大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のマンションどうですか？

[検討中]

　ヨーロッパ調の外観がなかなか良さゲですが実際どんな感じでしょうか？
神奈川の日吉の物件が気になってます。
　

[118: 匿名さん]

営業姿勢大事ですよ。(勿論物件内容一番ですが)
外観出来上がり、機械式駐車場、などの不安はありましたが転居時期にあった物件と選択期間に余裕が無かったこともあり契約しました。
営業マンの方の姿勢は信用できる感じがしました。訪ねたことには正確に答えようとする姿勢がみられましたよ。
分らないことには敏速に対応してくれ連絡してくれました。それはあたった方が良かったのだとは思います
隣の席に当たっていた営業マンの発言が耳に入った瞬間がありましたが、そちらは嫌な感じだなとおもいましたので。
そちらの方に当たっていたら契約しなかったと思います。
こちらを読んで、入ってトラブルがなければいいな…と思う気持ちは正直湧きましたがそれは多かれ少なかれ
どこも同じでしょう。

[119: 匿名さん]

トラブルとは違いますが、管理費、修繕積立金、無料駐車場の3点セットは
日本綜合地所の問題点でしょうね。
この3点セットに関わる不安で購入を見送る人もいますよね。
歴史の浅い会社だから、まだ3点セットによる維持管理上の結果が出ていない。
販売優先で変えないつもりなんでしょう。

[120: 匿名さん]

湘南、北鎌倉の物件契約された方いませんか?

[121: 匿名さん]

都内完成物件の棟内家具付MRでトイレのふた開けたら、
茶色いスジが付いていてビックリです。

[122: 匿名さん]

?↑

[123: 匿名さん]

茶色の筋？
水が入っていてピンクがかっていたなら、レイキン
というかびの一種だと思うけどな。

[124: 匿名さん]

121です。
信じられないでしょうが、う○こ跡です。
本当です。

[125: 匿名さん]

121さん
…絶句です。

[126: 匿名さん]

先日八王子公園通りのＭＲを見に行きました。
外観の豪華さのムダが多そうなところ、機械式駐車場の無料化など不安な点はありましたが、駅から徒歩１０分と近いところと間取りが気にいりました。
機械式駐車場は１０年サイクルで修繕を行い、各戸の負担金か１００万円くらいかかると聞きましたが、駐車場が無料ですから結局は有料と一緒なのかなと思います。
八王子のマンションとしては価格が高めなので売れ行きはどうなんでしょうか？
「販売開始までは予約・契約はできません」とＨＰに書いてあるのに、既にＭＲの部屋割りにバラの花がついてるのはなぜでしょう？

[127: 匿名さん]

>>126
要望書が入った部屋にバラ付けてるんだと思いますが、既に握っているんだとしたら問題ありですね。
どんどん聞いてみた方が良いと思いますよ。

[128: 匿名さん]

営業の方がとにかく煙草臭くて、
資料までにおいがついてちょっと・・・

[129: 匿名さん]

＞128
私も上永谷のＭＲ行ったとき臭かった！

以前勤めていた会社では、入社試験時のアンケートで
非喫煙者であることを確認させられてから採用だったし
（特殊資格保有者は別らしいけど）
当然、自社ビル全て禁煙だったので考えられない。。。

[130: 匿名さん]

私も日本綜合地所の物件を契約しましたよ。
営業マンの対応も問題なかったし、
いろいろと物議になっている外観も
他のデベの物件とは趣が違って差別化
できるので気に入っています。

126さんが言っている、販売前のバラは多分
優先分譲販売ではないでしょうか？
多分、正式販売前に地元住民などに優先分譲販売
を受け付けていると思います。
全く値引きもしないし、先着順なので勇気の要る
決断が必要だと思います。

でも、あの外観は賛否両論なんですね。
うちは私も嫁も結構気に入っているんだけどな。
欲を言えば、ディスポーザーや床暖が標準なら
もっと良いんだけどね。
駐車場は、まだどうなるか判りませんね。

[131: 匿名さん]

管理会社にあまり儲けさせすぎないようにがんばってください。
なにしろ駐車場も管理費で管理するわけですから。
　管理会社を変えるのも大変なようですから。

[132: 匿名さん]

日綜の物件を検討している方は機械式駐車場が無料なのを気にしないような方が多いようですね。
駐車場の維持管理コストを管理費として管理会社に握らせて儲けさせるリスクも心配しないような方が多いようですね。

[133: 匿名さん]

　デベロッパーは売ってしまえば、ハイさよなら欠陥があっても責任を認めないような会社ばかり。
子会社が管理してさらに儲けさせてもらうでは、消費者は悲惨ですね。
　その上、駐車場、建物の修繕計画も杜撰なものを残してゆく。
馬鹿にされ、なめられていますね。

[134: 匿名さん]

age

[135: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

135さんは
この掲示板の趣旨を勘違いなさっているのでは？

[138: 匿名さん]

>>137さん

そうかな！？
私は135さんの意見で冷静にこのデベの物件を見ること出来たけど。
悪いものを悪いって言ってはいけないのでしょうか。
良い所だけみんなで述べて、購入後で何かあった際は知らんぷりなんて・・・
良い所も悪い所も知って、調べた上で購入したのであれば納得出来るけど。
情報がない分、135さんのような先輩方からの意見は貴重だと思います。
これからも良い所も悪い所もみんなで意見していきましょう♪

[139: 匿名さん]

でも断定的な発言は良くないと思う。良し・悪しは主観的な問題ですし、人それぞれですから。
ご自身の経験を述べるのは問題ないと思いますけどね。

どのデベのスレッドを読んでも必ず満足している人と満足していない人がいますよね。
結局は自身が拘っているものに対して満足でき購入したならばそれで良しとするしかない・・・そう思います。

[140: 匿名さん]

実際に買って被害を被った人の体験だから、これはとても貴重な意見なのでは。
ここにきている人たちはまさにこういう書き込みを期待していると思いますよ。
このご時世だし。けっして趣旨違いではないと思う。
それにしても亀裂が壁を貫通って・・・３年以上の交渉って・・
がんばれ絶対買うなさん！

[141: 匿名さん]

この板に立てるスレッドじゃないでしょう

[142: 匿名さん]

そう思っているのはあなたでしょう？
私はそうは思わない・・・

[143: 匿名さん]

ね、絶対買うなさん、もし裁判起こすんだったら是非ホームページ作って状況を広く知らせてほしいな。
『グランシティ中目黒』で探すから。がんばってね！

[144: 匿名さん]

>>138
日本総合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/120-150

[145: 匿名さん]

日綜地所　新発想バルコニー採用『グランシティユーロリゾート葉山南』 - 株式市場新聞ブログ
http://blog.kabu-shijo.jp/2006/01/26/011119.php

日本綜合地所（８８７８）は、葉山御用邸に程近いオーシャンビューが楽しめる絶好の場所に総戸数６４戸の新築分譲マンション『グランシティユーロリゾート葉山南』を建設する。
今回初めて取り入れた、オープンエアリビングバルコニーに魅了される見学者が多く、販売開始前にもかかわらず７戸の販売が決定。現場では販売期間の短縮化につながるほどのインパクトを感じている。
オープンエアリビングバルコニーは、同社が開発した業界初の奥行き４メートルを上層階でも可能にした新発想のバルコニー。広さは約１０畳にもなり、それぞれのライフスタイルに応じた思い思いの快適空間を演出することができる。専用のリラクゼーション温水バスを設置したプランも用意されている。

[146: 匿名さん]

津田沼物件反対サイト
　http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[147: 匿名さん]

>>145-146
ビューローベリタスジャパンのスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/res/20-50

オープンエアリビングバルコニーが議論されている

[148: 匿名さん]

>>146
建築確認取り下げだそうです

[149: 匿名さん]

日本綜合地所は無料駐車場がウリだけど駐輪場の数がかなり少ないという話を聞きました。
確か一世帯あたり一台分だとか…。
一人暮らしでない限り、家族分の自転車をおけるスペースが必要だと思います。

[150: 匿名さん]

管理費や修繕費は普通値上がりするものなんですか？
十年ぐらいおんなじマンション居住・駐車場在・３〜４LDKでも管理費・修繕費が値上がりしないマンションに住んでいる人間ばかりが周りにいるのでよくわかりません。
何年後にいくら値上がりするというのもはっきり契約書などで明記してあるんですか？
違うのなら少し怖いですね。

[151: 匿名さん]

>>146
ヨーロピアン風な建築物は豪勢な感じだが、周囲の道路がほとんど片道車線なのはちょっと…。
あまり豪勢なイメージではない。
駐車場がたくさんあってもあまり意味がないのでは。

[152: 匿名さん]

>>146
ヨーロッパの町並みや建築物が美しいのは過去の建造物を大事にしてきたからなんだな。
その地域の人の生活を大事にしてきたからこそきれいな町並みが残っているんだよね。
人の生活を台無しにして得られた住居は、もし外見だけヨーロッパに似せても似て非なるものなんじゃないかな。

[153: 匿名さん]

向ヶ丘のＭＲを見てきました。「安さ・無料駐車場あり」が気になって行ってみたのですが、「大丈夫なんだろうか？」というのが実感です。どなたか行かれた方いらっしゃいますか？どんな印象を持たれたか教えてください。

[154: 匿名さん]

>>153
ここしばらく連続で建築が中止になっているからとりあえずほかの物件の話を進めたほうが吉。

[155: 匿名さん]

>>149
　全般的に自転車はともかくバイク置き場がぜんぜん足りない。このデベに限ったことではないのですが。敷地内にとどまらず周辺歩道まで違法駐輪というみっともないところもあるようです。
>>150
　修繕計画は重要事項説明書に明記されています。営業に聞けば教えてくれるでしょう。
修繕計画はデベと委託先管理会社がつくる計画によって変わってきます。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?p=23&q=1761
　修繕計画は均等型、漸増(だんだん増える)型、一時金の一括徴収がある場合があるようです。
予定の修繕計画を上回るような状態になるとその時点で見直しが必要になる場合もありますし。
剰余金がたまって余裕があるということもありえます。
　管理組合の運営がしっかりしていて、管理会社をチェックできるか。最初の計画だけで決まる問題ではないところが難しいですね。
　

[156: 匿名さん]

＞ここしばらく連続で建築が中止になっているからとりあえずほかの物件の話を進めたほうが吉。
グランシティユーロリゾート葉山南
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8424/

[157: 匿名さん]

マンションを買おうと色々見ている中でも日本綜合地所は浦和岸町もそうだったし３物件見て商業地に建っている１件は　ありませんでしたが他２件は反対運動が巻き上がっていました。　日本綜合地所のコンセプトが　静かな住宅地にヨーロピアンなマンションを・・とういうコンセプトだから仕方がないのかな、と思いました。　私達は日本綜合地所の内装と担当者がとても熱心でいい方だったので買うならココの会社のマンョンにしよう・・と思って何件か見ていたのですが、修繕管理費が他社平均より高いのと　販売価格に反対運動を納める為の費用も入っているのかなあ・・・　　などと
いろいろ考えているうちに希望住居は先約が入り　流れてしまいました。　　はやり、大切にしてきた庭の前に　３段式の駐車場を作られている現場を見たりすると反対運動をしている方々がかわいそうで買う気がそがれるのは事実ですよね。　日本綜合地所の間取りや内装、建物としてのコンセプトは好きなのですが　いろんな所で反対運動が起こっている会社・・という意味で周りの人への思いやりを企業として持てたら　いいのになあと思いました。　私達は今週他社で納得の物件を見つけ　買うことにしました。

[158: 匿名さん]

>>157
地域住民の人たちの話が出ていたのでちょっと一言
http://bbs.infoseek.co.jp/Board01?user=hyo_kosho
http://grandcity.blog12.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-69.html
反対運動をしている団体に対して某方々がどのような対応をしているかというよい参考になるのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

注釈：
http://grandcity.blog12.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-69.html
が不適切なホームページなのではなく、そこにアダルトサイトのリンクを貼り付け、目も当てられないような過激で猥褻な画像を貼り付けている心無い人たちがいるのです。
目的を考えればどこの社員が一目瞭然ですね。
伏字にされたアドレスはあるホームページの掲示板なのでホームのほうのアドレスを下に書きました。
まじめなページなので皆さん安心して見てください。

http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[160: 匿名さん]

>>159
http://6557.teacup.com/mansion/bbs?M=JU&JUR=http%3A%2F%2Fgrandcity...

[161: 匿名さん]

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8878
会社が買い戻している今売りに出せば大もうけ。

[162: 匿名さん]

＞160
グランシティ日記は日綜が住民相手に訴訟でもして、和解させられたんじゃないか？
謝罪文が書いてあるところを見ると。

[163: 匿名さん]

謝罪文てどこ？

[164: 匿名さん]

港北の物件にいかれた方いらっしゃいますか？

[165: 匿名さん]

>>162
グランシティ日記　復活編
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2Eblog73%...

[166: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[167: 匿名さん]

戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...