旧関東新築分譲マンション掲示板「ザタワー&パークス田園都市溝の口」についてご紹介しています。
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管理人 [更新日時] 2006-09-15 13:29:00
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こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

所在地:神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他(地番)
     神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1(住居表示)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[スレ作成日時]2005-12-04 15:45:00

現在の物件
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
 
所在地:神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他(地番)、神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1(住居表示)
交通:東急田園都市線溝の口駅から徒歩13分
総戸数: 648戸

ザタワー&パークス田園都市溝の口

262: 匿名さん 
[2006-01-31 15:33:00]
259の続き。

第5期-詳細-

販売戸数 18戸
専有床面積 64.47m2(3戸)〜 91.45m2(2戸)
間取り 2LDK〜4LDK   
販売価格 3,750万円(1戸)〜6,620万円(1戸)
最多販売価格帯 4,800万円台(3戸)
管理費 月額13,075円(3戸)〜月額17,875円(2戸)
修繕積立金 月額4,790円(3戸)〜月額6,790円(2戸)
修繕積立基金 239,500円(3戸)〜339,700円(2戸) ※引き渡し時一括払

--
263: 匿名さん 
[2006-02-01 00:06:00]
248
この場で業者名は言えませんが オプション会社のアンダーで実際に施工するような会社でした。大きな会社では無いようなので,あとはそこを信用するかどうかの問題かなと。
わが家はそこでお願いするつもりです。
264: 匿名さん 
[2006-02-01 01:07:00]
えっ?引越し業者指定ですか?
聞いてなかったな・・・そんな話・・・
日時、段取りの指定は、大規模マンションだからあるとは聞いてたけど。
265: 匿名さん 
[2006-02-01 08:14:00]
一応契約している引越業者がいるみたいですけど、絶対にその業者を使わなければいけない
という訳ではないようです(営業さんの話)。ただ、指定業者優先で荷物の搬入が行われるので、
個別にお願いした引越業者は搬入の順番も、搬入場所も不利になるみたいですよ。
266: 匿名さん 
[2006-02-01 09:29:00]
高さ制限いつかは来ると思ってましたが来ましたね
小杉タワー計画に許可与えた後って言うのが何か裏がありそうですが・・・
川崎市でも裏金とか動いてるのですかね
267: 匿名さん 
[2006-02-01 15:04:00]
高さ制限が実際されるのは三月以降だと聞きましたが、その前に富士通ゼネナル後に立つマンションに許可が出る事はないのでしょうか?
268: 匿名さん 
[2006-02-01 15:09:00]
長谷工しだいですねー
高層を建てるつもりならなんとしても2月中に建築許可取るでしょう。
8階建てと長谷工の持つ技術の50階建てでは6倍以上販売戸数に差が出るので必死に許可申請するのでは?
同じ面積で800戸と140戸位の差が出ますから。
269: 匿名さん 
[2006-02-01 15:13:00]
ごめん、長谷工60階建てまでつくれるんだね・・
20mと200mじゃ10倍の差が出るのでそれこそ不眠不休で申請書作ってる予感・・・

長谷工設計基準強度120N/mm2までのコンクリートを用いた超高層建物の構造設計ガイドラインを共同作成

−60階建て、高さ200mの集合住宅も設計可能に−
 超高強度材料を用いた超高層RC建物の構造設計法に関する共同研究会(淺沼組,安藤建設,大木建設,奥村組,鴻池組,五洋建設,西武建設,錢高組,大日本土木,鉄建建設,東亜建設工業,飛島建設,ハザマ,長谷工コーポレーション,および松村組のゼネコン15社による共同研究会:幹事会社 錢高組)は,設計基準強度が120(N/mm2)クラスのコンクリートと柱主筋に降伏強度が685(N/mm2)クラスの高強度鉄筋を用いた超高層RC建物の構造設計ガイドラインを共同作成しました。
 本研究会では,このガイドラインに従って50階,55階,および60階建ての3種類の超高層集合住宅モデル建物の詳細な試設計を終了しており,今後は研究会参加会社が超高層RC建物の構造設計にこのガイドラインを用いていく方針です。

http://www.haseko.co.jp/tech/050603.html
270: 匿名さん 
[2006-02-01 23:08:00]
>268
販売戸数って容積率で決まるんじゃないの?
高くしたところで、その分の付加価値がちょっとつくだけで、

基本的な売り上げは、目標とする坪単価×土地面積×容積率
じゃないの?
271: 270 
[2006-02-02 00:03:00]
ちょっと訂正、
正確にいうと、「販売戸数」じゃなくて、
建物の高さ制限が緩和されても、容積率が緩和されなければ
「延べ床面積」は増やせないということです。

販売戸数は、一戸当たりの面積を小さくすれば増やせますね。

容積率が6倍とか10倍に緩和なんてありえないと思いますよ。
272: 匿名さん 
[2006-02-02 09:30:00]
長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは?
273: 匿名さん 
[2006-02-02 11:06:00]
スニーカータウン掲示板より
こんな前例があるとT&Pの隣も同じ事しそうだね長谷工

78: 名前:匿名さん投稿日:2006/01/28(土) 17:31
>長谷工は供給量が多い分、いろいろな意見も多いのではと思っています。

調布市深大寺南町でも、今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。
274: 匿名さん 
[2006-02-02 11:08:00]
一応飛び先の中身を転載。

調布市でも長谷工です plato21stさん
 調布市では、明治大学の野球部グランド(「島岡球場」)跡地で、長谷工のマンション計画が進んでいます。15階建て、600戸以上になる規模です。住民は反対しています。
 野球場の周囲は、第1種低層住居専用地域なので、2階建て家屋ばかりです。グランドは学校用地ということで第1種中高層住居専用地域なので、建物の高さ制限がありません。怖い話でしょ。学校の周囲、特に北側には、一戸建て住宅を買わない方がいいわけです。学校の土地が売却されれば、マイホームは寒い日影の中です。洗濯物は乾きません。プライバシーは無くなります。自宅の資産価値は下落します。引越したくても買手が現れるかどうか疑問です。法律が不平等を生むのか不思議なところです。
 市は2006年4月に、建築物の高さの最高限度を定める条例を発効します。この条例が効力を持てば、新規建造物の高さは25メートルに規制されます。長谷工は、この規制を「かわす」ために着工を急いでいます。明治大学の移転先が完成するのは2006年の11月です。それまでの間、学生たちはまだここで練習しています。25メートル規制を「かわす」着工事実を作るために、所有権移転を急いだのでしょう。学生たちがダンプにひっかけられないといいですが。
 他の声も出ています。明治大学に対する不信感です。学校法人ですから、税金はすべて非課税です。これは何を意味しますか。存在の半分は「公共財」だという意味です。自分が立地する地域環境との調和を大切にすること、公共マナーを遵守することは当然です。所有する土地の譲渡においても同様な配慮があるべきです。2008年には、付属中学、高校が調布市に移転してきます。市民はどう思うでしょうか。
 生活環境に著しい影響を及ぼす可能性がある大規模な土地取引行為が、住民の知らないところで、水面下に進んでしまうことが問題です。法制化を期待するしかありません。 (2005年12月23日 09時09分05秒)
275: 匿名さん 
[2006-02-03 01:23:00]
引越は提携会社が優先て本当ですか?
だとしたら高い金額取られそう。どこの引越会社なんですかね?
276: 匿名さん 
[2006-02-03 23:28:00]
提携会社でロットも多く仕事取れるから逆に安くなるんじゃないですか??
引越し中のマンションでの待ち時間も少なく効率的に作業進められるし・・・
277: 匿名さん 
[2006-02-03 23:30:00]
ところがなぜか指定業者ってお高いのですよね〜。
沢山こなせるんだから安くして欲しいですね!
278: 匿名さん 
[2006-02-03 23:33:00]
ま,きっと紹介手数料とか払うんでしょ。ほかのオプションもそうなんでしょうね。だから高いんですよ
279: 匿名さん 
[2006-02-04 00:31:00]
大型マンションの場合は、ほとんど契約引越し業者があるみたいですね。
で、引越しの順番の希望も聞いてもらえるので、ほとんど住民が契約業者を使うらしい。
280: 匿名さん 
[2006-02-04 13:58:00]
二人暮らし、近距離の引越をこれまで2回経験し、
オフピーク時土日で2万、3万でお願いしてきたので、
契約業者で5万以上取られるとぼったくりという感覚にどうしてもなってしまう。

契約業者を使わなくても、時間は指定になると思うので、そのでぴったりやれば、
問題はないんですかね?
ただ、当日仕切っている業者がちんたらやってたりすると、いろいろ文句つけられて
荷物を入れられないような気もするし。低価格でしっかりやってほしいものです。
281: 匿名さん 
[2006-02-05 19:12:00]
2・3万って、信じられない額です。
よっぽど荷物が少ないとみた。
冷蔵庫・電子レンジ・テレビ・洗濯機・茶ダンス・洋服のタンス一つ、
それに、収納ロッカーみたいなのが、リビング用と風呂・洗濯機まわり用とで少なくとも2つ
あと押入れの荷物で何箱のダンボールができるか
だと思いますけど、それさえも少ない?
これだけで5万だとしても相当安いと思いますが。。。

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