ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[381: 匿名さん]

>380さん
379です。
以前、近所に住んでいた者で...とは言っても20年前ですが(笑)
ようやっと最近、家を買おうかなっと思ってたところ
ここを見つけたのでMRを覗いてきました。
環境を考えた場合、場所はいいですよ。
汐見台地区の中でも駅近ですし(笑)

屏風ヶ浦への階段・坂も慣れれば許容範囲です。
かえって、カミさんと子供の忍耐力をつけてもらうのには
ちょうど良いですかね。(内緒ですが)
浜っ子(死語)なら、坂なんて気にしないはずですが...
でも、ネガティブ意見もいいのでは無いですか？
私的にはここの板が盛り上がって欲しいです。

[382: 匿名さん]

ここも検討しましたが、
結局、他物件を購入したものです。

自分の選択に後悔しているわけではありませんが、
ウチは９０...
ヴェルデマーレの１２０㎡とか１３０㎡とかの話は
いまだに羨ましく感じます。

広さが全てではないですが、やっぱり広いのはいいですよねえ

[383: 匿名さん]

何だか天井高が大分議論になっているようですね。
梁は見た目上重要だと思いますが、構造上必要な
パーツであることも確かです。

耐震偽装マンションなどは、計算上の鉄筋量が少ないば
かりでなく、梁や柱の設置数と断面積も少なかったため、
逆に、購入者には、柱や梁の（少）ないすっきりした空
間として評判がよかったという記事を見たことがあります。

１２０㎡とか１３０㎡など大分スパンが飛びますので、
構造上、室内に出てくる柱・梁は必然だと思っています。
あとは、設計者の腕と、自分の許容値でしょうね。

ちなみに、天井高を稼ぐために４階建という選択肢はデベ側
には全くないでしょうね。階高３ｍ（１５ｍ÷５階）は極め
て一般的ですし、構造上不利な10階建でも階高2.8ｍ程度の物
件は多いです。
特に都市計画法で敷地ごとに戸数制限制限がある地域なので、
私がデベだったら、敷地の戸数割当の最大値の中で、容積率が
最大限使えて、かつ手頃な販売価格になるような平均部屋面積
となるような企画をし、この販売フレームに合った構造計画を
考えると思います。

[384: 匿名さん]

ご参考にどうぞ！
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[385: 匿名さん]

オプションのキッチン吊り戸棚って、結構なお値段ですよね。
あれは、後付けできるものなのでしょうか？
高いのもあるし、部屋のイメージがある程度分かってから、
判断したいとも思います。
ＭＲの吊り戸棚がついている部屋は、間取りもかなり違うので
あまり参考にならないような気がして...
皆さん、どうお考えでしょう？

[386: 匿名さん]

土建屋と港湾関係者の町、横浜

[387: 匿名さん]

我が家は、吊り戸棚タイプの食器棚をオプションで取り付ける予定です。他社も検討したのですが、見積もりに来てもらったりなどの手間が面倒だし、キッチンの面材とも一緒で統一感が出るし、梁に合わせて作ってくれてこの値段なら、と納得しています。
9月の販売会が楽しみですね。

[388: 匿名さん]

〉383
天井の梁確かに必要かもしれませんが、そうするとちょっと間取りのセンスが無いですよねぇ！間取り図だけを見ると良いんですけど、実際の部屋を見ると、もう少し梁が気にならない様にできなかったのかな？と思ってしまいます。
碓井氏の物言いは好きではないですが、参考になるところも多々あり、ここの物件はちょっと引っかかるところが多いかなと思います。
汐見台はまだまだ古い社宅も多いですから、もう少し待てばもっと物件が出てくるかな〜？個人的には能見台とかも良いと思うんですが、新規物件がでてこないんですよね〜

[389: 匿名さん]

汐見台はこれからも物件はあるだろうと同じく思いましたが、例えば１５０平米なんて言う
物件はもう滅多にはないと思います。
資材の値上がりや、広い物件を買う購買層が限られていることを考えると、例え作ることは
可能でも、現実には狭めで安めの物件のほうが売れるのですからそうそうチャンスはないと
思います。
グランノアでもほとんどせいぜい１００前後ですから。
ここのＣ棟が苦戦しているのも広めで高めだからのようですし。
（Ａ，Ｂ棟は高くてもなかなか良く売れたようですが。）

広い部屋をそれなりの値段で買いたいと思ったらここは良い物件だと思います。
天井の梁がそんなも気になる人（一人のようですが）は買わなければよいし、それでもこの物件がどうしても気になるのなら梁の配置の比較的、良い部屋を購入するのがいいですね。

工事現場見学会のお部屋は確かにとても梁の気になる部屋でしたが、でも東側には窓もあって
良い眺めだったし、そういうのをちゃんとわかって購入するのなら良いお部屋だと思います。
一階は天井高も高かったですしね。

[390: 匿名さん]

もう梁のことばかり言うのはやめませんか？同じ繰り返しですよ。
梁しか気にならないのなら買うも買わないも簡単に決められるでしょう？
梁がどうしても気になる人は買わなければよいだけ。

[391: 匿名さん]

以前のスレで出ていてそのままになっていたのですが、
建築確認は再度取りなおして、イーホームズではなくなるようですよ。

[392: 匿名さん]

387さん
385です。やはりそうですか〜。
だとすると、販売会までには覚悟を決めねばっ！！
食洗器とあわせて、台所回りだけで....っと
えらいプッレッシャーを受けそうで怖いですね。

[393: 匿名さん]

387です
ほんと、オプションだけで・・・これにカーテン、電器、エアコンいったいいくらかかるんだろうって感じです。
ただ、賃貸ではないので、一生(のつもり)住むと思うと、安いもので失敗したくはないですしね。

ちなみに、知り合いは内覧会で業者に採寸してもらい、入居前に食器棚を取り付けてもらっていました。
オーダーなので、40万ちょっと、と言っていました。

[394: 匿名さん]

昨日、現場に行ったら、D棟のタイルの張り上がった壁が見えました。かなりイメージより明るい印象を受けたのですが、MRのタイルとは違うのでしょうか?

[395: 匿名さん]

私も他の物件を契約済みなのですが、もう少し前にここを知っていれば・・・。
99平米で我慢してしまいましたが
ここはこんなに広かったんですね。
沿線的に縁がなかったので見に行くことすらしなかったのですが
最近ここを知って愕然としています。
やはり広いと心が安らぎますよね。

[396: 匿名さん]

現在、グリーンオアシスの物件の購入を検討している者です。
ＭＲで見せてもらった販売価格表を見たところ、
最上階が結構売れ残っているようでした。
最上階は眺望も良く、先に売れるものだと思っていたのですが、
最上階ならではのデメリットはあるのでしょうか？
逆に１階のメリット・デメリットがあれば教えてください。

[397: 匿名]

先日観に行った者です。ペットは可能なのかわかる方いらっしゃいますか？パンフレットには何も記載がなくて。やたらと職業についてや、ローンについて聞かれました。個人的には収入のレベルが同じ方達の集まりだと常識感や価値観の相違がさほどなく入居後の不満も少なくすごせるのではと思っておりますが。やたらと団地等が多かったので80平方メートル台がやたらと早く売れたと見学に行ったときに小声で女性スタッフに言われて、貧富の差がある分譲マンションだとルールを守らない人が目立つとか評判を耳にしたりで不安な点も残ります。緑がある分タバコのポイ捨てなんて非常識極まりない行動をする方とかいたらとても嫌だなとか・・・。管理組合とかは住人の間でもちろん作られてルール徹底されるんでしょうか？大型犬は駄目とか。共用の廊下で子供を走らせないとか。我が家は今は田園調布に住んでいるのですが賃貸なので住み替えを検討しています。

[398: 匿名さん]

確かペットは小型のものを２匹までOKだったと思いますよ。貧富の差ですか〜、タワーマンションなら確かに差はあると思いますが、ここみたいなマンションはそれ程ないのではないでしょうか？80平方メートル台の購入者はほとんどが良い環境を望んでいるDINKSだと聞いております。なので収入的には家族の多い一般の家庭よりもむしろ多いと思います。でも本当に同じマンションの住人は価値観が同じできちっとルールを守れる人がよいですよね。

[399: 匿名さん]

メリット・デメリットは家族構成によるところが大きいと思いますが、我が家は、子供が小さいので、足音を気にしなくて良い所と、いちいちエレベーターを使わなくてすむ1階が良いと思っています。

最上階は夏暑いと良く耳にしますが、みはらしは良いですよね。

ただ、グリーンオアシスの最上階は、ブルーテラスの1階相当の高さぐらいだったような気が・・・だとすると、眺望はあまり良いとはいえないと思います。

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

すご〜く素朴な疑問ですがどんな職業の方が入居を決められていらっしゃるか気になるのですが。

[402: 匿名さん]

396さん
我が家はグリーンオアシスの最上階を契約しました。我が家も散々迷ったあげく、どうしても向かい側の建物の圧迫感が気になり、眺望は期待できないですが決めてしまいました。最上階は、昔ほどではなくとも、一つ下の階に比べればやはり夏は暑く冬は寒いといいますね。

[403: 匿名さん]

492さん最上階ですか！やはり１２０㎡のでしょうか？最上階の割には面積少しかわいい感じでまよっています。

[404: 匿名さん]

A棟とD棟で迷っています。もしくはＢ棟。Ｄ棟はちょっと眺望も間取りも小さくてパスなのですが。A棟は比較的高額なのでステイタス高い人たちですかね？購入された方いましたら決め手をメリット・デメリット教えて下さいませ。駅前のバイク置き場ははいれるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

1000万年収超えて汐見台。なんか違う。

[406: 匿名さん]

> 405
確かにその年収なら、もう少し、便の良いところに住みますね。
まあ、生活は各戸違った生活になると思いますけどね（レベルも、生活時間帯も）。
以前も同じような意見があったと思いますが、居住スペースにお金をかけないで、レジャーにお金をかけている人もいるので、狭い＝年収が少ないとはならないと思うので、一定の年収があればとりあえず買う人は買うと思います。
年収最低ラインですが、1000万ってことはないと思います。

[407: 匿名さん]

405さん、なんで？
充分検討する物件ですよ。
広さって最高の贅沢じゃないですか？

[408: 匿名さん]

＞４０５
汐見台というわけではなく、横浜に地縁がある人ならこの広さに惹かれると思います。
という我が家もそうです。
都心のタワーほどでは無いにしろ、２００戸を超える大規模マンションなので多少収入の差等はあるかと思いますが仕方がない範囲かなあ・・・と思ってます。
でもモラルの無い住人がいないことを願ってます。

＞３９６
一階ですが図面を見ると天上高が他より高い部屋がちらほらありました。この物件の一階のメリットだと思います。

[409: 匿名さん]

396です。
皆様、丁寧な回答をありがとうございました。参考にしたいと思います。

ところで今日間取り図を眺めていたら、C棟だけ風呂場の隣に吹き抜けがありました。
何故C棟のみにあるのかわかりませんが、音が漏れたり、
あるいは1階の部屋の場合、吹き抜けの底に溜まったゴミ等から異臭がしたりする可能性はないのでしょうか。
マンション生活を経験したことがないので、少し不安になりました。

[410: 匿名さん]

400さん
ブルーテラスならともかく、グリーンオアシスもあるので
年収1000万って事はないと思いますが...
本当にMRの方がそんな話をしたのでしょうか...
私が行ったときもどの程度の収入で大丈夫か聞いてみましたが
そんな話は出なかったですが。
だとすれば、私の所はダメっぽいかなぁ。


住む方のモラル的な部分は確かに気にかかると思いますが、
モラルと年収が比例しているとは言えないと思いますし、
あまり、年収を意識するのはいかがなものでしょうか...
いつ年収が変わるかも分からない時代ですし。
そう言うコミュニティができるのなら、
ちょっと遠慮してしまいます。
あまり気分のいい話ではないですよね。
--買われた方気を悪くされたら済みません。

個人的には駅近などの最近のマンション選びの時流に流されないで、
住環境だとか自分の考えがハッキリと決められる方が、
ここのマンションを選ばれると思うので、
そう言う面ではいいところかなと思っていました。

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

ただただ広いだけの物件！
団地ばっかりの汐見台
確かに何かが違う！

[413: 匿名さん]

地区的に団地が多いのは既知の事実だから良いのでは？
間取りは、無駄だなあと思う点はあるものの、ちょっと装備的にシンプルで広いのは、個々人のリスクでどうにでもなるので広いことはある意味メリットだと思います。
でも、おしゃれ＆ハイソなイメージってのはないね。明らかに間取り的にはファミリータイプの典型的なマンションだと思うし。
イメージ先行で考えていると、後からデメリットばかりが見えて不安になるのではないかな。

[414: 匿名さん]

設備、仕様がちょっと貧弱ですよね！
設備はあとでどうにでもなると思いますが、
直床や、ハイサッシでないのはどうにもなりませんよね！
ちょっと前の仕様といった感じです。

[415: 匿名さん]

412,414　はいつもの一人の人ですね。何の目的でここを荒らすのでしょうか？

[416: 匿名さん]

広さは広いところに住みたい人には重要です。
ただただ広いと思う人は狭いところに住んだらどうでしょうか？

[417: 匿名さん]

直床は私にはマイナスにはなりませんでした。
騒音については2重床が良いとは限らないのは上にもありますし、直床なら重いものも補強なしにおけます。
水周りの位置の変更が出来ないのもマンションならそのほうがいいでしょう。

ちなみに家は今１４０のところに住んでますが、広さをもてあますようなことはないです。
ゆとりがあって快適なので、やはり広い物件って貴重です。

[418: 匿名さん]

ハイサッシで狭いところのほうが良い４１４さんはイイカゲン、この物件はあきらめたらどうでしょうか？
ハイサッシでなくても広い（それもちょっと広いのではなくダダ広い）ところのほうが断然良いと思う人が購入するのでしょう。

[419: 匿名さん]

今回の物件も、AB棟の目の前は小学校ですし、CD棟のすぐ側には幼稚園もあります。
間取りもファミリータイプですし、入居者に子供がいるケースは多いと思います。

うちは共働きで（二人とも都心勤務）乳児がおりますが、
学校が近い、病院が近いし、この環境の良さに惹かれてA棟を契約をしました。
子供がいないとお洒落でモラルが低いと言われる400さんのご意見はどうかなと・・・。
子供がいるからこそ、常識も良識も、スタイルもある生活を送っているつもりです。

どのお宅も家族構成やライフスタイルは異なります。
誰もがモラルが高く、快適に日々を送れることを願うのは当然のことだと思うので
周囲の人や、世帯年収の話になると、誰もあまり良い印象をもたず
掲示板も荒れがちになると思うので、どうすれば快適に過ごせるか？というようなお話にしませんか？

[420: 匿名さん]

419さんに賛成です。うちも子供がいるので、ちょっと400さんの意見には、はぁ???と思いました。

快適な生活といえば、現場見学会のとき、植樹に関しては、何が適しているか検討中だといわれましたが、
外灯の設置場所などは決定されたのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?

[421: 匿名さん]

道路側の植栽や街灯の感じは、クラキ公園近くにあるコスモスの物件とほぼ同じと聞きました。夜は街灯は小さくて暗いので、AB棟の前の道は少し心配です。夜、バスで帰るときは、D棟のガラスパビリオン経由で中庭を通って帰ろうかと考えています。

[422: 匿名さん]

汐見台在住の者です。
今夜、ヴェルデマーレの横を通ったら、Ｃ棟横とＤ棟のベランダ側の一部のシートがはずされていて、建物の外観が見えていました。
今まではよく判らなかったので、『おー！！』と思いました。

[423: 419]

すいません。記載ミスです
＞子供がいないとお洒落でモラルが低い

正しくは

＞子供がいないとお洒落じゃなく、モラルが低いと言われる　です。

もちろん、お子さんがいないご家庭の方がお洒落かもしれませんが、
子供がいても、お洒落できちんとしているご家庭はそれなりに沢山あるものだと思います。
小さい子がいる家庭は、周囲にご迷惑がかからないように
共有スペースで大きな声を出さない、走らないというようなのはもちろんのこと
住居内でも周囲にご迷惑がかかるから静かに過ごすという躾はきちんとするように努力したいと思います。
そして、走っている子や大声を出して、迷惑をかけている子がいれば
見逃さずみんなで注意をしてあげればよいのではないでしょうか？
（決して親もむっとしたりせず、相手の立場に立って考え直しましょう。
　子供がいなかった時代、子供のキーキー声を不快に思った経験は一度はありますよね）

そうは言っても、分からない子や性格的なもので活発なお子さんは沢山いますから
そういうときのためにキッズスペースで発散させられるので、こういうスペースは貴重だと思いますよ。

[424: 423]

すいません。記載ミスです。何度も。投稿確認ができないんですね。

＞子供がいないとお洒落でモラルが低い

正しくは

＞子供がいるいとお洒落じゃなく、モラルが低いと言われる　です。

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

表現がいまひとつでしてのでここに訂正しますね。子供がいないとお洒落じゃなくてモラルが低いと申しておるのではなくてですねお洒落の話はそれはそれで独立しているお話でして、その後続いている文章にモラルのある人がいいなとか、子連れの方が多いマンションに住んでいるので日中や以外と朝の通勤時間帯のあたりごろから小さなお子さんを玄関からおくりだしたり自由に遊びにいく子供やバギーに乗っている赤ちゃんあたりの声がかなり廊下やベランダ外から響き渡りディンクスなカップル夫妻にとっては結構迷惑な話なんですよってことだったんです。キャッチボールなんかを敷地内でされた日にはヒヤヒヤもんですよ。車のガラスなど壊されてしまいやしないかと。子供の躾ももちろんモラルの高い家の親ならそれなりにきちんとされていることとおもいますので極々一部の子供が煩かったりはたまた極々一部の母親が子供が敷地内しかも廊下で泣き喚きしているのを自宅ないのように捉えて放っておいたりされているのかもしれませんが。きちんと挨拶できる子もいますし。我が家のマンションは土地柄ステイタスの高い世帯が集中せざる得ない場所なのでまだこれでもいいほうなのかなと思うと間取りにかなりの広さのばらつきがあるマンションでは果たして自由放任主義のご家庭も少なくないのかなと些か不安なわけですが共同住宅に住むならば仕方ないかなと思ってます。戸建ても検討しましたが土地が広さがここほどではなくLD２０畳は欲しいところでしたので前にここにきめました。

[427: 匿名さん]

４１０さん。買われた方のプライドとかのこともあるので書きますがグリーンテラスもＣ棟はかなりお高いお部屋がまだあるよですよ。個人的には眺望を毎日楽しむ人がABで広さと間取りの使いやすさ重視はＣ棟のお高い部屋に行くのかなと感じましたが。ちなみにわたくしはどちらかと言えば眺望かなと思って決めたけど・・・？ですが実際毎日観ることはないだろうな〜。あれだけ広い部屋なら部屋の中のお洒落な空気に包まれた時間がいいのかも。とにかく早く空き団地等がなくなり治安に不安点なくいけるといいのですが。今月中に取り壊しと書き込みがここでありましたがまだ何も変わってなかったですよ。大丈夫なのでしょうか？

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

お洒落とか、ステイタスとか、プライドとか、ここは都心のタワーマンションじゃないんだからそんな見栄っぽい理由で買う人はいないんじゃないでしょうかね？もしいるとしたら何か勘違いされているような気がします。購入者はみんな年収や価値観を含めてごくふつうの人ですよ。なんやかんやいっても所詮郊外のマンションなんで、住環境を重視している良い人が多いと思いますよ、きっと。