ザタワー＆パークス田園都市溝の口

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[382: 匿名さん]

その内覧の業者ってどんな所なんですか？
大手の業者などあったら教えてください！

[383: 匿名さん]

当然さくら事務所できまりでしょう！

[384: 匿名さん]

さくら事務所？

[385: 匿名さん]

それくらい自分たちで調べましょ。

[386: 匿名さん]

「さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

まあ「さくら事務所」って文字が打てて検索サイトに
辿り着ければ簡単なことなんだけどさ。

[387: 匿名さん]

内覧会ですか〜。楽しみですね〜。
内覧業者に頼むなら私が見てあげたいですね〜。
内覧業者に頼むとお高いし・・・。
検査内容や会社、個人でも違いますが４〜８万が相場でしょうか。
壁床精度、ホルムアルデヒド検査などを付けるとさらにお高くなりますね。
高い買い物ですから第三者検査はやってみる価値はありますね。
ゼネコンさんには嫌われますが・・・。
ちなみに３７２さんは間違えです。
引渡しから２年間はアフターメンテナンスがちゃんとあります。
明らかに自分がつけたキズでなければ、ちゃんと三井住友さんが直してくれますよ(^^)

[388: 匿名さん]

あと９ヶ月・・契約がおととしの１２月だから既に１年２ヶ月
ながいなぁ・・・

[389: 匿名さん]

今日見たら、屋上の照明エンジェルリングを作ってるようです。全景がほぼ出来あがってきましたね。
本当楽しみです。

[390: 匿名さん]

武蔵子杉タワー達に負けず頑張ってもらいたいです。

[391: 匿名さん]

>>390
コスギタワーにはかないません。

[392: 匿名さん]

そうかなー？
立地条件以外は買ってると思うけど。

[393: 匿名さん]

>>391
小杉タワーにどこが負けると？けなすつもりもないけど
距離はあるけどここは無料シャトルバスもあるし、
小杉のあの雑然さの中で暮らすのは人間的にどうなの？　と私は判断しました。

広告に芸能人使ってる段階で販売に若干の不安あるんじゃない？

[394: 匿名さん]

いいじゃないですか。小杉がいいと思う人は小杉タワー買えば。
何でみんな小杉タワーを意識するんだろう？ま隣に建つ訳じゃないのに。。。
そうやってT&P購入者が小杉タワーを意識してるから、変に煽り立てる人が出てくるだけじゃないの？

[395: 匿名さん]

そうそう
東横と田都ですしね比較も微妙、購入層も違うのでは？
東側の人は小杉タワーで夜景が綺麗になっていいんじゃない（笑）

[396: 匿名さん]

こんなに駅から遠いマンションの人間にあれこれ言われたくないわな。

[397: 匿名さん]

田都と東横というよりもどちらも南武線ぽい雰囲気に近いと思う。。。

[398: 匿名さん]

素朴な疑問ですが・・・
Ｔ＆Ｐの様な制震構造で常に揺れている建物に備え付けの家具等は
先々揺れから歪みが生じて扉が閉まらなくなったりしないんでしょうか？
教えて下サイ^_^;

[399: 匿名さん]

小杉タワーってお高いんじゃないの？

[400: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

小杉タワーの掲示板

読んでみるとあまり良い環境じゃないような
まあ、各自自己判断で

[401: 匿名さん]

29階建てのタワーパーキング併設って凄いね小杉タワー
朝とか順番待ちとかすごそうだし地震とか大丈夫なのかなぁ

[402: 匿名さん]

ここも変わらないんじゃないの？

[403: 匿名さん]

小杉タワーの造りがどうこうよりも更に高いタワーマンション、パークシティ武蔵小杉が２棟も
すぐ横にどーんと建てられちゃうことが嫌。比較対象が真横にあるのって嫌。
どう考えても小杉タワーは見劣りするだろうしね。その他にも小杉タワーを囲むように数棟マンションが建つみたいだし。
マンションそれぞれのママ同士のバトルとかありそう。その点、タワー＆パークスは比較対象が今のところ無いし、気楽。

[404: 匿名さん]

３９２
立地条件以外勝ってるって（笑い）、一番重要なところじゃない。（おまけに字違うって）
同じマンション、山の中建ってたらどうするよ。

[405: 匿名さん]

裏手に長谷工がタワーマンション建てるでしょ。

[406: 匿名さん]

建ったとしても線路の向こう側。おまけに建ったとしてもV型じゃない。
敷地同士がつながってる小杉とは違う。

[407: 匿名さん]

第二スニーカーはまだ計画すら出てないしね
そんなに土地も広くないしもうじき条例で８階以上建てれなくなる

[408: 匿名さん]

Ｔ＆ＰのＨＰ、新しくなってたんですね〜〜♪

[409: 匿名さん]

いまさらながら検討しようかなと思ってますが、
85Ｃタイプの間取りって、お値段いかほどなのでしょうか？
コスギタワー検討してたら、皆さんの言うとおり、こっちもそん色ないなって思って。

[410: 匿名さん]

>409
８５ＣはＬ棟ですよね。
　5000〜5500の間じゃないでしょうか?

[411: 匿名さん]

細分化して販売されているようで価格の全容がわかりにくいですね。

[412: 匿名さん]

営業さんに言えば、全部屋の価格表見せてくれますよ。
持ち帰り、コピーはできませんが。

[413: 匿名さん]

>409
上層は6000超えます。
うちは見送りましたが。

[414: 匿名さん]

新しくなったホームページ・・・いいっすねぇ。

[415: 匿名さん]

>410
まだ残ってます？？

[416: 匿名さん]

先週ＭＲ行った時には上層階は1つだけ売りだし中でした。

[417: 匿名さん]

早く入居出来ないかなぁ
あと９ヵ月かぁ‥

[418: 匿名さん]

引渡し前に一度大きな地震が来て欲しいと祈ってるのは私だけ？

[419: 匿名さん]

＞418さん

大きな地震でマンションの耐震性をチェックしたいんだろうけど、その大地震で生活がめちゃくちゃになり
引越しどころじゃなくなったら？貴方の大切な人が大怪我をしたり、生命さえ奪われたら？
それでも大地震、来て欲しい？そんな人達の命よりも、生活よりも、あなたは自分のマンションの耐震性を
確認したい？で？崩れたら？やっぱりね〜って売主に苦情言うの？
いちいち真面目にレスするなって言われるかもしれないけど、そんな縁起でも無いこと思っても書いても欲しくない。

阪神大震災経験者より

[420: 匿名さん]

引渡し前に倒壊してくれれば契約金全額帰ってくるけど
引渡しの翌日に地震で倒壊したら1円も戻って来なくローンだけ残るのが怖いのでは？

[421: 匿名さん]

418さんはきっと大地震が来ても倒壊しないと思ってるんだろうけど，安心したいだけなんですよ。
でも419さんのような経験者からすればとんでもない話しなわけで‥気持ちはわかります。

[422: 匿名さん]

沈黙が‥

[423: 匿名さん]

管理人殿、４１８のレス削除願います。
通りすがりの馬鹿が書いたものと思われます。

[424: 匿名さん]

東横線の小杉駅でポケットティッシュ入りのチラシをまだ配ってましたね。
溝の口駅ならともかく小杉駅利用者に配っても無意味なんじゃないかなあ？と思うのは自分だけでしょうか。

[425: 匿名さん]

>424
向河原の駅前の賃貸マンションの側面にもデカデカと垂れ幕型の広告があります。
これもちょっと不思議。NEC社員狙い？

[426: 匿名さん]

>424
そう？

[427: 匿名さん]

溝口で小杉タワーのチラシを配ってる人、たまにいるよ。お互い様。

[428: 匿名さん]

>427
そうね

[429: 匿名さん]

検討していたのですが、なんで価格をはっきり言わないのでしょう？
やはり、小杉再開発エリアを意識しているのでしょうか？
状況で価格が上下しますなんて言われたら、怖くて買う気になれません。
売れ残ったら、値引きしますってこと？？とか考えてしまいます。
地元の人間からすれば、田都は東横に敵いませんよ、溝の口も小杉には敵いません。
溝の口なんだから、ざっくばらんに行きましょうよと言いたいですね。

[430: 匿名さん]

茅ヶ崎市長が、株式会社大京の本社を訪問し、今後の土地利用等について協議を行った結果、茅ヶ崎市と株式会社大京において、次のとおり合意することに決定いたしました。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6680729

[431: 匿名さん]

>429
小杉のほうが、価格が上下すると思いますよ。
だって供給が多すぎるから。売れるとこ、売れないとこで価格格差がうまれるんじゃないですか？
価格を言わない？はっきり聞いてみたらいいんじゃないですか？
新発売じゃないんだし、もう販売もだいぶ進んでるんだから。
価格が変わるかも、なんて言ってたらなかなか買えませんよ。
私はそれよりも時間のほうが惜しいです。

[432: 匿名さん]

＞429
小杉は2月にMRを立ち上げたばかりだというのに、早くも価格変更が何度もあるみたいですよ。
隣に建つ三井のタワーマンションの価格を意識しすぎてるっていう話も。
まだ建て始めた段階で価格の値下げがあると、資材をケチりそうで、そっちの方がよっぽど怖いですね。

それに売れ残った物件を値下げするのは当たり前。以前品川のタワーマンションの売れ残り物件を
見に行ったら、「即決してくれれば数十万の割引プラスオプションのサービス可能」って言われました。

[433: 匿名さん]

小杉のタワーは価格変更じゃなくて正式な値段がまだ出ていないって事でしょ。
売れ残りの値引きとかはどこにでもあるので、特に多少の値引きは問題ないでしょうね。

[434: 匿名さん]

売れ残りの値引きをしないところが、住友のいいところでは？

[435: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/
納得です

[436: 匿名さん]

みなさん、なんだかんだと小杉を意識しているのですか？
しかし430さんの茅ヶ崎の話は何か関連があるのでしょうか？

[437: 匿名さん]

ここの購入者で小杉を意識してる人ってそんなにいないと思うけど
なんか一部の人が最近騒いでるけど敵うとか敵わないじゃなく好きな方買えばいいじゃないですか？
なんで429さんとかそんなに必死なの？東横や小杉が優れてると思うならそちらを購入すればいいでしょ？

私の持論ですが、小杉はあれだけ同時期に大量供給されるので競合も多いしいざ中古で売ろうにも難しいと思いませんか？

[438: 匿名さん]

>436
茅ヶ崎の話
有名ですからねえ
http://principle.jp/bbs1/cbbs.cgi?id=sagi4440&type=379&namber=...

[439: 匿名さん]

そんなに有名な話しなんですかぁ‥ 基本的に他のマンションに興味が無いもんでf^_^;
それだけ 気に入ってます，このマンション。

[440: 匿名さん]

欲しい人が買えばいいんであって、否定的な人にまで「買って欲しい」とは思わないのですが
わざわざここの掲示板まで来て、否定的なこと書く人って何が目的なのでしょう？
まあ、どこのマンションの掲示板にも同様にいるようですが。
条例変わるし田都（川崎）で今後これだけの高層マンションは建たないんですし？

[441: 匿名さん]

>440
建たないってほんとですか？
決定されたの？

[442: 匿名さん]

＞建たないってほんとですか？
>>272-274 の様な事例もあるので

[443: 匿名さん]

参考までに”川崎都市計画高度地区の変更の素案”
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/hisamo...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/keikak...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/koudo/image....

[444: 匿名さん]

追加
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/soanhyousi.h...

[445: 匿名さん]

＞４４４
決定されたってことですか？
建たないって言い切りで書かれてらっしゃいますが、素案となっていますが。

[446: 匿名さん]

素案の意味を知らないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

案だから決定事項ではないということですよね？

[448: 匿名さん]

建設中の住友マンション2棟、耐震偽装で建設中止になって全額返金とニュースしてますけど、
T&Pは大丈夫な証拠ってあるんですか？検討していただけに、すごくショックです。

[449: 匿名さん]

高さ規制については今のところ444と249のレスで各自判断

[450: 匿名さん]

住友不動産ニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000057-kyodo-soci

[451: 匿名さん]

>>450
↓これ？
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

[452: 匿名さん]

通りがかりの者だが、都心ならいざ知らず、なんで駅から１３分も歩いてタワーに住まないといけないのかな。

[453: 匿名さん]

>>452
景観がいいからじゃない？？・・・

[454: 匿名さん]

>>452
タワー好き、かつ、溝の口好きだから。

[455: 452]

景観なんて３日で飽きるのでは？
溝の口のどこが好き？
気に触ったらすまない。でも、わからない。

[456: 匿名さん]

>>455

あなたがここに来てそれを書いてる理由の方がもっとわからない

[457: 匿名さん]

駅近は利便性の反面、騒音など問題も多いので住むにはあれくらい離れた方がいいかと
Ｔ＆Ｐの周囲は学校等がほとんどですし、駅までも平地。
無料シャトルバスもありますしね。

[458: 匿名さん]

>>450

あれは地元の建築会社がいけないのでは？
住友不動産は受け渡し前にちゃんと公表し対応したのは評価できるかと
ヒューザーならだまってるって

[459: 匿名さん]

>>456
私も同意見です。
455書いた人、気に触ったらすまない。でも、わからない。

[460: 匿名さん]

そろそろ次いく？
誰か立てちゃったみたいだし

http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#5

[461: 匿名さん]

このマンションが気に入ってる

[462: 454]

>>452
デパート(丸井)、スーパー、飲食店、百円ショップ、本屋等一通り揃っていて、溝の口内である程度充実した生活がおくれる。それに、二子玉、自由が丘、渋谷に出やすい。

[463: 匿名さん]

教育の質も高い地域ですしね

[464: 匿名さん]

>>460
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9326/

[465: 匿名さん]

まあ、そういう反応になるんだろうな。

[466: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603060301.html

[467: 匿名さん]

今もう屋上までできてるんです？

[468: 匿名さん]

出来てたような‥

[469: 匿名さん]

できてるみたいですよ。今まで2つあったクレーンも一つ撤去されたようです。
周囲に惑わされずに、地道に、きっちり完成させてくれることを祈ってます。

[470: 匿名さん]

たぶん、今まで、北側の面に養生があって、それがとれたということではないかと思うのだが、
ここ数日、急に、北側の面の各住戸の窓がくっきりみえるようになってきて、
完成間近と感じられるようになってきました。

ｂｙ　近傍住民

[471: 匿名さん]

コスギタワー掲示板より。

ここのマンションは修繕積み立てはどうなのでしょう？
契約者さん教えてください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

404: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/05(日) 23:43
修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。

[472: 匿名さん]

誰かT&Pと比較して（ローン15万位で）

（コスギタワー）
修繕積立金　42000円
駐車場　　　20000円
管理費　　　20000円
----------------------
住宅ローン 150000円
----------------------
----------------------
毎月　　　　232000円　＋　かつ、12年ごとに430000円　コスギタワー高すぎ賃貸の方がいい気が・・

[473: 匿名さん]

ローン終わっても
毎月8万2000円　＋　12年毎に43万円か

[474: 匿名さん]

>>463
どのへんが？

[475: 匿名さん]

これでしょ

231: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/29(日) 21:25

隣の小学校は川崎市でTOP5に入る私立進学率です
側に洗足もありますしかなり良い環境ではあります。

私立中進学率
東小倉63.4%
西丸子50.5%
鷺沼44.2%
白山43.8%
久本43.2%　　←ここ
富士見41.7%
西梶谷　37.2%

[476: 匿名さん]

ちなみに川崎市には、123の小学校があります。（そのうちで5位）

http://www.yubitoma.or.jp/school/14/sch14_479_10.html

[477: 匿名さん]

>>475

そのデータは古いものみたいですね。
平成１７年５月１日集計の統計だとＴＯＰ５には入っていないようです。
また私立進学率が高いことが良いこととは限りませんよね？
市立中学校の環境が悪いためにあえて私立中学校に進学させているというようなことはありませんか？

[478: 匿名さん]

私立に通わせる財力のある地域水準ってだけでもいいんじゃないの？

[479: 匿名さん]

>>477

ソースよろしくー

[480: 匿名さん]

>>479
川崎市のＨＰにありました。御自分でお探しください。

[481: 匿名さん]

１８日（土）に住宅ローンセミナーありますね。
みなさん、参加されますか？