ザタワー＆パークス田園都市溝の口

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[451: 匿名さん]

>>450
↓これ？
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

[452: 匿名さん]

通りがかりの者だが、都心ならいざ知らず、なんで駅から１３分も歩いてタワーに住まないといけないのかな。

[453: 匿名さん]

>>452
景観がいいからじゃない？？・・・

[454: 匿名さん]

>>452
タワー好き、かつ、溝の口好きだから。

[455: 452]

景観なんて３日で飽きるのでは？
溝の口のどこが好き？
気に触ったらすまない。でも、わからない。

[456: 匿名さん]

>>455

あなたがここに来てそれを書いてる理由の方がもっとわからない

[457: 匿名さん]

駅近は利便性の反面、騒音など問題も多いので住むにはあれくらい離れた方がいいかと
Ｔ＆Ｐの周囲は学校等がほとんどですし、駅までも平地。
無料シャトルバスもありますしね。

[458: 匿名さん]

>>450

あれは地元の建築会社がいけないのでは？
住友不動産は受け渡し前にちゃんと公表し対応したのは評価できるかと
ヒューザーならだまってるって

[459: 匿名さん]

>>456
私も同意見です。
455書いた人、気に触ったらすまない。でも、わからない。

[460: 匿名さん]

そろそろ次いく？
誰か立てちゃったみたいだし

http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#5

[461: 匿名さん]

このマンションが気に入ってる

[462: 454]

>>452
デパート(丸井)、スーパー、飲食店、百円ショップ、本屋等一通り揃っていて、溝の口内である程度充実した生活がおくれる。それに、二子玉、自由が丘、渋谷に出やすい。

[463: 匿名さん]

教育の質も高い地域ですしね

[464: 匿名さん]

>>460
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9326/

[465: 匿名さん]

まあ、そういう反応になるんだろうな。

[466: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603060301.html

[467: 匿名さん]

今もう屋上までできてるんです？

[468: 匿名さん]

出来てたような‥

[469: 匿名さん]

できてるみたいですよ。今まで2つあったクレーンも一つ撤去されたようです。
周囲に惑わされずに、地道に、きっちり完成させてくれることを祈ってます。

[470: 匿名さん]

たぶん、今まで、北側の面に養生があって、それがとれたということではないかと思うのだが、
ここ数日、急に、北側の面の各住戸の窓がくっきりみえるようになってきて、
完成間近と感じられるようになってきました。

ｂｙ　近傍住民

[471: 匿名さん]

コスギタワー掲示板より。

ここのマンションは修繕積み立てはどうなのでしょう？
契約者さん教えてください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

404: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/05(日) 23:43
修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。

[472: 匿名さん]

誰かT&Pと比較して（ローン15万位で）

（コスギタワー）
修繕積立金　42000円
駐車場　　　20000円
管理費　　　20000円
----------------------
住宅ローン 150000円
----------------------
----------------------
毎月　　　　232000円　＋　かつ、12年ごとに430000円　コスギタワー高すぎ賃貸の方がいい気が・・

[473: 匿名さん]

ローン終わっても
毎月8万2000円　＋　12年毎に43万円か

[474: 匿名さん]

>>463
どのへんが？

[475: 匿名さん]

これでしょ

231: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/29(日) 21:25

隣の小学校は川崎市でTOP5に入る私立進学率です
側に洗足もありますしかなり良い環境ではあります。

私立中進学率
東小倉63.4%
西丸子50.5%
鷺沼44.2%
白山43.8%
久本43.2%　　←ここ
富士見41.7%
西梶谷　37.2%

[476: 匿名さん]

ちなみに川崎市には、123の小学校があります。（そのうちで5位）

http://www.yubitoma.or.jp/school/14/sch14_479_10.html

[477: 匿名さん]

>>475

そのデータは古いものみたいですね。
平成１７年５月１日集計の統計だとＴＯＰ５には入っていないようです。
また私立進学率が高いことが良いこととは限りませんよね？
市立中学校の環境が悪いためにあえて私立中学校に進学させているというようなことはありませんか？

[478: 匿名さん]

私立に通わせる財力のある地域水準ってだけでもいいんじゃないの？

[479: 匿名さん]

>>477

ソースよろしくー

[480: 匿名さん]

>>479
川崎市のＨＰにありました。御自分でお探しください。

[481: 匿名さん]

１８日（土）に住宅ローンセミナーありますね。
みなさん、参加されますか？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザー評価で厳しい点がついてますね。

[483: 匿名さん]

>>482
このマンションユーザー評価8件しかないじゃん
そんな中での評価は気にする必要ないんじゃない？
100人以上が評価してて厳しい点なら気になるけど

私が100点つけてこようか？

[484: 匿名さん]

>>480
どこにそんなのあるんです？
詳しくないのでアドレス張っていただけませんか？

[485: 匿名さん]

>>482&483
比率でいったら微々たるものだがあそこで８件って結構多い方だと思うな。
悪い点は注意点として理解すれば問題ない人には問題ないとは思う。
（素直にとらえれば結構当たってると思うが．．．指摘は）
人それぞれだから平均したらあんなもんじゃないか？

[486: 匿名さん]

>>485

中身何書いてあるの？
登録してないから読めない

[487: 匿名さん]

>>272-274
>長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
>この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

http://www.google.com/search?q=cache:hisatake.com/blog/archives/000822...
から転載

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
本日ですね自分ちの前に建つマンション建設計画
に対する長谷●の説明会がありました。

そもそも今回の争点のポイントは3つあるんですが
１）計画建物の規模（１６Fだて700戸）の問題
付随して個數を出すために生じる高さ、離隔問題、風、日照、景観
人口増、渋滞、生活導線、治安に関する問題など

２）解体工事に伴う問題
騒音、粉塵、解体ベンダの素行など

３）土地所有者移転過程での不透明性の問題
育英高専→大成建設→長谷●に変わる過程で土地用途、
住所表示、移管する時期

本日は主に住民側の要望
★住「まわりみてみろ！んな建物ねぇべや。まずは１６Fだてを8Fにかえろごらっ
　　　　話はそっからだるぅ」
っていうのを
★長「１６F計画を１５Fにしました！」
というぬるい変更に関しての住民側の意見を述べるという場でした。

これねー。すすみません。牛歩っす牛歩。いまどきはやんないつうの。

長谷●のやつなんか足くんで話してたっつうの
いちいちいらいらする応対だぜ

デキレースにつき合わされている2時間を返せ
というのが内容ですね。

「微調整しました」っていわれても
★住「しらねーよ。もっとまともなのもってごい」
★長「こっちも計画とおりにやらないとくびだわさ」
というようなやりとりをここ２，３ヶ月繰り返しています。

営利を当然追求するという立場は当然で、誰も建てるなというところで
争うということはありません。そこらへんはすでに譲歩したうえでの
いろいろな要求なんですが平行線であります。

住民側でも一部足並みがそろわなかったり、長谷●担当の
意見をつぶしにかかる姿勢（はなしている途中で口を挾むなど程度の低いやり取り）
およそ議論とはとおい場所にあります。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[488: 匿名さん]

>>487

T&Pの隣の土地の話かと思ってあせった
かんけいないじゃん

[489: 匿名さん]

住宅ローンセミナー。定員満員で申し込めませんでした。

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

量的緩和きましたね
駆け込み購入もきそう

平成３年は５〜６％でしたからね公庫金利

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

[492: 匿名さん]

ここも同じだと言ってるんだろ。

[493: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐ近隣の幼稚園事情をおしえてくださ〜い！
ＨＰで探してみているのですが、良く分からず・・・
現在、離れたところに住んでいるので情報がまったくわからず・・・
お願いします！

[494: 匿名さん]

溝の口は○○エリアなの？知らなかった。

[495: 匿名さん]

何だよそれ？

[496: 匿名さん]

>>494
また荒らしの予感が・・・（゜＿゜）

[497: 匿名さん]

皆さん他にはどのようなマンションを見学しました？
私はすにーかータウンとガーデンアリーナ新百合丘です。

[498: 匿名さん]

ここしか見学していません。

[499: 匿名さん]

最近スニーカーの歌が聞こえてこないね・・・

[500: 匿名さん]

スニーカーと比較していかがでした（笑）

ところで他のマンションのスレ見てると、ひどい仕上がりになっている所があるけど このマンションは大丈夫かな。

[501: 匿名さん]

＞＞５００
じぶんち、もしくは自分が検討してるところの心配したら？

[502: 匿名さん]

>>501

はいはい、スニーカタウン最高ですね（笑）

[503: 匿名さん]

501
いやいや購入者なんですよ。タワパーの心配してるんですよぉ。スニーカーの心配なんかして無いっす(゜▽゜)

[504: 匿名さん]

497さん
で、スニーカーと比較してどうでしたかぁー？

[505: 匿名さん]

先週、先々週ぐらいで、ここの物件の広告がゴクレのように連発で入ってきました。
小杉のマンション群が動き出したので、デベがあせってきたのかな？

[506: 匿名さん]

電話も来るよ。断ってるのにしつこい。

[507: 匿名さん]

そろそろまた抽選会の時期でしたっけ？この流れ（笑）

[508: 匿名さん]

HPみてきたらやはりそうでした。
わかりやすすぎ（笑）

＜新発売＞3月18日（土）より　第5期2次登録受付開始！
■登録受付期間 平成18年3月18日（土）〜平成18年3月26日（日）
■登録受付時間 10：00AM〜7：00PM（最終日3月26日（日）は2：00PMまで）
■抽選日時 平成18年3月26日（日）　5：00PM〜
■登録受付・抽選場所 「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」マンションパビリオン

[509: 匿名さん]

毎回別の人（その期の申込者）がやってるんでしょうけど
本当に人間って追い込まれると同じ行動取るものですね

抽選が終わるといい話しか出てこないのも毎回同じパターン
（批判的な事かいてた人が、自分が当たった途端書いてるんでしょうけど）

[510: 匿名さん]

＞509
どういう意味ですか？？

[511: 匿名さん]

抽選会まではライバル減らしの為に批判的な話題
　　　　　　　　↓
当選後は嬉しさ＆価値向上の為によい話題

過去の流れみてきてみな、
各期の抽選申し込み時期の書き込みと、抽選後の流れに一貫性があるから

[512: 匿名さん]

どこのマンションスレも一緒。

[513: 匿名さん]

>>511
10へえ

[514: 497]

＞５０４
広さと安さはスニーカータウンの魅力ですね。但し駅から遠すぎるのが気にかかります。
あたりに何もないですし。
タワパの方が良さそうではありますね。

[515: 匿名さん]

たいして変わらないように思うが。駅遠に建てたのっぽビルでしょ。

[516: 匿名さん]

>>515
はいはいそうですね

[517: 匿名さん]

はいはい。
たいして変わりまセーン

[518: 匿名さん]

駅まで徒歩で行くとしたら、スニーカータウンとどちらが近いんですか？

[519: 匿名さん]

いや〜どっちでしょう（苦笑）

[520: 匿名さん]

スニカ-タウンの方が少し駅から
遠いみたいですよ。

[521: 匿名さん]

スニーカーの方が遠いよ
さらに２４６越えなければならない。

って何でスニーカーと比較してるのさ
別な分野というか比較対照じゃないでしょ価格も作りも
自分にあうほう買えばいいだけ。

[522: 497]

タワパを購入された皆さんは、駅からの距離は気にならなかったの？

[523: 匿名さん]

・・気にならないと言えば・・気になるかな〜〜。。。
でも、首都圏全域で1年間数十件見てきて（我が家としては、場所よりも物件、利便性重視で）
最終的にここを選びました。未だに悩んじゃうこともあるけども。。。

ここを選んだ人たちは、いろんな意味をトータルでここがいい！！なのでは？


他の物件がどうのとか、それは個人の問題で、
ここでどうこう取り上げる問題では無いと思います。
違うかな？？？？

[524: 匿名さん]

距離に関しては、10分強なので少し悩みましたが、マンション前のKSPからシャトルバスが出ているのを知っ
て吹っ切れました。
それにグランドエントランスからなら平地でまっすぐなので、苦にはならないかな、と思いました。

[525: 匿名さん]

検討者でしたが、我が家は転勤の可能性があるので、売却または賃貸がある程度の条件でした。
いくら素敵なタワーマンションとはいえ、これだけ駅から遠いと、中古での売価は
相当下落しますよね？
友人を招待する時も、バス乗り場の説明（素敵なタワーマンション行くのにバス？）が面倒だし。

[526: 匿名さん]

>>525

はいはいそうですね。
525さんはコスギでもいかが？

川崎市の条例で今後は8F以上の建物建たないんで駅近い高層はあそこだけかと。

[527: 匿名さん]

すみません、駅近い高層って何処ですか？？

[528: 匿名さん]

パークシティコスギ　駅３分

[529: 匿名さん]

将来歳とったとき、駅５分のマンションで歩いて駅まで行くのと
ここで無料シャトルバスで座っていけるのとどっちが楽かと。
建物内に病院もあるしね。

歩いても平地だし、登り坂の徒歩５分よりよっぽど楽ですよ

[530: 匿名さん]

病院はマンション内往診してくれるし、
マンション住人優先時間もある

[531: 匿名さん]

>病院はマンション内往診してくれるし、
>マンション住人優先時間もある

これは老後ありがたいですね

[532: 匿名さん]

往診してくれるの？
知らなかった！凄いね〜。

[533: 匿名さん]

往診ありますよー住民専用診療時間も。
さらに調剤薬局も完備。

http://www.dentoclub.com/public/common.html

[534: 匿名さん]

子育てを考えると、あまりにも駅近よりも
ちょっと離れてるほうがいいと思い、ここに決めました。
毎朝の通勤のこと思えば、歩く限界の距離かとは思いましたが。
駅からの距離は、個人の価値観の違いかと思います。

[535: 匿名さん]

往診は便利ですね。皆で往診お願いしたら、お医者様は大変ですね。
毎日駅まで歩く限界ってのもツライですね。

[536: 匿名さん]

ＫＳＰとは何なんでしょうか？
「ＫＳＰがあって便利！」って方がいましたが・・・
ショッピングセンターか何かですか？

[537: 匿名さん]

>>536

ほい。
ってか、ここのマンションのHPに病院関連もKSPもみんな載ってますから

http://www.dentoclub.com/location/kanagawa-sp.html

[538: 匿名さん]

>往診は便利ですね。皆で往診お願いしたら、お医者様は大変ですね。
>毎日駅まで歩く限界ってのもツライですね。

あんたいい加減にしないと怒るよ

[539: 匿名さん]

10分の距離で喧嘩はやめましょう。相手にしても仕方ないよ。気にはなってるけど買えないって人のヒガミでしょ。

[540: 匿名さん]

まさか

[541: 匿名さん]

ではなに？

[542: 匿名さん]

まわしもんでは？

[543: 匿名さん]

ほっとき
このマンションに興味ある人だけでいい。
煽りはほっときましょ

[544: 匿名さん]

了解。

[545: 匿名さん]

450を超えているので、神奈川板へお引越しです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/

[546: きおおお]

今日現場で災害　強風で足場崩壊　隣の民家直撃　　角部屋は雨漏りして作業はストップするし、最悪な現場です。　

[547: ひでくん]

高津中学校って評判どうなんですか？小学校と中学校の子供がいます。

[548: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[549: 匿名さん]

マンション購入を検討しています。こちらの物件しかまだ見てないのですが、全く初心者のため、何をどうチェックすべきかがわかりません。皆さんがこちらになさった決め手はどこでしょうか？また、何件くらいの物件を回りましたか？比較的１件目で決めちゃうとか、結局１件目にした、という方が多いって聞いたのですが。

[550: 匿名さん]

>>549さん

ここは他のＵＲＬに移ってますので、そちらにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

私の個人的な見解ではありますが、やっぱり色々と見られて方が良いですよ。
買えないと分かっている物件でも、見れば何かの参考にはなると思いますので。
ただ、良いのを見すぎて、くれぐれも無理な購入はされないように。。。