブランドあるのも理由なのでしょうかねぇ。

その分ベルディオは少し安く感じたのですが、平米単価で計算したら、
アデニウム吉祥寺より高いのでびっくりしてしまった。

残念ながら私は見送りです。。。

[14: 匿名さん]

アデニウムと迷っている者です。13さんのように直床・直天井は長谷工仕様の代名詞のようですね。。
工事期間が短いのもやや気になります。ＭＲガラガラでした？ますます悩みます。

[15: 匿名さん]

結構いいお値段なのに床暖房もついていないなんて・・・
床暖は必要ないという住宅評論家もいるけれど
今年のように寒い冬は、床暖がないと厳しいですよ。
バスの数は断然吉祥寺通りの方が多いでしょう。
バス便でこれほど便利なところはあまりないのでは・・・

[16: 匿名さん]

床暖いいですよ。自宅にはないですが実家にあります。
今年の冬、実家に帰ったときは天国のようでした。

[17: 匿名さん]

ローン金利に一喜一憂してる人は、電気代気にせず床暖を満喫できません罠

ふわふわ感がいやな人には直床はお勧めできませんね。
まあすぐ慣れると思うんですけど。二重床の物件を選べるなら、そっち選んだ方がいいですね。
ついでに言っちゃうと、遮音性は床の工法（直／二重）では論じられません。スラブや梁の構造が重
要です。
可変性は確かに二重床の方がありますが、水周りを動かさないのであれば直床と同じです。
（二重床でも、SIを謳っているような物件でなければ、水周りは少ししか動かせません。）
水周りとＰＳが一箇所に集まった住戸なら、間取り変更の自由度が上がっていいと思います。
HPに載ってるA-Dタイプとかいいですね（ただ、中和室なのにPSがくっついていないので、ひょっと
すると和室にエアコン付けられないかも？）。

[18: 匿名さん]

中和室にエアコンがつけられないマンションは結構ありますよね。
KGヒルズも確かそうでした。
いいお値段なのにそれはないだろうと思い購入しませんでした。
3LDKであっても中和室にエアコンがつけられないと結果的に
2LDKとして使うことになり、4人家族だとちょっと厳しいですね。

[19: 匿名さん]

私もだいたい皆さんと同じ感想です。
メリットは自走式駐車場のみ、
デメリットは詰め込みすぎ、圧迫感、日当たりの悪さ、バス停遠い、
仕様が低すぎ、突貫工事、なのに値段高い、
等々あげたらきりがありません。

ライバル物件がもうちょっと安めで仕様が全然高かったり、
後ろのレクセルも相当売れ残ってるみたいで、
この物件半分近く売れ残ると思うのは私だけでしょうか？
あと500万下げなきゃ厳しすぎだよ。

[20: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、私もほぼ皆さんと同じ感想で、ちょっとなぁって感じです。
でも購入の確立が0％ではないので、買った人の前向きな意見が聞きたいです。
お願いします。

でも本当に半分くらい売れ残っちゃいそうですね。。
レクセルがあんだけ売れ残ってるのに、その目の前に360世帯って
大丈夫かしら。。

[21: 匿名さん]

建築確認番号　第UHEC建17435号（平成17年12月28日付）

出資者が気になる
http://www.uhec.co.jp/kaisyan/profile.html

出　　資
東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)
JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所・住友金属工業(株)
(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷
工コーポレーション
松下電器産業(株)
福田印刷工業(株)・（株）創樹社、他