こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。
所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-04 15:45:00
現在の物件
ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
- 所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）、神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
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- 総戸数： 648戸
ザタワー＆パークス田園都市溝の口
| No.101 |
by 匿名さん 2006-01-04 16:35:00
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皆様今年もよろしくです
ローンは4000万の35年 （公庫の固定金利かな） |
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|---|---|---|
| No.102 |
うちもローン額多いかと思ってビクビクしてましたが
4000万以上組んでる人が結構居て安心しました。 4300万程度の35年公庫の予定です。 |
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| No.103 |
初めてカキコさせていただきます。買い替えで購入いたしました。今住んでいる家もどうにか売却できほっとしています。
ローンは3000万以内に収められそうです。 |
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| No.104 |
はじめましてー
こんな掲示板があったのですね うちは今の所6000万のローンの予定でしたが 最近の株高で5000万位で行けそうです、まだ利確していませんので 6000万のままかも知れませんが 今後ともよろしくおねがいしますー ＊南向きの部屋なので長谷工マンションがちょっと不安です。。。 |
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| No.105 |
2000万の25年ですー
皆々様今後ともよろしくー |
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| No.106 |
公庫で組む人がやっぱり多いんでしょうね。
問題は、どこの銀行にするかってことでしょうか。 |
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| No.107 |
うちも公庫です
第一期の契約でしたので2.8%で仮抑えしてもらってます 去年のいま頃はこんなに金利上がるなんて想定外でしたね。 3000万の35年です。 |
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| No.108 |
うちも同じく公庫を仮抑えしてもらってます。
第３期なので3.02％ですが、11年目以降も金利は同じです。 3000万の35年ですがもうちょっと頭金つみたいですね。 あとはフラット３５と変動金利を組み合わせようかとも考えてますが、 どういう比率で組み合わせるべきかで悩みますね・・全額固定が安心な気もします。 |
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| No.109 |
月々いくら払う予定ですか？
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| No.110 |
14万位です
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| No.111 |
今の家賃と同程度の12万位の予定
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| No.112 |
支払額は今の家賃と同程度１３万の予定
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| No.113 |
（16万＋管理費＋駐車場代）／２です
会社から補助が半分出るので。 |
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| No.114 |
公庫の仮抑えってなんですか？すみません、無知で。
契約して、公庫でローン組む話をしましたが、特になにも言われませんでしたが。 |
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| No.115 |
公庫は今の金利で仮押さえできるんですよ
で、実際のローン契約時に金利がその時より上がっていたら仮押さえのもの 下がっていたらその時の利率を選ぶことができます。 例えば、107さんのように１期に契約した人は営業さんがその時の利率2.8%で仮抑えしています。 で、もし今がローン契約の時期だとしたら１月の金利は3.45%ですので2.8%の仮押さえの方を有効にします。 今が1.0%だったら2.8%の仮抑えをキャンセルして1.0%の方を有効にできます。 |
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| No.116 |
1月公庫金利3.34でした・・すみません
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| No.117 |
115さん＞
ありがとうございます。 金利、上がることはあっても下がることは考えにくいですね。 |
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| No.118 |
113さん、いいなぁ
それって給与と同じですよね。 ３０年×１２ヶ月×（補助費）とすると、とんでもなくスゴイ会社だ。 |
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| No.119 |
外資系企業はそんな感じですよ
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| No.120 |
うちも同じ感じですが支給上限が15万と決められてます
賃貸の人も賃料の8割会社負担で支給上限が15万ですので不平等もありません。 |
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| No.121 |
外資系って待遇が良いですよね。
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| No.122 |
外資系は首切られる時は『明日から』って感じ。。
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| No.123 |
そうなんですよ。うちも一応外資系なのですが、入居前にクビ切られたらとか心配してます。
ちなみに住宅補助など一切ないです。確かに一時的な賃金は高いかもしれませんが、 継続的なものではないので、ローンも繰り上げ返済で早いうちに返そうと計画中です。 |
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| No.124 |
外資系って、そんなに急に「クビ」とかってなるんですか？
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| No.125 |
うちの会社じゃ過去15年以上（入社して以後）聞いたこと無い。
外資繋がりで他の外資系企業と付き合いも多いけどどこでも聞いたことないなぁ 122さんもどこかで聞いたイメージなんじゃないの？ |
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| No.126 |
125です
あ、スキルアップで給料の高い所に転職する人は多いですよ そんな感じなので外資も従業員にプレッシャーを与えて有用な人までも 逃げていくような環境は作るはずもありませんし、福利厚生や給料を上げて 他社からの実力のある人がどんどん転職したくなるような会社が外資だと思うけど。 |
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| No.127 |
現在、31階と32階の一部建築中で、もうすぐ全体が見えてきます。
ところでオプション会はもうないのでしょうか？ 契約後のオプション会に行き、ある程度は申し込んだのですが、その後いろいろ考えて玄関に姿身の鏡をつけようか思ってます。 契約者の皆さんはどうされますか？ |
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| No.128 |
食洗機をつけたい（内蔵）って思っています。
いまどきない新規マンションも少ないと思うのですが。 つけようと思ってる方いらっしゃいますか？ いくらくらいで工事していただけるのでしょうか？ |
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| No.129 |
モデルルームと同じリンナイ製の食洗機を申し込みました。
工事費込みで18万円でした。 オプション会では松下製もあり、どちらでも選べましたよ。(ただし価格は違いますが・・・) |
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| No.130 |
うちも129さんと一緒の食洗機を申し込みました。シスコンの方には、内覧会でミストの食洗機を
申し込んだ方がよいと言われましたが,値段がアップするので辞めました。そのほかに、モデルルームの 真似して、マントルピースとガスコンベックを注文しました。 (料理もろくにしないのに、キッチンだけはなんかカスタマイズされています。。。） 玄関の鏡は検討中です。あると便利だとは思うのですが。。。 エアコンやカーテンは値段の調整中です。気にいっているカーテンがあったのですが、 なにせ価格が高過ぎで。。。 |
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| No.131 |
15階より下の階もオプションで食器洗浄器をセットできるのですか？
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| No.132 |
期限付きオプションは無理ですが、インテリアオプションでつけることは可能ではないでしょうか？
ただ、配管工事とか関係するかもしれないので、 シスコンの方に確認してみるのをお勧めします。 |
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| No.133 |
うちは、人数が少ないので食器洗浄器はやめました。
最近の食器洗浄器は節約型のようですが、それは洗い物が４・５人程度の話。 それ以下であれば、自分で洗った方が節約できますから。 |
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| No.134 |
初めまして。T&Pを購入した者です。宜しくお願い致します。
バルコニーのタイル貼りを自分で行おうと思いますが、 インテリアオプション会の時に、「高層階は風がタイルを巻き上げて下に落ちる危険性があるので 業者に設置して貰うのがベスト」と言われました。 マンション購入は始めてなので、この辺に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示お願い致します。 |
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| No.135 |
個人的には自分でやっても問題ないと思います。
ただ、業者と同じ質のタイルなどが手配できるのかはわかりませんが。。。 うちも高層の方ですが、危険性の話しはされなかったですよ。（今度、聞いてみようと思います） うちも買い換えでタワパを購入したのですが、今のマンションのタイルを持っていくかで悩んでます。 なにせ一番高いオプションだったもので。 |
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| No.136 |
135さん
お返事有難うございます！ そうなんです。結構高いオプションなので我が家も悩んでおります。。。 ホームセンターなどでも自分で可能か聞いてみようかと思います。 |
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| No.137 |
別のＭＲでしたが、そこでは自前で貼ったものなんです、と言ってましたよ。
高層階購入者だからといって周りが思うほど余裕あるわけではないですし、 入居までに時間もあるわけなので、お互いいろいろ調べてみたらいいと思います。 また何か情報あったらカキコします。 |
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| No.138 |
オプション階で高層階は、対風仕様の工事すると言ってましたよ
万が一でも風で吹き上がって下の人に当たったら死人出ちゃいますので 高層階はシスコンもしくは他のリフォーム会社に頼んだ方が良いかと 数万ケチって殺人者になる可能性に一生おびえるのもなんですし |
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| No.139 |
おいおい、5階建てのマンションとかじゃあるまいし
高層階のタイル自分で張るなんて止めろよ もし何か事故おきたら責任取れるの？ 台風の時に自分の子供がマンション下歩いてたらタイル落ちてきて 頭にあたってて死亡とか考えてみなよ で、警察が事故原因探ったら高層階の住民が自分で張ったタイルの 設置方法が悪かった為・・とかだったら一生恨んでも恨みきれないですよ タイル飛ばした家も引越しでしょうね、そんな事故起こしたら 業者の回し者みたいだけど住民全体の安心代も買うって事で。 自分でやるって人が1人でも居ると怖くてマンションの周り歩けないよ どうしてもやる人いたら1回のロビーにでも部屋番号張っておいてよ、子供下歩かせないから |
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| No.140 |
600世帯も居れば色々な方が居ますね
お金お金言うけど、自分の家族にだけ影響あるならいいけど その為に他の住人や付近の住民を危険にさらし続けるなんて・・ >ホームセンターなどでも自分で可能か聞いてみようかと思います ホームセンターなんて自分でできます、皆さんやってますよと言うに決まってる商売ですから もし事故を起こした時に自分で全責任を負いきれるかで判断しては？ 億近い部屋の住人もいるこのマンション、命に関わらない怪我にしろ体に障害が残ったりしたら 数千万〜億の損害賠償背負いますよ |
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| No.141 |
>うちも高層の方ですが、危険性の話しはされなかったですよ
26階ですが危険性の話されましたが何階なんですか？ |
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| No.142 |
多くの方の意見に同意で、他人に迷惑になるような箇所の施工は素直に業者に任せた方が無難ですね。
強風でタイルが落ちる可能性がかぎりなくゼロだとしても万が一ということもありますから。 余裕がないからこそ、そういう部分はきちんとお金をかけたほうがいいかと思います。 |
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| No.143 |
高層階なんて5000万〜1億位でしょ？
2〜30万位の一生モノのタイル張り代ケチるなって |
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| No.144 |
知人マンション27階のバルコニータイルは自分でホームセンターで購入して
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| No.145 |
貼ったそうで、とてもいい感じに仕上がってました。
海に近い27階でしたが、バルコニーに強風が吹き荒れるといった感じではなかったですよ。 |
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| No.146 |
ご自分でやると幾ら位お安くなるのでしょうか？
あのタイルは水はけ等を考慮して下空洞になっているプレート上です 高層階は風が強いのでベランダ内でつむじ風等が起きると ただ普通に設置しているだけだと舞い上がると思います。 割り箸2本のを壁に面して置いてその上に１０円玉置いて息を吹きかけると 簡単に舞い上がるのと一緒です。 ----------- ｜○｜ ↑ 息 |
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| No.147 |
この件に関しては「自己判断で」と言えない所が・・・ですね
144さんその知人の方が突風でタイル落として付近の子供の命落としても今のその気持ちは変わりませんか？ 業者が張ってもいい感じに仕上がるのに変わりはないので危険を助長するその書き込みは・・・ 多分自分で張っても業者が張っても10万程度の差なのですから |
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| No.148 |
134です。
いろいろなご意見有難うございます。 対風仕様を自分でできるものなのかと聞けば良かったですね。。。スイマセン。 一番恐ろしいのは他人に怪我をさせる（最悪死亡させる）ことなので、シスコンに任せます。 |
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| No.149 |
センター南にＩＮＡＸ直営のリフォーム店があります。
http://www.denentoshi.com/shop.html?mode=1&id=jyusaikan ベランダタイル工事シスコンより安いかも。 |
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| No.150 |
シスコンで頼むとinaxのタイルですので。
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| No.151 |
ベランダタイルの自前での設置に関しては、タイルメーカーの説明書を
一読してからカキコした方がいいですよ。 風対策が何階から必要かということが書きこまれていますよ。 |
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| No.152 |
もういいや
自分で出来るのだとしても業者に頼むはうちも 事故の事考えたら怖くなった、一生に１回だけだししね |
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| No.153 |
で、あとどれくらいなの売れ残り
早めにモデルルームかたずけて公園作らないと 入居までに芝生寝付きませんよ |
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| No.154 |
１０期に分けて売るって言ったからまだ半分くらいでは？
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| No.155 |
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| No.156 |
東棟はほぼ売って、今西棟を売ってるところでしょ。
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| No.157 |
そろそろ３２階まで屋根できました？
年末３１階の柱までできてたけど |
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| No.158 |
どなたか業者にタイルをやってもらった場合の落下等に関する保証の内容を確認された方いラシャいますか
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| No.159 |
>>158
またタイルの話題ですか・・158さん業者に聞いて結果ここに書いて |
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| No.160 |
今日はあいにくの雨ですが、工事やっているようです。家からよく見えます。
購入者ですが、毎日の進捗が確認できるので、密かに楽しみです！ ちなみに、もうそろ最上階だと思います。下の方は電気がところどころついているので 内部工事にはいっているのでしょうかね。 |
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| No.161 |
そうですね。わたしも楽しみです。
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| No.162 |
また、タイルの話題で申し訳ないですが、
オプションでのタイルはいくらくらいなんでしょうか？ |
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| No.163 |
タイルの種類と面積によって変わると思います。
うちは８５タイプですが、６０万近くしました。（まだ未決定です） ご購入された方でしたら、業者（シスコン）に見積依頼すればすぐ教えてくれると思います。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
L-Wing購入者です。西日が気になります。
西日対策ははやはり必要でしょうか？現在東向きマンションに住んでいるため、 西日の影響が全くわかりません。 よい方法があればご教授ください。 |
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| No.166 |
75で、普通のタイルの奴なら30万しませんでしたよ
163さんどんなので見積もったの？ウッド？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここ駐車場100％じゃないのですよね？
全部屋契約後に全員で抽選なのですか？ |
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| No.169 |
みなさんオプション高いと思いませんか？うちは独自でいろいろ探してます。
みなさんはどうしてますか？ |
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| No.170 |
>>169
引渡し時に全て終わってるのは魅力的なのでシスコンに全て頼みました 数千万の買い物で金銭感覚が麻痺してる感もありますが、共働きなので お金で何とかなるものはやってもらっちゃおうって感じですね 独自で探して後々そこの業者に後悔するのも嫌ですし、シスコンならクレームも言いやすいかと（笑） |
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| No.171 |
>>168
かなり早い時期に契約した者です。うちは既に抽選を終えて、駐車場スペースを確保しています。 なので全部屋契約後、全員で抽選ではないです。 たぶん既にほとんどの駐車場は確保されてしまってると思います。 (私達は駐車場所の第5希望まで聞かれ、最終的に決まったのは第5希望のところだったので。) 契約時によっては駐車場の確保は難しいと営業が言っていたので(基本的には早い段階で契約した人が優先)、 営業さんに聞いてみたら？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
担当さんが言うには、近隣よりも安いとか・・・
うちも駐車場は確保できたけれど、大きさの変更をしたくて。 ここは大型枠が少なすぎますよね。 |
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| No.174 |
うちも将来は大型車に買い換えたいと思ってるので、大型車用の駐車場を希望したけど、
それはダメって言われました。。。 買い換えたら近隣の民間駐車場を借りなきゃいけないのかな。。。 |
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| No.175 |
171
ありがとうございます ただシスコンに頼んでもコーティングやエアコン，バルコニータイルなど鍵の引き渡し後だと思うのですが。 確かに金銭感覚は麻痺しますよね。 でもコーティングは安くていいのがありました！ |
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| No.176 |
駐車場、エレベーター近くはあまり残ってませんね。
車種、大きさにもよるかと思いますが。 月額が、大きさ、場所により13,000〜18,000円くらいではでしょうか。 |
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| No.177 |
175です
171さんへではなく170さんへでした。間違いました コーティングは10万差が出ました，シスコンより植のグレードで。 駐車場は現在の車が入る最低限の所に決められた気がします。 |
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| No.178 |
うちは販売開始直後にＭＲに通っていました。
そのとき、営業さんに早い期で購入を決めた人の特典として 「駐車場の確保」がありました。 あとになると駐車場は確保できないと思いますと何度も お話がありました。 |
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| No.179 |
どなたか大型車の駐車場の権利100万位で譲って頂けませんか。。？
物件は気に入ってるのですが民間の駐車場に置くのは・・ |
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| No.180 |
レア＆プレミアム＆一生物＆大は小を兼ねる(将来どんな車種買っても大丈夫な安心感）ですしさすがに100万位では・・
都心のマンションでは建物内の平置き駐車場権利だけで数千万で売買されてますしね まだ残ってる大型車用当たる事祈ってます、がんばって！ |
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| No.181 |
マンション内の地下って言う場所が捨てがたい利点ですよね
雨の日も濡れない、セキュリティしっかりしてるので盗難に遭わない、老後もすぐ車のれるし どうして100％にしなかったのでしょ？余っても家族で2台置きたい人もいるでしょうし |
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| No.182 |
全部埋まるって責任誰もとれんでしょ
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| No.183 |
現在車を持っていなくても、お金を払いながら駐車場だけ数年間キープって出来るんですかね？
たぶん、規約には引っかかるんでしょうけど。 ただ、全648世帯で、駐車場が551台あるので、車種の制限があるとしても、稼働率は100%になるんですかね？ 80〜95%位に収まりそうな気がします。甘いでしょうか？ ローン負担を考えて車を手放す人も少なかれいるでしょうけど、ファミリーが多いので、手放せないですかね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
やはりバス便で不便なマンションは、駐車場１００％でないとね。
せっかく見た目はカッコイイマンションなのに・・・ |
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| No.186 |
いずれ必要になったときに雨の中民間の駐車場へ徒歩10分とか寒気しますよね
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| No.187 |
現地より田園都市線溝口駅ホームまで、徒歩での時間を計った方いらっしゃいますか？
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| No.188 |
12分位でした白線の内側まで（笑）
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| No.189 |
12分ですか、早足ですね。
南武線線路沿いを歩くのが一番早道ですよね。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
まぁそんな言い方しなくてもいいじゃないですか。
色んな意見が合っていいと思いますよ。 ところでみなさんはローンはどこで借ります？ |
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| No.192 |
公庫
初期の契約者は今の金利のフラットより安いですし |
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| No.193 |
公庫は今の金利はどうなんでしょうか？
すみません勉強不足なもので教えてください |
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| No.194 |
高いですよ。ホームページを見てみたらよろしいのでは？
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| No.195 |
いびつな形だね。あの内側の空間の部屋は光ささなくて暗いだろうな〜。
タワーマンションの中では最悪の外観だね、ここ。ははは。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
はい、行ってきます。
しかし、この形は無いよね（笑） |
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| No.198 |
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| No.199 |
ビニルハウスは明るいだろうね。 しかしその批判には何の意味があるのだろうか？教えて 195さん！
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| No.200 |
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現在の物件
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- 交通：東急田園都市線溝の口駅から徒歩13分
- 総戸数： 648戸
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