ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[281: 匿名さん]

この広さは資産価値に結びつくものでしょうか？
永住目的以外に購入を考えた方は、いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

契約したものです。
私の場合は、広い部屋と狭い部屋で悩んで、結局狭い部屋を選びました。
90平米でここを買う価値がない、ということは決してないと思いますよ。
近隣に住んでいますが、汐見台は住みやすい町だと思いますよ。
人それぞれ、どこに重きを置くかですね。
広さにしても、この物件の中で比較すると狭い方ですが、一般のマンションと比較すれば十分広い
部類に入るでしょうし、必要十分な広さで、その分予算を抑えてこの環境を手に入れる、
というのは一つの判断と思います。
後は278さんの生活で、90平米と110平米が決定的な違いがあるのか、単純に広ければより快適だろう
という意味合いなのか。

資金に余裕があれば別ですが、購入価格の数百万の差は、
ローン総額として見ればかなりの差となります。
すでに検討されているかもしれませんが、一度
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html
のようなサイトで、具体的な毎月の支払額の計算をしてみて、
資金の余裕と、広さによる快適度を天秤にかけてみると答えが出しやすいかもしれません。
(毎月の支出の比較として管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の差の考慮も必要ですね。)
278さんが、楽しく悩まれて、よい選択をされることを願っています。

[283: 匿名さん]

２７８さん
　具体的なアドバイスありがとうございます。
　そうでよね。マンション価格（ローン）の差よりも、ランニングコストの差の方が大きくなってしまいますからね。

単に、広い方を買っておいたほうが後々の後悔が少ないかなぁと思っています。（４畳半は後々手狭になるとかそういったレベルです）

[284: 匿名さん]

ベルデマーレの近所に住むものです。みなさん静かと言いますが、昼間・まれに夜中ですが米軍？自衛隊？のヘリコプターが、低空飛行で飛びます。はじめびっくりしました。海方面から上大岡方面にむけて飛びます。　もし住む状態になれば購入をきめられた方はからも役所・国等に改善を言ってほしいです。後　屏風ヶ浦の階段は、小学校の通学路に使用されていません（危険だからです）。夜は、女性・子供はバスをお勧めします。雪が降った時は、車は×です。磯子駅・屏風ヶ浦に降りれば積もってないのに・・・・・・　しかしヘリコプターがまれに飛ぶ以外は、静かでいい町ですよ。
コンビにも２３：００で閉まる為　若者が溜まったりせず教育環境にいいです。
　　

[285: 匿名さん]

284の続き　固定資産税等ランニングコストさえ妥協できればベルデマーレを購入していました　しくしく

[286: 匿名さん]

神奈川の3箇所に住んだことがあります。一度は港南区です。
その軍のヘリコプターというのはどれくらいの頻度ですか？
月に数度？それとも年に数度でしょうか？

また、驚くくらいの音量でしょうか？
戦闘機が飛ぶときにはすごい音がしますが、これまであっても本当にたまに（年に数回位）のこと
でした。
ヘリの音というのはたかが知れてる気がしますが・・・。
これまで、要求を出したいくらいの騒音と感じたことがなかったですが
まあ、本当に気になるくらいのものなら改善要求とか考えるといいかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

屏風浦駅からヴェルデマーレまで、階段を上るルートで歩いて時間を計ってみました。
当方３０代の男です。歩くスピードは人並み〜やや早い位だと思います。
結果は屏風浦の改札〜ヴェルデマーレガラスパビリオンの前に相当する位置まで８分３０秒でした。
(途中屏風浦駅前での信号待ち時間を含む)
まあ、毎日歩いて通うかは別としても、広告の徒歩８分はあながち大げさでもない感じですね。

[288: 匿名さん]

磯子区に住んでる者です。
空からの騒音が、うるさいと思ったことはありませんよ。忘れた頃に戦闘機のような爆音が聞こえることはありますが・・・。普段の生活で空からの騒音がなんて気になったことはないです。
あれだけの音であれば、磯子区だけじゃなく、近隣区も一緒ですよ。私が、無頓着なだけかもしれませんが。。。

[289: 匿名さん]

私も磯子区在住ですが、空軍の騒音あまり気になりません。

[290: 匿名さん]

購入者です。
来年、幼稚園に通う子供を持つ者です。
近くに、汐見台中央幼稚園、汐見台西幼稚園、汐見台東幼稚園があるようなので、
その3つの幼稚園から選ぼうと思ってます。
HPを見てますが、実際どうなのかよく、わかりません。
それぞれの幼稚園の評判が知りたいのですが、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[291: 匿名さん]

中央幼稚園と西幼稚園に行ってみました。
中央のほうは６月から見学可能でした。西のほうは見学のようなものは９月からです。

建物や保育内容は似たようなものではないかと思います。それぞれお少し雰囲気が違うということ
でしたが。

最近新しいマンションが多いからら人数がかなり増えているようです。
結構ぎゅうぎゅう詰めの印象です。
また、そのせいでちょっと目が届かない点があるようで、そこも心配です。
課外クラスもあるし、何より近いのは良いのですが。
私も近所の方の評判を知りたいです。

うちは少し遠くなっても他の幼稚園も９月から見に行く予定です。

[292: 匿名さん]

近所のものです。子供が中央幼稚園に通っています。
中央は一言でいうと自由奔放です。
東はきっちりとしつけをするようです。
西は情報を持っていません。

[293: 匿名さん]

本日
建築現場に行ってきた方、どうでしたか？

[294: 匿名さん]

建築現場行ってきた者です。１２０平米のＤ棟の１・３・５Ｆの角部屋を見学しました。
意外と１Ｆでも道路からの距離があり高さを感じ、良かったと思いました。
ＣＤ棟とＡＢ棟の間が、けっこう離れているように感じました。ただ、Ｄ棟とＡ棟ではかなり高さが違うなーとも感じました。景色がだいぶ違うと思います。
部屋の中の感想は、天井が低いなーと感じました。

[295: 匿名さん]

私も現場見学に行ってきました。確かに天井も低いし、梁もかなり気になりました。それに窓の高さがこんなに低かったのかと・・・モデルルームではさほど気にならなかったので、クロスが張られたら感じが変わることを望みつつという感じです。

[296: 匿名さん]

同じく窓の高さ、低いなと思いました。
あと、ＬＤが２０畳超なのに、狭く感じました。
現在住んでいるところのＬＤ(良くわからないが、２２〜２４畳くらいだと思う）に比べると
ずっと狭く感じてショックです。
クロスが貼られて、家具がはいったほうが広く感じるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

私も参加しました。皆さんと同感です。狭く感じました。
天井が低くて、サッシがシャビーだと思いました。

[298: 匿名さん]

バルコニーも狭く感じました。
ＭＲのは奥行き２メートルだったはずですが、それよりもさらに５０センチ広いとは思えません
でした。
又、バルコニーに踏み出すとかなり傾斜を感じたのですがこれって普通なのでしょうか？
広さに関して心配になりましたが、これは出来上がれば本当に感じが変わるのでしょうかね。
そうじゃないと詐欺みたいです・・。

[299: 匿名さん]

それから廊下もかなり狭く感じました。これは部屋によって違うのだとは思いますが。

[300: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。私どもは今週の予定なのですが
なんだかショックです。。
よかった点なんかも教えてもらいたいのですが。。