コスモポリス品川ってどうですか？ （その２）

[通りすがり]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 匿名さん]

>37
たしかに全てではないですが、低層マンションと比べ維持修繕不安などのリスクがあるのに対し
アドバンテージとなるのは眺望のみです。
眺望の無いタワーを買うくらいなら、低層の高級マンションのほうが満足度が高いと思うのですが・・・

[42: 匿名さん]

眺望がすぐ飽きると言われるような方は元々たいした眺望ではないのだと
思います。絶景のような場所に住んでいると日々嬉しいものですが。
私も41さんの言われるように、眺望の無いタワーは付加価値的な要素が
まるでないので、低層の高級マンションがいいなぁと思っています。

[43: 匿名さん]

私も低層の高級マンションと思っていたのですが、
戸数が減る分管理費が高くなり、共有施設やサービスの点が気になります。
再度タワーで眺望確保の物件を捜し始めました。
しかし　将来ともに眺望確保できる保証のあって駅にも便利となると　以外にありませんね。

[44: 匿名さん]

>38
眺望がないのに、高層に行くにしたがって価格があがるのが理解できないのですが。
エレベーターに長く乗るぶんだけ不便になりますよね、高層は。
眺望がないぶんすくなくとも、低層階と同じ価格にするべきと思うんですが、いかがですか。

おっしゃるとおりですね。もちろん広さがある分高くなるのはやむを得ませんが。
狭めの部屋だったら、絶対価格が安くなる分もう少し売れていたかもしれませんね。

>40
確かに見合いは気になるけど、カーテンで対処すれば十分でしょう。

普通、「夜でもカーテンを閉めず、人目を気にしないで済むこと」は、タワーマンションの中高層階の大きなメリットのひとつですよね？
それが全てとはもちろん言いませんけど、それができないのはやっぱり中高層階に住む意味があまりないように思います。

>ついでに外観図を確認したところ、定借の真北側は３０階ぐらいまでパーキングの計画で部屋は無いようです。

逆に、それ（30階程度）以上は部屋があるんですよね。それもまたコスポリにとって不利なんですよね。
億近いお金を出せる層は、見合いの部屋をわざわざ選ぶことは、恐らくないでしょうから。

[45: 購入者]

43さん、近くのベイクレストタワーでもいかがですか？あそこは、特に東または北の眺望は、保証されていますよ。駅からも、コスモとそんなにかわらないよ

[46: 匿名さん]

あそこは論外です！冗談はやめてください。

[47: 購入者]

何故論外？自分の眼で見に行きました？私は、あそこも考えましたよ。周りの評判より、自分の眼ですよ。港南地区で回りに何も建つ心配がないのはあそこぐらいではないですか。実はこれはとても重要ですよね。コスモの周りに色々建ってくるのを見ていると、つくずく感じる今日この頃です。

[48: 43です]

ベイクレスト　まだ　見ていないのですが・・　４６さん　もう少し情報いただけますか？　

[49: 匿名さん]

わたしもベイクレ見に行きましたが悪くないですよ。
駅から遠いということで、いろいろ言われてますけど、目の前にバス停あるし
便数も極めて多いですから品川駅へのアクセスも悪くない。

[50: 匿名さん]

港南地区のように何社も乱立して建てているような場合、やはりどこかを「＊＊＊み」と
叩いてしまうと他が良く見えてしまうというイジメみたいな感じなのでしょうか?

[51: 匿名さん]

コスモポリ＊＊＊み決定ですか。ベイクレに行きます。

[52: 匿名さん]

>>39

眺望も左右は抜けるからなー

完全には抜けませんでしょ？私が見たところ、3割弱は遮蔽されると思いましたわ。あと、一連の投稿読んで感じたのですが、５８ｍという近距離は厳しいですよね。

[53: 匿名さん]

コスポリは品川駅からのアクセスが及第点。管理員が丁寧に掃除しているようすから、管理もがんばっているのではないかと想像します。

ベイクレストタワーは海岸通りの先という点がネックだな。海側の眺望は抜群だろうけど。1階共用スペースもいい感じですし。

[54: 匿名さん]

コスポリの南側だろうが、ベイクレストだろうが本人たちが気にって買えばいいのでは？
買った人たちを＊＊＊みとか中傷する人たちこそ＊＊＊み！人の価値観はそれぞれ！

[55: 匿名さん]

港南の物件に＊＊＊みは無いですよ。
港南は開発前から湾岸戦争と揶揄されてましたから、各デベロッパーとも
売れ残りを抑えるために、ずいぶんと企画を苦労されたのと違いますか。
そういう意味では、手ごろな価格で良い物件となってますから、どの物件
でも買っておいて後で後悔することは無いですよ。

加えて長期的にはサウスゲート計画で地域の整備は確実ですから、住環境も
１０年くらいで飛躍的に良くなるでしょう。将来性バッチリですよ。

[56: 匿名さん]

逆でしょう。
港南の物件を買った人は全て＊＊＊み。
手頃な価格には訳がある。
港南地区で完売した物件は、ブラン、タワーフェイス、ラクシアと数える限り、
ここを始めとして後は売れ残り物件ばかり。
安くても売れないということは、何をやっても売れないということ。
おまけに、サウスゲート計画が進めば新駅ができたり、高輪側と道路が繋がったりして環境悪化は必至。

[57: 匿名さん]

>まけに、サウスゲート計画が進めば新駅ができたり、高輪側と道路が繋がったりして環境悪化は必至。

なんで商業施設や新駅、交通便が良くなると環境悪化？
利便性がよくなるのだから価値が上がるのは当然。

変な言いがかりやめてください。
アラシですか？

[58: 匿名さん]

高輪側と道路　繋がっていないのですか？

[59: 匿名さん]

利便性と環境はトレードオフでしょ。
環境を重視して購入した人にとっては、利便性はどうでもいい。
静かな環境が欲しいのです。
資産価値なんてどうでも良いです。

[60: 匿名さん]

静かな住宅地ではなく港南を選んだのは「静かな環境が欲しい」よりも
山手線の駅に徒歩で行く事ができる利便性重視のため。
荒らしは出て行ってくれ。