プラウドシティ大泉学園５

[管理人]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/

[221: 匿名さん]

（引用）
■売れないには、売れないなりの理由が存在する（？）
　一方、デメリットとしては以下の４点が考えられる。

１．価格設定の失敗（割高）
２．性能や機能などが見劣りする
３．現状引き渡し（内覧チェックができない）
４．中古住宅融資の利用となる場合がある

　都心回帰により、新築マンションが特定のエリアに集中して建設されることも珍しくなく、
ライバル物件に対抗するには価格訴求が欠かせなくなっている。そのため、分譲マンション各
社は値付けに細心の注意を払うのだが、あたかも“後出しじゃんけん”のように、同じエリア
に後発マンションが先発物件より割安で販売されると、先の物件が相対的に割高物件に分類さ
れてしまう。２番目に挙げた「性能や機能」とも関係があり、販売価格が周辺相場を上回って
いても、共用施設が充実していたりプランに特徴（差別化）があれば割高分を吸収できる。と
ころが、設備や仕様が同レベルで価格だけが割高となれば、結果として「値付けは失敗」とな
ってしまうのだ。

　消費者は「販売価格」と「物件の性能や機能（物件価値）」を天秤にかけて、常に損得
（＝費用対効果）を意識する感覚を身に付けているので、クリアランス物件は価格設定やマ
ンション設計に何らかの欠陥を抱えていることが想像される。売れないには売れないなりの
理由が存在するわけだ。

[222: 匿名さん]

＞＞２２０
　　続発するマンショントラブルと、遅ればせながら景観を考えるうようになって、行政（東京では）は
　ようやく住宅地での高さ制限を入れるようになってきたね。このマンションが５年後に 『既存不適格建築物』
　になるかどうかは、一か八かの賭けだけど、やはり中古で転売するときに『既存不適格建築物』になっていた
　りすると、結構叩かれるのは予想される。こんな住宅地の細い道路に無理矢理作ったから仕方ないんだけ
　ど、そのあたりちょっと検討する必要がありそうだ。

[223: 匿名さん]

宇治市が20mの高さ規制を実施
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060118/127032/main.shtml

[224: 匿名さん]

数十年後の高さ制限？そういうことが心配な人は一戸建てにすべし。
地盤、区画整理、道路予定地、嫌悪施設建設などをできる限り予想した上で閑静な住宅街に建売ではない注文住宅を建てるのが安全ですよ。

[225: 匿名さん]

>>223
平等院マンション“借景”
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kyoto/kikaku/002/

[226: 匿名さん]

このマンションは、室内の吸気口にフィルターが付いてません。フィルターが無いと、壁の周りが相当汚れると思いますが、
誰か対策を教えてください。また、どこで購入したらいいか？教えてください。

[227: 匿名さん]

うちもフィルターを取り付ける予定です。
２４時間換気扇の説明書にフィルターのことは書いてあると聞いた覚えがありますが、
確かではありませんので引渡しのときにご確認下さい。
ちなみに現在住んでいるマンションにもフィルターはついていませんが、居住８年でも壁は全然汚れていません。
ただ花粉は入ってくるので、新居ではフィルターをつけることにしました。

[228: 匿名さん]

私は地元に生まれ住み続けて三十数年になります。そして明治より以前から地元には私の親と親戚一同も住み続けています。地名の由来は数多い湧水池を小さな泉がたくさんあるということで”おいずみ”村と呼んでいましたが漢字にすると読み間違えられやすいので大泉となりました。親やおじさんからの話では、戦争中、当時近所に住む子供たちはマンション現場の元撮影所内に米軍の爆弾が投下されて炸裂した穴に水が自然に溜まり水遊びをしたと聞かされています。私は疑問に思っているのですが、以前建築中だったその横を通ったときに大量の排水をすぐ横の白子川に流していましたが地面の水抜きのためでしょうか？それとも工事用の排水だったのでしょうか？その処理をした理由がわかる人はいませんか？

[229: 匿名さん]

私も地元は長いですが大泉村の由来はまったく違う話を聞いています。
３つの村が合併するときにそれぞれの村の文字をいれたとか、
役所に届けたときに大泉にするように薦められたとか。
図書館に行けば詳しいことはわかるのでしょうが…。

[230: 匿名さん]

結局のところ、明治半ばごろ小ぐれ村（西大泉、南大泉、大泉学園町）と上土支田村（東大泉、大泉町の一部）ともうひとつを合併した時、名づけられたようです。

[231: 匿名さん]

明治初年　　上土支田村。
明治２２年　町村制で石神井村と合併、同村大字上土支田となる。
明治２４年　新座郡に属していた榑橋（くれはし）村と合併し大泉村が成立。
昭和７年　　東大泉町となる。
昭和５５年　住居表示が実施。

完璧ではないかもしれませんが、こんないきさつのようです。
詳しい方がいらっしゃれば補足をお願いいたします。
地名の由来を調べるとその土地の歴史を知ることができて楽しいですね。

[232: 匿名さん]

泉の文字は白子川の源、井の頭池からとったそうです。

[233: 匿名さん]

モデルルームで使い古しの家具などを売ったようですね。
いよいよモデルルームも閉鎖なんですね。入居もいよいよ始まったようですが、
これから売れ残りを現地で売っていくようですね。
がんばってください。

[234: 匿名さん]

以前、消防車（はしご車）の事が話題になってましたが、
竣工後に消防検査ではしご車も来たみたいですね。
とりあえず問題ないみたいです。

[235: 匿名さん]

消防車の写真、見ました。
ちゃんと敷地内まで入れるんですね。安心です。
それから大泉という地名の由来も区のＨＰに紹介されていました。

[236: 匿名さん]

しかし、もっと苦戦すると思った西新井が完売し、ここが売れ残るなんて野村も考え付かなかったろうな。

[237: 匿名さん]

施工業者の問題では

[238: 匿名さん]

＞＞２３６
　　野村も読みが甘いんですよ。
　　西新井と大泉（購入を見送った層）では客層が違うでしょ？
　　大泉で戸建てでなくわざわざ総額５千万近くだしてマンション買うぐらいの人だれば、
　　かなりマンションに対する鑑識眼のレベルは高いよ。そのレベルの人はいろいろ問題の
　　あったマンションは敬遠するんじゃないの。総合的なレベル（倫理性・社会性への配慮・学歴ランク）で言えば、

　　　プラウド大泉学園の購入を見送った層＞西新井の購入を見送った層＞プラウド大泉学園を購入した層＞西新井を買った層
　　　といったところなのでは？　

　　

[239: 匿名さん]

実際、二重壁はヨクナイ。壁に耳当てると空洞の中で何の音か知らんがカタカタ聞こえる。
隣の人の声もたまに聞こえる。以後戸境壁には極力近づかないように生活しているが、
たまに鳴るドンという大きな音はどうにもならない。子供の飛び跳ねなのか、扉の開閉なのか知らないが
響く響く。数えたことはないが、朝から晩まで毎日最低１００回は音がしている。未だになかなか慣れず
そのたびビクッとしている。それほど大きな音だ。太鼓現象は本当に恐ろしい。ちなみに去年買った物件ですよ。

[240: 匿名さん]