南大沢レジデンス

[ストリーム]

南大沢駅徒歩4分、100㎡を超す間取り、スポーツクラブ併設と好条件です。
私は魅力を感じてますが、いかがでしょうか？
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5014001/

[280: 匿名さん]

強がってみても、共用施設が少ないのは、やはりデメリットだと思います。例えば個人宅では持てない公園や噴水も住人でシェアすれば持つ事も出来る訳ですから・・・駅前ですからそこまで求めないだけで、わずかな共益費でそれが実現できるのであれば、あるに越した事はないと思います。
マンションにただ快適な部屋で寝泊りできれば良いというものだけを求めるのなら、それでも良いですが、寝起きだけで満足するものではないと思います。
スポーツオアシスなどが併設されている事は、他にないメリットと感じています。それは部屋の設備はリフォームすればどうでも変えられますが、立地や周りの環境や共用施設も自分の都合では変えることの出来ない要素だと思うからです。
以前、管理組合でのマジョリティーの話もありましたが、スポーツオアシスなどの側からすれば近隣住人の賛同も得られない設備で、商売成功するとは思えず、その様な運営は有り得ないと思います。
規約を杓子定規に解釈した、机上の空論だと流しています。
私はスポーツオアシス！に一票です。

[281: 匿名さん]

過去レスでも論議してたと思うけど。。。
スポーツオアシスが経営破綻したらどうなるのかな？　どんな企業に売却されるかわかりません。
さすがに風俗店にはならないでしょうが。そのようなリスクを考えると、議決権の問題は残ると思いますよ。管理組合で入居者の賛同を得られて、論議できるかはわかりませんが。

[282: 匿名さん]

共用施設は個人により需要が違うので、それぞれ好みのマンションを選べばいいのでは。
子供がいない人だったらキッズルームや託児所は不要でしょうが、郊外にある１００％フアミリー向けのようなところだったら是非とも欲しい施設なのかもしれません。

ここは敷地が狭いので公園などその他の子供向け設備は十分ではないですが、それが必要ない人にとっては維持費がかからなくて、かえっていいのかも。

[283: 匿名さん]

共用部分の費用を掛けたくないという人が集まっているから、それで良いのですが、結局、だから立地以外の良さが少ないとも言えるのだと思います。
これも立地のうちなのでしょうが、駅前だから、駅前の便利な施設が近い！という環境面でのメリットではないですか？

[284: 匿名さん]

２６９さん
もちろん多摩センターもいいと思いますが駅の周辺は意外に階段を使わなければいけないことが多い（車で駅に行ったりタクシーなどを使うときにも）
その点南大沢は駅前が平坦になっている。
多摩センターのイトーヨーカドーや三越までは結構上り坂。
映画館のよう商業施設は永久的にあるかどうかはわからないけど（大学があるから若い人は多いと思う）、やはりあれば便利。

[285: 匿名さん]

２６９です。
みなさんコメントありがとうございます。
やはり圧倒的に立地なんですね。
確かに託児所や噴水があったら、徒歩20分のマンションを選ぶかというと
そんなことはありませんよね。
マンションは立地が最優先なのだと、価値観を再認識できました。

[286: 匿名さん]

販売戸数が３に減りましたね。
モデルルームがなくなってしまっている今、どうやって売り出しているのかな？

ここは駐車場が１００％ですがすべての人が持っているわけはないので余る可能性もあるとは思いますが、来客用などにはならないのかな？来客用はありませんよね？

[287: 検討中]

立地条件がいいですので、検討中ですが、販売資料を読むと、建物は地盤の摩擦力による抵抗の杭基礎ですので、ということは地盤が悪そうで、摩擦係数の設定によっては結果は全然違いますので、基礎設計は大丈夫かなと心配します。

[288: 匿名さん]

そうなんですか？　過去レスの中に地盤を指摘していた人もいましたね。
どなたか詳しい人いませんか？　教えてください。

[289: 匿名さん]

あれ、摩擦杭でしたっけ。
Ｎ値５０以上の層が２０ｍあたりで、杭長が１８〜２２ｍだったような。

[290: 匿名さん]

摩擦杭ではないと思います。
一級建築士に調べてもらった結果上記のとおりN値５０以上の支持層に到達しており杭長１８〜２２mと
一般的な長さで問題なしと回答うけました。
詳しくはしりませんが、摩擦杭は支持層が極端に深く杭が届かないところに使用するようですので違うト思うのです。
念のため、東急か三井に聞かれてはどうですか？

[291: 匿名さん]

今更ですがこのマンションの廊下の手すりはどうなっているのかご存知ですか？

転落防止の点からすると高ければ高いほど安心ですが、すべてコンクリートで覆われているのか、それともベランダのように不透明のガラスのようなものが所々に入っているのか？又、たぶん違うと思いますが柵になっていて下が良く見えてしまうものなのか？　高さは何センチ？

廊下の形状はイメージ写真も無かったと思うのですが、知っている方がいたら教えてください。

[292: 匿名さん]

287さん＞
杭については、図面を見せてもらって、いわゆる「拡底杭」で、摩擦杭ではなかったような記憶があります。支持層のN値は50以上で、支持層としては特に問題はないと認識しています。多摩地域の地質は、都心に近い地域と比べて、良質な層までの深さがどちらかといえば浅いので、都心に近い物件と比べるとまだましだと考えます。

むしろ、地盤条件を考える上で、いやらしいのは、敷地内で地盤状態が異なっていたりすることです。そうすれば、不等沈下が生じたり、地震の時に側方流動といって、地盤がすべることがあります。図面で見る限りは、ここの地盤状態は敷地内でほぼ均一だったので、このような懸念も少なく、地盤状態はそう悪くないと判断しています。

[293: 匿名]

今　残っている８０６，９０６号室は南向き棟の影響で日照当に問題ないのでしょうか？　また　鉄塔とかが　バルコニーからみえないのでしょうか？　検討していますが　実際に建物が建ってからしかわからないことも多く　思案中です。

[294: 匿名さん]

バルコニーに出れば見えますが、リビングにいる状態では見えません。日照の件に関してもインフォメーションデスクに問い合わせると詳しい日が当たる時間帯を教えてくれますよ！両件ともちゃんと調査してあるようです。きっとみなさんが不安なところだからでしょう。

[295: 匿名さん]

日照に問題がもしあるのだとしたら、下の階のほうが可能性があるという気がしますが、中間階というのは偶然なのでしょうか？それともキャンセルだったのでしょうか？

[296: 匿名さん]

ローンの審査が通らなかったみたいです。

[297: 匿名さん]

＞２９３さん
７月末に６階床をつくっているという経過報告がありましたので、今その階の上下ぐらいはもうできあがっているのではないのかな。外から見れば日当たりはわかるのでは？

[298: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[299: 匿名さん]

ということで、東京市部の新築マンション掲示板に新しいスレッドを作りました。
今後はこちらで論議しましょう！！

□新スレッドは、こちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42908/