【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

[匿名さん]

話題の千歳烏山エリアに、話題の大京がタワーマンションです。

公式：http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/

電車・クルマ共アクセス良さそうで、立地は魅力的。甲州街道沿い
ではありあますが、並木も繁っていて上階なら気にならないかも？
（少なく共環八よりは良さそう）
このエリアでタワースタイルと言う希少性もあり、非常に興味ありま
す。後は、お値段と大京さんと言う点にどう折り合いをつけるか？

[22: 匿名さん]

ア●フ世田谷 本部道場TOWER　か。。警官もベッタリでセキュリティ万全だね。
けど、外のほうが安全だろうな。

[23: 匿名さん]

＞１９

けど、本気で買わないよね？買うの？買っちゃうの？再生機構送り物件で
しかも宗教団体付きだよ！
勇気あるなー。家族の意見を聴かない、亭主関白！だな。

[24: 匿名さん]

なんでも、上層階は警察が購入して監視小屋にするらしいよ。
セキュリティ面からしたら、最高だよね。高見の見物したいな〜。スリリングだよー。

[25: 匿名さん]

警察がある程度購入してくれたら、再生できるかもね大凶さんも。
警察が引っ越した後は賃貸になるのかな？

[26: 匿名さん]

庶民にとっては、不動産購入って、１生に１度か２度の大博打みたいなもんなんです。
なので、色々な要素を考慮し、真剣に考えています。
しかし、購入する金額の限度があるので、すべてベストな条件なんて、
とても無理。
どこで、妥協するか！が問題なのよね。

エルザ世田谷の物件価格早く知りたいな。

[27: 匿名さん]

>17,24

「〜らしいよ」
って、全部あなた発祥の嘘でしょ。
そんなの聞いたことないし、広まらないと思うよ。真実味がまったくない。

大凶は再生機構へいったけど、よかったと思うよ。今のUFJの世話になってるより。
しかも、大凶を吸収したいといってる大手の会社もでてきてるし。

[28: 匿名さん]

ここは賃貸にしてもよさそうですね。
全戸分譲なのですか？

[29: 匿名さん]

売れないから賃貸になると思います。３ＬＤＫで家賃８８０００円程度です。
埼玉の奥地と同じレベルの家賃なので、ねらい目ですね。

[30: 匿名さん]

本当に３ＬＤＫで家賃８８０００円程度なら借りてもいいな。

[31: 匿名さん]

>>30
同感。
３ＬＤＫを８８０００円で借りて、不動産屋に話をもっていけば、もっと高く
借りてくれる人が見つかるだろう。差額がそのまま儲かる。

[32: 匿名さん]

けど、転貸禁止の特約付きだって・・大京も融通がきかないなー。

[33: 匿名さん]

そうか〜。
転貸禁止か〜。
儲け話にならんか。

[34: 匿名さん]

>>29 部屋によるけどその３倍はしますよ。
>>19 おめでたい人だな　必ず買ってね。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: Ｒ２０]

値段次第でしょう、ここは。
いまある資料を見る限り、けっこうグレード高そうだけど、都心方面のタワーと競合するようだと、少々厳しいかも。
烏山あたりに探す場合、静かな住宅街や緑に囲まれた生活をイメージする人も多いと思うから、わざわざここでタワーと言う人は、もともとこの辺の人とか、かなりエリアを絞ってる人になるんじゃないかな。
と言うことで、東京テラスよりは、お買い得感のある値付けを期待します。

[41: 匿名さん]

あの宗教団体が近くにあるのは気になるけど、東京テラスに比べれば駅からも
断然近いし、眺望の良い部屋は魅力。でも、そういう部屋はお値段も相当高
いんでしょうね。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 45]

[48: 匿名さん]

環八の交差点通りかかったら
ＭＲを見かけました
こんな所にあるのか（笑
だいぶ物件と離れてるけど・・・・

まだ建築中のようです

[49: 匿名さん]

違う物件で大京が売主・販売物件のオペラハウスとかいうやつつつじヶ丘
なのに　調布１４分の所にMRがある。宗教団体の側は仕方ないが
大京が関わっているのがマイナスだよな。三井、三菱、野村なら買いたいが。

[50: 匿名さん]

ＭＲ見て参りました

タワーの方の９5平米2LDKの部屋と低層棟の９８？平米3LDKの二部屋があります
天井高２Ｍ５５ｃｍはけっこう広さを感じます
部屋の方は・・・感じ方はひとそれぞれでしょうが・・・悪くない印象でした
オール電化と言うことでIHクッキングヒーターの実演をやっておりました

値段は・・・
80平米13Ｆでほぼ６，０００万円台クラス

最上階には億クラスも何軒か（笑

今回はタワー棟の方のみの案内ということで
低層棟の方は販売スケジュールは未定とのことでした

[51: 匿名さん]

大京じゃ・・ねぇ、嫌だねぇ。

[52: 匿名さん]

大凶＆オウムのセットだから怖いな。

[53: 匿名さん]

ニッポンレンタカーの目の前に常時、おまわりさんが
たっていますけど、なにか？？（藁

[54: 匿名さん]

１３F80平米なら5000万円台です
うそをつかないように
最上階は既に買う人きまってます
アイドル
ただ販売員はこれからすこし値段をさげる
それでもやっと適正価格よりも上
うまくもうける気がする

[55: 匿名さん]

＞54

適正価格っていくらぐらいですか？

[56: 匿名さん]

適正価格？周りのマンションの値段とクラスについて
不動産やにきいてごらん。

あとここもみて
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/problems/

甲州街道の横に住むのってやばくないですか?
洗濯物とか干せるのかな?

[57: 匿名さん]

周囲に不釣合いな高さ

[58: 匿名さん]

>周囲に不釣合いな高さ
昔の東京タワーがそうでした。
今は、周囲に高層ビルがたくさんできて、東京タワーがそれほど目立たなくなりました。
何十年か経つと、ここもそうなるのかな？

[59: 匿名さん]

＞54

A-N type 3LDK 86.58m 13F 6730万
A-C type 3LDK 84.77m 13F 6370万
A-M type 3LDK 82.40m 13F 6080万

この間はこの数字でした

>１３F80平米なら5000万円台です

どちらの情報ですか？

[60: 匿名さん]

＞58

世田谷区の条例が出来てこれ以上大型タワー型マンション建てられないらしいので
周囲に不釣り合いな高さ（笑）は解消されないでしょう

逆に言えば世田谷に数少ないタワー型マンションとも言えるのか？

タワーってそんなにいいのかな？人気有るみたいだけど・・・

[61: 匿名さん]

周囲に不釣合いな高さは解消されないということは、
眺望は絶対に保証されているということですか？

[62: 匿名さん]

MRいってまいりました。
かなりいいマンションだと思いました。満足いく出来です。

ただ、値段が・・・・高すぎます。はあ。

[63: 匿名さん]

＞56

＞甲州街道の横に住むのってやばくないですか?
＞洗濯物とか干せるのかな?

低層棟の方ならあんま気にならなさそうですが
タワーの方だと低い階の人は洗濯物は微妙かも
高層階なら大丈夫なのかな？

ただまあ甲州街道沿いのマンションなんて山ほどあるし
それらがみんなやばいのかなぁ？

[64: 匿名さん]

年収１０００万以上の人が対象なんだそうです

[65: 匿名さん]

値段でましたね。東京テラスが劇や場の予感

[66: 匿名さん]

65さん
どういう意味ですか？

[67: 匿名さん]

タワーに４LDKありますか？　低層棟にはありましたが。

[68: 匿名さん]

>66
そのまんまでは？

[69: 匿名さん]

東？

[70: 匿名さん]

このマンションは近隣とうまくいっているのかな？

[71: 匿名さん]

現地説明会に参加しても最終的な値段販売スケジュールも
教えてくれない
変なPVばっかりみせられて出し惜しみに付き合うのに疲れ始めた
参加者たち

[72: 匿名さん]

＞７０
産業再生のスレに反対運動でてますね。
「烏山の水と緑とお日様を守る会」
大京は札束で近隣住民を丸め込もうとするでしょうね。
でも国立の明和の例があるから、入居者と近隣住民との壁は取り払えないんじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

大京は係争件数業界第１位です。

ご参考までに
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[74: 匿名さん]

近隣住民のたかりは入居者には関係ないからどうでもいいけど
実際こういった係争ってどうやって解決するんだろう？
日照とか。やっぱりお金？

[75: 匿名さん]

>>73,74
こうゆうの載せられると、この話に終始し始めちゃうんで、他のスレでやって頂ければと思います。（再生機構のスレとか）

（供給物件数に対する係争割合では少ないとか、日照１時間あたり１０万が相場とか、、、やめてね）

[76: こんなところにまで大京売り方が]

大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
ＵＦＪからただで1500億円もらって優先株からも
500億円もらって今後は株価も500円突破して
株価時価総額も1000億円突破しようというのに
大京株を空売りしてるマスコミや無職は売り煽り
に必死ですね。名誉毀損で訴えるべきだと思い
ますが。

[77: 匿名さん]

>大京は今期売上高4000億円突破の優良企業。
事実なのか？中間決算発表の予定があるのか？

[78: 匿名さん]

今でも現地で反対派住民が署名活動やってるんですね
建ったあとに騒いだってしょうがないのに・・・

[79: 匿名さん]

すぐ近辺に住んでいますが、署名運動はここ一年以上、
見たことないです。昔ののぼりが残っているのかな？

[80: 匿名さん]

11/3に交差点のところで垂れ幕持ってハンドマイクで呼びかけてましたよ
チラシも配ってた

[81: 匿名さん]

値段が一回り下がった模様

[82: 匿名さん]

販売価格見直しされたので、買えそうな悪寒。

[83: 匿名さん]

50万くらいしか変わらない。
そもそももともとの値段がそれ。そうやってお得感をだしたいんだろう。

[84: 匿名さん]

５０万じゃ焼け石に水。１割、１割５分はさがらないとね。
おおよそだけど、８Ｆ以上だと外に出ないで中にばかりいる傾向がある、
と何かで読んだ。要は、下に降りていくのが面倒だから。

[85: 匿名さん]

タワーでない低層階も、もう売り出ししてるのかしら？

[86: 匿名さん]

>85

ウチもそっち希望だったんだけど
売り出しはまだみたい

ただかなり問い合わせが多く営業の人も予定より早めに売り出すと言っていた

[87: 新入り]

8０平米台で５千の中くらいってありそうですか？
それでもかなりきついんですが。
４千万台ってあるんですか。もしあるのなら何平米くらいですか？

質問ばかりですみません。

[88: 匿名さん]

>87

わしがＭＲに行ったときに聞かされたのは第一次の販売分で
13Fより上の物件だった

その中には80平米台５千の中は厳しそうだが
１３Ｆより下の物件なら可能性あるやもしれぬ感じの値付けであった

4千万台だが　確か６０平米台の狭めの部屋も用意はされていたと思うので
可能性はないこともないと思う　が
まだ値段が発表になってないのでなんとも言えぬ　すまん

[89: 匿名さん]

もう値段でているよ。
87の希望しているような値段ってない。
80平米で5000万ってありえないよ。

[90: 匿名さん]

>89

13Ｆより下も出てます？

[91: 匿名さん]

出てます

[92: 由美子]

オーケー値段でたね。週末発表だけど営業と仲良くしておいたら
おしえてくれたよ。ここに書いたほうがいいの？
書いてほしい人は間取りとフロアかきな？

[93: 匿名さん]

最上階はいくらですか？

[94: 匿名さん]

最上階100平米超は億ションだよ

[95: 匿名さん]

>９４
その価格ぞーっとしますねぇ。

[96: 匿名さん]

この物件あまり人気ないんだね
営業の電話がしつこい理由がわかった

[97: 匿名さん]

こ

[98: 匿名さん]

このマンションの問題点はまとめると

1 一部周辺施設(裏手の病院他)
2 ディスポーザーが付いてないので、生ゴミをエレベーターで下に階迄運ぶ必要がある。(タワーマンションでは珍しい)
3 地元の反対運動 (ホームページで検索すれば出ています。)
4 ビューラウンジが完全予約制(来客を気軽に案内出来ない)
5 坪単価が若干割高(都心でも購入可能)

これが大きな問題なければ今後世田谷ではタワーが建たないとの説明を信じて(希少価値もあるので)、購入を検討してもいいのでは。

但し
二子玉川東地区第一種市街地再開発事業（東京都世田谷区）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hutakotama/saikai...
にこれから建つ予定のタワーマンションの写真がのっていますが。

[99: 匿名さん]

>98さんは
どちらを買う予定ですか？

[100: 匿名さん]

98です

個人的には世田谷にそれ程憧れが無いのと、二子玉川東地区第一種市街地再開発事業の完成迄待てないので、都心のタワーマンションを買う予定です。

エルザ世田谷と坪単価はそれほど変わりませんし。

[101: 99]

>100

ありがとうございます

[102: 匿名さん]

急行停車駅から歩いて5-6分は魅力です。

但し、生ゴミをエレベーターで階下にもって行く姿は想像したくないですね。
一応タワーマンションですし。
他にもごく一部のタワーマンションで1階のゴミ置き場までもって行く所もありましたが、そこは全てディスポーザ付きでした。
生ゴミとエレベーターでご一緒することはありません。
確か、カセットエアコンも付いてなかった気がします。
価格だけでなく、質も本当に高級マンションでしょうか?

[103: 匿名さん]

区条例かなにかの高さ制限で、建て替え時には本当に低いのしか出来ないのでしょうか？？？

[104: 匿名さん]

既存不適格になるのを承知で、滑り込みで建築確認を取ったのだから
建て替え時には覚悟は必要でしょうね。
世田谷区としても、都に申し入れたくらい地元自治体からも煙たがられて
いるようですし、区議会でも槍玉に上がってますよね。
議事録を読むと、よくこの状況で大京は無理したよなーって思います。

[105: 匿名さん]

>104

そうなんですか。営業の人にMRで

『当マンションは住民の反対運動は全くなく、周辺を整備するので歓迎されています』

との説明を受けたのですが。

[106: 匿名さん]

どうも悪いことずくめですが、このマンションの何かいい点があれば教えて下さい。
m(_ _)m

[107: 匿名さん]

105

大京がもしそのようなことを言ったのであれば、かなり問題ですね。
ちなみに下記に関連情報出てますよ。

http://www1.ttcn.ne.jp/~satoyosi/100mansyon/main.htm
http://www1.ttcn.ne.jp/~satoyosi/setagayakusei/main.htm
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/archives/

そして、区議会の議事録が下記
http://www.rr.iij4u.or.jp/~nakazato/gijiroku/030612ippan.html

[108: 匿名さん]

107さんへ

詳しい情報有り難うございました。
確かにそうはっきり言われましたが、多分私はこのマンションは購入しないと思いますので、これ以上は事を荒立てません。
他の検討者への参考になればいいと思います。
それにしてもいろいろ問題が多いですね。

[109: 購入検討者]

購入検討者です。

問題点は分かりましたので、どなたかお薦めの点を教えて下さい。

[110: 匿名さん]

シャレで購入するならいいけど、反対運動が激しいマンションを「住まい」として
購入検討するとなると、オススメの点といわれてもね・・・。
ＭＲに行けば売らなければならないデベ側が、しっかりとオススメしてくれると
思います。行ってみてはいかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

ホントに反対運動激しいの？
くだんのＨＰは一昨年から更新ないし
一時期有った看板やら垂れ幕はほとんど姿消えてると思うけどなぁ

[112: 購入検討者]

この売り主の営業は一度行くと電話攻勢で困るので、よほどいいと思ったマンションのみ覚悟してMRに行かなくてはなりません。
行く価値があるかどうかHPでもう一度考えます。

[113: 匿名さん]

値が下がってきていますねさすがに…

[114: 匿名さん]

土日は交差点のところで反対派住民がビラ配ってるよ。

[115: 匿名さん]

このマンション検討してるってことは、モラルや善悪の判断基準がどうしょうもないね。
極論だが、もうすぐ人を殺してはイケナイ法律ができるという状況で、
今のうちであれば「違法」ではないから、人を殺しちゃっても問題無しと思えるタイプだね。
善悪・モラルは法の以前にあるもんだ。建築後に既存不適格となることが
判っていながら違法前に建築するデベも最悪だけど、そのマンションを購入することに
なんら違和感も感じないのかね。

腐ってるな。

[116: 匿名さん]

まあいいじゃないですか

[117: 匿名さん]

お金が足りなくて買えない人または周辺の人による一方的な
ねたみをさらけだした書き込みはもういいです。
大京は周辺の反対運動を解決してからでないと建設ははじめません。
今ビラを配っている人たちは和解をするつもりのないエゴの強い人
なのでは？お金目的の人だっているでしょう。
大京は地方の質の悪い成金が求めるブランドだからって
購入者んおモラルの低いというわけではありません。

[118: 匿名さん]

それでも既存不適格という事実は変わらない。
この物件を買うことに対し、正当性をどう言いつくろっても、
住環境などに疎く意識が低いということにも変わりは無いんだよ。

[119: 匿名さん]

118はねたみ書き込みのようなので、無視します。

[120: 匿名さん]

そもそも世田谷区でタワー物件を志向している段階で、感覚を疑う。
しかも環境問題や既存不適格問題を「ねたみ」程度にしか感じられない
購入者ならびに購入検討者は、そういった配慮や心配りすらできない
バランス感覚が欠如した人間だってことを１１７自身が露呈してくれた。

どうしようもないほどの低レベル人間であるし、モラルの低さは救いようがないね。
そんな奴だからこの物件を選ぶんだろうけど。

[121: 匿名さん]

＞１１７。大京は周辺の反対運動を解決してからでないと建設ははじめません。
実例をご存知でおっしゃってるのですか。解決しないまま着工することが多い
から大京は嫌われているのですよ。