【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

[匿名さん]

話題の千歳烏山エリアに、話題の大京がタワーマンションです。

公式：http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/

電車・クルマ共アクセス良さそうで、立地は魅力的。甲州街道沿い
ではありあますが、並木も繁っていて上階なら気にならないかも？
（少なく共環八よりは良さそう）
このエリアでタワースタイルと言う希少性もあり、非常に興味ありま
す。後は、お値段と大京さんと言う点にどう折り合いをつけるか？

[51: 匿名さん]

大京じゃ・・ねぇ、嫌だねぇ。

[52: 匿名さん]

大凶＆オウムのセットだから怖いな。

[53: 匿名さん]

ニッポンレンタカーの目の前に常時、おまわりさんが
たっていますけど、なにか？？（藁

[54: 匿名さん]

１３F80平米なら5000万円台です
うそをつかないように
最上階は既に買う人きまってます
アイドル
ただ販売員はこれからすこし値段をさげる
それでもやっと適正価格よりも上
うまくもうける気がする

[55: 匿名さん]

＞54

適正価格っていくらぐらいですか？

[56: 匿名さん]

適正価格？周りのマンションの値段とクラスについて
不動産やにきいてごらん。

あとここもみて
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/problems/

甲州街道の横に住むのってやばくないですか?
洗濯物とか干せるのかな?

[57: 匿名さん]

周囲に不釣合いな高さ

[58: 匿名さん]

>周囲に不釣合いな高さ
昔の東京タワーがそうでした。
今は、周囲に高層ビルがたくさんできて、東京タワーがそれほど目立たなくなりました。
何十年か経つと、ここもそうなるのかな？

[59: 匿名さん]

＞54

A-N type 3LDK 86.58m 13F 6730万
A-C type 3LDK 84.77m 13F 6370万
A-M type 3LDK 82.40m 13F 6080万

この間はこの数字でした

>１３F80平米なら5000万円台です

どちらの情報ですか？

[60: 匿名さん]

＞58

世田谷区の条例が出来てこれ以上大型タワー型マンション建てられないらしいので
周囲に不釣り合いな高さ（笑）は解消されないでしょう

逆に言えば世田谷に数少ないタワー型マンションとも言えるのか？

タワーってそんなにいいのかな？人気有るみたいだけど・・・

[61: 匿名さん]

周囲に不釣合いな高さは解消されないということは、
眺望は絶対に保証されているということですか？

[62: 匿名さん]

MRいってまいりました。
かなりいいマンションだと思いました。満足いく出来です。

ただ、値段が・・・・高すぎます。はあ。

[63: 匿名さん]

＞56

＞甲州街道の横に住むのってやばくないですか?
＞洗濯物とか干せるのかな?

低層棟の方ならあんま気にならなさそうですが
タワーの方だと低い階の人は洗濯物は微妙かも
高層階なら大丈夫なのかな？

ただまあ甲州街道沿いのマンションなんて山ほどあるし
それらがみんなやばいのかなぁ？

[64: 匿名さん]

年収１０００万以上の人が対象なんだそうです

[65: 匿名さん]

値段でましたね。東京テラスが劇や場の予感

[66: 匿名さん]

65さん
どういう意味ですか？

[67: 匿名さん]

タワーに４LDKありますか？　低層棟にはありましたが。

[68: 匿名さん]

>66
そのまんまでは？

[69: 匿名さん]

東？

[70: 匿名さん]

このマンションは近隣とうまくいっているのかな？

[71: 匿名さん]

現地説明会に参加しても最終的な値段販売スケジュールも
教えてくれない
変なPVばっかりみせられて出し惜しみに付き合うのに疲れ始めた
参加者たち

[72: 匿名さん]

＞７０
産業再生のスレに反対運動でてますね。
「烏山の水と緑とお日様を守る会」
大京は札束で近隣住民を丸め込もうとするでしょうね。
でも国立の明和の例があるから、入居者と近隣住民との壁は取り払えないんじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

大京は係争件数業界第１位です。

ご参考までに
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[74: 匿名さん]

近隣住民のたかりは入居者には関係ないからどうでもいいけど
実際こういった係争ってどうやって解決するんだろう？
日照とか。やっぱりお金？

[75: 匿名さん]

>>73,74
こうゆうの載せられると、この話に終始し始めちゃうんで、他のスレでやって頂ければと思います。（再生機構のスレとか）

（供給物件数に対する係争割合では少ないとか、日照１時間あたり１０万が相場とか、、、やめてね）

[76: こんなところにまで大京売り方が]

大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
ＵＦＪからただで1500億円もらって優先株からも
500億円もらって今後は株価も500円突破して
株価時価総額も1000億円突破しようというのに
大京株を空売りしてるマスコミや無職は売り煽り
に必死ですね。名誉毀損で訴えるべきだと思い
ますが。

[77: 匿名さん]

>大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
事実なのか？中間決算発表の予定があるのか？

[78: 匿名さん]

今でも現地で反対派住民が署名活動やってるんですね
建ったあとに騒いだってしょうがないのに・・・

[79: 匿名さん]

すぐ近辺に住んでいますが、署名運動はここ一年以上、
見たことないです。昔ののぼりが残っているのかな？

[80: 匿名さん]

11/3に交差点のところで垂れ幕持ってハンドマイクで呼びかけてましたよ
チラシも配ってた

[81: 匿名さん]

値段が一回り下がった模様

[82: 匿名さん]

販売価格見直しされたので、買えそうな悪寒。

[83: 匿名さん]

50万くらいしか変わらない。
そもそももともとの値段がそれ。そうやってお得感をだしたいんだろう。

[84: 匿名さん]

５０万じゃ焼け石に水。１割、１割５分はさがらないとね。
おおよそだけど、８Ｆ以上だと外に出ないで中にばかりいる傾向がある、
と何かで読んだ。要は、下に降りていくのが面倒だから。

[85: 匿名さん]

タワーでない低層階も、もう売り出ししてるのかしら？

[86: 匿名さん]

>85

ウチもそっち希望だったんだけど
売り出しはまだみたい

ただかなり問い合わせが多く営業の人も予定より早めに売り出すと言っていた

[87: 新入り]

8０平米台で５千の中くらいってありそうですか？
それでもかなりきついんですが。
４千万台ってあるんですか。もしあるのなら何平米くらいですか？

質問ばかりですみません。

[88: 匿名さん]

>87

わしがＭＲに行ったときに聞かされたのは第一次の販売分で
13Fより上の物件だった

その中には80平米台５千の中は厳しそうだが
１３Ｆより下の物件なら可能性あるやもしれぬ感じの値付けであった

4千万台だが　確か６０平米台の狭めの部屋も用意はされていたと思うので
可能性はないこともないと思う　が
まだ値段が発表になってないのでなんとも言えぬ　すまん

[89: 匿名さん]

もう値段でているよ。
87の希望しているような値段ってない。
80平米で5000万ってありえないよ。

[90: 匿名さん]

>89

13Ｆより下も出てます？

[91: 匿名さん]

出てます

[92: 由美子]

オーケー値段でたね。週末発表だけど営業と仲良くしておいたら
おしえてくれたよ。ここに書いたほうがいいの？
書いてほしい人は間取りとフロアかきな？

[93: 匿名さん]

最上階はいくらですか？

[94: 匿名さん]

最上階100平米超は億ションだよ

[95: 匿名さん]

>９４
その価格ぞーっとしますねぇ。

[96: 匿名さん]

この物件あまり人気ないんだね
営業の電話がしつこい理由がわかった

[97: 匿名さん]

こ

[98: 匿名さん]

このマンションの問題点はまとめると

1 一部周辺施設(裏手の病院他)
2 ディスポーザーが付いてないので、生ゴミをエレベーターで下に階迄運ぶ必要がある。(タワーマンションでは珍しい)
3 地元の反対運動 (ホームページで検索すれば出ています。)
4 ビューラウンジが完全予約制(来客を気軽に案内出来ない)
5 坪単価が若干割高(都心でも購入可能)

これが大きな問題なければ今後世田谷ではタワーが建たないとの説明を信じて(希少価値もあるので)、購入を検討してもいいのでは。

但し
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業（東京都世田谷区）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hutakotama/saikai...
にこれから建つ予定のタワーマンションの写真がのっていますが。

[99: 匿名さん]

>98さんは
どちらを買う予定ですか？

[100: 匿名さん]

98です

個人的には世田谷にそれ程憧れが無いのと、二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の完成迄待てないので、都心のタワーマンションを買う予定です。

エルザ世田谷と坪単価はそれほど変わりませんし。