ネクサス薬院【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ネクサス薬院の契約者・住民専用板です。
有意義な情報交換をしたいと考えています。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362029/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分 、「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[63: 入居予定さん]

2時間と、後は業者さんが採寸してる時に細かい所はチエック出来ましたよ！

[64: 入居予定 [女性 40代]]

内覧終わりました。
投稿が少ないようなので書き込みしますね。
それぞれの業者さんによる共用部とお部屋の設備の説明、設計変更箇所の確認が終わった後である程度の時間をかけて仕上がりの点検が出来ました。人それぞれの感覚の違いはあるかと思いますが接着剤やペンなどのクロスの汚れやコンセントパネルのゆがみ（床と平行でない）とか手直ししてもらうことにしました。引出しや棚も細かく点検しましたよ。
修理・手直し個所の確認の時間も決済前にとってもらえるようです。
カーテンなどはここの紹介のコーディネーターさんにお願いしたので手持ち家具の配置のための採寸を何カ所かしてちょうど2時間位でした。

[65: 契約済みさん]

63、64さん　ありがとうございます。
大変参考になります！
クロスの汚れやコンセントしっかりみてみます。
また、再内覧会とかあるのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

再内覧会あるようですよ

[67: 契約済みさん]

66さん、ありがとうございます。
いや～疲れました！　内覧会。
嬉しさ半面、傷、汚れ。
掲示板通りでした。　皆さん頑張りましょう！

[68: 入居予定さん]

67さん、お疲れ様でした！
傷、汚れ以外には何かありましたか？

[69: 契約済みさん]

傷、汚れ以外に感じたのは、建付けが歪んでる場所が何か所ありました。ドアを閉めた時の隙間のチェックすると判ります。
とにかく焦らずチェックすると良いでしょうね！

[70: 入居予定さん]

皆さん、何項目ぐらい指摘されましたでしょうか？
やはり30は、多過ぎでしょうか･･･

[71: 契約済みさん]

私も30くらいでした。ほとんどクロスの見えるか見えないかの汚れだったので、言い過ぎたかな？と思ってました。
　ガッカリしたことは、私の間取りはトイレの手洗いが正面にあるタイプなのですが、標準仕様だと思っていたトイレットペーパーのスペアホルダーがついてませんでした。標準でつくと思っていたのでちょっと残念でした。

[72: 入居予定さん]

71さん　ありがとうございます！
やはり指摘は、言いにくいですよね･･･

[73: 入居予定 [女性 40代]]

高い買物なので気になったところは入居前に手直ししてもらっていいのではないでしょうか？。
そのための内覧だと思います。
私もこちらを見て次回の確認の時にドアの建てつけにゆがみやすき間がないか再度確認しておこうとメモしています。

[74: 入居前さん]

私もこの掲示板みて69さんと同様に再度確認してみます。前回は20位の指摘出しましたが、まだありそうですね。
気になったのはベランダの避難壁の下側の隙間でしょうか　コンクリ壁と枠のサイズが明らかに合ってない様な状態です。

[75: 契約済みさん]

ベランダ！ノーマークでした！
扉の建て付けとベランダは再内覧会の時きちんと確認しようっと。
ここ見てよかったです！みなさんありがとうございます。

[76: 入居予定さん]

内覧会ここの掲示板参考になります。
ベランダは、私もノーマークでした。是非確認したいと思います。私が気づいたのは、壁紙と巾木の隙間が部屋全体的あるので指摘しました。巾木は、下側なので見落としがちですが皆さんの参考になればと思います。

[77: 入居予定さん]

それぞれの視点が参考になります！
私の所では、他の方も言われていますが扉の建て付けが悪い為に扉同士がぶつかっていました。

後は、汚れが目立ちました。
ベランダは盲点でした！

[78: 契約済みさん]

ベランダ皆さん見られてなかったんですね・・　意外でした。
７４さんの通り隙間が気になりました。補修となると全部になるのでしょうか
皆さんが指摘すれば全部のベランダ補修になるでしょうね。　再内覧会がんばりましょう！

[79: 入居予定]

>>78
隙間があるから、通気性がありバルコニーの湿気がなくなるのでは？私は隙間あるのが気に入って角部屋にしたのですが。個人的に補修は困ります。

[80: 契約済みさん]

>>79
フジタか福岡地所の方ですか？

[81: 入居前さん]

80さん　同感です。
通気性って元々　外ですよねバルコニー

[82: 契約済みさん]

再内覧会時に見たのですが共用部にも指摘入ってるもんなんですね。　エレベーター内にも指摘のシールがありました。

[83: 契約済みさん]

そうですね。私もデベさんに伺ったのですが、共用部は売主の竣工検査での指摘らしいですよ。

[84: 入居予定 [女性 40代]]

再内覧してきました。
指摘した箇所はクリアしましたがこちらを参考に見落としていた部分を確認させてもらいました。ドアの建付け一部調整が必要でしたので良かったです。
ベランダは細かく見ると汚れやタイルのキズとかきりがない気もしました。

[85: 契約済みさん]

私はまだですが、ここの掲示板にある隣とのベランダの隙間とかは、確認できましたでしょうか？
また、再再内覧会あるんでしょうか(三回目)

[86: 契約済みさん]

再々内覧会になりました。。

[87: 契約済みさん]

再々内覧会にて致命的な指摘とかありましたでしょうか？
なんかいたちごっこになりそうな気がします

[88: 入居予定さん]

夜、現地にいくと、エントランス前の公開空地の木々がライトアップされ、かなり良い雰囲気ですね。
エントランスに家具が入れば、なお良くなると思います。

[89: 入居予定さん]

お盆前には、エントランスの家具が入るそうですね。

[90: 入居前さん]

内覧会時に一つ気になったのは、廊下の吹き抜けですね、、　お子さんなどが壁を乗り越えたりするとかなり危険かも知れませんね。各階にとは言いませんが防護ネットがあると良いと思いました。

[91: 入居前]

>>89
カッシーナ家具も素敵でしたね！
あと少しで入居ですね

[92: 入居前さん]

カッシーナ見ました。
あの椅子の値段知ったらちょっと怖いですね。
盗難とかにあったら嫌ですね

[93: 入居前さん [ 40代]]

内覧会の時新しいスリッパで部屋を歩き回って最後にスリッパの裏を見てみると埃で真っ白になってました。
今更ながら思ったんですが入居前は、業者などが入り掃除などしてあるものなんでしょうか？

[94: 契約済みさん]

さきほどマンション全室がライトアップされてましたね！
全室電気が点くとかなり明るかったです。
また、どんどん通行人が公開空地に入り上を見上げてました。
一つ嫌だったのが駐車場入口の右側、関係のないスクーターバイクが何台かとめてあったのが、、、
あれだけの公開空地だから仕方ないのでしょうか、、、

[95: 入居予定 [女性 40代]]

いよいよ受渡しですね。
再々内覧終わりました。
ベランダの壁面の仕上げは少し残念でしたが21日までに再度手直しして下さるそうです。
エントランスの家具は素敵でしたね。
入居が楽しみです。
公開空地の件は入居後も無関係な駐輪などあるようならば管理人さんに相談してみましょう。

[96: 匿名さん]

引き渡し、です。

[97: 契約済みさん]

>>93
ある程度掃除すると思いますが私は、一応バケツ雑巾で拭き掃除します。
あれだけの世帯数ですから掃除忘れとかありそうな気がします。内覧会同様に

[98: 入居前さん [ 40代]]

やはり最終的には自分たちでしなければいけませんね！
有難うございました。

[99: 契約済みさん]

３戸ほど賃貸に出てますね。

[100: 契約済みさん]

賃貸に出ている家賃みると、妥当な金額ですね。
中階で坪1万円程度です。上階は100平米前後で
35万円程度なか？

[101: 入居予定 [女性 40代]]

すでに居住なさってる方、マンション周辺の様子や機械式駐車場の使い勝手（台数多いので時間がかかるのでは？と不安です）、管理人さんの対応、共用部の様子とか教えていただければお願いします。

[102: 契約済みさん]

101さん
マンション周辺は、引っ越しトラックで道路が詰まる状態のときもありますね。
また、駐車場は、やはり時間がかかるかも知れませんね･･
慌てて車入れてる方をよく見ます！
管理人さんコンシェルジュさん共々、良い方と私は、思います。

[103: 入居予定 [女性 40代]]

>>102
ありがとうございました。

[104: 入居済みさん]

通路や家のドアの外で、ペットの匂いと思われる異臭が酷いです。
ペットを飼ってらっしゃる方はどうか匂いにも気をつけていただけたらと思います。

[105: 入居済みさん]

確かに臭ってましたね･･･

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆様、そろそろ入居して落ち着いたと思いますがコンクリート乾いてきて壁紙の亀裂、剥がれないでしょうか？
今一度、確認していただいた方が良いと思います！

[107: 入居済みさん]

１０６さん
今のところこれといって不具合はありませんが、共用部の汚れ等が所々目に付きますね。

[108: 匿名]

機械式は、けっこうイライラしますよ。次の人が待っていたりすると、
早く出なきゃって、車の中で、ゆっくりできません。

[109: 匿名]

>>104
おしっこさせてるんじゃないですか？

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前とかに自転車置いてる方がいますが、あれは階段で
持ってあがってるんでしょうか？
せっかく自転車置場があるのに･･･と思いました。

[111: 匿名]

同じ階にも 自転車を玄関に置かれてるかたがいらっしゃいます・・・ 玄関前といっても 共用部分だと理解されていないのでしょう 残念ながら・・。

[112: 入居済みさん]

共用部に置くのは、ダメでしょう。
受付に報告した方が良いと思いますよ。
このマンションでルール守れない人が居るのは残念です。

[113: 入居済みさん]

自転車だけでなく バギーに三輪車まで 玄関前に置いているお宅もあります。ここは どこかの団地かなぁと思ってしまいました。正直ショックを受けました。

[114: 入居済みさん]

風の強い日は窓に風の当たる音が凄すぎます。
ベランダに物をあまり置かないので大丈夫ですが、置いてあると飛ばされるのでは。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飛ばされてます。　
サンダルが無惨に遠くの方へ飛んでますね･･･

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

６ヶ月点検の書類がきましたね。
気になる箇所はどんなところですか？

不具合ではありませんが、冬の結露がすごかったです

[117: 入居済みさん]

結露はありましたね！
しかし、それはどうにかなるのでしょうか？

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>117
ならない･･ですよね

[119: 住民さんＥ]

結露あるんですか？
特に気にならなかったですが...
換気口開けても結露してるのですか？
それより　ロビーのスタンドの１つの内側が破損してLED丸見えじゃないですか？
そっちのほうが気になりました・・・

[120: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>119
それはすごい結露で、窓の上をタオルで拭くと滝のようにバシャバシャーと、落ちてきてました。
真冬は外と部屋の温度差があるから仕方ないのでしょうか。
かなりショックでした

[121: しらが爺 [ 60代]]

福岡のマンションはどこも似たようなものだと思います。

冬、北側の陽の当たらない窓は注意が必要です。
カビが付いてしまったらその後大変ですからね。

なお、熱伝導率の高いアルミを窓枠に使うのは日本だけのようです。
ガラスよりも熱伝導率が高いので、アルミサッシが冷えて結露し、
それがガラスにも伝播してガラスも結露してしまいます。

日本より寒い中国や韓国のサッシはアルミ製ではないそうです。

アルミサッシは、不況に苦しんだアルミ業界が、窮余の策で思いついた
アイデアがヒットしたものです。これでアルミ業界は倒産の憂き目から
救われたのであります。アルミは清潔感があり、錆びないのが評価された
のでしょう。

このへんのことは、一級建築士の何とか言う人がネットに書き込んでいる
のを読んだことから知りました。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>121
ありがとうございます

確かに今の窓ガラスは品質もいいと思いますが、サッシなんです。
サッシの結露がひどいですね･･･
真冬は寒いですが、朝の仕事だと思って雑巾掛けに励むしかないですね。

[123: 住民でない人さん [男性 40代]]

何だか、当該物件大変そうですね。

[124: マンション住民さん]

転勤でマンションを一時マンションを空けています。
地震の影響は大丈夫だったでしょうか？
免震効果はありましたか？

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震効果すごかったです！
震度5？だったようですがほとんど揺れを感じませんでした。
ほかのかたはどうでしたか？

[126: 匿名さん]

福岡市で震度５は計測されました？
ほとんど震度３でしたよ