ガス VS オール電化 Part27

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたのでPart27です。

オール電化とガス併用を比較しバトルするスレッドなので、
機能、性能、イニシャル・ランニングの両コストなど情報交換しましょう。
荒らしや嘘には削除依頼で対応で、本スレッドに関係がない部分についての比較は他スレッドにてバトルをお願いします。

[741: 匿名さん]

７３６は消費者が電力を買う単価より、買電の際の単価が高いということを言いたいんじゃないの？
そうだとしても、安くなる最大値が光熱費に対する割合で５２％と決まっているのだから、
このヒントだしてもなんの意味もないけどね（笑）

[742: 匿名さん]

タカラレーベンの数字って、ガス併用だった場合に比べて最大５２％減なんだよね・・・・


８１３円なんて絶対不可能ジャン。


やっぱり嘘つきはオール電化派でした。

[743: 匿名さん]

理解力がない思い込みって恐ろしい。

http://www.leben-style.jp/search/pj-washimiya3/solar/index.html
こっちだと、56％OFFね。
試算条件等もよく読んで何処が間違っているかよく考えてみよう。


【試算条件】●「レーベン東鷲宮テラス」Tタイプ（70.84㎡、3LDK）、2人家族での一般的な使用状況を想定。電気使用時間帯割合（朝晩：昼間：夜間=40：20：40）※給湯は除く●電気料金単価：オール電化住宅は、東京電力「電化上手（8kVA）」H24.9現在（全電化住宅割引あり、燃料費調整額を除く）：都市ガス併用住宅は、東京電力「従量電灯B（50A）」H24.9現在（燃料費調整額を除く）●ガス料金：東京ガス「一般ガス供給約款」による。H24.9現在（原料費調整額を除く）●太陽光発電量はJX日鉱日石エネルギー（株）作成による予測データによる（年間予測発電量1597kWh）。●太陽光発電量に対する「自家消費：売電」=48：52※財団法人新エネルギー財団（NEF）都道府県別kW当たりの年間発電量と年間売電電力量10年間（1995年4月～2005年3月）埼玉県データより。※上記比率はあくまで統計上の数値のため、ご使用状況により、売電分が発生せず全て自家消費（売電無し）になる可能性もあります。●売電単価（42円／kWh）は、平成24年度における金額であり、今後変動する可能性があります。●上記金額はあくまでシュミレーションのため、室タイプ、居住人数、天候、ご使用状況により変動する可能性があり、これを保証するものではありません。

[744: 匿名さん]

＞＞７４３
またおもいっきり郊外のマンション挙げてきたな（笑）
ここまで遠くならないと結局太陽光発電なんて効果ないんだよね。


それで？
どちらにしてもガス併用に比べて５６％減だったとしても、８１３円だったら
ガス併用だった場合２０００円を大幅に切る光熱費ということになり、不可能であることに変わりはありませんが？

[745: 匿名さん]

>>743
基本料金を除外した使用量部分のみにしても、
ガス併用と比較して５６％減＝８１３円というのは無理だと思いますが？

[746: 匿名さん]

＞理解力がない思い込みって恐ろしい。
おまえがな（笑）

使用量で比較したって併用の５６％減で８００円前半になるわけがない。
もっと常識を考えろよ。

[747: 匿名さん]

56％OFFは1年間での平均値。

[748: 匿名さん]

＞＞７４３
なにをどう考えたら併用と比較して５６％で８１３円が可能なのかちゃんと説明してくんない？

[749: 匿名さん]

単月ごとに56％OFFとはどこにも書いていない。年間トータルで考えてみよう。

[750: 匿名さん]

＞＞７４７
＞56％OFFは1年間での平均値。

月ごとのブレがあるにせよ、
ガス併用家庭でもっとも光熱費が安い月でも２０００円きるわけないでしょ。
常識を考えろよ。

[751: 匿名]

おまけ

※1年間の収支
買電：82847円
売電：44100円

44100÷82847＝0.53

あら、53％（笑）

[752: 匿名さん]

光熱費だから基本料金も含めての金額じゃない？
そして併用なら基本料金だけでも２０００円超えるっしょ？

だとしたら、年間平均とかに関係なく、マンションで太陽光つきで光熱費８１３円は不可能だね。

[753: 匿名さん]

＞＞７５１
戸建ての話なんかしてないよ。

[754: 匿名さん]

＞＞７５１
ガスの基本料金って普通１０００円超えますよね。
電気料金の基本料金だって１０００円超えますよ。


２０００円になったらそれだけでも５６％で８１３円など不可能だと思わないのですか？

[755: 匿名]

電気代支払の5475円に基本料金も含まれています。

[756: 匿名さん]

>753
マンションの話ですよ。
戸建てだとするとどうみても、売電量が少なすぎ。

タカラレーベンが例示している
年間予測発電量1597kWh、「自家消費：売電」=48：52、売電単価（42円／kWh）
の場合だと、
売電額 34878円
になる。それよりは少し多い程度なので、適切な範囲。


No.728　by 匿名　2014-06-24 12:40:07

オール電化マンションと太陽光発電はとても相性が良いと思うし、太陽光発電付きの物件も増えてきてますね。ウチも太陽光発電付きで、6月分の光熱費は実質813円でした。


No.736　by 匿名　2014-06-24 16:02:28

ヒント

買電：246kWh 5475円
売電：111kWh 4662円

※参考：昨年12月

買電：413kWh 7963円
売電： 46kWh 1932円
差額：6031円


No.751　by 匿名　2014-06-24 19:19:07

おまけ

※1年間の収支
買電：82847円
売電：44100円

44100÷82847＝0.53

あら、53％（笑）

[757: 匿名さん]

＞＞７５５
あのね・・・
大手のデベは安くなってもせいぜい６割弱と言ってるんですよ。
あなたの場合、それをはるかに上回る売電金額になっているのがわからないのですか？

マンションでこの売電価格を実現できる太陽光発電はレーベンの鷲宮でもまったく追いつかない金額だし、
マンションにつけられるパネルの数では不可能でしょと言っているのがわからないのですか？

つまり、あなたの書いている数字自体が実現不可能なデタラメの数字だといっているのです。

[758: 匿名]

年間で53％ですが？

[759: 匿名さん]

＞＞７５６

あなたのところの数字をいくら並べたって無意味ですよ、いくらでも書きようがあるのだから。

年間予測発電量1597kWh、「自家消費：売電」=48：52、売電単価（42円／kWh） の場合だと、 売電額 34878円 になる。

あなたの場合、
※1年間の収支 売電：44100円


適切な範囲とは思えませんけど？



どちらにせよ、埼玉の鷲宮以上に広い設置面が確保できる郊外でないと無理ですね。

[760: 匿名さん]

＞＞７５６

数字は適当に入れられるからね～～～～


http://www.leben-style.jp/lp-solar/
たしかに年間平均、こちらは４人家族での計算だけど、レーベンの太陽光マンションの表紙だから鷲宮の物件も４人華族で計算するとこの範疇になるはず。

そこで出されている数字が
併用１７３３４円に対して５３％減の８３２０円。
サンプル計算だし月ごとのブレもあるだろうけど、それでも１０分の１以下の８１３円というのは飛躍しすぎているんじゃないの？
荒野の真ん中にあってパネルに囲まれたようなとんでもない立地のマンションならないこともないだろうけどさ。

[761: 匿名]

昨年度の発電量は1931kWhありました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248712

[762: 匿名]

「自家消費：売電」

881kWh：1050kWh ＝ 46：54

けっこう近い数値になるものですね。

[763: 匿名さん]

> けっこう近い数値になるものですね。

モデルケースにほぼ近い電力消費の状況なのでしょうね。
この1年間は、太陽光発電にとっては条件の良い日が多かったようで、各地でメーカーの想定よりも多くの発電量が得られているようなので、762さんも今回のような結果になったのですね。

[764: 匿名]

スーモジャーナル版

http://suumo.jp/journal/2013/10/10/53668/

[765: 匿名]

スーモジャーナル版より
=====
近年増加するスマートハウスやスマートマンションは、大手ハウスメーカーやデベロッパーに加え、地場の中堅ビルダーによる建築も増えている。採用される熱源は均衡しているが、LPガスエリアや中堅ビルダーの場合、オール電化とのセット率が高まる傾向にある。原子力発電所の再稼働、米国からのシェールガス輸入開始などにより、2015年度以降には電力会社による営業体制が再構築される地域が出てくるとみられる。その後、電力小売自由化も予定されることから、廉価で安定的な電力供給が可能な既存電力会社や新電力が、オール電化に創エネ機器やスマートシステムなど＋αの付加価値、サービスを提供することで、顧客の囲い込みを図るとみられ、2025年度のオール電化住宅は46.7万戸と拡大が予測される。

[766: 匿名さん]

ガスな人は、いつも数値の見方が変ですね。

[767: 匿名さん]

2012年8月30日に、「都市の低炭素化の促進に関する法律」（略称、都市低炭素化促進法）が成立した。その低炭素化促進法に基づいて、2012年12月4日頃、「低炭素建物認定基準」が導入される。

　このうち、「省エネ新基準」は、建物の断熱性能を重視していた現行基準を、1次エネルギー消費量の低減を重視する新基準に改める（なお、1次エネルギーの意味は、後で説明する）。



これを反映した一次エネルギー消費量の評価結果が
【共同住宅の分岐点】
　　 区分1(Ia)～5（IVa）地域
　　　──エコキュートを採用しない方がいい
　　 区分6（IVb）地域
　　　──エコキュートのグレーゾーンになる
　　 区分7(V)～8(VI)地域
　　　──エコキュートを採用してもいい

マンションで
西南暖地以外はエコキュートはお勧めできない

[768: 匿名さん]

新築マンション東京都内全４３０物件のうち、


オール電化はわずか６物件


http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/list/

[769: 匿名さん]

新築マンション神奈川県内全１６９物件のうち、


オール電化はわずか７物件




http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/kanagawa/list/

[770: 匿名さん]

希少価値。

[771: 匿名]

まあ、HOMESとかでのんびり新築物件を探してるような人たちだと、オール電化を手に入れるのは難しいわけですね。在庫が無いんですから。

[772: 匿名さん]

在庫が多いと何か良いことあったっけ？

値下がりくらいしか思いつかないな。

[773: 匿名さん]

供給量がわずかだと何か良いことあったっけ？




消えてなくなることしか思いつかないな。

[774: 匿名さん]

オール電化マンションって、不動産価値の高いところにはほとんど作られないよな・・・

[775: 匿名]

供給量と在庫数は違うんだけど、ガスな人はいつも数値の見方が変ですね。（笑）

[776: 匿名さん]

そうは言っても、電化派の人たちの言っているシェアだって１割なんでしょ？

わずかな供給量に変わりはないと思うけどね。（笑）

[777: 匿名]

既ユーザーは新規ユーザーが増えることをべつに望んでいない（何もメリット無いから）んだが、何度書いてもスルーですね。（笑）

[778: 匿名さん]

都合が悪いとスルーですか。（笑）

[779: 匿名さん]

＞777
新規ユーザーがわずかの不人気マンションは転売時も二束三文、ただでさえオール電化マンションは立地が悪いから売りたくても売れなくなる。

いまのマンションに一生住み続けられるとか考えているんじゃないよね？

[780: 匿名さん]

そういえば、もう供給はいらないって言ってたね。

No.673 by 匿名さん　2014-06-20 12:59:20
マンションの供給は無くなるくらいが、現オール電化マンションユーザーにとってはありがたい。

オール電化はもうこりごりだから次の買い替えマンションはガス併用ってことなんだろうね。

[781: 匿名さん]

＞新規ユーザーがわずかの不人気マンションは転売時も二束三文、ただでさえオール電化マンションは立地が悪いから売りたくても売れなくなる。
新規ユーザーを望まないのはそういう犠牲者が今後でることがないようにという親心なのかな。

[782: 匿名さん]

料理しない人は電化が便利

[783: 匿名]

必死の連投、お疲れさま。（笑）

まあ、長く快適に暮らすことを考えるとオール電化になるのかもね。なんか、納得。

ガスな人がいつも転売のことばかり気にしてるのが不思議だったんだけど、住まいに関する考え方が根本的に違うみたい。

[784: 匿名さん]

＞長く快適に暮らすことを考えるとオール電化になるのかもね。なんか、納得。
オール電化の人は転売できなくても自業自得だからしょうがないけど、相続した子供はどうするの？
不良資産を抱えちゃって、相続放棄かな。
やっぱり転売可能なマンションを購入しておかないとね。
そのためにもシェア１０％なんてマンション買っちゃダメだよね。

[785: 匿名]

ホント「転売」しか言うこと無いんだね。（笑）

住まいは自分たちが長く快適に暮らせるのが一番だと思うけど、選択は自由だから好きに選べば良いよ。

[786: 匿名さん]

同じマンションに３０年も４０年も住む気なの？

その程度の目先の目線しかないからオール電化マンションなどというシロモノが買えるんですね。

デベにとってはありがたい人種ですな。（笑）

[787: 匿名さん]

ほんとに｢転売｣ができないんだね、オール電化マンションは（笑）

住まいは自分たちが『ある程度』長く快適に暮らせるのが一番だと思うけど、転売すらできないとなると『ある程度』って訳にいはかないんだね。

選択は自由だから好きに選べば良いよ。

[788: 匿名]

長く快適に暮らすならオール電化、売却予定があるならガス併用、ってことでみんな納得ですね。

[789: 匿名さん]

＞＞７８８
マジに同じマンションで一生涯暮らせると考えてるの？

[790: 匿名さん]

最初の快適さだけのために、朽ち果てるまで住み続けなければならないのが、オール電化。
ある程度長く快適に暮らし、転売してまた新たにある程度長く快適に暮らせるのがガス併用。
ってことで皆納得しています。

[791: 匿名さん]

>>789
＞マジに同じマンションで一生涯暮らせると考えてるの？
その質問にはスルーするしかないんじゃですか。
なぜなら、転売すらできないオール電化マンション買っちゃったんですから。
選択は自由とはいえねぇ。

[792: 匿名]

頑張って転売に励んでください。（笑）

[793: 匿名]

まあ、築10年超の中古マンションだと、あと30年も住むのは無理かもしれませんね。

[794: 匿名さん]

大丈夫でしょ。
パリだと築４０年なんて、
新しすぎて、ほとんどないよ。

[795: 匿名さん]

>パリだと築４０年なんて、

笑える・・・
高温多湿、地震国の日本とパリを同列にするとは・・・

[796: 匿名さん]

築40年じゃ早く売らないと。アセる気持ちも分かる。

[797: 匿名さん]

転売できない？
まぁ有り得ないが、同じ立地･デベ・施工の、ガス併用とオール電化があったら、間違いなくガス併用の方が売れないか安く叩かれるな。

まぁアンチオール電化派は、都心の一等地にお住まいの人しかいないみたいだから、無駄な心配ですね。

[798: 匿名さん]

あなた方が書いたんですよ？

＞既ユーザーは新規ユーザーが増えることをべつに望んでいない（何もメリット無いから）んだが、

新規のユーザーが増えないということは、新たにオール電化マンションを買う人間がいなくなるということ。
つまり転売しても買う人がいないということでしょうに、買う人がいれば増えるのだから。

新規ユーザーが増えなかったら既存のユーザーには大打撃に決まっているだろうに。

[799: 匿名さん]

転売できない=仮説
って事ですね。
希望的願望といったところでしょうか？

[800: 匿名]

中古しか買えないんじゃオール電化が見つからないのも無理はない。

[801: 匿名さん]

新築でも嫌ですけどなにか

[802: 匿名さん]

>>799
>希望的願望といったところでしょうか？
だ・か・ら
あなた方が既ユーザーは新規ユーザーが増えることを望んでいないと書いたんでしょ？
願望も何も、あなた方が新規ユーザーが増えることを望まないのであれば
転売しても買う人がいなくなるのは当たり前の話。

こちらの希望的願望とか意味不明なことを言わないでください。

[803: 匿名さん]

Yahoo!不動産で東京都の中古マンションを検索
10,552棟　19,805件、
オール電化にチェックを入れて検索すると
78棟　103件

１％どころか0.5％強しかない。

供給の割合よりずっと少ないってどういうこと？

売れないから売りに出さないのか、それとも淡々と売れてしまってこの数字なのか？

どなたか成約実績データを元にした見解を出せる方よろしく。

[804: 匿名さん]

新築はできたばかりの物件、ほとんどがここ１～２年に限定した数字。
中古はそれこそ２０～３０年もたくさんある。
エコキュートによるオール電化なんてここ１０年の代物なんだから
中古物件で比率を出したら大幅に減るのは当たり前。

[805: 匿名さん]

では、築5年以内の条件を追加
949棟（1,667件）
そのうちオール電化
14棟（20件）

１％強に増えたね。
それでも販売シェアには遠く及ばない。

[806: 匿名さん]

当たり前君どこ行った？

[807: 匿名さん]

あなたみたいに暇人じゃないの。

＞１％強に増えたね。
＞それでも販売シェアには遠く及ばない。

なんで？

新築マンション東京都内全４３０物件のうち、
オール電化はわずか６物件
http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/list/
あなたの計算とほぼ一致してるじゃない？


あなたたちの都内の１割というシェアは、投資用のワンルームマンションみたいな小規模物件も含めてのシェア。
検索で出てくるのは、新築も中古も居住用の分譲マンション。
要するに、検索で導き出すシェアなら、同じ条件で検索したシェアで比べるのが当たり前の話。

前から言われてたじゃないか、１割というシェアは投資用物件も含めたシェアだと。
あなたがそれを証明したようなものですよ。

[808: 匿名さん]

> あなたたちの都内の１割というシェアは、投資用のワンルームマンションみたいな小規模物件も含めてのシェア。

根拠となる資料の提示を求む。

東京都で見ると、ワンルームではない1000戸規模のオール電化タワーマンションが毎年何棟も販売されていて、その分だけでもシェアの5％以上あることが明確になっているんだが、それを覆す資料があるのかな。
いつもの脳内資料だったりはしないよね。

[809: 匿名さん]

＞根拠となる資料の提示を求む。
いや、あの・・・・不動産経済研究所の資料にちゃんと書いてあるじゃないですか。


首都圏オール電化マンションの普及率は10.0％と低下するものの回復傾向に
平成23年におけるオール電化マンションの供給戸数は、前年の5,276戸から807戸（15.3％）減少し、4,469戸となった（図1）。全供給戸数4万4,499戸に占めるシェア（普及率）は10.0％で、


『全供給戸数』となっているのだから、投資用分譲マンションも含めての数字になるのは当たり前じゃないですか。
それとも、投資用は別という根拠でもあるのですか？

[810: 匿名]

不動産経済研究所の資料には物件の平均価格も載っているね。オール電化の方がちょっぴり高いみたいだ。

[811: 匿名]

ガス併用マンションは、投資用マンション並みの価格ってことですね？

[812: 匿名さん]

立地(都心一等地)以外の売りが見つからないですから。
ガスのメリットって訳でも無いですしね。
過去スレから読み取ると、都心の一等地にオール電化マンションがあれば最良って事でしょう。

[813: 匿名さん]

> 検索で出てくるのは、新築も中古も居住用の分譲マンション。
検索結果には投資用も含まる。
ちょっと見れば分かるけど、名の知れたところではスカイコートなんかは投資用が主。オーナーが住んではだめというルールはないので、もちろん居住用になる。

> 不動産経済研究所の資料には物件の平均価格も載っているね。オール電化の方がちょっぴり高いみたいだ。

投資用のワンルームの比重が多いとそのような結果にはならない。

やはり、オール電化は中古のシャアが供給シャアにくらべて著しく少ない事実は、投資用やワンルームの影響ではない。

普通に取引されているがはっきりしましたね。

[814: 匿名さん]

>>813
>検索結果には投資用も含まる。
スカイコートだろうがワンルームだろうが、投資用か否かはユーザーが決めること。
そして、投資用とは分譲されたものを購入し貸し出すもの。
当然ながら最初は分譲されるのだから、オール電化派の言っている『全供給戸数』に含まれるが
居住用に広告を出す意味での検索で出るようなサイトにデベ載せるわけがない。
スカイコートだろうが、その物件を単に中古で転売したいという物件はすでに用途が投資用ではなくなっていて
持ち主が売却したいから業者に売却の意思を示し、その業者経由でサイトに載る。
投資用物件として成立している物件がサイトに載るわけがないなんて当たり前でしょ。

＞投資用のワンルームの比重が多いとそのような結果にはならない。
なんで？
投資用は併用もオール電化も存在するんだよ？
その平均価格なんだから、数の比重なんて関係ないことぐらい当たり前の話でしょ。

[815: 匿名さん]

> 不動産経済研究所の資料には物件の平均価格も載っているね。オール電化の方がちょっぴり高いみたいだ。

本当に投資向け物件が多くないのであれば、平均価格の差は『ほんのちょっぴり』ではなくなると思うけど。
デベがコスト高で供給を躊躇するくらいなんだし、同じ地域での販売だったら併用との差が『ほんのちょっぴり』にはならないよ。
やっぱり不動産経済研究所の数字は投資用が多くなっている。

[816: ８１４]

＞投資用のワンルームの比重が多いとそのような結果にはならない。
てっきり専有面積あたりの平均価格かと思ったのだが、そうではないのかな？
でも、同じ面積くらいでの勝負ならオール電化マンションと併用との差はもっと大きくなるはずですがね。

[817: 匿名さん]

＞立地(都心一等地)以外の売りが見つからないですから。

マンションにとって最も重要な条件だと思いますけど。

[818: 匿名]

「物件の平均価格」と書いている。

ガス併用マンションは、投資用マンション並みの価格ってことですね？

[819: 匿名さん]

＞ガス併用マンションは、投資用マンション並みの価格ってことですね？
だったらオール電化マンションの価格は投資用マンション価格そのものってことになりますけど？

[820: 匿名]

じゃあ、（不動産経済研究所のデータは）投資用マンションじゃないってことだ。

[821: 匿名さん]

でたらめな見解ばかりだから、どんどん矛盾だらけになっていく。

[822: 匿名]

はじめから「投資用マンション」が無いからね。無いものをでっち上げるから矛盾だらけ。

[823: ↑]

はぁ～～～～～～～～～～？

都内にたくさんあるワンルームは同説明するの？

デタラメとか笑える。。。。

言い返せないとデタラメ呼ばわりかよ。

所詮、資産価値の低いオール電化マンション買う人間なんてその程度か（笑）

[824: 匿名さん]

23区のコンパクトマンション、需給バランス改善で売れ行き好調。今後は立地・価格に注意／トータルブレイン調査

　分譲マンション事業の総合コンサルティングを手掛ける（株）トータルブレイン（東京都港区、代表取締役社長：久光龍彦氏）はこのほど、東京23区のコンパクトマンション市場を検証したレポートを発表した。

　23区のコンパクトマンション（専有面積30～50平方メートル）の年間供給量は平均5,000戸だが、増減を繰り返し安定していない。価格は、新価格・新新価格時でも供給エリアが郊外化したことでそれほど上昇せず、再び都心部中心に戻ってきた現在は坪300万円台まで上昇している。また、間取り別シェアでは、30～40平方メートル台の1LDKがシェア10％を切り、50平方メートル台の2LDKが10％台を超えている。

　商品企画面では、（1）分譲単価の上昇で専有面積圧縮傾向が強い中、ワイドスパン商品が人気、（2）セキュリティ面等で内廊下方式が人気、北向きの影響はほとんどない、（3）販売は1LDK・2LDK、3LDKの順なので、グロスの張る3LDKの設定ボリュームには注意、（4）女性を意識したデザイン性や設備仕様のグレードが重要、（5）グロス価格3,500万円にカベ、などの特徴がある。

　販売面では、都心部のコンパクトマンションは比較的広域集客が可能で、実需を中心に投資家・外国人購入も多く、近年は男性の購入者も増えている。また、消費税については減税措置がないが、駆け込み感はあまり見られないとしている。

　これらを踏まえ同社は（1）コンパクトマンションは、供給エリアが限られるため需給バランスが崩れやすく、供給ボリュームの増減に敏感、（2）景気回復期待、金利・不動産価格の先高感で需給バランスは大きく改善、（3）供給の都心一極集中が強く、エリアごとの需給バランスと供給過剰感に注意、（4）購入者のバリエーションの幅が狭く、メインターゲットが年収400万～600万円台のシングル層のため、土地代・建築費の上昇を吸収するのが難しい。消費税増税の負担増がそのまま購入者に直結する、などと分析。「コンパクト商品のマーケットはニーズの多様化により拡大しているが、同時にますます駅近好立地を求めており、マンション用地の高騰と建築費の高騰を加味すると、供給価格の上限と今後の消費増税によるマインドの低下懸念がある以上、冷静にマーケットを判断していく必要がある」としている。

[825: 匿名さん]

全供給戸数で１割あったって、

新築での検索、中古での検索がともに１％しかなかったら、

残りは投資用物件になるのは当たり前であろうに。

[826: 匿名さん]

高率値上げ「だまされた」…オール電化高くつく


北海道電力の電気料金値上げが９月１日、実施される。


家庭向けは平均で７・７３％引き上げられるが、オール電化住宅向けの値上げ率は標準家庭の３倍超と高く、利用者からは不満や嘆きの声が漏れる。オール電化は道内の約７％（約１９万７５００戸）を占めるまでに普及しているだけに影響は小さくなく、北海道電への問い合わせも増えている。

「光熱費が安くすむという話だった。まさかこんなことになるとは……」


値上げの実施が間近に迫る中、札幌市豊平区の女性（３８）は、自宅のリビングでため息をついた。女性は夫と子供３人の５人暮らし。５年前に「暖房で灯油を使うより、オール電化にした方が光熱費全体が安くなる」と考え、オール電化の建売住宅を購入した。


今回の値上げでは、標準家庭（契約電流３０アンペア、月２６０キロ・ワット時使用）の値上げ率が４・７２％なのに対し、オール電化住宅向けの「ドリーム８」は１６・８３％と、３倍以上の設定になっている。


女性の家庭では、夏の電気代は月１万円程度だが、冬は３万数千円になる。このままでは、冬の月額料金は５０００円前後高くなり、４万円近くになる見込みだ。


４年ほど前にリフォームしてオール電化にした釧路市緑ヶ岡の主婦（５０）は「だまされたという思い」と、北海道電への不満をあらわにする。


担当者から「長い目で見ればお得ですよ」と説明されたことを根拠に、初期投資の段階で灯油を使う設備より２００万円以上高いオール電化を選択したといい「今回のように急に値上げされたら、初期投資分が回収できない」と語る。


（2013年8月30日11時52分 読売新聞）

[827: 匿名]

>不動産経済研究所の資料にちゃんと書いてあるじゃないですか。

書かれていない「投資用マンション」がでっち上げだから矛盾する。

[828: 匿名さん]

＞書かれていない「投資用マンション」がでっち上げだから矛盾する。
全供給戸数となっていれば、ワンルームやコンパクトマンションすべてを含めた数字であることが当たり前。
矛盾するというのなら、そっちが証拠だせよ。
全てというのだから、全て含めるのが当たり前だ。
矛盾しているのはお前だろ！

[829: 匿名さん]

反論出来なくなるとすぐでっち上げとか矛盾とかいいだすオール電化。
証拠出せというからちゃんと『全供給戸数』となっていることを挙げているのに
言い出した方はちゃんとした証拠もなしにデタラメ呼ばわり。

もう少しまともなレスしなよ。

[830: 匿名さん]

仮に投資目的だとしても、ほとんど完売だね。人気物件だ。（笑）

[831: 匿名さん]

『全供給戸数』に「投資用マンション」が含まれないという証拠さっさとだせよ！

[832: 匿名さん]

＞仮に投資目的だとしても
証拠が出せないと仮の話かよ（笑）

いいからここまで言い張ったんだから
『全供給戸数』に「投資用マンション」が含まれないという証拠さっさとだせよ！

[833: 匿名]

>矛盾するというのなら、そっちが証拠だせよ。

資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか。

[834: 匿名さん]

＞資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか。

は～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ぁ？？？？？？？？？？？？？
平均の構成要素にワンルームが含まれていないことがどうしてわかるんだよ？
だいたい、都心ではコンパクトだって３０００マン前後するんだぞ？
おまえ、そんなことも知らないでデタラメとか言ってんのかよ？

[835: 匿名さん]

＞資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか

あきれた！
『全供給戸数』に「投資用マンション」が含まれないという証拠がこれかよ？
都内の平均物件価格は６０００万円超えるし、コンパクトだってその半分くらいいくのに
平均価格にワンルームが入っていないっていう無知さに笑った！

[836: 匿名さん]

＞＞８３３
＞資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか
都内のマンション価格知らないんだね（笑）

[837: 匿名さん]

不動産経済研究所の１割とかいっているデータは新築の割合だよね？
それで平均価格がワンルームのものでないと思っていたの？
っていうか、平均だからワンルームから大型物件まですべてふくめたものの平均なんでしょ？
ワンルームのものではないと言っている時点で頭悪くないですか？

[838: 匿名さん]

＞資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか
平均価格の意味わかる？
すべてのマンションの平均なのに、平均価格がワンルームのものではないことを示したって、
どう示したと言うの？

あなたの言っていることは意味がわかりません。

[839: 匿名]

1行のコメントに対して、間髪入れずに5連投とは必死だね（笑）

[840: 匿名さん]

いかに
＞資料に書かれている物件の平均価格がワンルームのものでないことを示したのに、もう忘れたのか
って書き込みがどうしようもないレスかってことだろ。