ミッドヒルズレジデンスってどうですか

[検討中の奥さま]

ミッドヒルズレジデンスについての情報を希望しています。
丘の上プロジェクト気になっています。3棟構成になっているそうですが、どうかなー。

いろいろ意見交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区馬場2-1065-2他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 バス8分 バス停から 徒歩3分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 バス停から 徒歩2分 、京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 バス停から 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.53平米～85.46平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m114/
施工会社：株式会社長谷工コーポーレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

これまた駅から遠いですね。

バス利用必須の場所としては高いんでしょうか、安いんでしょうか。

広さはけっこうありそうですが、間取りや設備はどんな感じなんでしょう。

スーパーや学校、幼稚園、病院など近くにあるようでそれほど不便な場所でもないのかな。

価格が出ているので、あとは詳細を待つばかりですね。

[2: 匿名さん]

六本木にありそうなマンションみたいで名前はやけにカッコいいですね。

[3: 匿名さん]

バス停留所が徒歩3分だと雨の降る日や天候の悪い日など結構大変で地域的に結構バス利用する人が多いと思うので年間に数回は乗れないで1回待たされるときもあるかもしれません。後は子供が通う学校が近くにあるのとスーパーが近いのは良いですが中学校がとても遠いので自転車通学可能ならまだ問題はないですが徒歩だと少し不便だと思います。

[4: 匿名さん]

公式サイトの価格を見ると広さのわりに安いのかなと思います。
やはり駅から遠いからでしょうね。
周辺に住んでいる住民さんは鶴見駅と菊名駅とどちらを利用している人が多いのでしょうか。
バスもどちら行きが便利ですか？
どちらかの駅まで自転車で通うというのはアリでしょうか？
途中坂などがあるとしたらきついでしょうけど。

[5: 匿名さん]

どこかと思ったら菊名と鶴見の間ですか
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/m114/

[6: 匿名さん]

鶴見駅と菊名駅どちらに行くにも坂はありますね
道もあまりよくないので結構大変かもです
それからどちらの駅も駅前が狭いので雨の日のバスは時間が読みにくいと思います

[7: 匿名さん]

案の定、苦戦みたいですね

安くなるかな？

[8: 匿名さん]

どちらの駅に出るにせよバス10分だとちょっと考えてしまいますね。
駐車場が全戸分なく機械式というのもネックかもと思いました。
ですがその分、価格帯は良心的ですね。ディスポーザ＋24時間ゴミ出しOKは便利です。
キッチンの天板は黒が標準なんですか？
再登録住戸というのが出てますがキャンセル分なのでしょうか。

[9: 匿名さん]

ごみ出しの件はうれしいですね。ディスポーザって故障してしまったらのアフターとか気になります。全体的な補修とかってあるものなんでしょうか半永久的に使えるわけないでしょうし。ネットの知恵袋によると設置会社がなくなっていたり、他の会社で修理費5万円くらいとかでてました。普通の排水に戻すこともできるみたいですがこちらはどうでしょうか。最近は性能が良くなったかもしれませんが。

[10: 匿名さん]

駅から遠くて周辺が何もないとなると大変ですが、ここは文化堂が徒歩１分だったり、
自転車があればトレッサやアクロスも近かったりして生活する分には不便な
場所ではないですね。バスも通勤時は鶴見に出る時は２分に１本出ている様ですし。
ただバスだと時間が読めないのは困るんですよね。駅までの道は朝の渋滞などは
どうなのでしょうか？

[11: 匿名さん]

鶴見駅までバスで１０分も掛かるんじゃ、道が混んでいたら、
時間は読めませんよね。
こういう時にバス専用車線があれば時間通りに駅に着けるんだよね。
駅周辺の道路をそういった車線を作ってくれれば良いんだけどな。
ここで言ってもしょうがないけど。

[12: 匿名さん]

バスでもこだわりなく利用して暮らせるなら金額も手頃ですしいいですね。
朝が早くて夜が遅い仕事をしていると、ちょっと厳しいですけど。
高めの場所に建設されているのでマンション周囲を遮るものがないのはストレスたまらないでいいですね。

[13: 匿名さん]

せっかく眺望がよくて購入したのに、その後周辺に高い建物ができてしまい眺望が変わって
しまったという話を友人から聞いた事があります。それは避けたいなと思っているので、
この高めの場所に建っているならその心配はないかなと思っています。
この距離ならお天気のいい日などは、駅まで自転車で行かれる距離ですね。バスはやはり
時間が読めなくてちょっと不安です。

[14: 匿名さん]

通勤となるとバス利用が天気など影響しないのでメリットですが
駅まで8分の距離で渋滞の状態とか特に雨の日などバス利用が多いなど
確認して見ないとわかりませんね。実際に会社などは1回は道が渋滞して
と言い訳が通じそうですか何回も遅刻するとまずい状況になってしまいます。
あと通勤関係なく車があると便利になるので物件駐車場は確保したいです。

[15: 匿名さん]

スーパーはすぐ近くにあっていいのですが、それ以外の商業施設へのアクセスが
ショッピングモールまで2100メートルとかレストランまで1800メートルとか…
徒歩では行けませんよね。
駅まではバスのアクセスが良いと言う話ですが、皆さんが仰るように渋滞による
遅延が不安ですし、バス停までも少し距離があるので時間的なロスが心配ですね。

[16: 匿名さん]

No.6さんによると道路事情、あまり良くなさそうですね。やはり悪天候時や渋滞が心配です。買い物などに自転車を使うにしても坂があると難しそう。車の利用も考えないと不便なのかな。駐車場も確保できるかどうかわからない数ですけどね。

第1期はこれから販売のようですが、再登録住戸が出ているというのはどういうことなのかな。マンション販売のしくみってなんだかわかりにくいですね。

[17: 匿名さん]

これが物件駐車場が確保され通勤なども車で行ける範囲なら問題は
なくなりそうですが夫が車を乗って行ってしまうと買い物などは
近場のスーパーしか利用できないし子供に何かあったときに検査の出来る
大きな病院にすぐ行く事が出来ないので少し不便と感じます。
もし駐車場が確保出来ないようなら近場に月極駐車場を探して
それでもないようなら諦めるしかありません。

[18: 匿名さん]

駐車場が1台分さえ確保できれば、何とかなるのかな？とは思うのですが。
普段の買い物は生協やネットスーパーを利用して、休みの日には買いだめでしょうか？
どうしても、車を利用しないといけない時だけタクシーを使うという方法にしていれば、
多分自家用車の維持費よりはずっと安く抑えられそうです。
ガソリンもまたまた値上げしてしまいましたし。

[19: 匿名さん]

高い場所に建っているとやはり閉塞感がないのでいいですね、後から遮るような建物が建たないことを願いますね。
バスで移動する必要が迫られる場所なので、時間に追われた生活をしている人にとっては負担になるかもしれませんね
バス移動に慣れているならいいですが、駅まで行くのにも乗り物に乗る、というひと手間は結構大きいですよね。

[20: 匿名さん]

問題は、駅までの距離で電車通勤する人にとっては大変かもしれませんね。
バスなどは駅から離れるほど渋滞とか起きたり雨の日などはバス内は
とても混むことにより会社に着くまでに疲れてしまいます。

もし物件駐車場が確保出来た場合は夫に車を通勤に使ってもらい
買い物などは近くにあるので私は自転車利用で充分かなと思うようになりました。

公園が多く子供の通う学校も近くにあるのと物件近くに
飲食店が10店舗程あり充実しているのもいいなと思っています。

[21: 匿名さん]

＞１０さんによると「バスも通勤時は鶴見に出る時は２分に１本」ということですからけっこう便利ですね。渋滞時に最高でどれくらいの時間がかかるのかを知っておけばある程度安心かもしれません。
自転車はどうなんでしょう？私は自転車愛用者なのですが、坂道は苦手です。マンションから買い物するお店や駅方面へはどの程度の坂道になりますか？丘の上の開放感と将来的に眺望が変わりにくいという立地は良いのですが、坂道があるのがネックです。

[22: 匿名さん]

坂道の長さと勾配によりますね。今もバスで10分程度の丘の上に住んでいるのですが西向きで夕日が沈むのが見えていいです。坂道もなんとか歩けますし、民家も眼下に見えちょっとした夜景も楽しめますがこちらはどうでしょう。お食事会などで飲んで帰るときタクシーを使わなくても無理なく帰れるといいのですが。

[23: 匿名さん]

普通の自転車では坂道がきついのでしたら、電動自転車なら使えそうなのかな？
全てが良いという物件はなかなか無いですからね。
眺望を期待するのでしたら、やはりどこかを我慢しなければならないのかもしれません。
沈む夕日が見れたりするのも素敵だと思います。
バスは、２分に１本であるのならいいのではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅まで行くとしたら電動自転車だとしても少し大変かもしれませんね。
そのまま近道を通ろうとすると狭い道となるので車など気を使ったり
坂を下るときは降りた方がいい場所もあります。それに電動自転車
の走行距離とか行きと帰りなどあわせて途中で電源切れると
筋トレマシーンのようにペダルが重くなってしまいます。
もし電動自転車を買うとしたらバッテリーが大容量で坂など下るときに
充電できるタイプを購入したほうが良さそうです。

[25: 匿名さん]

坂道の話題が盛りだくさんですね。車求められますので駐車料金もそれほど高くないし車はわが家は必須かも。ちょっとした買い物や用事は歩きになると思いますが。美味しいお店もあるみたいでいろいろあるいて探していきたいなとも思いますね。

[26: 匿名さん]

安いのは他と同じバスだからですかね。
広さ的にこの金額だったら安いと思いますが、バス利用というのがしっくりこない。
電車に乗ればアクセスがいいのは、わかりますが。
それまでが大変ですね。
バスは乗れる人数が限られています。
朝など、どれくらいの人が利用するのかわかりませんが。

[27: 匿名さん]

バスは本数と、あとは終バスの時間ですね。
これが自分の勤務形態と合っていれば結構使い勝手がイイと思います。
でも合わない場合は難しいのかなぁとも。
平日、休んで早朝にバスの感じを観察してもいいのかも。
出来れば天気が悪い時がいいですよね。

[28: 検討中さん]

エリアが近い新子安の大規模物件と比べてどうでしょうか？

[29: 匿名さん]

朝はバタバタあわただしいのでバスが混んでて電車へのアクセスも心配。時間に余裕を持つも慣れでしょうか。時間に余裕がある帰りでも坂でなければ歩きでもいいですけど帰りもバスは使いたいかな。

[30: 匿名さん]

仕事帰りに買い物に行く場合は駅前のスーパー利用した方がいいんでしょうかね。
バスの停留所がスーパーとは逆方面のような位置ですね。
文化堂の前あたりで停留所があるとちょうど良かったのだけれど。
バスを使うのは抵抗はないんですが、環境や立地を考えると
生活のシュミレーションがなかなか難しいですね。

[31: 匿名さん]

30さん

サンライズも文化堂もマンションから近いことに加えてほぼ往復ルート上ですよね。なので無理に駅前買って思い荷物を持って帰る必要はないんじゃないですか、一回帰宅してからラフに着替えて行ってもいいぐらいの近さだと地図上では認識します。文化堂はちょっと近すぎるかなと思うぐらい、人が他からも来店しますからマンション前の人通りってどうなんだろうと違うことを考えてしまいました。

[32: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
鶴見駅と菊名駅の中間という立地ですが、通勤等では鶴見駅利用者が多いように思います。
臨港バス最寄バス停の「東高校入口」は鶴見駅方面への始発もあるので菊名方面へ行くより使い勝手がいいです。
私自身、通勤に鶴見駅を利用していますが、雨の日は駅前の車の流れが悪くなるので5分余裕を持って家を出ています。
周辺は坂が多いので、自転車を利用している人は少なく感じます。
菊名にしても鶴見にしても駅まで自転車というのは坂が多くて現実的ではないと思います。
普段の買い物は文化堂かサンライズを利用しています。
アクロス（ショッピングタウン）も十分歩ける距離ですし、途中に坂はありません。
また、せせらぎ緑道という小川（入江川）沿いの散歩道を通ってもアクロスまで行くことができます。

[33: 匿名さん]

土地勘がないもので周辺住民さんのお話がとても参考になりました。
このマンションはバス通勤がメインとなりそうなので交通事情やバスの本数などが重要な情報となりますよね。
本数はどれくらいになるか、後で時刻表を調べてみます。
バスが苦手な方・時間にしばられるのが嫌な方は自転車利用を考えると思いますが、坂道がネックとなりますか。。。

[34: 匿名さん]

坂道がきついなら電動アシストつき自転車を導入したらいかがでしょう。
先日試乗してみましたが、足腰の弱った自分でも坂道ラクラクでしたよ。
駐輪場の内訳が2段式224台、平置4台 と平置きが圧倒的に少ないので
電動アシスト派には不利な環境ですが…2段式の下段には置けるのかしら。

[35: 周辺住民さん]

ちなみにバスは臨港バスと横浜市バスが利用できます。
臨港バスは鶴01系統、横浜市バスは38系統と41系統が利用できます。
臨港バスは「東高校入口」、横浜市バスは「西寺尾建功寺前」が最寄バス停です。
どのバスも鶴見駅を拠点としてますが、行き先が菊名駅や新横浜駅、横浜駅とそれぞれなので
考えようによってはバス1本であちこち行けて便利です。
まあ私自身バスに乗ることに抵抗がないのでそう思うのですが、バスが苦手な方は最寄駅に歩きまたは自転車で行けないというのは不便に感じるかもしれませんね。

坂道を避けて駅に行くとすればJR横浜線の大口駅ですが、このマンションからだと距離がありすぎるかな…

[36: ママさん]

電動アシスト自転車も気軽に購入できる価格ではないので考えてしまいますね。
ただ、坂道が多いなら断然楽ですよ～
うちは子供乗せ電動自転車を購入しましたが、12万くらいでした。
しかも、自転車自体が重たいので、自転車ラックの上にしまうのはかなり力が要りますね。

[37: 匿名さん]

子供を乗せる自転車って、かなり重いですからね。
上の段を利用することになると、かなりきついと思います。
そして、こういう自転車を使うという事は、小さな子供が居るという事ですから
尚更上段利用は危険ですよね。
小さい子供が居る家庭には優先的に下段利用できるとかあるといいのですけどね。
又は、１戸あたり、駐輪場が２台分あるので、下段１台分は必ず確保されていれば問題ないのかな？

[38: 匿名さん]

ここは価格帯が魅了ですね。広いですし。
その分、交通アクセスで苦労する。
駅から近かったらこの金額では販売されないでしょうから。
広いですが収納が少ない気がしました。
物入などがついていますが、小さいというか。
高台なので眺望はいいでしょうね。

[39: 購入検討中さん]

確かに、広さのわりには収納が少ないかなーという印象ですね。
モデルルームプランにもウォークインクローゼットがあればいいのに。

モデルルームと現地見てきましたが、1Fがなくて全室2F以上になるそうです。
近くに遮るような建物もないですし、日当たりは良さそうですね。

ちょっと気になったのが物件の前がバス通りで交通量はある上に、歩道が狭いです。

[40: 匿名さん]

交通量があって歩道が狭い通りってまだ多いですよね。
大人が歩いても危険を感じることがあるのに、
子供だけで歩くことを考えると心配になりますね。

[41: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

見ている限りでは
売れ行きはゆっくりとしたペースでの感じかなと思います。
４０様の書かれているように周辺の道は狭いですから
小さい子供さんのいる家庭などは悩まれるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

三ツ池公園のそばなんですね。子供がここの公園大好きでよく
行きます。周辺環境はいいですよね。もっと近いとなると蚊などが
気になるだろうし程よい距離かな。
三ツ池公園のローラー滑り台は人気ですね。昼過ぎに行くと結構行列が
できるので朝一で行く事をお勧めします。

[44: 契約済みさん]

マンションの前から妙蓮寺まで歩いてみましたが、２０分程度でいけました(当方30代男性)。途中、引っ掛かりそうな信号も２ヶ所しかありませんでした。妙蓮寺の入口は階段もなく、改札入ってすぐホームなので菊名や、鶴見のように入口からホームまで上ったり下ったりしなくていいぶん、楽ですし時間短縮になると思いました。
バスを主な交通手段として売り出しされてますが、２０分程度歩くのが苦でない方は妙蓮寺まで歩くのも良いかもしれません。ご参考まで。

[45: 匿名さん]

女性だとかかとのある靴だったりして厳しいかもしれないですが
靴次第ではそのくらいの距離だったら真夏以外は歩いてもいいかもしれないですね

夏はさすがに駅に着くまでに汗が凄そうで（汗）

公園もローラー滑り台があるんですか
ちっちゃい子供ってアレ好きですよね
大人が滑るとお尻が痛いんですけれど

[46: 匿名さん]

ローラー滑り台久しく滑っていませんね。子供が小さいときは抱っこして滑りました。
段ボールをひいたり、そり滑りの小さいバージョンで滑るとよく滑るみたいです。
アフターがしっかりしているのもうれしいですし、内装も結構私好み。バルコニーに物干しをさせるところあるんですね。低めであればバスマットとか干せるのかな？
24時間ゴミが出せるのもいいですね。魚が好きなので骨とかあまり長く自宅に置いておきたくないですから。

[47: 契約済み]

近所においしいお店などは、ありますか？

No.44さんの妙蓮寺までの所要時間、
たいへん参考になりました！　ありがとうございました！！

[48: 契約済みさん]

>>47
44です。参考になってよかったです。
菊名行きのバスは妙蓮寺の近く（ヨークマート）を通るので、道路が混んでいたら途中で降りて妙蓮寺まで歩きでもいいかもしれません。
私も店はあまり知らないのですが、近所になにか美味しい店あるといいですね！アクロスプラザまでいけば何店かチェーン店はあるようですが。
入居まで半年くらいまだありますが待ち遠しいですね！

[49: 匿名さん]

契約が済んだ皆さんは入居が楽しみでしょうね。このマンションを選んだ決め手って何でしたか？差し支えなければ教えていただきたいです。
駅までの距離もけっこうあるので、他に魅力があるのかと思うのですが。やはり広さと価格ですか？
あと、若いファミリーの方々が多いのでしょうか？子供のいない世帯だと浮いてしまいそうですかね。

[50: 契約済みさん]

>>49
個人的な考えですが、当方のケースを記載いたします。まずは、鶴見エリアに住みたいので他のエリアの同様なマンションは対象外としました。また、特にバス通勤に抵抗はない前提です。
決め手は、バス通勤な点以外は日常生活する上で駅徒歩圏内のマンションとそれほど変わらない（スーパー、コンビニが近くにあり、自転車圏内に商業施設（アクロス）もある）ことと、価格、駅徒歩圏内と比べて子育てしやすそうな点でした。
同じエリアの同様な他のマンションと比べる場合、デュアヒルズやナイス北寺尾になると思いますが、バス通勤で考えると電車が2路線使えることとバスの始発がある点でこちらの方がメリットがあります。（北寺尾のマンションは綱島や新横浜へもバスがありますが、遠いため現実的には使わない）
モデルルームで契約世帯構成を聞いてみたら結構ばらけてるみたいです。住みたいと思うところに住むのがよいと思います！