ザ・パークハウス所沢《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 所沢の契約者・入居者用専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしたいです。 よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307015/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民以外の人がここを使って情報収集
してるんですかね。
関心があるくせに理事会から全戸に
配布された「緊急のお知らせ」を読んで
ないなんて不自然ですよね、442さんは。
情報が、あったら決められた用紙で理事会に
情報提供して、と呼び掛けて、尚且つ新たな
情報が入ったらまた理事会から報告する、
ということなんだから、本当の住民さんは
ここであれこれ書き込む必要ないんじゃない？

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真偽はともかくネット情報が一番速いから気になってしまうのは仕方ない。

[447: 入居済みさん [男性 40代]]

プレイロット前にシルバーの車が駐車してますね。
駐車禁止の上、住居者以外の駐車かもです。
一応、写真は撮りましたので、次回は警察へ通報しようとおもいます。

[448: 働くママさん [女性 30代]]

>>447
この車前も止まってましたよ。完全に駐車場にしてますね。
あたしも写真とればよかったわ

[449: 入居済みさん]

前向きにいきましょう。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

初めて書き込みさせて頂きます。
サウス高層階に住んでおりますが、
最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
主婦なので、1歳の子供と昼間はうちにいることが多く、リビングには窓を開けていられないので、北側の部屋で、過ごしています…
南側の土地に建つというマンションの工事が始まったら騒音はこんなものじゃないのかと今から憂鬱です…
エアコンをつけて窓を締め切り乗り切るしかないですね…

[452: 匿名さん]

確かにうるさいかも。ただこれからの季節子どもいたらいやでもエアコンつけて窓は閉めきらないと暑くて過ごせませんよね。

[453: 同じくサウス主婦]

>最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
このマンションたつときにも、近隣にご迷惑をかけうるさくストレスと感じ、同じ思いをしていた方もいらっしゃったでしょうね。
頑張ってストレス乗り切りましょう

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>453
仰る通りですね。
このマンションもかなりの規模ですし、
工事中の音や日照などで不快に思っている
近隣の方だっていると思います。
今度は自分達の番だということです。
お互い様なんですよ。
文句言ったところで工事が終わるわけでもなし。
せっかくの新居、前向きに考えましょうよ。
我が家では、別に一日中バルコニーや窓辺で
日光浴してるわけじゃないし、毎日外を眺めて
いるわけでもないし、床が日焼けしなくていいし、
陽に当たりたきゃ航空公園に散歩行こう、とか
言い合って前向きに考えるようにしてます。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更ですが北側再開発関係です

　また、この都市計画審議会では所沢駅西口から約500ｍ北になる日東地区の一部で、ファルマン通り交差点、所沢浦和線と中央通り線がぶつかる位置にある地域の第一種市街地再開発事業約0.6ヘクタールの提案がありました。
　あわせて高度利用地区の変更等については、指定建ぺい率から30％低減し、壁面後退による４ｍの歩道状空地と一般開放された歩行者等が憩える広場（約370平方メートル）を確保すると提案され、全員一致で承認されました。

[458: 近くの住民]

>>457
すみません。その高度利用地区の変更は、いつ承認されたのですか？

[459: 働くママさん [女性 30代]]

すみません。
このあたりで出前をやっている
日本蕎麦屋さんと寿司屋さんでおすすめのお店を教えてください。
寿司屋は、がってんとか銀のさらとは違って、本当の？寿司屋さんで。

[460: 主婦さん [女性 50代]]

その北側の再開発工事ですが、何十軒もの建物が一辺に壊され、高層マンションと道路の拡張工事が建設され、3年位かかる予定だそうですよ。こんな隣接地だから、大騒音と地響きに悩まされ、想像を絶すると思います。今からでも怖く思うのです。

[461: スーパーストロングマシン]

iいずれにせよサウス側は完全に詰んだねｗ
早めに売るか賃貸だなｗ

[463: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>462
東側ではなく、北側の再開発工事ですよ。

[465: 主婦さん [女性 50代]]

その北側のマンションはこのマンションの北側だから、20階以下は日陰になってしまいます。
日当たりが悪くて入居する人いるんでしょうか？
もし人が入らなかったら、無駄な騒音に耐えることになりそうです。

[466: 住民主婦さん [女性 30代]]

ここみたいな区画めちゃくちゃなマンションでも安けりゃ即完売だから大丈夫でしょ。
そのうち美容院とパチ屋も高層化するだろうから、
容積率と道路用地分を加味すれば、最高で10階建てくらいかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[467: サウス住民]

>>460
嫌なら早く売って出ていけばいいと思います。
嫌々住んでも楽しくないでしょ？
このマンション建てる時も周りはうるさかったと
思うよ。散々周りに迷惑かけるマンションに住んで
いるくせに自分が逆の立場になると文句ばかり。
人間はエゴの塊だね。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うーん、迷惑かけてるマンションだから迷惑かけられても文句言うなというのもちょっと…。
自分達は購入時点で迷惑という視点でマンション選択をしていませんし、そんなこと言われても困ります。
460さんのお気持ちもよく分かります。

[469: 主婦さん [女性 50代]]

>>468
ありがとうございます。
いくつもの住宅の取り壊し、道路の拡張工事、電信柱の撤去、タワーマンションの建設工事など、どれをとっても大掛かりだし、大変です。
事故がないことを祈ります。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録読みました？
未だにバルコニーで喫煙している馬鹿が
いるんですね。
あれだけ議事録や掲示板で注意喚起してるのに。
ま、馬鹿はそういう物もまともに読んでない
だろうけどね。だから馬鹿っていうだよね。
部屋が特定できたら、理事会で直接注意すべき
だね。あとは掲示板で部屋番号も晒すといい。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

バルコニーでの喫煙ですが、実際にいるんですね。
自分の周りでは感じた事がないのと、換気扇から料理の匂いをすごく感じるので、室内での喫煙が勘違いを生んでることもあるのかなと思いました。
南も西も外から見えるし、なかなか度胸いりますよね。
自分も喫煙者で、今は室内でも吸ってないですが、投稿を読んでふと思いました。
指摘される前に自粛、自制ですね。

[472: マンション住民]

>>466
どの変が区画むちゃくちゃなんですか？

[473: 入居済みさん [男性]]

南側の開発の件、通りを歩いていた地元っぽい老人二人が14階マンションが建つと話しておりました。夏に決まると言っていた話、もう出たんですかね？

[474: 匿名さん]

新しくできるマンションは南の眺望が保障されたようなもの。住み替えたい…

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今晩は昭和記念公園の花火がよく見えましたね。
隅田川の花火も微かに見えました (^^)v

[476: 主婦さん [女性 50代]]

>>473
そこはマンションではなく、元いた時計屋さんと美容院さんの建て替えだそうです。
建物は2階建てだそうです。

[477: マンション住民さん]

>>476
計画道路の部分は使わずに建て替えるのでしょうか？

[478: 主婦さん [女性 30代]]

ピーアーク駐輪場でバイクから音鳴らしてましたね...悩みましたが初めて110番通報しちゃいました。
警官向かわせると言ってましたが、なかなか来ず。
もう移動しちゃいましたね。迷惑です。

[479: 入居済みさん [男性]]

続報出ましたね！やはり14階建て。老人二人の話は本当だったんですね(>_<)。購入して二年で我が家を含め南側の大部分が日陰に。悲しすぎる。

[480: マンション住民さん [女性]]

イニシア、パーク日吉町のモデルルームでは、すでに情報をつかんでいたようで、マンションを探している友人はすでに知っていました。南側の小道が玄関になるらしいです。あの土地に100世帯弱の規模のマンションですからぎちぎちですよね・・・。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側マンションの話ってどこに出てるのでしょうか？

[482: ﾏﾏさん [女性 40代]]

その14階建てのマンションの情報、もう少し詳しく教えてください。

[483: 入居済みさん [女性]]

ほぼ毎晩、深夜のスケボーうるさくないですか？ダイエーの前で二人で練習してるんです。
警察に連絡しても対応してくれない。もっと声が必要なんですかね？皆さんも宜しくお願いします。

[484: 本当の住民]

>>481
アンタこのマンションの住民じゃないね。
もう数ヶ月前からこの話は管理組合が
各住戸に、「緊急のお知らせ」と題して
何回も情報流してんじゃん。
数日前にも配布されたばかり。

[485: 南側住民]

>>479
問題は、このマンションからどれくらい
離れて建てられるか、ですね。
普通に南向きに建てるなら、北側に駐車場や
駐輪場を作ると思うので、ギリギリに建つ
とは思えないですけどね。
前に建つマンションの住民も、廊下と目と鼻の
先にこのマンションのバルコニーがあったら
嫌だと思います。
まあ、なんにしても鬱陶しくなりますね。

[486: 住民ＯＬさん]

サウス積んだわねｗｗｗ

[487: 住民さんＡ]

>>486
なんだか嬉しそうじゃんOLさん

[488: 住民さんＢ [男性]]

図面見る限りはそれなりに距離はありそうですね。ちょっと安心しました。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回のケースに類似した記事がありましたので、ご参考までに貼っておきます。

●朝日新聞デジタル 「ここが知りたい 日照権とマンション建設」

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

勉強になります……。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これを見ると商業地域にある以上何もできなそうですね…

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>490

記事を要約すると、こんな感じでしょうか。

●できないこと
日照権の侵害による、マンション建設自体の差止め

●できること
１、売主との交渉
→販売当時の状況(南側マンション建設計画の発生時期など)を再確認の上、説明義務を果たしていたか？の交渉

２、建設業者との交渉
→地裁への申し立て
→階数を減らす、形状を変更できないか、などの交渉
→補償金の交渉

●やってはいけないこと
人力で工事車両を止めようとするような、常識を逸脱した暴挙

●やったほうがいいこと
法律の専門家への相談

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>491

まずは、説明会に出て、計画を把握することですね。

一旦持ち帰り、マンション全体でどうしたいのか、ご意見を集約する必要があるのではないでしょうか(臨時総会の開催など)。

交渉が必要かどうかはそれからの判断では。
南側マンション建設に対する感じ方は、人それぞれです。部屋によっても条件が違います。

各人の意見を集約して、とるべき方法をまとめていく、という点を組合にお願いしたいですね。

結局、話だけ聞いて、なにもしないという選択肢もあります。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現実的によっぽど違法でない限り、相手さんも商売である以上、容積率目一杯に建築したいだろうし、階数を減らしたりという交渉は難しい気がします。
迷惑料で小銭貰えるパターンはあり得ると思うけど。
土地の取得時点で何部屋の
マンションにしていくらで売って利益がいくら出るから土地買うことを決裁してくださいって社内でやってるんだろうし、今更法律的に問題でもない限り、隣地が騒いでも粛々と計画を進めるんじゃないかな？

[494: 住民さん南側中層階]

>>493
同感です、違法じゃないし。
私達のマンションだって同じ事です。
このマンションのお陰で陽当たり悪く
なった住宅もあることだし。
マンション同士がもっと隣接して建って
いる例は沢山あります。
図面を見る限り、まだ良い方だと思います。
我が家は契約前にここを見て、広い駐車場や
古い住宅があって、将来再開発で他のマンションが
建つかも、とは予想してました。
ちょっと予想より早過ぎでしたが。
どうせ真南側は雑居ビルしか見えないし、平日の
昼間は家に居ないし、ま、仕方ないか、という
ところです。