ザタワー＆パークス田園都市溝の口

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[162: 匿名さん]

また、タイルの話題で申し訳ないですが、
オプションでのタイルはいくらくらいなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

タイルの種類と面積によって変わると思います。
うちは８５タイプですが、６０万近くしました。（まだ未決定です）
ご購入された方でしたら、業者（シスコン）に見積依頼すればすぐ教えてくれると思います。

[164: 162]

>>163
有難うございます。結構お高いですね。

うちは75なので、その半分〜2/3あたりでしょうか。
期限付きオプションで少し奮発してしまったので、たぶんあきらめることになるかなと。

[165: 匿名さん]

L-Wing購入者です。西日が気になります。
西日対策ははやはり必要でしょうか？現在東向きマンションに住んでいるため、
西日の影響が全くわかりません。
よい方法があればご教授ください。

[166: 匿名さん]

75で、普通のタイルの奴なら30万しませんでしたよ
163さんどんなので見積もったの？ウッド？

[167: 匿名さん]

>>165
気にならないと思うけど気になったらガラスにフィルター張れば？
シスコンのオプションでありましたよね？

[168: 匿名さん]

ここ駐車場100％じゃないのですよね？
全部屋契約後に全員で抽選なのですか？

[169: 匿名さん]

みなさんオプション高いと思いませんか？うちは独自でいろいろ探してます。
みなさんはどうしてますか？

[170: 匿名さん]

>>169
引渡し時に全て終わってるのは魅力的なのでシスコンに全て頼みました
数千万の買い物で金銭感覚が麻痺してる感もありますが、共働きなので
お金で何とかなるものはやってもらっちゃおうって感じですね
独自で探して後々そこの業者に後悔するのも嫌ですし、シスコンならクレームも言いやすいかと（笑）

[171: 匿名さん]

>>168
かなり早い時期に契約した者です。うちは既に抽選を終えて、駐車場スペースを確保しています。
なので全部屋契約後、全員で抽選ではないです。
たぶん既にほとんどの駐車場は確保されてしまってると思います。
(私達は駐車場所の第5希望まで聞かれ、最終的に決まったのは第5希望のところだったので。)

契約時によっては駐車場の確保は難しいと営業が言っていたので(基本的には早い段階で契約した人が優先)、
営業さんに聞いてみたら？

[172: 匿名さん]

>>171

そうなんですか・・ちなみに駐車場価格は近隣の民間と比べてどの程度なのでしょうか？高い？安い？

[173: 匿名さん]

担当さんが言うには、近隣よりも安いとか・・・
うちも駐車場は確保できたけれど、大きさの変更をしたくて。
ここは大型枠が少なすぎますよね。

[174: 匿名さん]

うちも将来は大型車に買い換えたいと思ってるので、大型車用の駐車場を希望したけど、
それはダメって言われました。。。
買い換えたら近隣の民間駐車場を借りなきゃいけないのかな。。。

[175: 匿名さん]

171
ありがとうございます
ただシスコンに頼んでもコーティングやエアコン，バルコニータイルなど鍵の引き渡し後だと思うのですが。
確かに金銭感覚は麻痺しますよね。
でもコーティングは安くていいのがありました！

[176: 匿名さん]

駐車場、エレベーター近くはあまり残ってませんね。
車種、大きさにもよるかと思いますが。
月額が、大きさ、場所により13,000〜18,000円くらいではでしょうか。

[177: 匿名さん]

175です
171さんへではなく170さんへでした。間違いました
コーティングは10万差が出ました，シスコンより植のグレードで。
駐車場は現在の車が入る最低限の所に決められた気がします。

[178: 匿名さん]

うちは販売開始直後にＭＲに通っていました。
そのとき、営業さんに早い期で購入を決めた人の特典として
「駐車場の確保」がありました。
あとになると駐車場は確保できないと思いますと何度も
お話がありました。

[179: 匿名さん]

どなたか大型車の駐車場の権利100万位で譲って頂けませんか。。？
物件は気に入ってるのですが民間の駐車場に置くのは・・

[180: 匿名さん]

レア＆プレミアム＆一生物＆大は小を兼ねる(将来どんな車種買っても大丈夫な安心感）ですしさすがに100万位では・・
都心のマンションでは建物内の平置き駐車場権利だけで数千万で売買されてますしね
まだ残ってる大型車用当たる事祈ってます、がんばって！

[181: 匿名さん]

マンション内の地下って言う場所が捨てがたい利点ですよね
雨の日も濡れない、セキュリティしっかりしてるので盗難に遭わない、老後もすぐ車のれるし
どうして100％にしなかったのでしょ？余っても家族で2台置きたい人もいるでしょうし

[182: 匿名さん]

全部埋まるって責任誰もとれんでしょ

[183: 匿名さん]

現在車を持っていなくても、お金を払いながら駐車場だけ数年間キープって出来るんですかね？
たぶん、規約には引っかかるんでしょうけど。

ただ、全648世帯で、駐車場が551台あるので、車種の制限があるとしても、稼働率は100%になるんですかね？
80〜95%位に収まりそうな気がします。甘いでしょうか？
ローン負担を考えて車を手放す人も少なかれいるでしょうけど、ファミリーが多いので、手放せないですかね。

[184: 匿名さん]

>>183
>現在車を持っていなくても、お金を払いながら駐車場だけ数年間キープって出来るんですかね？
できますよ。
今車無くても営業に確保しておくことを勧められましたから

[185: 匿名さん]

やはりバス便で不便なマンションは、駐車場１００％でないとね。
せっかく見た目はカッコイイマンションなのに・・・

[186: 匿名さん]

いずれ必要になったときに雨の中民間の駐車場へ徒歩10分とか寒気しますよね

[187: 匿名さん]

現地より田園都市線溝口駅ホームまで、徒歩での時間を計った方いらっしゃいますか？

[188: 匿名さん]

12分位でした白線の内側まで（笑）

[189: 匿名さん]

12分ですか、早足ですね。
南武線線路沿いを歩くのが一番早道ですよね。

[190: 匿名さん]

>>185
>>186
じゃあ、ここの掲示板見に来なきゃいいじゃん。

[191: 匿名さん]

まぁそんな言い方しなくてもいいじゃないですか。
色んな意見が合っていいと思いますよ。
ところでみなさんはローンはどこで借ります？

[192: 匿名さん]

公庫

初期の契約者は今の金利のフラットより安いですし

[193: 匿名さん]

公庫は今の金利はどうなんでしょうか？
すみません勉強不足なもので教えてください

[194: 匿名さん]

高いですよ。ホームページを見てみたらよろしいのでは？

[195: 匿名さん]

いびつな形だね。あの内側の空間の部屋は光ささなくて暗いだろうな〜。
タワーマンションの中では最悪の外観だね、ここ。ははは。

[196: 匿名さん]

>>195
またきましたか
お疲れ様（笑）
次は小杉タワーにでも行けば？

[197: 匿名さん]

はい、行ってきます。
しかし、この形は無いよね（笑）

[198: 匿名さん]

>>197
事前案内会のとき見ましたけど、明るかったですよ。
小杉タワーの形状のほうが閉じちゃっててあきらかに暗いような・・・。
ビニルハウスでも住んだら(−▽−)

[199: 匿名さん]

ビニルハウスは明るいだろうね。 しかしその批判には何の意味があるのだろうか？教えて 195さん！

[200: 匿名さん]

>>199

そろそろ第５期の申し込みだからでしょ。
いつもの事です。気にしない気にしない。

[201: 匿名さん]

毎回申し込み時期にカキコミをするなんて、よっぽどT&Parksが気になってるんでしょうね。
気になるけど買えない思いが購入者に対するひがみになってるのかしら？

そう思えば、気が済むまで書き込めばって、同情できるかも。

[202: 匿名さん]

ここは毎回申し込みが始まると変な書き込みが来ますよね
で、抽選が終わるとぱったり無くなる。
抽選倍率上げたく無いんでしょうけど、どこのマンションでも同じなのかな？

[203: 匿名さん]

他社の不動産業者でしょう。南武線とか東横線あたりの。

[204: 匿名さん]

価格帯を教えていただきたいのですが、10階くらいだと
８０平米位で価格はどのくらいでしょうか？

[205: 匿名さん]

80だと4500〜5000位です

[206: 匿名さん]

早速ありがとうございました。

[207: 匿名さん]

今週末に5期の価格発表会あるみたいだから予約して行ってみれば？
10階ならもうすこし安いかも

http://www.dentoclub.com/

[208: 匿名さん]

西側の部屋でもよかったかなぁ 夕焼けとかきれいなんだろうね。
東側は夜景はきれいだろうけど 自然が全然無いですよね。

[209: 匿名さん]

西側のWing購入者ですが、とうとう最上階（32階）まで到達したようですね！
毎日クレーンでブロック？を積み上げているのを見ていた私としては感慨深げです。
これからのタワパの成長を見守りたいと思います。

[210: 匿名]

ホント夕焼けどんな風に見えるんでしょうね…楽しみ〜(^○^)

[211: 匿名さん]

富士山に沈む太陽。
夕焼けきれいでしょうねー

[212: 匿名さん]

208です。
なんか西側の部屋が良く思えてきてしまいましたf^_^;

[213: 匿名さん]

>>212
もう一部屋買っちゃえ！

[214: 匿名]

東の部屋でも西の部屋でもいいんだけど、とにかく待ちきれないよ〜（＞o＜）

[215: コッペパン]

みなさん楽しそうですね。
やはり良いマンションだけはありますねえ。

[216: 匿名さん]

やっぱりいいマンションなんですよね。良く考えると高かったもんなぁ…身分不相応だったかな，なんて思ってます(^^ゞ
しかしまだこれから住むんだという実感が湧きませ〜ん！

[217: コッペパン]

入居が待ち遠しいですね！！

[218: 匿名さん]

２月の４，５とインテリア内覧会の案内が来ました。もちろん参加予定ですが、
インテリアとか選ぶと実感がわいてくるのかなぁ〜まだまだ先のことなので、今のところ実感ないのです。
早く、あの眺望にあやかりたいです。

[219: コッペパン]

ほんとにそうですね〜！！

[220: 匿名さん]

今度の内覧会は行けないのですが、今後何回くらい内覧会があるのか知っている
方いらっしゃいませんか？？食洗機を入れたいのですが・・・。

[221: 匿名さん]

私も相当、身分不相応な購入なので、今でもローンが払えるかびくびくしてます。
5年後、10年後、20年後の資産価値がどれだけ維持できるのか気になりますが、
そんなことを気にしている時点で駄目なんでしょうね。

[222: 匿名さん]

高層住宅で低層階に住んでいるのであれば、資産価値はそれほど高くないですね。
それより、溝の口って資産価値高いのかなぁ？
今だったら武蔵小杉の方が高い気がする。。。

[223: 221]

一応、高層階ですけどね。
溝の口の資産価値が小杉よりは低いでしょうけど、下落率がどうかなと。
今後、小杉のタワーが大量供給されたら、溝の口の需要は減って、資産価値は一気に落ちるんですかね。

[224: 匿名さん]

インテリア相談会は、４月ー横浜地区、夏前ーモデルルーム、夏の終わりー会場未定、だそうですよ。

[225: 匿名さん]

小杉が好きならそっち見に行けばいいのに・・・

[226: 匿名さん]

おっ，またまた変なカキコミですかぁ？
べつに小杉がいいなんて言ってないじゃない。
みなさんは床の色はどうされましたか？

[227: 匿名さん]

床の色、うちはアーバンホワイトにしました。
モデルルームでは白や黒の家具で統一されてたけど、アーバンホワイトの床を選択された方は
家具を何色系で揃える予定ですか？

うちは今のところ黒に近い濃い茶と白に近いベージュ系で揃えようかな〜と思ってるんですが、
なかなかコレ！っていう家具が見当たらなくて・・・。

[228: 匿名さん]

教育環境のよいところに引っ越したいと考えています。
田園都市線沿いは、環境がいいのではないかと考えていますが、
過去レスで溝の口はホームレスがいたり、環境がよくないと
ありましたが、実際のところ教育環境はどんな感じでしょうか？
率直なご意見お待ちしています。よろしくお願いします。

[229: 匿名さん]

我が家もアーバンホワイトです。相当悩みましたが。
家具は、黒か、グレーか、紺を軸に検討中です。

溝の口のホームレスは、言われるほどいないですよ。
寧ろ、ゲームセンターに集まる若者のほうが気になりますが、荒れているという感じはしませんね。

[230: 匿名さん]

以前より宮崎台に住んでる者です。溝の口ですかー、昔の溝の口を知っている者からですと
タワーだろうがなんだろうが溝の口に住む気持ちには到底なれません。今でこそ駅前も綺麗に整備されてて
丸井なんかもあって随分と変わりましたね・・・。

[231: 匿名さん]

>>228
隣の小学校は川崎市でTOP5に入る私立進学率です
側に洗足もありますしかなり良い環境ではあります。

私立中進学率
東小倉63.4%
西丸子50.5%
鷺沼44.2%
白山43.8%
久本43.2%　　←ここ
富士見41.7%
西梶谷　37.2%

ホームレスは鷺沼駅前や昨日宮崎台のトイレにもいましたしね、

[232: 匿名さん]

230さんがなんでここの掲示板を見てるのか激しく気になる（笑）

[233: 匿名さん]

>>232
そうだね。そう思うならみにこなきゃいいのに。
宮崎台で購入を考えられたら良いのでは？

[234: 著名さん]

溝口は以前は錆びれてましたが、今や丸井・ノクティ・ヨーカドー・長崎屋…などなど生活するにとっても便利な町です。
南武線・田園都市・いつか大井町線。今後さらに便利になるのでは？
もちろん、子供の生活環境も学校を含め良いと思いますが。
昔は昔ですよね。

[235: 匿名さん]

溝の口のホームレスって駅前にいるお1人だけでしょ？
なんでそんなに大騒ぎしてるの？田園調布にも白金にも
もっと多くのホームレスの方いらっしゃいますが？？

[236: 匿名さん]

入居前にフローリングとか、全部一度ワックスかけしようと思ってます。
みなさん、住友シスコンさんに頼まれました？それとも、ほか探されました？

[237: 匿名さん]

ここを買う気はないが、高層の参考としてたまに見ている。
確かに昔程ではないが、昔の溝口を知っている者には、わざわざ住もうとは思わない。
一見駅前だけ少しは良くなったが・・・
ただ昔から溝口に住んでいる者は、まだ溝口にいるから。

[238: 匿名さん]

高層の参考にされているのなら街の話しなんかしなきゃいいのに。
あなたにとって良い場所はどこでしたか？
みなとみらいとか東京湾の方とかいいとこいっぱいありますよ。

[239: 匿名さん]

昔の溝の口って何ですか?私さいたま出身でよく分からないのですが…?

[240: 匿名さん]

>>239

昔は昔、今は今です、239さんが実際に今の溝の口をみて購入に値すると思えば買えばいいし
そうでなければ辞めればいい、高い買い物なのにこんな所の情報で判断するのは後で後悔しますよ。

[241: 匿名さん]

昔の溝は荒れてた（？）らしいですが（溝といっても今のどこらへんかは知りませんし、たまにそういう書き込みをされる方が居るだけで実感はないです）、

教育に関してはイトーヨーカドーの横の超大規模マンション群（億ション）ができてから大きくあの一帯（久本小学区）のレベルが変わったらしいです。
バブル期とはいえ億ションを購入する富裕者が大量入居した⇒親の学歴も高い事から子供への教育熱が高く久本一帯の進学率が一気に変わった
と営業に聞きました。

気になる方は営業に聞くと同じ話をして頂けるかと思います。

[242: 匿名さん]

〉〉240〉〉241ありがとうございます。もちろんここで得る情報で全ては決めませんが、自分で判断するにしてもベクトルが必要かと思いまして…。久本小が水準高いことは営業の人から聞いてます。ちなみに荒れてたというのはどういう意味で荒れてたんでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242
凄い昔に遡れば、スニーカータウンの方に「と殺場」があったらしくその手の人達が出入りしていたのと
ノクティ等の駅前再開発される前は南武線というギャンブル路線も走っている事から下町っぽい感じであまり綺麗な町ではなかったのですよ。
（南武線の溝口駅もボロボロの汚い駅でしたし）
まあそれは十数年前の事で、今はあのように綺麗な町になってますが237さんのように過去を気にする方も居るのかと。

[244: 匿名さん]

ありがとうございます。そんな歴史があったとは知らなかったです。ホント昔の事ですが、過去を知る人には気になるんでしょうね。そう考えると逆に偏見のない私のようなよそ者にとってはおいしい物件かも…。確かに値段は少し高い気もしますが、利便性、教育面、都心や空港、新幹線(新横浜までの直行バスが敷地前まで来てくれる)へのアクセス等
いい面の方が多いですね。

[245: 匿名さん]

≫243
その通りで「と殺場」の件は有名な話ですし、昨日今日のホームレス云々というより、昔それこそ田都の駅からボロボロ
の南部線の駅までの通りは道端に物乞いをする人がたくさん座っていたり・・下町というより何かいかがわしいお店も
沢山あったりして・・・。要は237さんの言う通り、そういう歴史がある町ってことですか。知らなければ知らないで
それはそれで良いと思います。確かに立派なマンションのようですしね。

[246: 匿名さん]

と殺場ってなんですか？

[247: 匿名さん]

236
うちはコーティングはヨソの業者に依頼するつもりです。
10万円もかわるし…その上グレードも上なんで。

[248: 匿名さん]

２４７さん＞
２３６です。そんなにいいところ見つけられたんですか？
教えてください。。。。

[249: 匿名さん]

川崎市工業地域のマンション高さ制限を導入
　　　　　　　　　　　　　　　　　　市都市計画審議会
　都市計画上の「工業地域」に建てるマンションの高さ制限について諮問を受けていた
川崎市都市計画審議会は３０日、阿部孝夫市長に２０㍍以下に制限する内容の答申をした。
　ここ数年、市内の工場跡地で大規模なマンション建設が相次ぎ、地域住民から
「住環境が悪化する」とのトラブルが起きていた。
高さ制限は、こうしたトラブルを防止するのが狙い。
　市は大規模なマンション建設に歯止めをかけることで、既存の工場の操業環境も守りたい
としている、阿部市長は、国の同意を得て、早ければ３月から都市計画の変更を行なう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本日読売新聞３１面より。
ここと小杉タワーで川崎市の高層マンション打ち止めですね。
プレミアム価値があがりましたね。そして目の前の長谷工の富士通ゼネラル跡地も
最高に高くて２０㍍マンションという安心も、南向きの購入者さんおめでとう！！

[250: 匿名さん]

おおお朗報ですね！！営業がさらに強気で行きそう
20メートルというと8階建て位までですね川崎市の今後のマンションは

[251: 匿名さん]

これは凄いプレミアムですね
いずれ手放す時がきても高く売れそう

[252: 匿名さん]

田都で8階以上に住みたければにこたまより東京か、横浜市より先に行くしかないのか・・

[253: 匿名さん]

キター市都市計画審議会ＧＪ！

[254: 匿名さん]

うきうきわくわく♪

すみません、フローリングのことをお聞きします。
営業さんにフローリングはすでにコーティングしてあるって聞いた気がするんですが、
それは間違い？
もしされていても、ワックスとかしたほうがいいんでしょうかね？
シスコンにはまだ行けていないんです・・・

[255: 匿名さん]

普通の木の色（白っぽいのと、黒っぽいの以外の）はフローリングは最初からＳＧコートされてるらしいです。
シスコンの人に普通にすると３０〜４０万位するのでお得でしたね、と言われました。

[256: 匿名さん]

うちもSGコートしようと思いましたが、Rucent Natural（普通の木の色）だけは最初からコート済みだと
シスコンの人に聞きました。どうしてかは不明ですが。。。

[257: 匿名さん]

多分白木や黒い木はコート剤が違うのでしょうね
変色た場合目立ちやすいので高いコート剤が必要なのだと思います。

[258: 匿名]

8階までということは、建て替えの時は、同じものが建てれないとい事ですか

[259: 匿名さん]

＜新発売＞2月4日（土）より　第5期登録受付開始！
■登録受付期間 平成18年2月4日（土）〜平成18年2月12日（日）
■登録受付時間 10:00AM〜7:00PM（最終日2月12日（日）は2:00PMまで）
■抽選日時 平成18年2月12日（日）　4:00PM〜
■登録受付・抽選場所 「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」マンションパビリオン
＜住宅金融公庫融資付き（都市居住再生購入融資）＞
●ご自分またはご親族がお住まいになることが条件となります。※借入申込資格および融資条件など詳しくは、パンフレットまたは公庫の各種融資案内等をご覧下さい。※ご登録の際には印鑑（認印可）と平成１５、１６年分の収入証明書をご持参ください。※住宅宅地債券積立満了者は、満了を証する書面が必要です。※本団地は、住宅宅地債券積立者に対し倍率優遇が適用される団地です。※本団地は、平成15年度の住宅金融公庫制度改正により、住宅金融公庫融資対象戸数の5割未満において、公募の制約を受けない住戸の募集を行う団地です。

＜お詫びと訂正＞
1月10日より、「第5期」予告物件概要を掲載しておりましたが、販売計画の変更により、下記の内容を上記のとおり変更いたしました。
[変更前]●販売戸数／34戸●販売価格／3,750万円台〜6,550万円台●最多販売価格帯／4,300万円台

[260: 匿名さん]

私もRucent Naturalです！
パッとみはこげ茶にひかれましたが、白系とかこげ茶はキズがとても目立つらしく
引越しに荷物を搬入する時にも相当気をつけないと・・・
お引越し屋さんも指定らしいですが、何処の業者さんか知ってますか？
丁寧な業者さんだといいけど・・・

[261: 匿名さん]

>>258

ここは引渡し時までに【工業地域】⇒【住宅地域】に変わるので建て直し時には問題ありません。
3年前にこの条例が適応されていたらこのような抜け道建築はできなかったでしょうけど。