ザタワー＆パークス田園都市溝の口

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[422: 匿名さん]

沈黙が‥

[423: 匿名さん]

管理人殿、４１８のレス削除願います。
通りすがりの馬鹿が書いたものと思われます。

[424: 匿名さん]

東横線の小杉駅でポケットティッシュ入りのチラシをまだ配ってましたね。
溝の口駅ならともかく小杉駅利用者に配っても無意味なんじゃないかなあ？と思うのは自分だけでしょうか。

[425: 匿名さん]

>424
向河原の駅前の賃貸マンションの側面にもデカデカと垂れ幕型の広告があります。
これもちょっと不思議。NEC社員狙い？

[426: 匿名さん]

>424
そう？

[427: 匿名さん]

溝口で小杉タワーのチラシを配ってる人、たまにいるよ。お互い様。

[428: 匿名さん]

>427
そうね

[429: 匿名さん]

検討していたのですが、なんで価格をはっきり言わないのでしょう？
やはり、小杉再開発エリアを意識しているのでしょうか？
状況で価格が上下しますなんて言われたら、怖くて買う気になれません。
売れ残ったら、値引きしますってこと？？とか考えてしまいます。
地元の人間からすれば、田都は東横に敵いませんよ、溝の口も小杉には敵いません。
溝の口なんだから、ざっくばらんに行きましょうよと言いたいですね。

[430: 匿名さん]

茅ヶ崎市長が、株式会社大京の本社を訪問し、今後の土地利用等について協議を行った結果、茅ヶ崎市と株式会社大京において、次のとおり合意することに決定いたしました。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6680729

[431: 匿名さん]

>429
小杉のほうが、価格が上下すると思いますよ。
だって供給が多すぎるから。売れるとこ、売れないとこで価格格差がうまれるんじゃないですか？
価格を言わない？はっきり聞いてみたらいいんじゃないですか？
新発売じゃないんだし、もう販売もだいぶ進んでるんだから。
価格が変わるかも、なんて言ってたらなかなか買えませんよ。
私はそれよりも時間のほうが惜しいです。

[432: 匿名さん]

＞429
小杉は2月にMRを立ち上げたばかりだというのに、早くも価格変更が何度もあるみたいですよ。
隣に建つ三井のタワーマンションの価格を意識しすぎてるっていう話も。
まだ建て始めた段階で価格の値下げがあると、資材をケチりそうで、そっちの方がよっぽど怖いですね。

それに売れ残った物件を値下げするのは当たり前。以前品川のタワーマンションの売れ残り物件を
見に行ったら、「即決してくれれば数十万の割引プラスオプションのサービス可能」って言われました。

[433: 匿名さん]

小杉のタワーは価格変更じゃなくて正式な値段がまだ出ていないって事でしょ。
売れ残りの値引きとかはどこにでもあるので、特に多少の値引きは問題ないでしょうね。

[434: 匿名さん]

売れ残りの値引きをしないところが、住友のいいところでは？

[435: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/
納得です

[436: 匿名さん]

みなさん、なんだかんだと小杉を意識しているのですか？
しかし430さんの茅ヶ崎の話は何か関連があるのでしょうか？

[437: 匿名さん]

ここの購入者で小杉を意識してる人ってそんなにいないと思うけど
なんか一部の人が最近騒いでるけど敵うとか敵わないじゃなく好きな方買えばいいじゃないですか？
なんで429さんとかそんなに必死なの？東横や小杉が優れてると思うならそちらを購入すればいいでしょ？

私の持論ですが、小杉はあれだけ同時期に大量供給されるので競合も多いしいざ中古で売ろうにも難しいと思いませんか？

[438: 匿名さん]

>436
茅ヶ崎の話
有名ですからねえ
http://principle.jp/bbs1/cbbs.cgi?id=sagi4440&type=379&namber=...

[439: 匿名さん]

そんなに有名な話しなんですかぁ‥ 基本的に他のマンションに興味が無いもんでf^_^;
それだけ 気に入ってます，このマンション。

[440: 匿名さん]

欲しい人が買えばいいんであって、否定的な人にまで「買って欲しい」とは思わないのですが
わざわざここの掲示板まで来て、否定的なこと書く人って何が目的なのでしょう？
まあ、どこのマンションの掲示板にも同様にいるようですが。
条例変わるし田都（川崎）で今後これだけの高層マンションは建たないんですし？

[441: 匿名さん]

>440
建たないってほんとですか？
決定されたの？

[442: 匿名さん]

＞建たないってほんとですか？
>>272-274 の様な事例もあるので

[443: 匿名さん]

参考までに”川崎都市計画高度地区の変更の素案”
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/hisamo...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/keikak...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/image....

[444: 匿名さん]

追加
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/soanhyousi.h...

[445: 匿名さん]

＞４４４
決定されたってことですか？
建たないって言い切りで書かれてらっしゃいますが、素案となっていますが。

[446: 匿名さん]

素案の意味を知らないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

案だから決定事項ではないということですよね？

[448: 匿名さん]

建設中の住友マンション2棟、耐震偽装で建設中止になって全額返金とニュースしてますけど、
T&Pは大丈夫な証拠ってあるんですか？検討していただけに、すごくショックです。

[449: 匿名さん]

高さ規制については今のところ444と249のレスで各自判断

[450: 匿名さん]

住友不動産ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000057-kyodo-soci

[451: 匿名さん]

>>450
↓これ？
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

[452: 匿名さん]

通りがかりの者だが、都心ならいざ知らず、なんで駅から１３分も歩いてタワーに住まないといけないのかな。

[453: 匿名さん]

>>452
景観がいいからじゃない？？・・・

[454: 匿名さん]

>>452
タワー好き、かつ、溝の口好きだから。

[455: 452]

景観なんて３日で飽きるのでは？
溝の口のどこが好き？
気に触ったらすまない。でも、わからない。

[456: 匿名さん]

>>455

あなたがここに来てそれを書いてる理由の方がもっとわからない

[457: 匿名さん]

駅近は利便性の反面、騒音など問題も多いので住むにはあれくらい離れた方がいいかと
Ｔ＆Ｐの周囲は学校等がほとんどですし、駅までも平地。
無料シャトルバスもありますしね。

[458: 匿名さん]

>>450

あれは地元の建築会社がいけないのでは？
住友不動産は受け渡し前にちゃんと公表し対応したのは評価できるかと
ヒューザーならだまってるって

[459: 匿名さん]

>>456
私も同意見です。
455書いた人、気に触ったらすまない。でも、わからない。

[460: 匿名さん]

そろそろ次いく？
誰か立てちゃったみたいだし

http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#5

[461: 匿名さん]

このマンションが気に入ってる

[462: 454]

>>452
デパート(丸井)、スーパー、飲食店、百円ショップ、本屋等一通り揃っていて、溝の口内である程度充実した生活がおくれる。それに、二子玉、自由が丘、渋谷に出やすい。

[463: 匿名さん]

教育の質も高い地域ですしね

[464: 匿名さん]

>>460
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9326/

[465: 匿名さん]

まあ、そういう反応になるんだろうな。

[466: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603060301.html

[467: 匿名さん]

今もう屋上までできてるんです？

[468: 匿名さん]

出来てたような‥

[469: 匿名さん]

できてるみたいですよ。今まで2つあったクレーンも一つ撤去されたようです。
周囲に惑わされずに、地道に、きっちり完成させてくれることを祈ってます。

[470: 匿名さん]

たぶん、今まで、北側の面に養生があって、それがとれたということではないかと思うのだが、
ここ数日、急に、北側の面の各住戸の窓がくっきりみえるようになってきて、
完成間近と感じられるようになってきました。

ｂｙ　近傍住民

[471: 匿名さん]

コスギタワー掲示板より。

ここのマンションは修繕積み立てはどうなのでしょう？
契約者さん教えてください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

404: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/05(日) 23:43
修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。