クレストシティータワーズ浦安はいがかですか

[あお]

クレストシティータワーズ浦安の購入を検討していますが、検討中の方、皆様のご意見をお聞かせください。

[22: 匿名さん]

リバータワーはまだ販売していません。現在はサウスタワー中心に販売中です。
リバータワーは中でも一番高い価格帯ですね。

[23: 匿名希望☆]

ＭＲ見に行ってきました。
駅からの距離がかなり気になりましたが、物件自体、素敵ですね。
ただ・・・
あそこの土壌は、汚染されてるらしいですね。
お金をかけて、綺麗にはしているらしいですが、
そうそう簡単に綺麗になるとも思えません。
汚染によって、どういう弊害が出るのか・・
それが気がかりで悩んでいます。

[24: 匿名さん]

最近はマンションができつつあるので、さすがに圧倒されます。
あれに気おされて駅から遠さも吹っ飛んで
購入を決めちゃう人もいるだろうと思います．．．

ただあそこを見るためには、ぜひ裏を見て、歩いてから
検討したほうがいいのでは。
特に今井橋から川沿いに歩いてみることお薦めします。

[25: 匿名さん]

小学校は近いのですが、中学校が遠いので躊躇しています。

[26: 匿名さん]

＞２４　特に今井橋から川沿いに歩いてみることお薦めします。
良い意味ですか？　悪い意味ですか？

[27: ↑]

24さんではありませんが。。
それは、悪い意が大でしょう。
今見たら、感想は「きったないなぁ」「夜怖そ」といった感じでしょうか。
今井橋までにはまだまだ広い範囲で工場と工場跡(廃屋)がありますし、環境がいいとは・・・
工場跡はしばらくしたら壊されて防災公園ができますのでまた今とは違った様子になるでしょう。
大洲のような防災公園ができるとしたら相当綺麗になりますね。
まぁマンションとの間にはまだ稼働している工場がありますが、、
マンション反対看板立てて頑張ってらっしゃいます。
工場地区だったはずがいつのまにやら。。騒音とか汚染とか問題になったら工場側からしたら迷惑な話ですもんねェ。

土壌汚染は綺麗にしたとのことでしたが、、信じるしかありませんねェ。
内容が知りたいですが。
すでに周辺に建っているマンション郡も結局工場跡地ですよね。
ゴクレさんはそういったお安め(だろう)の土地に建てて販売価格をお手ごろにする観ありますよね。
他のトコ見ても。

[28: 匿名]

相場より安いのには、カラクリがあります。
築６年で雨漏りするマンションを平気で売るデベロッパーですからね！
土壌汚染は、たぶんインチキでしょう．．．。素人には判別出来ないし。
役所も書類だけでスルー。そうそう月島のクレストタワーは土壌汚染地らしいですね。
土壌改良はしてないそうです。近隣の大型マンション地はみな土壌改良してから着工ですがね。
買ってから泣きみるあわれな消費者。私もその１人ですが．．．．．．．．。

[29: 匿名さん]

これだけの大規模物件にも関わらず書き込みが少ないですね。
一之江に住んでいるのですが、瑞江大橋から見えるのがたぶん、この物件だと思うのですが、
ものすごい存在感ですよね。

[30: ↑]

本当に、、書き込み少ないですよね。何でなんでしょう？
寂っ

[31: 匿名さん]

こちらの方のホームページでマンション周辺の川沿いの様子が見れますよ。
http://homepage2.nifty.com/gyotoku_zatugaku/cycling-haisuikijou06.htm
現在と少し違う点もありますが、だいたいこんな感じです。
まぁ川沿いは排水機場だらけですよね。川沿いなんだからないと困ります。
他にも行徳地区の色々が載ってて見やすいしおススメです＾＾*

[32: 匿名さん]

人気ねーな。
選ばなくて良かったよ。

[33: 匿名さん]

ここに入居しても新井小学校には通えず、遥か遠方の南行徳小学校に行くことになると聞いたのですが本当でしょうか？？？？

[34: ↑]

学区が変わるのは「新井３丁目」の方と聞いております。
「島尻」は関係ないのではないでしょうか？
マンション建設に合わせ、新校舎を増設中ですよ。
説明会があるようですからご確認に行かれたらいかがでしょうか？
新井小学校体育館平成１７年１１月５日（土）午前１０時から
上履きご持参の上お越し下さいとのことです。
ご参考まで↓
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/kyouiku/ed_gakko/gim/gakku_hen2/...

[35: 匿名さん]

リバータワーの川側の角住戸はお幾ら位するのでしょうか？
できれば高層階がいいなぁといつも眺めています。
きっと眺望は最高ですよね。

[36: 匿名さん]

ゴクレ自体が新しいデベでバブル後の適正価格で土地を所得してるからマンションの売価も
安くなるって感じかな？
企業が手放す工場跡地でないと今の都内や近郊じゃまとまった土地は入手出来ないだろうから
土壌汚染は付き物でしょう。最近のマンションはどこも汚染の話題があがってますよね。
あとは土壌改良をキチンとやってくれているかですが、信用するしかないですよね。。。

[37: 匿名さん]

36さん
まったくもって同感です。
35さん
あまりハッキリとしたことはわかりませんが、サウスタワー大半が４０００万前後と言っていたのと、１階ＵＰにつき４０万（もっとかも・・・）をふまえて考えると、リバータワー角部屋２０階で４４００万前後くらいではないかと。

[38: 匿名さん]

35さん、37さん
自分が聞いた価格は10階で、たしか4800万〜5000万ぐらいでした。
20階は6000万ぐらいだったと思います。
高くてびっくりした事を覚えています。

[39: ３５]

そんなに高いんですかぁ？？
まだ正式には販売してませんが、希望者には売るという話を電話で聞きましたが
どうなんでしょう？
リバータワーの角住戸はすでに何部屋か売れてるんでしょうか？

[40: 38]

どれだけ売れているか分かりませんが、4LDKはここだけですので
35さんの言われる通り、希望者の中で先着順に売ると言ってました。

[41: 匿名さん]

この物件は、２０階建というところが気になります。
良心的なマンションは通常１９階建です。
高さが６０ｍを超えると超高層建築となり、耐震基準等が
厳しくなるので、通常のマンション（明らかなタワー物件は別です）は
高さが６０ｍ未満になるように設計されます。
高さ６０ｍ未満で階高３ｍ以上を確保しようとすると
どうしても１９階建てになってしまいます。
２０階建てのマンションは階高を削って設計されている可能性が
高いといえます。（この物件が超高層なら話は別です。）

また、駐車場無料をウリにしているところも感心できません。
駐車場収入は管理組合の収入になるので、これが無料であっても
修繕積立金が高めに設定されているか（これはまだ良心的）、
後々で修繕積立金がたりなくなり一時金の徴収が必要になるだけで
購入者にメリットはありません。
デベの販売戦略上のメリットのみです。

[42: ３５]

それでは２重床２重天井ではないのか？
ディスポーザーも無いみたいですもんね。

眺望についてはいかがお考えでしょうか？

[43: ２４]

眺望についてはあるブログでも指摘されていますように、
目の前にはゼファー、クレストと十数階のマンションが多数立っています。
（googleやlivedoorなどの衛星写真でもやや古めですが確認できると思います）
前のマンションまでは数十メートル空いておりますが
サウス、ガーデンの１５階以上でないと眺望期待できないでしょう。
リバーについては川方向には開けてますので、低層でも眺望は
よいと思います。（東西線からもリバーはよく見えますから。
ただし２、３階は川べりの歩道と同じ高さ位だったかな）

遅まきながら２４で書いたのは２７さんが書かれたように悪い意味です。
裏の眺望も関係なくはないと思います。
今後は南行徳経由行徳・妙典方面のコミュニティバスも実験導入しているようですし、交通の便は少し良くなるようですね。

[44: 匿名さん]

>41さん
（仮称）クレストフォルム浦安Ｖという名前が付けられていた頃の建築計画告知看板では
地上２０階地下０階、高さ６８．５ｍとなっていましたので、大きな仕様変更がなければ、
超高層扱いでしょう。
地上２０階高さ５９．９ｍなんてマンションはご指摘の通り千葉県中にごろごろありますが、
ここはそうではないようですね。

ただ、目の前に建っているマンションを除けば、付近に高いマンションなどはなく、
眺望の面では最高でしょう。

でも、建物天井高や眺望の点を考慮してもやっぱり高いよね。
坪単価１８０万クラスなんて徒歩１６分のマンションではあり得ない価格でしょう。

[45: 匿名さん]

リバータワーって高いんですねー★ビックリしました。

４１さん
この物件は一番高いところで５９.８５０ｍみたいです。
そうとう階高削ってますネ＾＾
３５さん
２重床２重天井、、そういえばよくよく説明を思い出してみると、外廊下側のお部屋の天井をさして、外壁側には断熱材を天井まで回しているのでどうしても下がり天井になってしまうって言ってました。
それっておもいっきり直・・・
実際は階数やタイプによって直天井だそうですが、１階と２０階以外はみんな直天井なんじゃないでしょうか？
床に関してはパンフレットの絵が直です。直床工法って書いてあります。
とっても階高節約物件です♪

階高だけといわずゴクレさんは隅々まで節約家さんですが。
階高が低いと何か問題があるのでしょうか？
あるならイヤですが、これがコンストラクションマネージメントのようなものであれば、我が家のように中(の下)流家庭には嬉しいです。

[46: ３４]

ここの物件もイーホームズが関連しているけど、大丈夫ですかね？

[47: 匿名さん]

46
それはほんとうですか？どこをみればわかるんでしょう。うそはやめてください

[48: 匿名さん]

●建築確認番号／eHo．04．A−1881V2−02号（平成16年12月8日付）※計画変更確認取得予定
建設確認番号のeHoがイーホームズを指す。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104

ワーオ　この物件大丈夫？？？
不安だから購入やめた

[49: 匿名さん]

営業さんに聞くと、再検査の方向で話はでているらしい。決定ではないみたいだけど。やはり、イーホームズのままでは不安ですよね。

[50: 匿名さん]

ホントにイーホームズでしたね〜☆絶対再検査して欲しいです。
木造(３階建)でしたら、確認申請のとき、船橋市の・・・に対して市川市はメチャメチャしっかりチェックが入って安心ですけど。。
こういう大きな建物に関してはわからないのでどうなんでしょう。どなたか知ってる方いらっしゃらないですかね。

[51: 匿名さん]

内外仕上げ工事中。
http://flats.seesaa.net/article/10186016.html

[52: 匿名さん]

大規模マンションなのにカキコ少ないですね。。

[53: 匿名さん]

少なすぎませんか？あまり興味ある人いないのでしょうか？
それとも他にもっといい掲示板とかあるのでしょうか？
教えてください

[54: 匿名さん]

それは魅力がないから。。。

[55: 匿名さん]

ネガティブな意見になりますが、
立地に魅力がないのと、ゴクレだからなーっていうのと・・・。

[56: 匿名さん]

立地ですかぁ・・・マンションだと、やはり駅から近いところを皆さん希望するのでしょうか。
「浦安」って人気あると思いました。
ゴクレはあまりいいウワサ聞きませんね。低価格だから最初は目がいきました。

[57: 匿名さん]

サウス契約者です。
構造計算偽造の問題で色々と問題になっていますが、ゴクレも検査機関がイーホームズだったという事で、
再度、別の検査機関に再調査(構造計算)する事になっているそうです。
個人的にも気に入った物件なので、納得の行くまで色々と調査中して欲しい限りです。
今後もゴクレには色々と注文(問い合わせ)していこうと思っています。
最悪、不良物件と分かれば、もちろん契約解除ですが！

[58: 現場作業員]

ここは放火が三件あったんだよな〜。
鴻池の現場はイタズラとかそんなのばかりだよ。

[59: 匿名さん]

放火ですか！そんな事があったんですね！
確かに大きな工事現場とかあるとイタズラとかする人っているんですね！
回りがまだ工場とかあるので、夜は人も少なそうですしね！
工事する側も管理が大変そうですね。
イタズラする人も何が楽しいのか？理解し難いです。

[60: 現場作業員]

＞59
鴻池は作業員への締め付けが厳しくて恨みを買うんだよな〜。
監督の態度が横柄で口の利き方も知らない奴が多いし。
勿論、いい監督もいるけどね。
それで腹いせにイタズラが多い。
ここの現場に限らず、他の現場もイタズラ多発するよ。

[61: 匿名さん]

＞60
『腹いせ』という事は、現場の作業員の方が放火するんですか？
自分で作業した物に対しての破壊行為(放火)は更に意味が良く分からないですね！
仕事がかえって、増えるのではないでしょうか？
えっ！もしかして、わざと仕事量を増やしているの！？
私は出来れば、ジャンジャン次の仕事をしたいですけどね！
同じ事をするの面倒だし・・・。

[62: ぺんぎん]

ここの作業員さん良い人多いですよ。
近所に住んでますが、犬の散歩してても感じのよい方が多いです。
うちは、娘がいるのですが、小学校は新井小がすごく近くていいのですが、中学校がねぇ〜って感じです。
南行徳中って、南行徳の駅のダイエー側ですから、どんだけ歩くのって？って感じです。
浦安は昔の漁師町っぽくて感じが大好きなのですが、駅前の飲み屋の客引き、ホステスの獲得にずらっと並んでいる黒服の男性。
こういったところはとっても×です。
というわけで、子供の将来を考えた結果、我が家は引っ越すことになりました。

[63: 匿名さん]

>62
おつかれ

[64: 匿名さん]

サウスタワーを購入しました。入居が楽しみです。駅前に客引きが多いのは知りませんでした。雰囲
気が上品になること祈るばかりです。眺望はかなりよさそうで（高層階）楽しみです。このマンショ
ンが安いのは、やっぱり田舎なせいでしょうか？そんな感じが良いような悪いような・・・。

[65: 散歩人]

地価があっているのは新浦安近くのディズニータウンの物件で、クレストは江東、市川の大衆集合住宅で地価上昇地域とはかけ離れているのです。この価格は異常です。浦安と新浦では、港南と高輪との違いがあるので気をつけて。意味がわからない人は東京を勉強するように。

[66: 匿名さん]

ちょっと前にMR見に行きました。
初めに地元住民ですって営業の人に言っていて、どぶ川の存在も知っているのに、
それでもいいところしか見せないやり方に不信感を感じました。案内の流れとしては、
「現地を案内します」ということで車に乗り、いざ出発と思ったら現地とは逆方向へ発進！
浦安駅へ行くのにはまったく使いそうもない浦安と市川の市境の道路を「きれいに舗装された
道路でしょ」と案内され、舗装された道路が終わったところで左に曲がり、浦安駅には
停まらないバス停の案内と病院・スーパーの説明、さらに信号を曲がって小学校の案内。
「ここは小学校が近くていいんです」という話の合間に「中学校は？」と聞くと、
「線路の向こうです」とか冷たく言われて、その話はおしまいに。。。
やっと現地につき、引越し中の住民に邪魔にならないようにエントランスの見学と
突風の中、最上階の一室を見学。
一通り、見学を終えると「今度は、反対側を見学します」と営業に言われ、再度車に乗る。
マンション脇のどぶ川の通りを見せたくないらしく、来た道を戻って行こうとする。
しかし、待機中の引越業者の車が細い道を占拠して通れない状況。
これでは来た道を戻れそうもないだろと思ってたら、引越車をあおり、小学校近くの信号
まで引越車を移動させ、強引に来た道を戻る手法に出る。
えらい遠回りをしてマンションの反対側につき、車を降りると、変な匂いが漂ってくる。
「これは何ですか？」と訊ねると「食品工場の匂いです」と説明を受け、その後すぐに、
「ここにコンビニが出来ます」と話を代えられる。
その後、川沿い側のエントランスの見学をし、MRに戻ってくる。
マンション見学後に「いかかですか」って聞かれたけど、こう良いところばかり見せて
どうですかって聞かれても…と、引いてしまいました。

[67: 匿名くん]

私も臭いを感じたのですが、あそこらへんに住んでいる人たちは気にならないのでしょうか？一日中くさいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

４月からガーデンタワーに住んでいるのですが、今月に入っても入居者がいっこうに増えていかないのでもしかして全然売れてないんじゃないか・・・とちょっと不安です。やはりあんまり人気がないのかなあ・・。GWで結構入ってくると思っていたのにあんまり引っ越してこなかったし、営業の人に聞きたいくらいです。

[69: ↑]

ホントですよね〜
でも、ご近所の、内装工事している方とか内覧会でチェック入ってたはずのお部屋の方もまだ入居されてませんので、購入した方はもう少しいらっしゃると思われます。
でもでも、こんなに大きいと相当売れ残るんだろうなぁとも思ってますが。。最終的に３/４くらいはうまってくれないかなぁ＾＾;じゃナイと寂しいですよね。埋まりますかね？

[70: サウスタワー]

へ7月に入居します。
先日確認会へ行きましたが、大勢来てましたよ。
既に入居されている方へ伺いたいのですが、共用施設のフィットネスルームなどは使用出来てますか？

[71: ブライトウイング]

＞７０さん
フィットネスルーム、他共有施設はまだ使用できません。
たぶん、6月20日以降だと思うのですが。
中庭にも入れないので、早く使えるようになるといいのですが。