プラウドシティ大泉学園５

[管理人]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/

[442: 匿名さん]

西武線の富士見台駅の辺りで長谷工施工の「グランドメゾン杉並」の工事現場のクレーンが
見えるけど７００世帯弱のマンションって巨大だと思いしらされるよ。
あそこは実質は練馬区なのに杉並って名前が引っかかるね。

[443: 匿名さん]

>>442
クレーンが倒さないといいけどね、長谷工はどこかで倒した前科があるから。
　　また二重壁、二重床、ギロチン梁？

[444: 匿名さん]

ここって、賃貸で出てるよね
新築未入居ってやつで
家賃は１７万だったかな・・・・・管理費・駐車場は別

[445: 匿名さん]

>>444
ここってプラウドシティ大泉学園のこと？
　　賃貸に出しているってほんとう？　それって購入した人が個人的に賃貸に出している場合もある
だろうし、野村が子会社を通じて出している場合もあるんじゃないの？

[446: 匿名さん]

>>444
それってマジ？
　　禁じ手じゃないの？マンション買う手続きをすでにして、入ろうとしているのに。
　　あえりないと思うが、どこの情報よ？

[447: 匿名さん]

　賃貸ならもっと駅近のほうがいいよ。

[448: 匿名さん]

家賃１７万円？利回り良いのかな？
まっ確かに賃貸にだすには駅からチョイト遠いな・・
でも大規模マンションは遅かれ早かれ賃貸が出てくるものさ。

[449: 匿名さん]

あれだけ大きいマンションだったら、購入して家賃収入とかする人いるんじゃないかなぁ。

我が家も今、分譲マンションに賃貸で住んでますよ。
家賃１７万かぁ。ちょっと高い気がしないことも。

住む人が満足していれば、賃貸の人がいようがいまいがいいんじゃないですか？
って、購入検討者だからこの意見？

[450: 匿名さん]

あまり賃貸の人があまりに多いというのもどうでしょう？
　たとえば、４００世帯のうち５分の１ぐらいが賃貸だとしたら？
　賃貸と所有では温度差ありますから。
　ここは実際どのくらい売れているかわからないだけに、ちょっと
　心配です。

[451: 匿名さん]

（転載）

667: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/28(火) 13:49
要望書のシステムは、ずばりぎりぎり高く売れる線を見切るための情報集めにあるわけです。
昔は、手附を入れることによって購入意思をはっきりさせましたが、最近では、価格もまだ
決定していないのに、どの部屋がいいのか書けとかいうたわけたことをいってくるデベも
多いですね（野村にもやられました）。　別に要望書ださなくても買えるので、出す人が
多くなればなるだけ、デベ側だけ利用できて、こっちは利用できない情報が増えて損と
思うのですがいかがなもんですかね。　要望書集中で、急遽価格改定なんてのも珍しく
ないですからどう見ても購入者側に損なシステムだと思うのですけれど。

[452: 匿名さん]

>>442
育英高専の跡地だと杉並区ですが・・・
と思って調べてみたら杉並区井草、練馬区南田中の両方の記載が。
購入者は結局どちらになるのかな？
トピずれですいません。

[453: 匿名さん]

何で育英跡地のこと、ここで議論するんですか？
違うところやれば？
スレしている人暇人ですか？
通常働いている人ならばへんな時間に投稿出来ないはずですが・・・・。
いいですね！暇な方！

[454: 匿名さん]

>453
スレって何？

[455: 匿名さん]

そろそろ次スレですね。

[456: 匿名さん]

>453
>何で育英跡地のこと、ここで議論するんですか？
>>359-361 にも議論があります・・・無関係ともいえないようですが。

[457: 匿名さん]

賃貸の件
これだけ大規模だったら引渡しまでに転勤になってしまう人もいるんじゃないでしょうか。
場合によっては海外転勤だって珍しくないご時勢ですからね。神経質になっても仕方ないです。

[458: 匿名さん]

ルールに従い、新スレへの移行をお願いいたします。

プラウドシティ大泉学園６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38323/

[459: 匿名さん]

おまえ嫌な奴だな＞＞453

[460: 匿名さん]

同じ施工業者の育英跡地と比較して、個人的には大泉の方が魅力は大きいと思う。

・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性
・配当がＩ型であり余裕がある
・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）
・坪単価が安価

[461: 匿名さん]

>>460
・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性 →今でも各駅の有楽線直通があまり利用されていない。１３号線
　でのんびり渋谷まで行く人はいないのでは？渋谷まで急ぐのなら、西武線準急で池袋、それから埼京線。

・配当がＩ型であり余裕がある　→容積率一杯で作られている。共用部分や駐車場は現在は容積率から除外
　　　　　　　　　　　　　　　　されているが、将来は？？だから余裕はあまりない。

・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和　→このマンションも既存不適格建築物
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）→確かに８０％程度練馬区の土地なのに、なぜか
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　杉並という名前がついたマンションは謎？？
・坪単価が安価　→　同じ物件を比較できないため、どのくらいの優位性があるかは？？
　　　　　　　　　　恐らく設備等がプラウドシティの方が安価なのだろう。