プラウドシティ大泉学園５

[管理人]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/

[42: 匿名さん]

わかり易いように全世帯にしてみました。
その分1日の買物金額を低くしたんですが…。
まあ、店は他にもあるからオズもちゃんとサービスしないと厳しいかな。
週末おもちゃ売場のレジが行列だったけど、この時期はレジ増やしてほしいなー。
毎年正月も行列になってるしね。学習して下さい。
近くにスーパーバリューがあって、食品はそっちの方が安い場合が多いけど、
質だとオズがいいかな。肉とかあんまり安いとちょっと心配しちゃうし。
ちなみに刺身はどっちも不合格。ゆめりあがいいです。（個人的意見です）

[43: 匿名さん]

>42さん
商店街の刺身とかはどうですか？
そのほかの食材は？

[44: 匿名さん]

商店街？刺身？
興味ありますね〜。
鶏肉の専門店などもあればいうことないんですが。
地元小売店の情報もどうぞよろしく。

[45: 匿名さん]

購入者ではない地元住民です。
ＯＺで買い物する事はほとんでないです。駅前商店街やＳＶでの買い物が多いです。
多分越されて来る方々もＯＺの利用頻度は低くいのではと思います。
これといった売り（品揃え・価格など）がないのが最大の欠点でしょうか。
個人的にはあっても無くてもいい…というより無いほうがいいです。
土日の東映通りなんて大変な混雑でウンザリですから。昔はのどかな通りを知っているだけに。
でも新しい住民の方々は歓迎ですよ。大泉ってそこそこ便利でそこそこ不便で、でもって自然も
残っているような残っていないような（笑）
ちょっとマッタリした町ですけど…私は良い所だと思っています。

[46: 匿名さん]

少し駅前は混みあっていますが、住宅街はいいところですね
商店街が発展すると楽しそうです

[47: 匿名さん]

焼肉用の肉は光が丘のIMAで購入しています。
スーパーバリューの先にある「さかがみ」も他の店にない品揃えなので利用しています。
ちょっと高いですけど。

[48: 匿名さん]

情報ありがとうございます
他の店にない品揃えってどんなものですか？

[49: 匿名さん]

私はさかがみで小川軒のハンバーグをよく買います。
高いですけど、おいしいですからね。なかなか売ってないんですよ。
品揃い的には池袋の西武の地下2階をイメージしてもらえばいいでしょうか？
いつも空いてるんですが、大丈夫かな？と思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

そこのサカガミでソフトクリームを食べたことがあります。
＊＊ラ、黒ゴマ、どとらもおいしかったですが、まだやっているんでしょうか？

[51: ５０]

なんで＊＊ラが＊になっちゃうの？

[52: 匿名さん]

ちょっとテストで。。。すいません。m(_"_)m
ばにら
＊＊ラ
バニラ
BANIRA

[53: 匿名さん]

木曜日に雪降るかもしれないね。
スーパーバリューはまたスコップ売り切れちゃうかなー。
最近、近所付合いがなくなってきたせいか、駅までの道、雪かきしてない家が多くなった。
昼間日陰になる道の前の家は特にやって欲しいなー。
年配の家庭もあるから、近所の人がやってあげればいいんだけどね…。

[54: 匿名さん]

>>53
というか最近そんな雪かきするほど雪がふった覚えないんだけど、
　どこの話しているの？

　「さかがみ」はある意味不思議な店。
　オズはここに住めばどういう店かわかるよ。
　その店を売りにしているこのマンションって何なんだ？って地元の人間は思っている。　
　　

[55: 匿名さん]

オズ？
以前その周辺に住んでいたころは毎週買い物してたし、今でも月１程度は行くけどね〜。
食料品売り場の魚の干物を売ってる店や漬物屋ではよく買いますよ。
サカガミもよく行きましたが、駐車場が狭くてとめにくかったですね。
店の雰囲気は好きなので引っ越したら自転車で行こうっと。
スーパーバリューの近くにある回転寿司は評判いいらしいけど、週末はすごく混んでるね。

[56: 匿名さん]

回転寿司、銚子丸でしょ？たしかに混んでるね。
個人的には店員がでかい声でうるさいから嫌いだなー。
外環の方から右折して駐車場に入ろうとする車うざいよね。
Ｕターンして、外環入口手前の入口から入れば楽なのに…。

雪は確か年末降ったんよね？2回位。雪だるま作ったよ。

[57: 匿名さん]

物産コミニティの理事の決め方は、ちょっとおかしいのでは？

[58: 匿名さん]

>>54
ここで見ると、2004.12.29、12.31、2005.2.25、3.4降ってますね。
雪かきしましたよ。うちの近所は仲良しなのでみんなしてます。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1039395633&LAS...

[59: 匿名さん]

　＞＞５７

　　まあ管理会社なんてそんなものです。自分たちに都合のいい理事さえ選んでしまえば、
　　あとは管理会社の好きなようにできますからね。
　　さて、どうなるんでしょうね？
　
　　

[60: 匿名さん]

雪が降ったら中庭や川沿いの遊歩道で雪だるま作ったりして遊べそうですね。
お子さんをお持ちの方も多いでしょうから、一緒に遊べるのが楽しみです。
雪遊びで体が冷えたらミニコンビニで温かいコーヒーをいただく…。
だんだん楽しみになってきました。

[61: 匿名さん]

60さん
いいですね
そういうの楽しみです

[62: 匿名さん]

26>>

「販売中の物件に関しては構造計算再調査済みで、ここも再調査した旨の書面を受け取りました。
もっとさかのぼってやるかどうかは良くわからないですが、やってもらえば安心ですよね。」

　このマンションの設計はすべて長谷工内部でやっているそうだから、外部の目ははいってない
んですよね。そろそろ事例が出てきているが、マンションの耐震強度の計算も設計士の主観でどうと
でもなるようなので、自治体と民間業者の計算で相当開きがありますよね。つまり業者がいくら
再計算しましたといっても、当てにならないことはバレバレなんですよね。やはり管理組合で
お金を出して、第三者に再計算の依頼を出した方がよいと思いますけど、どうでしょ？
　あるマンションの事例だと、日本ERIが耐震強度９０％台だったのに、自治体の計算では２０％台ですからね。
これじゃあ民間確認機関のデータなんて、なんのあてにもなりませんよ。

[63: 匿名さん]

＞６２
構造計算自体は外部の構造設計事務所に依頼してそれを長谷工でチェックした、というようなことを聞きました。
でも確かな記憶ではないのでご確認いただいたほうがいいと思います。
いずれにしても今後は引渡し後に設計や建物の再調査を行う管理組合は増えるんじゃないでしょうか。
個人的には賛成ですが、入居者の総意としてまとまるには費用問題が重要でしょうね。

[64: 匿名さん]

最高100Mbpsインターネット対応って話だけど、
400戸で100Mbpsっていう話はほんとう？
こどもでも計算できるけど、夜とかすごい込み合っている
ときは、これじゃあ使い物になるんですか？電話線で
ADSLにしたほうがかなり早いと思うが。

[65: 匿名さん]

ここではありませんが、他の長谷工マンションの内覧会に行ってきました。
一番気になったのはスラブ厚です。ここの物件は直床でスラブ厚２００ｍｍ、2重天井なのですが
内覧会のときに上の階にで騒音試験をしたら走り回る音やふすま閉める音が結構響きました。
遮音性や防音性をHPで謳っているのに結構音がした事はショックです。
やはり他のマンションでも同じなんでしょうか？長谷工だからなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

＞６５
直床とここのような吸音材入りの二重床を単純に比べることはできないと思います。
天井を支える梁の位置によってもかなり違うようですしね。
また音は個人によって感じ方が違うので、長谷工の他物件や他のマンションとの比較をご希望なら、
再内覧のときに同行業者にチェックを依頼するのも一つの方法だと思います。

[67: 匿名さん]

　　耐震強度偽造事件以後は、国交省もさすがに検査基準を変えるでしょうから、これからは
　もっとまともなマンションが立つことになるんでしょうね。もちろんここも入居後管理組合
　で再検査すればよいのでしょうが、もう建ってしまっていたら、何か問題があってもどうすることも
　できないですよね。ですから最近は、これから厳しくなる検査基準をクリアするマンションが
　できるまで待ったほうがよいように思えてきました。このマンションもまだ売れ残っている物件はある
　ようですが。

[68: 匿名さん]

今回の耐震偽装問題で建築基準も厳しくなるだろうから、やはり基準が改定になった後の
マンションのほう安心でしょうか？もちろんここも入居後管理組合で耐震強度の計算をすれば
よいのでしょうが、経費も１００万単位でかかるようなので、入居者の意見がまとまるかどうか。
　そもそも耐震強度が業者や行政によって計算が違ってくるという現状では、業者がどんなに太鼓判を
押してもなんの保証にもならないんですよね。

[69: 買物]

石神井公園のクイーンズ伊勢丹もいろいろあって便利です。
ちょっと高級なスーパーのイメージです。
買物後は、すぐそばのバス停から成増駅南口行（又は練馬車庫行）に乗れば、
シネコン前に停まります。15分位かなー。
ちなみに成増町行は停まらないので注意です。

[70: 匿名さん]

小中学校の越境入学の条件が緩和されそうな雰囲気ですね。
詳しいことはわかりませんが、指定校より近いところに学校がある場合にも越境が認められるとか…。
ここはどうなんでしょうか。
北小はちょっと遠いですが、近くに別の小学校ってありましたっけ？

[71: 匿名さん]

エレベータって禁煙ですか？
テレビで黄金伝説を見てちょっと気になりました。

[72: 匿名さん]

>>70
メインエントランスからだと東小が一番近いですね。
イーストエントランスからだと泉新小でしょうか。
駅の近くの方が親にとっては何かと便利な事が多いと思います。（銀行、病院、買物など）
そういった意味では東小が一番良いと思います。
ちなみに私は大泉町６丁目で東小でした。（遥か昔の話ね(^^;)

[73: nana]

>>71
エレベーター内のタバコのにおいも気になりますが、ペット可でしょ、このマンション。
４００世帯も入居するからマナーの無い人も居るんだろうなぁ・・・
それが心配。

[74: 匿名さん]

＞７２
以外に近いところに小学校があるんですね。
登下校の安全を考えると少しでも近いところのほうがいいのではと考えたり、
それとも近所に友達が多いほうがいいのか、悩ましいです。

[75: 匿名さん]

ところで何棟売れてないの？先週の理事選は、出席者が約２００名弱（出席者だけで、１５名の理事選出、欠席者は、
選挙無しで、理事に選ばれず、不公平な選出だったそうだ。）
もし、欠席者が５０名としても、１５０近くは売れてないのかな？

[76: 匿名さん]

当然理事会には、定足数の規定があるはずだから、現状でどのくらいの議席数（世帯数）が
あるかということが明らかにならないと、果たして選挙が有効であったかどうかわからない
よね。今回のようにあまり民主的でない方法が続くと、この理事会に歯止めがかからなくなり、勝手に
やられてしまう可能性があるというのは問題だよね。業者としては、いろいろな業務委託など
金が絡んでくるので、理事会は押さえておきたいだろうけどね。

[77: 匿名さん]

先週の理事選出席者200人ってどこの情報ですか
私が聞いた情報と違います

[78: 匿名さん]

管理会社ランキング
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/index.html

　ここの管理会社は物産のようだけど、長谷工コミュニティに丸投げ
しているわけじゃないよね？

[79: 匿名さん]

物産ではありませんが、長谷工コミュニティの評判はこんな感じです。
物産はこの前のデータのねつ造問題もあり、ちょっと？？？です。

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z7s.html

[80: 匿名さん]

パンフなどを見ると、ここは前田建設が総合請負となっており、
施工として長谷工が書かれてますが、これって一括下請負（丸投げ）に
ならないんでしょうか？ここの施工は前田建設ですか、それとも長谷工ですか？

http://www.pref.okayama.jp/doboku/kanri/thru.htm

[81: 匿名さん]

＞＞７５
　ということは、第五期は何戸販売なのでしょうか？
　HPなど見ると全然情報がないんですが。。。。　

[82: 匿名さん]

長谷工さんは特殊な技術で建てていらっしゃる様なので、
なぜか床スラブが２０ｃｍで十分だと、言い張られるのですよね。

[83: 匿名さん]

>81
知りたければＭＲいけば
契約者はＭＲいっているからみんな知っているよ

[84: 匿名さん]

この物件は野村の意向が強く反映されていますね（長谷工じゃなくて）
以前大泉の人はこの物件買わないといっていた方がいますが、実際のところ大泉周辺の方が購入されたケースが
多いのが実態みたいですよ

[85: 匿名さん]

＞83
81さんではありませんが一期契約者です。契約後はMRには行ってません。
MR行けば販売戸数教えてくれるんですか？
購入者は現地MRも見学できないと言われましたが。

[86: 匿名さん]

＞85
教えてくれますよ
第五期がなぜ時期が遅れるのか
あとどのくらい残っているのか
現地ＭＲを見学できないなんてわたしは言われませんでしたよ
実際現地ＭＲ見学しますか？といわれましたが、今さら見てもしょうがないので（購入者なので）みませんでした。
でも契約後なぜ実物のＭＲ見学に行こうと思ったのですか？
第一期で購入しているのに？

[87: 85]

現地MRは購入希望者の為なので、そちらを優先するとと言われました。
どうしても見学したいのならとも言われましたが…。（電話です）
ちなみに現地MRを見学したいと思ったのは、購入した部屋タイプと似ていたからです。
家具とかの配置をイメージできるかなと思って。
あとエントランスとかも見学したかったかな。（まだ完成してなかったみたいですね）
あとセレクトプランだったので、実際の色も見たかったですからね。

[88: 匿名さん]

私も購入者で、契約してから時々現地に様子を見にいっていたので現地MRも見てみたかったのですが、
購入した人は内覧会まで待ってほしいといわれました。
でも見せてもらえた方もいるんですね…。
まあいいか。もう内覧会も済んだことだし。
共有スペースの広場や川に沿って造った遊歩道は思った以上に感じいいですね。
ここは大通りから離れている分、大きな車は入ってこないし、静かに生活出来そうです。

[89: 匿名さん]

引渡しまであと一ヶ月
楽しみですね
再内覧会もしたのでこの物件満足です

[90: 匿名さん]

理事選の際に、購入者に議席数（購入者数）が知らされていないのは
おかしいですよね？なあなあの理事選では、あとが思いやられます。

[91: 匿名さん]

>>87
　もっともな理由をつけて、人によって対応が異なるのは、
よくあることです。でもそれにしてもデベは不親切ですね。
そんなに購入希望者がいるとは思われないし、現地MRが予約で
一杯というわけでもないのに。それに周辺住民には何部屋にか
実際に入れて見せてますからね。購入者に見せないという
のはどういうことなんでしょうか？？
釣った魚には餌をやらないというのでしょうね。