クレストシティータワーズ浦安はいがかですか

[あお]

クレストシティータワーズ浦安の購入を検討していますが、検討中の方、皆様のご意見をお聞かせください。

[41: 匿名さん]

この物件は、２０階建というところが気になります。
良心的なマンションは通常１９階建です。
高さが６０ｍを超えると超高層建築となり、耐震基準等が
厳しくなるので、通常のマンション（明らかなタワー物件は別です）は
高さが６０ｍ未満になるように設計されます。
高さ６０ｍ未満で階高３ｍ以上を確保しようとすると
どうしても１９階建てになってしまいます。
２０階建てのマンションは階高を削って設計されている可能性が
高いといえます。（この物件が超高層なら話は別です。）

また、駐車場無料をウリにしているところも感心できません。
駐車場収入は管理組合の収入になるので、これが無料であっても
修繕積立金が高めに設定されているか（これはまだ良心的）、
後々で修繕積立金がたりなくなり一時金の徴収が必要になるだけで
購入者にメリットはありません。
デベの販売戦略上のメリットのみです。

[42: ３５]

それでは２重床２重天井ではないのか？
ディスポーザーも無いみたいですもんね。

眺望についてはいかがお考えでしょうか？

[43: ２４]

眺望についてはあるブログでも指摘されていますように、
目の前にはゼファー、クレストと十数階のマンションが多数立っています。
（googleやlivedoorなどの衛星写真でもやや古めですが確認できると思います）
前のマンションまでは数十メートル空いておりますが
サウス、ガーデンの１５階以上でないと眺望期待できないでしょう。
リバーについては川方向には開けてますので、低層でも眺望は
よいと思います。（東西線からもリバーはよく見えますから。
ただし２、３階は川べりの歩道と同じ高さ位だったかな）

遅まきながら２４で書いたのは２７さんが書かれたように悪い意味です。
裏の眺望も関係なくはないと思います。
今後は南行徳経由行徳・妙典方面のコミュニティバスも実験導入しているようですし、交通の便は少し良くなるようですね。

[44: 匿名さん]

>41さん
（仮称）クレストフォルム浦安Ｖという名前が付けられていた頃の建築計画告知看板では
地上２０階地下０階、高さ６８．５ｍとなっていましたので、大きな仕様変更がなければ、
超高層扱いでしょう。
地上２０階高さ５９．９ｍなんてマンションはご指摘の通り千葉県中にごろごろありますが、
ここはそうではないようですね。

ただ、目の前に建っているマンションを除けば、付近に高いマンションなどはなく、
眺望の面では最高でしょう。

でも、建物天井高や眺望の点を考慮してもやっぱり高いよね。
坪単価１８０万クラスなんて徒歩１６分のマンションではあり得ない価格でしょう。

[45: 匿名さん]

リバータワーって高いんですねー★ビックリしました。

４１さん
この物件は一番高いところで５９.８５０ｍみたいです。
そうとう階高削ってますネ＾＾
３５さん
２重床２重天井、、そういえばよくよく説明を思い出してみると、外廊下側のお部屋の天井をさして、外壁側には断熱材を天井まで回しているのでどうしても下がり天井になってしまうって言ってました。
それっておもいっきり直・・・
実際は階数やタイプによって直天井だそうですが、１階と２０階以外はみんな直天井なんじゃないでしょうか？
床に関してはパンフレットの絵が直です。直床工法って書いてあります。
とっても階高節約物件です♪

階高だけといわずゴクレさんは隅々まで節約家さんですが。
階高が低いと何か問題があるのでしょうか？
あるならイヤですが、これがコンストラクションマネージメントのようなものであれば、我が家のように中(の下)流家庭には嬉しいです。

[46: ３４]

ここの物件もイーホームズが関連しているけど、大丈夫ですかね？

[47: 匿名さん]

46
それはほんとうですか？どこをみればわかるんでしょう。うそはやめてください

[48: 匿名さん]

●建築確認番号／eHo．04．A−1881V2−02号（平成16年12月8日付）※計画変更確認取得予定
建設確認番号のeHoがイーホームズを指す。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104

ワーオ　この物件大丈夫？？？
不安だから購入やめた

[49: 匿名さん]

営業さんに聞くと、再検査の方向で話はでているらしい。決定ではないみたいだけど。やはり、イーホームズのままでは不安ですよね。

[50: 匿名さん]

ホントにイーホームズでしたね〜☆絶対再検査して欲しいです。
木造(３階建)でしたら、確認申請のとき、船橋市の・・・に対して市川市はメチャメチャしっかりチェックが入って安心ですけど。。
こういう大きな建物に関してはわからないのでどうなんでしょう。どなたか知ってる方いらっしゃらないですかね。

[51: 匿名さん]

内外仕上げ工事中。
http://flats.seesaa.net/article/10186016.html

[52: 匿名さん]

大規模マンションなのにカキコ少ないですね。。

[53: 匿名さん]

少なすぎませんか？あまり興味ある人いないのでしょうか？
それとも他にもっといい掲示板とかあるのでしょうか？
教えてください

[54: 匿名さん]

それは魅力がないから。。。

[55: 匿名さん]

ネガティブな意見になりますが、
立地に魅力がないのと、ゴクレだからなーっていうのと・・・。

[56: 匿名さん]

立地ですかぁ・・・マンションだと、やはり駅から近いところを皆さん希望するのでしょうか。
「浦安」って人気あると思いました。
ゴクレはあまりいいウワサ聞きませんね。低価格だから最初は目がいきました。

[57: 匿名さん]

サウス契約者です。
構造計算偽造の問題で色々と問題になっていますが、ゴクレも検査機関がイーホームズだったという事で、
再度、別の検査機関に再調査(構造計算)する事になっているそうです。
個人的にも気に入った物件なので、納得の行くまで色々と調査中して欲しい限りです。
今後もゴクレには色々と注文(問い合わせ)していこうと思っています。
最悪、不良物件と分かれば、もちろん契約解除ですが！

[58: 現場作業員]

ここは放火が三件あったんだよな〜。
鴻池の現場はイタズラとかそんなのばかりだよ。

[59: 匿名さん]

放火ですか！そんな事があったんですね！
確かに大きな工事現場とかあるとイタズラとかする人っているんですね！
回りがまだ工場とかあるので、夜は人も少なそうですしね！
工事する側も管理が大変そうですね。
イタズラする人も何が楽しいのか？理解し難いです。

[60: 現場作業員]

＞59
鴻池は作業員への締め付けが厳しくて恨みを買うんだよな〜。
監督の態度が横柄で口の利き方も知らない奴が多いし。
勿論、いい監督もいるけどね。
それで腹いせにイタズラが多い。
ここの現場に限らず、他の現場もイタズラ多発するよ。

[61: 匿名さん]

＞60
『腹いせ』という事は、現場の作業員の方が放火するんですか？
自分で作業した物に対しての破壊行為(放火)は更に意味が良く分からないですね！
仕事がかえって、増えるのではないでしょうか？
えっ！もしかして、わざと仕事量を増やしているの！？
私は出来れば、ジャンジャン次の仕事をしたいですけどね！
同じ事をするの面倒だし・・・。

[62: ぺんぎん]

ここの作業員さん良い人多いですよ。
近所に住んでますが、犬の散歩してても感じのよい方が多いです。
うちは、娘がいるのですが、小学校は新井小がすごく近くていいのですが、中学校がねぇ〜って感じです。
南行徳中って、南行徳の駅のダイエー側ですから、どんだけ歩くのって？って感じです。
浦安は昔の漁師町っぽくて感じが大好きなのですが、駅前の飲み屋の客引き、ホステスの獲得にずらっと並んでいる黒服の男性。
こういったところはとっても×です。
というわけで、子供の将来を考えた結果、我が家は引っ越すことになりました。

[63: 匿名さん]

>62
おつかれ

[64: 匿名さん]

サウスタワーを購入しました。入居が楽しみです。駅前に客引きが多いのは知りませんでした。雰囲
気が上品になること祈るばかりです。眺望はかなりよさそうで（高層階）楽しみです。このマンショ
ンが安いのは、やっぱり田舎なせいでしょうか？そんな感じが良いような悪いような・・・。

[65: 散歩人]

地価があっているのは新浦安近くのディズニータウンの物件で、クレストは江東、市川の大衆集合住宅で地価上昇地域とはかけ離れているのです。この価格は異常です。浦安と新浦では、港南と高輪との違いがあるので気をつけて。意味がわからない人は東京を勉強するように。

[66: 匿名さん]

ちょっと前にMR見に行きました。
初めに地元住民ですって営業の人に言っていて、どぶ川の存在も知っているのに、
それでもいいところしか見せないやり方に不信感を感じました。案内の流れとしては、
「現地を案内します」ということで車に乗り、いざ出発と思ったら現地とは逆方向へ発進！
浦安駅へ行くのにはまったく使いそうもない浦安と市川の市境の道路を「きれいに舗装された
道路でしょ」と案内され、舗装された道路が終わったところで左に曲がり、浦安駅には
停まらないバス停の案内と病院・スーパーの説明、さらに信号を曲がって小学校の案内。
「ここは小学校が近くていいんです」という話の合間に「中学校は？」と聞くと、
「線路の向こうです」とか冷たく言われて、その話はおしまいに。。。
やっと現地につき、引越し中の住民に邪魔にならないようにエントランスの見学と
突風の中、最上階の一室を見学。
一通り、見学を終えると「今度は、反対側を見学します」と営業に言われ、再度車に乗る。
マンション脇のどぶ川の通りを見せたくないらしく、来た道を戻って行こうとする。
しかし、待機中の引越業者の車が細い道を占拠して通れない状況。
これでは来た道を戻れそうもないだろと思ってたら、引越車をあおり、小学校近くの信号
まで引越車を移動させ、強引に来た道を戻る手法に出る。
えらい遠回りをしてマンションの反対側につき、車を降りると、変な匂いが漂ってくる。
「これは何ですか？」と訊ねると「食品工場の匂いです」と説明を受け、その後すぐに、
「ここにコンビニが出来ます」と話を代えられる。
その後、川沿い側のエントランスの見学をし、MRに戻ってくる。
マンション見学後に「いかかですか」って聞かれたけど、こう良いところばかり見せて
どうですかって聞かれても…と、引いてしまいました。

[67: 匿名くん]

私も臭いを感じたのですが、あそこらへんに住んでいる人たちは気にならないのでしょうか？一日中くさいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

４月からガーデンタワーに住んでいるのですが、今月に入っても入居者がいっこうに増えていかないのでもしかして全然売れてないんじゃないか・・・とちょっと不安です。やはりあんまり人気がないのかなあ・・。GWで結構入ってくると思っていたのにあんまり引っ越してこなかったし、営業の人に聞きたいくらいです。

[69: ↑]

ホントですよね〜
でも、ご近所の、内装工事している方とか内覧会でチェック入ってたはずのお部屋の方もまだ入居されてませんので、購入した方はもう少しいらっしゃると思われます。
でもでも、こんなに大きいと相当売れ残るんだろうなぁとも思ってますが。。最終的に３/４くらいはうまってくれないかなぁ＾＾;じゃナイと寂しいですよね。埋まりますかね？

[70: サウスタワー]

へ7月に入居します。
先日確認会へ行きましたが、大勢来てましたよ。
既に入居されている方へ伺いたいのですが、共用施設のフィットネスルームなどは使用出来てますか？

[71: ブライトウイング]

＞７０さん
フィットネスルーム、他共有施設はまだ使用できません。
たぶん、6月20日以降だと思うのですが。
中庭にも入れないので、早く使えるようになるといいのですが。

[72: 匿名さん]

購入を考えているものです。
モデルルームをだいぶ前に見に行ったのですが、マンションの設備や間取りについては特に気に入らないところはありませんでした。
でも、２歳の子供がいるので、近くに市立保育園が無いのが困ります。
マンション内にある託児所は認可じゃないんですよね？値段も２歳児だと６〜７万ぐらいかかると聞きました。
市川市から簡易保育園（無認可保育園）の場合補助金が出ると聞きましたが、どのぐらい出るんでしょうか？
なんか、市川市の制度自体があまり子供にやさしくないような気がしてなりません。
できれば市立の保育園に通いたいんですけど、同じように小さい子供がいらっしゃる方、情報をお持ちの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[73: ↑]

園児補助金
http://ichikawa.ekids.ne.jp/annai/index.htm
保育園一覧
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/kodomobu/sisetu.html
幼稚園一覧
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/kodomo/kosodate/p9.html
市川市は子供一人当たり、たいしてお金かけてません。浦安市江戸川区一見良いけど内情聞くと比べて一概には言えません。

[74: 私も]

ブライトウイングに4月から住んでいます。ウチの階も2件埋まっていません。他の棟に比べてブライトウイングは埋まっているほうだと思いますが・・・。当初の購入価格より安くして売るって事はないですよね？？？

[75: ↑]

安くなってるかは全然知りませんが；
やっぱり全面窓のお部屋が人気みたいで、夜見るとその列だけずらっと電気ついてますね。
ウチなんか人気ナイ方だから上下いなくて音気にしなくて楽です。（いまのとこ）
２件埋まってないですか・・・こちらは、、２件は埋まってます。３件いるのかな？？
もうご近所に挨拶されました？
上下左右いない場合挨拶はなくってＯＫですかね；

[76: 匿名さん]

市川市に確認しました

裏のドブ川は今年度中にフタされるそうです。
あと川沿いと言うことで洪水について確認したんですが
昭和56年に１度あっただけでその時も床下浸水で済んでいるようです。

[77: 匿名さん]

現在購入検討中のものです
いろいろ調べていますが、場所がよければその分高い・・
こちらも私にとっては安くないんですが、何とか購入できそうです
管理費・修繕積み立てが高い気がしますが、こんなもんなんでしょうか？
駅からは私の足だと２０分ぐらいだと思うんですが、慣れると平気なんでしょうかねぇ
ぜひ通勤時間にバスが通ってほしいものです。

[78: ↑]

管理費・修繕積み立て、高いのですか？他の物件と比べたことがないのですが、、
同じマンション内でいうと、うちの場合面積が広くないので比例して他の方より安いと思います。

バス、浦安行きは新井から７時台２本・８時台３本です。
うちの場合歩いた方が早いと歩いていますが、自転車の方結構いらっしゃるようです。
先日のんびりな我が子供と一緒に歩いたら、、４０分かかりましたｗ

[79: 私も]

↑さんはどこの棟ですか？ブライト？ガーデン？
挨拶は私が入居したときに右隣の方しか入居していなかったのでそこだけ。後から挨拶にこられた方に一応用意しておいた洗剤を渡しました。下には挨拶に行ってません。
前面窓の部屋とは　ベランダに面しているのが前面リビングの部屋ですか？？

[80: ↑]

どうもガーデンですo(_ _)o宜しくお願いします(*^^*)
後からこられた方に洗剤を！？っ大変です何も用意してません★
参考までにお聞きして宜しいですか？いくつご用意しました？？下左右で３つで大丈夫？？
よくよく見たらいつのまにやら同じ階に４戸ほど入居しているみたいです。が、お会いしたこと１回しかなく、はなれているので挨拶もしてません。。
子がいるので下階には絶対挨拶しなくちゃと度々チェックチェックしてます！もう「騒音の苦情が沢山来てます」なんてお知らせがくばられてましたよね(> <)
先日朝お庭のロープが取れていたのでもう遊んでいいのかと思ったらまだダメだったので残念でした。早く遊べるようになるといいですね。先に入っても使えるの一緒じゃなんだか存した気分(?)
全面窓←はい。ベランダに面しているところがリビングのお部屋のことです。

[81: 私も]

↑こちらこそよろしくです。
もうお会いしてるかもしれませんね！私も中庭のロープがないのに気付き危なく入ってしまうところでした（笑）6/20ごろまでお預けですね。
因みに洗剤は3つ用意してとりあえず挨拶にこられた方に渡しました。（旦那が来る人来る人に渡してしまいました）なので左隣に引っ越してくるともう洗剤がありません！！困った。もう渡さなくて良いかなぁと思っていますが。。。まずいかなぁ〜。

[82: ブライトウイング]

私もよろしくお願いします
うちは上下左右入ってないのですが、2軒隣の方は、引越しするまでに
ちょくちょく行っていた時にお会いしてたので挨拶に行きました。
うちはまだ誰も挨拶には来られてません。（いつ入居するのだろう？）

一昨日は中庭のロープが外れてたので遊べるのかと思って
コンシェルジュの方に聞いたら
グッドデザイン賞を取ったので撮影に来てたのではずしてたそうです。
どこかに「G」マークがつくのかな〜なんて嬉しくなってしまいました。

[83: ↑]

グッドデザイン賞取ったので！？私はなにやらコンクールに出品する為って聞いたのですが、もう賞取ったのですね〜すごい。
ブライトウイングさんも上下左右入ってないんですね。なかまです＾＾
うちにも誰も挨拶に来られてません。（ホントいつ入居するのでしょう？内覧会の時にはいらっしゃってた様子だったのに；）
そうそう、掲示板見ました？？ガーデンだし怖いです(> <)皆様もどうぞ気をつけて下さい★

[84: 匿名さん]

はじめまして！ガーデンに住んでます。家は上下左右すべて入居されてますよ〜。
おかげで暖かいです。音も全然聞こえないし、本当にお隣さんとか会わないですよね〜♪

↑掲示板まだ見てないのですが・・・何かあったのですか？
家もガーデンなので気になって。。。

[85: ガーデンタワー]

ＡＭ3：00ごろ不審者が侵入したようで、時間も時間ですがどっから入ったんでしょうか？
あれだけカメラがあるので映っているとおもうのですが。逃走中みたいですよ。

[86: ↑]

襲われたって大丈夫だったんでしょうか？？入居早々そんな事件に遭遇しちゃったら怖くなっちゃいますよね＠
（掲示板はちょこちょこ見ておいたほうがいいですよ〜落し物一覧貼りだしてありますし＾＾）

84さん、上下左右入居されてるとのことで、音が聞こえないなんてすごいですね！それは防音性がイイのか皆さんが取っても静かになさっているからかどちらなんでしょう？？
そういえば今日何週間かぶりに同じ階で人に会いましたｗ

枯れてた植木みんな交換されてましたね！ずっと気になってたんですよね。芝生もイイ感じになってきて、気持ちよさそう＾＾

[87: ガーデンタワー]

最近はかなり人が増えたほうですよ、まえはマンション内で人に会うとびっくりするぐらいでしたから。
ちなみにうちは上の人が扉を開ける音とかきこえますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
ボイドスラブでも、発泡スチロールの四角いタイプは案外音が聞こえるんだよね。
あきらめましょう

[89: 匿名さん]

>>87
かなり気になりますか？

[90: ガーデンタワー]

あまり気になりません、人が住んでるのでそれなりの音はするでしょうし。
それだけまわりが静かっていう事かも。