ザタワー＆パークス田園都市溝の口

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[401: 匿名さん]

29階建てのタワーパーキング併設って凄いね小杉タワー
朝とか順番待ちとかすごそうだし地震とか大丈夫なのかなぁ

[402: 匿名さん]

ここも変わらないんじゃないの？

[403: 匿名さん]

小杉タワーの造りがどうこうよりも更に高いタワーマンション、パークシティ武蔵小杉が２棟も
すぐ横にどーんと建てられちゃうことが嫌。比較対象が真横にあるのって嫌。
どう考えても小杉タワーは見劣りするだろうしね。その他にも小杉タワーを囲むように数棟マンションが建つみたいだし。
マンションそれぞれのママ同士のバトルとかありそう。その点、タワー＆パークスは比較対象が今のところ無いし、気楽。

[404: 匿名さん]

３９２
立地条件以外勝ってるって（笑い）、一番重要なところじゃない。（おまけに字違うって）
同じマンション、山の中建ってたらどうするよ。

[405: 匿名さん]

裏手に長谷工がタワーマンション建てるでしょ。

[406: 匿名さん]

建ったとしても線路の向こう側。おまけに建ったとしてもV型じゃない。
敷地同士がつながってる小杉とは違う。

[407: 匿名さん]

第二スニーカーはまだ計画すら出てないしね
そんなに土地も広くないしもうじき条例で８階以上建てれなくなる

[408: 匿名さん]

Ｔ＆ＰのＨＰ、新しくなってたんですね〜〜♪

[409: 匿名さん]

いまさらながら検討しようかなと思ってますが、
85Ｃタイプの間取りって、お値段いかほどなのでしょうか？
コスギタワー検討してたら、皆さんの言うとおり、こっちもそん色ないなって思って。

[410: 匿名さん]

>409
８５ＣはＬ棟ですよね。
　5000〜5500の間じゃないでしょうか?

[411: 匿名さん]

細分化して販売されているようで価格の全容がわかりにくいですね。

[412: 匿名さん]

営業さんに言えば、全部屋の価格表見せてくれますよ。
持ち帰り、コピーはできませんが。

[413: 匿名さん]

>409
上層は6000超えます。
うちは見送りましたが。

[414: 匿名さん]

新しくなったホームページ・・・いいっすねぇ。

[415: 匿名さん]

>410
まだ残ってます？？

[416: 匿名さん]

先週ＭＲ行った時には上層階は1つだけ売りだし中でした。

[417: 匿名さん]

早く入居出来ないかなぁ
あと９ヵ月かぁ‥

[418: 匿名さん]

引渡し前に一度大きな地震が来て欲しいと祈ってるのは私だけ？

[419: 匿名さん]

＞418さん

大きな地震でマンションの耐震性をチェックしたいんだろうけど、その大地震で生活がめちゃくちゃになり
引越しどころじゃなくなったら？貴方の大切な人が大怪我をしたり、生命さえ奪われたら？
それでも大地震、来て欲しい？そんな人達の命よりも、生活よりも、あなたは自分のマンションの耐震性を
確認したい？で？崩れたら？やっぱりね〜って売主に苦情言うの？
いちいち真面目にレスするなって言われるかもしれないけど、そんな縁起でも無いこと思っても書いても欲しくない。

阪神大震災経験者より

[420: 匿名さん]

引渡し前に倒壊してくれれば契約金全額帰ってくるけど
引渡しの翌日に地震で倒壊したら1円も戻って来なくローンだけ残るのが怖いのでは？

[421: 匿名さん]

418さんはきっと大地震が来ても倒壊しないと思ってるんだろうけど，安心したいだけなんですよ。
でも419さんのような経験者からすればとんでもない話しなわけで‥気持ちはわかります。

[422: 匿名さん]

沈黙が‥

[423: 匿名さん]

管理人殿、４１８のレス削除願います。
通りすがりの馬鹿が書いたものと思われます。

[424: 匿名さん]

東横線の小杉駅でポケットティッシュ入りのチラシをまだ配ってましたね。
溝の口駅ならともかく小杉駅利用者に配っても無意味なんじゃないかなあ？と思うのは自分だけでしょうか。

[425: 匿名さん]

>424
向河原の駅前の賃貸マンションの側面にもデカデカと垂れ幕型の広告があります。
これもちょっと不思議。NEC社員狙い？

[426: 匿名さん]

>424
そう？

[427: 匿名さん]

溝口で小杉タワーのチラシを配ってる人、たまにいるよ。お互い様。

[428: 匿名さん]

>427
そうね

[429: 匿名さん]

検討していたのですが、なんで価格をはっきり言わないのでしょう？
やはり、小杉再開発エリアを意識しているのでしょうか？
状況で価格が上下しますなんて言われたら、怖くて買う気になれません。
売れ残ったら、値引きしますってこと？？とか考えてしまいます。
地元の人間からすれば、田都は東横に敵いませんよ、溝の口も小杉には敵いません。
溝の口なんだから、ざっくばらんに行きましょうよと言いたいですね。

[430: 匿名さん]

茅ヶ崎市長が、株式会社大京の本社を訪問し、今後の土地利用等について協議を行った結果、茅ヶ崎市と株式会社大京において、次のとおり合意することに決定いたしました。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6680729

[431: 匿名さん]

>429
小杉のほうが、価格が上下すると思いますよ。
だって供給が多すぎるから。売れるとこ、売れないとこで価格格差がうまれるんじゃないですか？
価格を言わない？はっきり聞いてみたらいいんじゃないですか？
新発売じゃないんだし、もう販売もだいぶ進んでるんだから。
価格が変わるかも、なんて言ってたらなかなか買えませんよ。
私はそれよりも時間のほうが惜しいです。

[432: 匿名さん]

＞429
小杉は2月にMRを立ち上げたばかりだというのに、早くも価格変更が何度もあるみたいですよ。
隣に建つ三井のタワーマンションの価格を意識しすぎてるっていう話も。
まだ建て始めた段階で価格の値下げがあると、資材をケチりそうで、そっちの方がよっぽど怖いですね。

それに売れ残った物件を値下げするのは当たり前。以前品川のタワーマンションの売れ残り物件を
見に行ったら、「即決してくれれば数十万の割引プラスオプションのサービス可能」って言われました。

[433: 匿名さん]

小杉のタワーは価格変更じゃなくて正式な値段がまだ出ていないって事でしょ。
売れ残りの値引きとかはどこにでもあるので、特に多少の値引きは問題ないでしょうね。

[434: 匿名さん]

売れ残りの値引きをしないところが、住友のいいところでは？

[435: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/
納得です

[436: 匿名さん]

みなさん、なんだかんだと小杉を意識しているのですか？
しかし430さんの茅ヶ崎の話は何か関連があるのでしょうか？

[437: 匿名さん]

ここの購入者で小杉を意識してる人ってそんなにいないと思うけど
なんか一部の人が最近騒いでるけど敵うとか敵わないじゃなく好きな方買えばいいじゃないですか？
なんで429さんとかそんなに必死なの？東横や小杉が優れてると思うならそちらを購入すればいいでしょ？

私の持論ですが、小杉はあれだけ同時期に大量供給されるので競合も多いしいざ中古で売ろうにも難しいと思いませんか？

[438: 匿名さん]

>436
茅ヶ崎の話
有名ですからねえ
http://principle.jp/bbs1/cbbs.cgi?id=sagi4440&type=379&namber=...

[439: 匿名さん]

そんなに有名な話しなんですかぁ‥ 基本的に他のマンションに興味が無いもんでf^_^;
それだけ 気に入ってます，このマンション。

[440: 匿名さん]

欲しい人が買えばいいんであって、否定的な人にまで「買って欲しい」とは思わないのですが
わざわざここの掲示板まで来て、否定的なこと書く人って何が目的なのでしょう？
まあ、どこのマンションの掲示板にも同様にいるようですが。
条例変わるし田都（川崎）で今後これだけの高層マンションは建たないんですし？

[441: 匿名さん]

>440
建たないってほんとですか？
決定されたの？

[442: 匿名さん]

＞建たないってほんとですか？
>>272-274 の様な事例もあるので

[443: 匿名さん]

参考までに”川崎都市計画高度地区の変更の素案”
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/hisamo...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/keikak...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/image....

[444: 匿名さん]

追加
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/soanhyousi.h...

[445: 匿名さん]

＞４４４
決定されたってことですか？
建たないって言い切りで書かれてらっしゃいますが、素案となっていますが。

[446: 匿名さん]

素案の意味を知らないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

案だから決定事項ではないということですよね？

[448: 匿名さん]

建設中の住友マンション2棟、耐震偽装で建設中止になって全額返金とニュースしてますけど、
T&Pは大丈夫な証拠ってあるんですか？検討していただけに、すごくショックです。

[449: 匿名さん]

高さ規制については今のところ444と249のレスで各自判断

[450: 匿名さん]

住友不動産ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000057-kyodo-soci

[451: 匿名さん]

>>450
↓これ？
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

[452: 匿名さん]

通りがかりの者だが、都心ならいざ知らず、なんで駅から１３分も歩いてタワーに住まないといけないのかな。

[453: 匿名さん]

>>452
景観がいいからじゃない？？・・・

[454: 匿名さん]

>>452
タワー好き、かつ、溝の口好きだから。

[455: 452]

景観なんて３日で飽きるのでは？
溝の口のどこが好き？
気に触ったらすまない。でも、わからない。

[456: 匿名さん]

>>455

あなたがここに来てそれを書いてる理由の方がもっとわからない

[457: 匿名さん]

駅近は利便性の反面、騒音など問題も多いので住むにはあれくらい離れた方がいいかと
Ｔ＆Ｐの周囲は学校等がほとんどですし、駅までも平地。
無料シャトルバスもありますしね。

[458: 匿名さん]

>>450

あれは地元の建築会社がいけないのでは？
住友不動産は受け渡し前にちゃんと公表し対応したのは評価できるかと
ヒューザーならだまってるって

[459: 匿名さん]

>>456
私も同意見です。
455書いた人、気に触ったらすまない。でも、わからない。

[460: 匿名さん]

そろそろ次いく？
誰か立てちゃったみたいだし

http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#5

[461: 匿名さん]

このマンションが気に入ってる

[462: 454]

>>452
デパート(丸井)、スーパー、飲食店、百円ショップ、本屋等一通り揃っていて、溝の口内である程度充実した生活がおくれる。それに、二子玉、自由が丘、渋谷に出やすい。

[463: 匿名さん]

教育の質も高い地域ですしね

[464: 匿名さん]

>>460
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9326/

[465: 匿名さん]

まあ、そういう反応になるんだろうな。

[466: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603060301.html

[467: 匿名さん]

今もう屋上までできてるんです？

[468: 匿名さん]

出来てたような‥

[469: 匿名さん]

できてるみたいですよ。今まで2つあったクレーンも一つ撤去されたようです。
周囲に惑わされずに、地道に、きっちり完成させてくれることを祈ってます。

[470: 匿名さん]

たぶん、今まで、北側の面に養生があって、それがとれたということではないかと思うのだが、
ここ数日、急に、北側の面の各住戸の窓がくっきりみえるようになってきて、
完成間近と感じられるようになってきました。

ｂｙ　近傍住民

[471: 匿名さん]

コスギタワー掲示板より。

ここのマンションは修繕積み立てはどうなのでしょう？
契約者さん教えてください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

404: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/05(日) 23:43
修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。

[472: 匿名さん]

誰かT&Pと比較して（ローン15万位で）

（コスギタワー）
修繕積立金　42000円
駐車場　　　20000円
管理費　　　20000円
----------------------
住宅ローン 150000円
----------------------
----------------------
毎月　　　　232000円　＋　かつ、12年ごとに430000円　コスギタワー高すぎ賃貸の方がいい気が・・

[473: 匿名さん]

ローン終わっても
毎月8万2000円　＋　12年毎に43万円か

[474: 匿名さん]

>>463
どのへんが？

[475: 匿名さん]

これでしょ

231: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/29(日) 21:25

隣の小学校は川崎市でTOP5に入る私立進学率です
側に洗足もありますしかなり良い環境ではあります。

私立中進学率
東小倉63.4%
西丸子50.5%
鷺沼44.2%
白山43.8%
久本43.2%　　←ここ
富士見41.7%
西梶谷　37.2%

[476: 匿名さん]

ちなみに川崎市には、123の小学校があります。（そのうちで5位）

http://www.yubitoma.or.jp/school/14/sch14_479_10.html

[477: 匿名さん]

>>475

そのデータは古いものみたいですね。
平成１７年５月１日集計の統計だとＴＯＰ５には入っていないようです。
また私立進学率が高いことが良いこととは限りませんよね？
市立中学校の環境が悪いためにあえて私立中学校に進学させているというようなことはありませんか？

[478: 匿名さん]

私立に通わせる財力のある地域水準ってだけでもいいんじゃないの？

[479: 匿名さん]

>>477

ソースよろしくー

[480: 匿名さん]

>>479
川崎市のＨＰにありました。御自分でお探しください。

[481: 匿名さん]

１８日（土）に住宅ローンセミナーありますね。
みなさん、参加されますか？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザー評価で厳しい点がついてますね。

[483: 匿名さん]

>>482
このマンションユーザー評価8件しかないじゃん
そんな中での評価は気にする必要ないんじゃない？
100人以上が評価してて厳しい点なら気になるけど

私が100点つけてこようか？

[484: 匿名さん]

>>480
どこにそんなのあるんです？
詳しくないのでアドレス張っていただけませんか？

[485: 匿名さん]

>>482&483
比率でいったら微々たるものだがあそこで８件って結構多い方だと思うな。
悪い点は注意点として理解すれば問題ない人には問題ないとは思う。
（素直にとらえれば結構当たってると思うが．．．指摘は）
人それぞれだから平均したらあんなもんじゃないか？

[486: 匿名さん]

>>485

中身何書いてあるの？
登録してないから読めない

[487: 匿名さん]

>>272-274
>長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
>この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

http://www.google.com/search?q=cache:hisatake.com/blog/archives/000822...
から転載

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本日ですね自分ちの前に建つマンション建設計画
に対する長谷●の説明会がありました。

そもそも今回の争点のポイントは3つあるんですが
１）計画建物の規模（１６Fだて700戸）の問題
付随して個數を出すために生じる高さ、離隔問題、風、日照、景観
人口増、渋滞、生活導線、治安に関する問題など

２）解体工事に伴う問題
騒音、粉塵、解体ベンダの素行など

３）土地所有者移転過程での不透明性の問題
育英高専→大成建設→長谷●に変わる過程で土地用途、
住所表示、移管する時期

本日は主に住民側の要望
★住「まわりみてみろ！んな建物ねぇべや。まずは１６Fだてを8Fにかえろごらっ
　　　　話はそっからだるぅ」
っていうのを
★長「１６F計画を１５Fにしました！」
というぬるい変更に関しての住民側の意見を述べるという場でした。

これねー。すすみません。牛歩っす牛歩。いまどきはやんないつうの。

長谷●のやつなんか足くんで話してたっつうの
いちいちいらいらする応対だぜ

デキレースにつき合わされている2時間を返せ
というのが内容ですね。

「微調整しました」っていわれても
★住「しらねーよ。もっとまともなのもってごい」
★長「こっちも計画とおりにやらないとくびだわさ」
というようなやりとりをここ２，３ヶ月繰り返しています。

営利を当然追求するという立場は当然で、誰も建てるなというところで
争うということはありません。そこらへんはすでに譲歩したうえでの
いろいろな要求なんですが平行線であります。

住民側でも一部足並みがそろわなかったり、長谷●担当の
意見をつぶしにかかる姿勢（はなしている途中で口を挾むなど程度の低いやり取り）
およそ議論とはとおい場所にあります。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[488: 匿名さん]

>>487

T&Pの隣の土地の話かと思ってあせった
かんけいないじゃん

[489: 匿名さん]

住宅ローンセミナー。定員満員で申し込めませんでした。

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

量的緩和きましたね
駆け込み購入もきそう

平成３年は５〜６％でしたからね公庫金利

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

[492: 匿名さん]

ここも同じだと言ってるんだろ。

[493: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐ近隣の幼稚園事情をおしえてくださ〜い！
ＨＰで探してみているのですが、良く分からず・・・
現在、離れたところに住んでいるので情報がまったくわからず・・・
お願いします！

[494: 匿名さん]

溝の口は○○エリアなの？知らなかった。

[495: 匿名さん]

何だよそれ？

[496: 匿名さん]

>>494
また荒らしの予感が・・・（゜＿゜）

[497: 匿名さん]

皆さん他にはどのようなマンションを見学しました？
私はすにーかータウンとガーデンアリーナ新百合丘です。

[498: 匿名さん]

ここしか見学していません。

[499: 匿名さん]

最近スニーカーの歌が聞こえてこないね・・・

[500: 匿名さん]

スニーカーと比較していかがでした（笑）

ところで他のマンションのスレ見てると、ひどい仕上がりになっている所があるけど このマンションは大丈夫かな。