ザ・パークハウス所沢《契約者・入居者用》

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 所沢の契約者・入居者用専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしたいです。 よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307015/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅　徒歩5分
総戸数：312戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.72m2～90.11m2

[284: マンション住民さん [男性 50代]]

基本的には、機器の大きな不具合があれば直しますよ、という対応でしたね。キズ、汚れは時間が経ってしまったので、もうダメでした。

でも、キズとか引っ越し直後はばたばたしているし、見えないものです。特に改めてベランダの手すりの塗装をよく見てみたらだいぶむらがありました。ここは見逃していましたね。大規模修繕での対応ですかね、という話をしました。

[285: 匿名さん]

24時間ゴミ対応となると管理費は当然値上がりしてしまいますね。新たな業務を委託するわけですし。

[286: 住民さんＥ]

>>285
いや上げずにすみますよ。管理人いつも本当に暇そうですよ。そこを指摘すればお値段据え置きです。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日初めて浴槽(湯船)内の排水のキャップを
外して掃除しました。
浴室の洗い場の排水の方は何度も掃除してる
のですが f(^_^;
で、なんと煙草の吸殻が出て来ました。
我が家は夫婦二人ですが、二人とも喫煙は
しません。むしろ大の嫌煙家で、入居以来
喫煙する来客も当然ありません。
内装の施工業者とか、工事に関わった人間
しか考えられません。
少なくとも入居前に誰かが室内で喫煙した
ということです。
明日、管理会社に抗議して謝罪と説明を
求めるつもりです。
勿論、管理組合にも報告します。

[288: 匿名さん]

管理人が暇そうなのと新たな業務を委託するのは全く別の話しですよ。中途半端にやらせてただでさえキャパ不足のゴミ置場が荒れて虫でも湧いたらそれこそ笑えないと思う。

[289: 住民さんＡ]

私は他のマンションで管理人を
しています。
暇そうにしている、と仰いますが、
管理室に居るのも業務の一つです。
勿論、決まった時間や必要に応じて
巡回やその他の業務をこなします。
管理室に居て、いつ来るかわからない
住民からの様々な問い合わせや
要望に迅速に応じる為には一定時間
管理室に居る必要があるんですよ。
暇そうにしている、というのは誤解です。
暇そうにしている、と言う方に限って
ご自分が用事があって管理室に行った時に
管理人が居ないと、何で居ないんだ？と
怒るんですよ。

[291: 主婦さん]

>>288
私もそう思います。
マナーの悪い人が多いですし、キャパ不足が分かっていて無理に24時間ゴミ出しOKにするのは反対です。お掃除担当の方々がなんとか綺麗に管理して下さってるのが現状です。安易に管理人さんの業務に加えるのも反対です。いざ、何かに対応して頂きたい時に不在だったら意味がないです。

[292: 入居済みさん]

ゴミ捨てはどのマンションでも問題になります。お互いを中傷しないようにしましょう。290さんのように小学生？などというコメントは止めた方がいいですね。。
置き場に関してはすでにごちゃごちゃしてますよね。入り口付近にポンポン置くので。24時間にしなくても区画をキチンと決めて物理的に仕切るのは必要かと思います。

[293: 匿名]

最初に正すべき事はあります。
所沢はマンションが多い比較対象は幾らでも有ります。
例えば所沢の駐車場使用料は大体１万５千円台です。
駅側ならもっと高くなるでしょう。
自送式だと年間５千円と言われる維持費機械式だと１０万近くになるそうです。
駅近は場所がないので大体機械式になるのですが(>_<)
それに見合った駐車場使用料を取っていないと積み立てるべき会計が修繕積み立て金に回ります。
駐車場使用料安くて良かったではないのです。
購入しやすい様に決められた最初の設定を変更出来るのは管理組合しかなく
営業のいい加減差を変更するのは管理組合しかない。
本当に面倒ですが甘い設定は早めに管理組合で決めるしかない。
早く変えねば安いと思った差額が修繕積み立て金の不足としてのしかかってきます。

[294: 住民さんＡ]

>>293
駐車場に関して言えば、今でも多分空きが
ありますよね？
空きがあろうと無かろうと定期点検は
必要だし経費も同じ様にかかります。
空いている部分を外部に貸し出すマンションも
増えています。
外部に貸し出すと営業収入になるので税務署
への申告、納税の手続き等の手間が生じます。
空きを遊ばせるのと、これらの手間や納税額
とかを天秤にかけて検証する必要もあると
思いますが、それをやるか否かも管理組合が
決めることです。
ゴミの問題にしても何にしても決めるのは
我々住民で構成される管理組合です。
でも、なんとなくですが、分譲マンションの
意味、管理組合の意味を理解している住民が
少ないように感じます。
ここに書き込みする皆さんは少なくとも理解
されているように思うので嬉しいですが。

[295: 住民さんＣ]

エレベーターかご内のフェルトが
ズレているの気になりませんか？
特に南棟のがよくズレている気がします。
いつまで経っても直らないようなら、言って
みようと思います。
管理人は毎日巡回とかしてチェックして
ないんですかね。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

294さんのおっしゃる通り。
管理人さんや管理組合は何でも屋、クレーム対応屋、使用人ではありません。

例えばゴミ問題。
本来自分の家の事は自分でなんとかする、が基本では？
掃除や管理…じゃあ住人で当番制にしてやるのか、と言ったら多分やりたくないでしょうね。だから？お金を払って委託してやってもらう という選択肢を選んだわけです。それなのにそれが惜しくなると管理人さんに全てを押し付けるというのはあんまりでは…と、私が管理人さんなら思います笑
あくまで私の個人的な考えです。
ただ、委託先によって料金や形態も違うと思うので、その辺を考え直すすのはありかと思います。

[297: 住民さんＢ]

昨日、ダイエーのレジ袋を持った
中年の女性が、マンション正面の
アプローチから駐車場を抜けて
駐車場北側から出て行きました。
住民以外の人が抜け道として使って
いるみたいです。

[298: 入居済みさん]

やはり住人以外立ち入り禁止の表示が必要ですかね？

[299: 住民さんＢ]

>>298
何か対策を講じてもらえるよう、
管理組合と管理会社にお願いして
みようと思います。
建物内は別として、駐車場とかの
スペースは住民以外でも入り放題
ですよね。

[300: 入居済みさん]

周辺のタワマンはマンション内が公開空地になってるので勘違いしてる人もいるでしょうね。困ったもんです。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アフター終わった方におききしたいのですが、
どのくらいの時間を要しましたか？
何か事前にしておいたほうがいい事などあれば教えて下さい。

[302: 匿名さん]

中古を検討しておりますので住み心地レポートをお願いします◯/￣＼＿

[303: 住民さんZ]

アフター終わりました。壁紙の隙間と床板のきしみで15分程度でした。事前準備は特にしていません。
ご参考まで。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

303さん、ありがとうございました。