ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[251: 匿名さん]

でも日当たりは？Ｃ、Ｄ棟って結構道に近いんですよねー。

[252: 匿名さん]

不動産のチラシで南面道路に面しているので日当たり良好と書いてあるのを結構
見かけます。
道に近いなあと私も思いましたが、日当たりは大丈夫では？

[253: 匿名さん]

冬至の日であっても日中は１階も日当たり良好とのシュミレーションを見せてもらいました。5階建てが目の前に建っても大丈夫だそうです。一応そんな話でした。

[254: 匿名さん]

オプションのカタログが届いたんですが、フローリングのコーティングって皆さんしますか?ランクもいろいろあって金額もかなりの幅があるし、悩んでいます。

[255: 匿名さん]

オプションのカタログまだきません。フローリングのコーティングはした方が掃除が楽だとおもいます。

[256: 匿名さん]

私も未だです

[257: 匿名さん]

オプションカタログ届きました。期待してたのですが、かなりショボくてがっかり。もっといろいろあると思ったのに。

[258: 匿名さん]

たしかに、しかも食器棚とか分かりづらいですよね! 詳しくは販売会でって、いったいそれはいつどこであるのかも分からないし???

[259: 匿名さん]

そうですよね。バルコニーのタイルも思っていたより高くて、我が家ではタイルとフローリングのコーティングについては、議論中です。

[260: 匿名さん]

話題が違うのですが、近隣在住の方、朝の道路状況はどうでしょうか？
子供の送り迎えなのですが車で上大岡や屏風ヶ浦の駅まで。
また、港南区の総合庁舎がある辺りにはどういうルートで行くのがいいと思われますか？

先日、お昼でしたが、ヨーカドーの横を通る道がかなり込んでいました。
朝はやはり車も渋滞覚悟でしょうか？

[261: 匿名さん]

我が家はまだ届いてません。届いた方たちは何棟でしょうか？
A棟はまだなんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

Ａ棟届いてますよ。

[263: 匿名さん]

C棟ですが届いてます。

[264: 匿名さん]

多分、契約した順番なのではないでしょうか?

[265: 匿名さん]

オプション、期限はいつまででしょう？

[266: 匿名さん]

>>260
屏風に抜ける道は7:00ぐらいはスムーズですが、7:30ぐらいは若干混むらしい。
上大岡、港南台へよくわかりませんので、他の方御願いします。

オプションカタログ、未だ来ない・・・。

[267: 匿名さん]

オプションは期限とかでなく、販売会があるらしいのですが(パンフに「詳しくは販売会で」と書いてあるので)時間や場所など詳しいことはいっさいかいてないので、よくわかりません・・・

ちなみに我が家は5月に契約して、先週届きました。

[268: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきたのですが、販売員の方も販売会がいつごろかわからない。とのことでした。私はＤ棟ですけど、結構ぎりぎりですよね。大丈夫でしょうか。。。
契約に来ている方は何組かいましたが、モデルルーム自体は閑散としてましたね。

[269: 匿名さん]

販売は好調なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

> 269
順調ではないと思いますよ。

[271: 匿名さん]

Ａ，Ｂ棟は9割方売れているとのことでした。本当かな？
Ｃ、Ｄはどちらかが苦戦、もう一方のほうはまあまあだそうです。
西よりのほうが苦戦って言ってました。

[272: 匿名さん]

ホームページにはAB棟は先着順受付中で、販売戸数が4戸になっていたので残り4戸なのかな?

[273: 匿名さん]

まあこれまでのリクコスの屏風ヶ浦マンションは全て順調に売れているらしいので、何とかなるんじゃないでしょうか。ただ、既にCD棟はかなり立ち上がってますが。。。
西より苦戦とは、C棟のことでしょうか？

[274: 匿名さん]

取り壊されることになったという県職員住宅の後、まだ何ができるか決まってないようです。
マンションは過剰気味だし、何か良いものに変わるといいですね。
子供の遊具がある公園やプールなんかいいなあ。

こういうのも要望出したほうがいいのでしょうかね？
（ちなみに、春、契約前に市役所のほうに治安を理由に取り壊してほしいとお願いしました。）

[275: 匿名さん]

良いですねー。公園だとかなり雰囲気も変わりますよね。営業さんのはなしだと、売りに出されてマンションになるだろうとの事でしたが・・・決まってないということは、更地のまま放置される可能性もあるのでしょうか?管理してくれるのなら良いですが、ほったらかしの空き地にだけはならないと良いんですが。

[276: 匿名さん]

契約前に要望をだされたのですか。ありがとうございます。としか言いようがありませんが、要望が多少は考慮されるのでしたら、公園を作って欲しいという要望もしないよりかはした方がいいかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

私も先週契約しました。もう３０年近く磯子区に在住です。
道路の渋滞について（平日、朝の通勤時間帯)
　岡村方面⇒混んでますが、流れます。１６号に出るには、いくつかルートあり。
　磯子プリンス方面⇒ 旧道から１６号に出る磯子警察付近のみ、信号の変わりが良くなく渋滞
　屏風ヶ浦方面⇒トンネルを抜けて、駅前の信号が短く信号渋滞あり
　首都高速方面　⇒　渋滞なし(事故がない限り湾岸線の上下線渋滞はありません)

[278: 匿名さん]

９０平米にするか１１０平米にするか、本当に迷ってます。９０平米ではここを買う価値がないような気もしますし、廊下の広さも１０センチ違うし・・・　購入された皆さんの意見をお聞かせください。

[279: 匿名さん]

278さん

迷うのであれば、広い方を購入しておく方がこの種のマンションでは後悔がないと思います。
大は小を兼ねる、広さと環境を優先してこの場所を選らんだのであれば尚更です。100m2の広さ
はそれなりに稀少価値がありますし、同じ地区内・同じマンション内の借り換えなどが万が一
発生した場合にも有利に働くでしょう。

もちろん資金的に過大な無理をしないことが前提ですが ...

[280: 匿名さん]

>279さん
貴重なご意見をありがとうございます。再度検討したいと思います。

[281: 匿名さん]

この広さは資産価値に結びつくものでしょうか？
永住目的以外に購入を考えた方は、いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

契約したものです。
私の場合は、広い部屋と狭い部屋で悩んで、結局狭い部屋を選びました。
90平米でここを買う価値がない、ということは決してないと思いますよ。
近隣に住んでいますが、汐見台は住みやすい町だと思いますよ。
人それぞれ、どこに重きを置くかですね。
広さにしても、この物件の中で比較すると狭い方ですが、一般のマンションと比較すれば十分広い
部類に入るでしょうし、必要十分な広さで、その分予算を抑えてこの環境を手に入れる、
というのは一つの判断と思います。
後は278さんの生活で、90平米と110平米が決定的な違いがあるのか、単純に広ければより快適だろう
という意味合いなのか。

資金に余裕があれば別ですが、購入価格の数百万の差は、
ローン総額として見ればかなりの差となります。
すでに検討されているかもしれませんが、一度
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html
のようなサイトで、具体的な毎月の支払額の計算をしてみて、
資金の余裕と、広さによる快適度を天秤にかけてみると答えが出しやすいかもしれません。
(毎月の支出の比較として管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の差の考慮も必要ですね。)
278さんが、楽しく悩まれて、よい選択をされることを願っています。

[283: 匿名さん]

２７８さん
　具体的なアドバイスありがとうございます。
　そうでよね。マンション価格（ローン）の差よりも、ランニングコストの差の方が大きくなってしまいますからね。

単に、広い方を買っておいたほうが後々の後悔が少ないかなぁと思っています。（４畳半は後々手狭になるとかそういったレベルです）

[284: 匿名さん]

ベルデマーレの近所に住むものです。みなさん静かと言いますが、昼間・まれに夜中ですが米軍？自衛隊？のヘリコプターが、低空飛行で飛びます。はじめびっくりしました。海方面から上大岡方面にむけて飛びます。　もし住む状態になれば購入をきめられた方はからも役所・国等に改善を言ってほしいです。後　屏風ヶ浦の階段は、小学校の通学路に使用されていません（危険だからです）。夜は、女性・子供はバスをお勧めします。雪が降った時は、車は×です。磯子駅・屏風ヶ浦に降りれば積もってないのに・・・・・・　しかしヘリコプターがまれに飛ぶ以外は、静かでいい町ですよ。
コンビにも２３：００で閉まる為　若者が溜まったりせず教育環境にいいです。
　　

[285: 匿名さん]

284の続き　固定資産税等ランニングコストさえ妥協できればベルデマーレを購入していました　しくしく

[286: 匿名さん]

神奈川の3箇所に住んだことがあります。一度は港南区です。
その軍のヘリコプターというのはどれくらいの頻度ですか？
月に数度？それとも年に数度でしょうか？

また、驚くくらいの音量でしょうか？
戦闘機が飛ぶときにはすごい音がしますが、これまであっても本当にたまに（年に数回位）のこと
でした。
ヘリの音というのはたかが知れてる気がしますが・・・。
これまで、要求を出したいくらいの騒音と感じたことがなかったですが
まあ、本当に気になるくらいのものなら改善要求とか考えるといいかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

屏風浦駅からヴェルデマーレまで、階段を上るルートで歩いて時間を計ってみました。
当方３０代の男です。歩くスピードは人並み〜やや早い位だと思います。
結果は屏風浦の改札〜ヴェルデマーレガラスパビリオンの前に相当する位置まで８分３０秒でした。
(途中屏風浦駅前での信号待ち時間を含む)
まあ、毎日歩いて通うかは別としても、広告の徒歩８分はあながち大げさでもない感じですね。

[288: 匿名さん]

磯子区に住んでる者です。
空からの騒音が、うるさいと思ったことはありませんよ。忘れた頃に戦闘機のような爆音が聞こえることはありますが・・・。普段の生活で空からの騒音がなんて気になったことはないです。
あれだけの音であれば、磯子区だけじゃなく、近隣区も一緒ですよ。私が、無頓着なだけかもしれませんが。。。

[289: 匿名さん]

私も磯子区在住ですが、空軍の騒音あまり気になりません。

[290: 匿名さん]

購入者です。
来年、幼稚園に通う子供を持つ者です。
近くに、汐見台中央幼稚園、汐見台西幼稚園、汐見台東幼稚園があるようなので、
その3つの幼稚園から選ぼうと思ってます。
HPを見てますが、実際どうなのかよく、わかりません。
それぞれの幼稚園の評判が知りたいのですが、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[291: 匿名さん]

中央幼稚園と西幼稚園に行ってみました。
中央のほうは６月から見学可能でした。西のほうは見学のようなものは９月からです。

建物や保育内容は似たようなものではないかと思います。それぞれお少し雰囲気が違うということ
でしたが。

最近新しいマンションが多いからら人数がかなり増えているようです。
結構ぎゅうぎゅう詰めの印象です。
また、そのせいでちょっと目が届かない点があるようで、そこも心配です。
課外クラスもあるし、何より近いのは良いのですが。
私も近所の方の評判を知りたいです。

うちは少し遠くなっても他の幼稚園も９月から見に行く予定です。

[292: 匿名さん]

近所のものです。子供が中央幼稚園に通っています。
中央は一言でいうと自由奔放です。
東はきっちりとしつけをするようです。
西は情報を持っていません。

[293: 匿名さん]

本日
建築現場に行ってきた方、どうでしたか？

[294: 匿名さん]

建築現場行ってきた者です。１２０平米のＤ棟の１・３・５Ｆの角部屋を見学しました。
意外と１Ｆでも道路からの距離があり高さを感じ、良かったと思いました。
ＣＤ棟とＡＢ棟の間が、けっこう離れているように感じました。ただ、Ｄ棟とＡ棟ではかなり高さが違うなーとも感じました。景色がだいぶ違うと思います。
部屋の中の感想は、天井が低いなーと感じました。

[295: 匿名さん]

私も現場見学に行ってきました。確かに天井も低いし、梁もかなり気になりました。それに窓の高さがこんなに低かったのかと・・・モデルルームではさほど気にならなかったので、クロスが張られたら感じが変わることを望みつつという感じです。

[296: 匿名さん]

同じく窓の高さ、低いなと思いました。
あと、ＬＤが２０畳超なのに、狭く感じました。
現在住んでいるところのＬＤ(良くわからないが、２２〜２４畳くらいだと思う）に比べると
ずっと狭く感じてショックです。
クロスが貼られて、家具がはいったほうが広く感じるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

私も参加しました。皆さんと同感です。狭く感じました。
天井が低くて、サッシがシャビーだと思いました。

[298: 匿名さん]

バルコニーも狭く感じました。
ＭＲのは奥行き２メートルだったはずですが、それよりもさらに５０センチ広いとは思えません
でした。
又、バルコニーに踏み出すとかなり傾斜を感じたのですがこれって普通なのでしょうか？
広さに関して心配になりましたが、これは出来上がれば本当に感じが変わるのでしょうかね。
そうじゃないと詐欺みたいです・・。

[299: 匿名さん]

それから廊下もかなり狭く感じました。これは部屋によって違うのだとは思いますが。

[300: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。私どもは今週の予定なのですが
なんだかショックです。。
よかった点なんかも教えてもらいたいのですが。。