ザ・パークハウス所沢《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 所沢の契約者・入居者用専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしたいです。 よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307015/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建てるデベはどこ？

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

422さん
ごもっとも。みなさん冷静に。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

こんにちは。
初めてカキコさせていただきます。
いままでの状況を閲覧させていただきましたが、私が知っている情報ですと、日吉公民館は所沢市の建築指導課に届け出でている概要は平屋建ての予定ですし、場所も今ののままだそうです。
また5,6階建への変更申請は今のところは出ていないそうです。これは今日現在の市役所建築指導課のご返答です。たまたまこのマンションの近くの不動産と知り合いなので聞いてみたら、不動産の担当の方が役所にすぐ連絡して調べてくれました。また15階建のマンション計画も今のところは建築指導課では把握しておらず、もしその規模の建設となりますと、建築許可の申請の前に開発指導課に建設の許可を出して、降りてから建築指導課に回ってくるみたいですが、開発指導課の方にもまだそんな申請は出ていないそうです。
ただ、許可が出たものでないとはっきり答えてくれないのが役所であるので、もしかしたらこれから１年、２年後には申請許可が出るかも知れませんね。
また不動産の方の話によると日吉公民館に関してもそうでしすが、建築の変更も後からいくらでも申請出来るらしいので必ずしも平屋建てになるとは言い切れないそうです。
管理組合や理事会で調べていただいて正式に住民へ説明をしていただくことが一番望ましいですが、個人的に調べるのも早いですし、わかっている情報は住民の皆様も共有された方が宜しいかと思い、投稿しました。
サウス低層住民なので日当たりが悪くなるとあの広いベランダの意味がなくなってしまうような。これはあくまでも私個人的な意見です。

また私は第２期でこのマンション購入しましたが、すでに所沢日吉町のマンション計画もわかっていたのでどちらにしようか悩んでいたところ、あそこは単身者か夫婦向けで、ファミリー向けの間取りは作らないと三菱地所の営業マンから伺いこちらの購入を決めましたが、普通にファミリー向けの間取りもあるみたいなので騙されたような気分になってしまいました。
でも、あそこもあそこで目の前がキャバクラなのでどうなんでしょうね。
長文ですみませんでした。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>426
有益な情報ありがとうございます。
422さんのご意見も建設的で賛同致します。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>426
とても詳しい情報ありがとうございました。管理組合を通じて、動けるようにならないとですね。

[429: 住民]

>>426
とても詳しい情報ありがとうございました。やっぱり管理組合にお願いします。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>426
情報を得るためにアクションを起こしてくださってありがとうございました。感謝です。

[431: 住民さん]

日吉会館横の一部更地については
双日新都市開発が登記取得してましたよ！
調べたので間違いないです。
日吉会館は変更なし。しかし今後移転登記される可能性は高いかと。
こわいなー

[432: 住民Y]

管理組合がこのレスをみているかな。まったく碌な動きがなく困りますね。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>432
議事録にあったように、理事会だって
情報収集に動いているのは確かでしょ。
細かな動きがある度に情報乱発したって
混乱するだけですよ。

[434: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>341
デベは大手ゼネコンです。この不景気な時代、建設会社と政府がからんで、マンションを建てて金儲けするつもりです。

[435: 物件比較中さん]

景気回復のために政府がゼネコンやデベと手を組むのは当然。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

挨拶しても無視する人が多いよね。
挨拶するのも嫌なくらいなら、
マンションなんか住まなきゃいいのに。

[437: 物件比較中さん]

それはマンションも戸建ても関係ない。

[438: 住民さんＡ]

そういえば日吉会館の敷地で
地鎮祭やったみたいなんですが。

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットで調べたらこんな記事がありました。
http://ieinoue.exblog.jp/24024825/
来月から基礎工事、７月に上棟とのこと。
これって町内会なら知っている情報ってことですよね？うちのマンションって町内会入ってないのでしたっけ？
この感じだと、日吉会館がもっと南に行くという情報と矛盾しますね。何が真実なのか詳細知りたい。
にしても、昼間は解体、夜は道路工事と、結構騒音が気になり、落ち着きません。。。

[440: マンション住民]

>>439
日吉会館が南に移動するというのは、建物自体が同じ敷地の南側（空き地だった辺り）に動くということのようです。

周辺住民の方はいろいろご存知のようですよね…。

[441: 入居済みさん]

結局のところ詳細は未定だけど、日吉会館が南側に移動して、間に結構な空き地ができることになり、しかもマンションが建つ可能性が高い。ということですな。

[442: 住民]

>>433
だから黙りの管理組合様、進捗言えないか、何にも動いてないか。情報乱発が駄目が、情報ないじゃないの

[443: 住民さんＡ]

>>442
昨日、管理組合が現時点で把握している
情報が各住戸に配布されてたじゃん、
「緊急のお知らせ」ってさ。
何も動いてない訳じゃないじゃない。
「緊急」だってのに貴方読んでないの？
貴方本当に住民？

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民以外の人がここを使って情報収集
してるんですかね。
関心があるくせに理事会から全戸に
配布された「緊急のお知らせ」を読んで
ないなんて不自然ですよね、442さんは。
情報が、あったら決められた用紙で理事会に
情報提供して、と呼び掛けて、尚且つ新たな
情報が入ったらまた理事会から報告する、
ということなんだから、本当の住民さんは
ここであれこれ書き込む必要ないんじゃない？

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真偽はともかくネット情報が一番速いから気になってしまうのは仕方ない。

[447: 入居済みさん [男性 40代]]

プレイロット前にシルバーの車が駐車してますね。
駐車禁止の上、住居者以外の駐車かもです。
一応、写真は撮りましたので、次回は警察へ通報しようとおもいます。

[448: 働くママさん [女性 30代]]

>>447
この車前も止まってましたよ。完全に駐車場にしてますね。
あたしも写真とればよかったわ

[449: 入居済みさん]

前向きにいきましょう。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

初めて書き込みさせて頂きます。
サウス高層階に住んでおりますが、
最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
主婦なので、1歳の子供と昼間はうちにいることが多く、リビングには窓を開けていられないので、北側の部屋で、過ごしています…
南側の土地に建つというマンションの工事が始まったら騒音はこんなものじゃないのかと今から憂鬱です…
エアコンをつけて窓を締め切り乗り切るしかないですね…

[452: 匿名さん]

確かにうるさいかも。ただこれからの季節子どもいたらいやでもエアコンつけて窓は閉めきらないと暑くて過ごせませんよね。

[453: 同じくサウス主婦]

>最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
このマンションたつときにも、近隣にご迷惑をかけうるさくストレスと感じ、同じ思いをしていた方もいらっしゃったでしょうね。
頑張ってストレス乗り切りましょう

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>453
仰る通りですね。
このマンションもかなりの規模ですし、
工事中の音や日照などで不快に思っている
近隣の方だっていると思います。
今度は自分達の番だということです。
お互い様なんですよ。
文句言ったところで工事が終わるわけでもなし。
せっかくの新居、前向きに考えましょうよ。
我が家では、別に一日中バルコニーや窓辺で
日光浴してるわけじゃないし、毎日外を眺めて
いるわけでもないし、床が日焼けしなくていいし、
陽に当たりたきゃ航空公園に散歩行こう、とか
言い合って前向きに考えるようにしてます。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更ですが北側再開発関係です

　また、この都市計画審議会では所沢駅西口から約500ｍ北になる日東地区の一部で、ファルマン通り交差点、所沢浦和線と中央通り線がぶつかる位置にある地域の第一種市街地再開発事業約0.6ヘクタールの提案がありました。
　あわせて高度利用地区の変更等については、指定建ぺい率から30％低減し、壁面後退による４ｍの歩道状空地と一般開放された歩行者等が憩える広場（約370平方メートル）を確保すると提案され、全員一致で承認されました。

[458: 近くの住民]

>>457
すみません。その高度利用地区の変更は、いつ承認されたのですか？

[459: 働くママさん [女性 30代]]

すみません。
このあたりで出前をやっている
日本蕎麦屋さんと寿司屋さんでおすすめのお店を教えてください。
寿司屋は、がってんとか銀のさらとは違って、本当の？寿司屋さんで。

[460: 主婦さん [女性 50代]]

その北側の再開発工事ですが、何十軒もの建物が一辺に壊され、高層マンションと道路の拡張工事が建設され、3年位かかる予定だそうですよ。こんな隣接地だから、大騒音と地響きに悩まされ、想像を絶すると思います。今からでも怖く思うのです。

[461: スーパーストロングマシン]

iいずれにせよサウス側は完全に詰んだねｗ
早めに売るか賃貸だなｗ

[463: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>462
東側ではなく、北側の再開発工事ですよ。

[465: 主婦さん [女性 50代]]

その北側のマンションはこのマンションの北側だから、20階以下は日陰になってしまいます。
日当たりが悪くて入居する人いるんでしょうか？
もし人が入らなかったら、無駄な騒音に耐えることになりそうです。

[466: 住民主婦さん [女性 30代]]

ここみたいな区画めちゃくちゃなマンションでも安けりゃ即完売だから大丈夫でしょ。
そのうち美容院とパチ屋も高層化するだろうから、
容積率と道路用地分を加味すれば、最高で10階建てくらいかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[467: サウス住民]

>>460
嫌なら早く売って出ていけばいいと思います。
嫌々住んでも楽しくないでしょ？
このマンション建てる時も周りはうるさかったと
思うよ。散々周りに迷惑かけるマンションに住んで
いるくせに自分が逆の立場になると文句ばかり。
人間はエゴの塊だね。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うーん、迷惑かけてるマンションだから迷惑かけられても文句言うなというのもちょっと…。
自分達は購入時点で迷惑という視点でマンション選択をしていませんし、そんなこと言われても困ります。
460さんのお気持ちもよく分かります。

[469: 主婦さん [女性 50代]]

>>468
ありがとうございます。
いくつもの住宅の取り壊し、道路の拡張工事、電信柱の撤去、タワーマンションの建設工事など、どれをとっても大掛かりだし、大変です。
事故がないことを祈ります。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録読みました？
未だにバルコニーで喫煙している馬鹿が
いるんですね。
あれだけ議事録や掲示板で注意喚起してるのに。
ま、馬鹿はそういう物もまともに読んでない
だろうけどね。だから馬鹿っていうだよね。
部屋が特定できたら、理事会で直接注意すべき
だね。あとは掲示板で部屋番号も晒すといい。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

バルコニーでの喫煙ですが、実際にいるんですね。
自分の周りでは感じた事がないのと、換気扇から料理の匂いをすごく感じるので、室内での喫煙が勘違いを生んでることもあるのかなと思いました。
南も西も外から見えるし、なかなか度胸いりますよね。
自分も喫煙者で、今は室内でも吸ってないですが、投稿を読んでふと思いました。
指摘される前に自粛、自制ですね。

[472: マンション住民]

>>466
どの変が区画むちゃくちゃなんですか？

[473: 入居済みさん [男性]]

南側の開発の件、通りを歩いていた地元っぽい老人二人が14階マンションが建つと話しておりました。夏に決まると言っていた話、もう出たんですかね？