ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[222: 匿名さん]

プリンス跡地はどんなでしょう？
駅近、高台、見晴らし最高、しかも今みたいにエレベーターで一気に上らせちゃうだろうし。
すごく高そう。

[223: 匿名さん]

ヴェルデマーレはなにせ広さが魅力ですね。
駅から歩けるのも魅力。風致地区をはさむプランも良い。
ここ近辺のマンションの中ではピカ一だと思います。
ただし、予算が許せばの話ですが・・・
モデルルームも2タイプともセンス良かった！
110リビングのギロチン天井だけはいただけなかったですがね。
あと、キッチンにカウンターが無いのも疑問でした。なぜだろ？

[224: 匿名さん]

>223
モデルルームのキッチンカウンターは我が家も気になったので聞いてみたのですが、なぜか変更も出来ないようですね。洗面台がシャワーでないなど、多少の設備の不満はありましたが、やはり広さにはかなわないです。

[225: 匿名さん]

きっとキッチン、ダイニングの仕切りの幅10ｃｍくらいの上はカウンターに使いそう。

[226: 匿名さん]

確かにカウンターが無いのは使い勝手は悪いと思いますが、あればあったでいろいろ物を置いてしまうので、我が家には、（デザイン的にも）この方がいいのかも、とも思います。　

[227: 匿名さん]

なるほどです。我が家もただの物置になってます。

[228: 匿名さん]

みなさん、オープンキッチンの間取りが多いんですね。
我が家はオープンキッチンではない、間取りになりました。
ごちゃごちゃしたものが見えないのと、においがリビングに充満しなくて良いかな？
と思いましたが、正直なところでは
価格と全体の間取りとの兼ね合いで、オープンの間取りではなくなったので。
広々として開放感がありますよね。うらやましいです。

[229: 匿名さん]

今日は、申し込みの締切日ですよね！？ＡＢ棟は完売したんでしょうか？
どれくらい残っているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

最近、現場を見に行かれたかたいらっしゃいますか？
Ａ，Ｂ棟も大分立ち上がってきたのでしょうか？

[231: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。AB棟はまだ土台だけでしたね。CD棟はものすごい勢いで建ってましたが。売り上げる前から建ててしまうというのも、売り切れるという自信の表れなのでしょうか？それとも販売自体が押してきているのでしょうか？
ちなみに、我が家は近隣のグランノアと正直迷っています。子供も小さいので公園の近くというのも良いかと思えば、やはり通勤にはあちらは辛い様ですし。。。
設備面その他で、比較された方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[232: 匿名さん]

> 231
今時のマンションって、契約以前から建てることが多く、ホントのモデルのモデルルームで入居者を募ります。良し悪しはあると思うけど、建ててから売上の目処が立たないよりはマシなようです。
グランノアとの直接比較はしていないですが、グランノアはオール電化ってところが売りなようです。しかし、ヴェルデマーレの方が一昔の設備感は否めないですが、可もなく不可もなくって感じで総合的には良い気もします。どちらにしても両者販売は苦戦すると思います。

[233: 匿名さん]

>231
こちらはくらき公園が思っていたほど近いわけではないんですよね。
ただ、あそこはいつも散歩をするようになるかはわからないし、遊具も同じところでいつも使う
わけでもないのでベルデマーレの近所で提供公園がないかなと思ってます。
社宅がたくさんあるのでお邪魔させてもらう形できっとあるはずとは思いますが。
家が思ったのは子供を私立にいれようかと思ったときに、磯子駅を使えるのが良いと思いました。
どちらも使えますが、ベルデマーレのほうが多少便利かなと。

[234: 匿名さん]

この急坂で自転車を持つことははじめ考えなかったのですが、電動自転車は使えますか？
上大岡までバスではなく、電動自転車（あるいはバイク？）で行けると色々良さそうなのですが。
上大岡には車の駐車場は十分にありますか？また時間いくらくらいでしょうか？
日常的に使う場合、自転車やバイクの駐輪場もありますか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[235: 匿名さん]

>>234
駐車場・・・京急の駐車場は土日は長蛇の大渋滞。悲惨の一言。もちろん周辺コインPも満車状態。
駐輪場・・・駅前周辺は平日は速攻撤去移動。土日は自転車駐輪天国。

[236: 匿名さん]

汐見台在住です。
土日には上大岡に車でよく買い物に行きます。
駐車場は確かに混んでいますが、とめる所がない、というほどひどくはありません。
12時より前に行けば、ほとんど待たずに入れることが多いです。
午後はかなり混んでいるようですね。
特に京急とWINGの駐車場はひどいですが、周辺の駐車場で午後でもさほど混んでいない
ところはいくつかあります。（⇒周辺駐車場も同じ条件でサービス券をくれる。）

[237: 匿名さん]

なんか、頭から、この掲示板を見ていると、物件自体のメリットよりデメリットが目立つように感じる。

[238: 匿名さん]

そうかもしれませんね。設備、立地などに目をつぶって、広さと環境を手にするってことだと思いますよ。
駅からの距離やバス便に躊躇する気持ちがあるなら、やめた方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

メリットはまず何と言っても、広さだろうから。
一言で終わってしまうし。

それにデメリットをちゃんと書いても、ただ、叩かれてしまうような所より安心です。
デメリットについてどうしたらよいか色々相談できるのは良いところだと思います。

[240: 匿名さん]

というより他の板でも、購入版はメリットよりデメリットのことを普通は書くものでは？
購入しようという人はメリットがあってそう思ったわけだけど、気になることはデメリット
の方だからね。
１００パーセントの物件なんてないし、デメリットよりメリットのほうが勝ると自分が
思うかどうかでしょ。

[241: 匿名さん]

さすがに通勤にはちょっとつらいよ〜

[242: 匿名さん]

大方、他の物件に関しての板でもデメリットについて議論されていますね。まあメリットについては営業の方が十分すぎるほどアピールしてくれるので、当たり前といえば当たり前。皆不安に思うのは自分の気づかないデメリットでしょうからね。

[243: 匿名さん]

>>240
そうでもない板もありましたよ。
L-○イングはひどかったですよ。
丸○台駅近最高〜買えない貧乏人は駅遠マンションへどうぞみたいな。
まぁ、荒らす人もいたにはいたけどちょっと民度を疑いましたよ。
なんか優越感がすごかったのを覚えてますね。

[244: 匿名さん]

ヴェルデマーレの前に建っている県職員住宅は現在廃墟になっているんですが、このあとマンションでも建つんでしょうか？どなたか知ってる方いましたら情報教えてください。以前にこの手のレスがあったらすみません。

[245: 匿名さん]

>>243
>ちょっと民度を疑いましたよ。

このような発言こそ控えましょう。
純粋にこの物件について語りたいものです。

[246: 匿名さん]

244さん＞きっとマンションだとおもいます。今年県の予算がおりたので、八月くらいから解体される予定らしいですが。。と営業さんが言ってました。。

[247: 匿名さん]

246さん＞情報ありがとうございました。マンションだったら嬉しいです。

[248: 匿名さん]

解体されることになったんですね。
良かったです。あのままだと、治安上とても不安でした。

それも竣工前に解体済みというのはなお良いですね。アスベストなどがあるかもしれないし。

[249: 匿名さん]

ほんと良かったです！あれがあると無いでは、雰囲気も治安的にも大違いですよね。

７月に現場の見学ができるんですね。大部外観も出来てきているし、これまた楽しみ。でも、どの変をよく見ておくべきなのか、勉強不足でよく分からないんですが、詳しい方いらしたら、教えてください！！

[250: 匿名さん]

現場見学会楽しみですね。向かいのマンションも思ったより早く解体されるみたいですし。新しいマンションでも出来れば、少し賑やかになりますかね。
先日契約したのですが、同日に３組の契約があったみたいです。売り切れれば良いんですが。

[251: 匿名さん]

でも日当たりは？Ｃ、Ｄ棟って結構道に近いんですよねー。

[252: 匿名さん]

不動産のチラシで南面道路に面しているので日当たり良好と書いてあるのを結構
見かけます。
道に近いなあと私も思いましたが、日当たりは大丈夫では？

[253: 匿名さん]

冬至の日であっても日中は１階も日当たり良好とのシュミレーションを見せてもらいました。5階建てが目の前に建っても大丈夫だそうです。一応そんな話でした。

[254: 匿名さん]

オプションのカタログが届いたんですが、フローリングのコーティングって皆さんしますか?ランクもいろいろあって金額もかなりの幅があるし、悩んでいます。

[255: 匿名さん]

オプションのカタログまだきません。フローリングのコーティングはした方が掃除が楽だとおもいます。

[256: 匿名さん]

私も未だです

[257: 匿名さん]

オプションカタログ届きました。期待してたのですが、かなりショボくてがっかり。もっといろいろあると思ったのに。

[258: 匿名さん]

たしかに、しかも食器棚とか分かりづらいですよね! 詳しくは販売会でって、いったいそれはいつどこであるのかも分からないし???

[259: 匿名さん]

そうですよね。バルコニーのタイルも思っていたより高くて、我が家ではタイルとフローリングのコーティングについては、議論中です。

[260: 匿名さん]

話題が違うのですが、近隣在住の方、朝の道路状況はどうでしょうか？
子供の送り迎えなのですが車で上大岡や屏風ヶ浦の駅まで。
また、港南区の総合庁舎がある辺りにはどういうルートで行くのがいいと思われますか？

先日、お昼でしたが、ヨーカドーの横を通る道がかなり込んでいました。
朝はやはり車も渋滞覚悟でしょうか？

[261: 匿名さん]

我が家はまだ届いてません。届いた方たちは何棟でしょうか？
A棟はまだなんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

Ａ棟届いてますよ。

[263: 匿名さん]

C棟ですが届いてます。

[264: 匿名さん]

多分、契約した順番なのではないでしょうか?

[265: 匿名さん]

オプション、期限はいつまででしょう？

[266: 匿名さん]

>>260
屏風に抜ける道は7:00ぐらいはスムーズですが、7:30ぐらいは若干混むらしい。
上大岡、港南台へよくわかりませんので、他の方御願いします。

オプションカタログ、未だ来ない・・・。

[267: 匿名さん]

オプションは期限とかでなく、販売会があるらしいのですが(パンフに「詳しくは販売会で」と書いてあるので)時間や場所など詳しいことはいっさいかいてないので、よくわかりません・・・

ちなみに我が家は5月に契約して、先週届きました。

[268: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきたのですが、販売員の方も販売会がいつごろかわからない。とのことでした。私はＤ棟ですけど、結構ぎりぎりですよね。大丈夫でしょうか。。。
契約に来ている方は何組かいましたが、モデルルーム自体は閑散としてましたね。

[269: 匿名さん]

販売は好調なのでしょうか？

[270: 匿名さん]

> 269
順調ではないと思いますよ。

[271: 匿名さん]

Ａ，Ｂ棟は9割方売れているとのことでした。本当かな？
Ｃ、Ｄはどちらかが苦戦、もう一方のほうはまあまあだそうです。
西よりのほうが苦戦って言ってました。

[272: 匿名さん]

ホームページにはAB棟は先着順受付中で、販売戸数が4戸になっていたので残り4戸なのかな?

[273: 匿名さん]

まあこれまでのリクコスの屏風ヶ浦マンションは全て順調に売れているらしいので、何とかなるんじゃないでしょうか。ただ、既にCD棟はかなり立ち上がってますが。。。
西より苦戦とは、C棟のことでしょうか？

[274: 匿名さん]

取り壊されることになったという県職員住宅の後、まだ何ができるか決まってないようです。
マンションは過剰気味だし、何か良いものに変わるといいですね。
子供の遊具がある公園やプールなんかいいなあ。

こういうのも要望出したほうがいいのでしょうかね？
（ちなみに、春、契約前に市役所のほうに治安を理由に取り壊してほしいとお願いしました。）

[275: 匿名さん]

良いですねー。公園だとかなり雰囲気も変わりますよね。営業さんのはなしだと、売りに出されてマンションになるだろうとの事でしたが・・・決まってないということは、更地のまま放置される可能性もあるのでしょうか?管理してくれるのなら良いですが、ほったらかしの空き地にだけはならないと良いんですが。

[276: 匿名さん]

契約前に要望をだされたのですか。ありがとうございます。としか言いようがありませんが、要望が多少は考慮されるのでしたら、公園を作って欲しいという要望もしないよりかはした方がいいかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

私も先週契約しました。もう３０年近く磯子区に在住です。
道路の渋滞について（平日、朝の通勤時間帯)
　岡村方面⇒混んでますが、流れます。１６号に出るには、いくつかルートあり。
　磯子プリンス方面⇒ 旧道から１６号に出る磯子警察付近のみ、信号の変わりが良くなく渋滞
　屏風ヶ浦方面⇒トンネルを抜けて、駅前の信号が短く信号渋滞あり
　首都高速方面　⇒　渋滞なし(事故がない限り湾岸線の上下線渋滞はありません)

[278: 匿名さん]

９０平米にするか１１０平米にするか、本当に迷ってます。９０平米ではここを買う価値がないような気もしますし、廊下の広さも１０センチ違うし・・・　購入された皆さんの意見をお聞かせください。

[279: 匿名さん]

278さん

迷うのであれば、広い方を購入しておく方がこの種のマンションでは後悔がないと思います。
大は小を兼ねる、広さと環境を優先してこの場所を選らんだのであれば尚更です。100m2の広さ
はそれなりに稀少価値がありますし、同じ地区内・同じマンション内の借り換えなどが万が一
発生した場合にも有利に働くでしょう。

もちろん資金的に過大な無理をしないことが前提ですが ...

[280: 匿名さん]

>279さん
貴重なご意見をありがとうございます。再度検討したいと思います。

[281: 匿名さん]

この広さは資産価値に結びつくものでしょうか？
永住目的以外に購入を考えた方は、いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

契約したものです。
私の場合は、広い部屋と狭い部屋で悩んで、結局狭い部屋を選びました。
90平米でここを買う価値がない、ということは決してないと思いますよ。
近隣に住んでいますが、汐見台は住みやすい町だと思いますよ。
人それぞれ、どこに重きを置くかですね。
広さにしても、この物件の中で比較すると狭い方ですが、一般のマンションと比較すれば十分広い
部類に入るでしょうし、必要十分な広さで、その分予算を抑えてこの環境を手に入れる、
というのは一つの判断と思います。
後は278さんの生活で、90平米と110平米が決定的な違いがあるのか、単純に広ければより快適だろう
という意味合いなのか。

資金に余裕があれば別ですが、購入価格の数百万の差は、
ローン総額として見ればかなりの差となります。
すでに検討されているかもしれませんが、一度
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html
のようなサイトで、具体的な毎月の支払額の計算をしてみて、
資金の余裕と、広さによる快適度を天秤にかけてみると答えが出しやすいかもしれません。
(毎月の支出の比較として管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の差の考慮も必要ですね。)
278さんが、楽しく悩まれて、よい選択をされることを願っています。

[283: 匿名さん]

２７８さん
　具体的なアドバイスありがとうございます。
　そうでよね。マンション価格（ローン）の差よりも、ランニングコストの差の方が大きくなってしまいますからね。

単に、広い方を買っておいたほうが後々の後悔が少ないかなぁと思っています。（４畳半は後々手狭になるとかそういったレベルです）

[284: 匿名さん]

ベルデマーレの近所に住むものです。みなさん静かと言いますが、昼間・まれに夜中ですが米軍？自衛隊？のヘリコプターが、低空飛行で飛びます。はじめびっくりしました。海方面から上大岡方面にむけて飛びます。　もし住む状態になれば購入をきめられた方はからも役所・国等に改善を言ってほしいです。後　屏風ヶ浦の階段は、小学校の通学路に使用されていません（危険だからです）。夜は、女性・子供はバスをお勧めします。雪が降った時は、車は×です。磯子駅・屏風ヶ浦に降りれば積もってないのに・・・・・・　しかしヘリコプターがまれに飛ぶ以外は、静かでいい町ですよ。
コンビにも２３：００で閉まる為　若者が溜まったりせず教育環境にいいです。
　　

[285: 匿名さん]

284の続き　固定資産税等ランニングコストさえ妥協できればベルデマーレを購入していました　しくしく

[286: 匿名さん]

神奈川の3箇所に住んだことがあります。一度は港南区です。
その軍のヘリコプターというのはどれくらいの頻度ですか？
月に数度？それとも年に数度でしょうか？

また、驚くくらいの音量でしょうか？
戦闘機が飛ぶときにはすごい音がしますが、これまであっても本当にたまに（年に数回位）のこと
でした。
ヘリの音というのはたかが知れてる気がしますが・・・。
これまで、要求を出したいくらいの騒音と感じたことがなかったですが
まあ、本当に気になるくらいのものなら改善要求とか考えるといいかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

屏風浦駅からヴェルデマーレまで、階段を上るルートで歩いて時間を計ってみました。
当方３０代の男です。歩くスピードは人並み〜やや早い位だと思います。
結果は屏風浦の改札〜ヴェルデマーレガラスパビリオンの前に相当する位置まで８分３０秒でした。
(途中屏風浦駅前での信号待ち時間を含む)
まあ、毎日歩いて通うかは別としても、広告の徒歩８分はあながち大げさでもない感じですね。

[288: 匿名さん]

磯子区に住んでる者です。
空からの騒音が、うるさいと思ったことはありませんよ。忘れた頃に戦闘機のような爆音が聞こえることはありますが・・・。普段の生活で空からの騒音がなんて気になったことはないです。
あれだけの音であれば、磯子区だけじゃなく、近隣区も一緒ですよ。私が、無頓着なだけかもしれませんが。。。

[289: 匿名さん]

私も磯子区在住ですが、空軍の騒音あまり気になりません。

[290: 匿名さん]

購入者です。
来年、幼稚園に通う子供を持つ者です。
近くに、汐見台中央幼稚園、汐見台西幼稚園、汐見台東幼稚園があるようなので、
その3つの幼稚園から選ぼうと思ってます。
HPを見てますが、実際どうなのかよく、わかりません。
それぞれの幼稚園の評判が知りたいのですが、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[291: 匿名さん]

中央幼稚園と西幼稚園に行ってみました。
中央のほうは６月から見学可能でした。西のほうは見学のようなものは９月からです。

建物や保育内容は似たようなものではないかと思います。それぞれお少し雰囲気が違うということ
でしたが。

最近新しいマンションが多いからら人数がかなり増えているようです。
結構ぎゅうぎゅう詰めの印象です。
また、そのせいでちょっと目が届かない点があるようで、そこも心配です。
課外クラスもあるし、何より近いのは良いのですが。
私も近所の方の評判を知りたいです。

うちは少し遠くなっても他の幼稚園も９月から見に行く予定です。

[292: 匿名さん]

近所のものです。子供が中央幼稚園に通っています。
中央は一言でいうと自由奔放です。
東はきっちりとしつけをするようです。
西は情報を持っていません。

[293: 匿名さん]

本日
建築現場に行ってきた方、どうでしたか？

[294: 匿名さん]

建築現場行ってきた者です。１２０平米のＤ棟の１・３・５Ｆの角部屋を見学しました。
意外と１Ｆでも道路からの距離があり高さを感じ、良かったと思いました。
ＣＤ棟とＡＢ棟の間が、けっこう離れているように感じました。ただ、Ｄ棟とＡ棟ではかなり高さが違うなーとも感じました。景色がだいぶ違うと思います。
部屋の中の感想は、天井が低いなーと感じました。

[295: 匿名さん]

私も現場見学に行ってきました。確かに天井も低いし、梁もかなり気になりました。それに窓の高さがこんなに低かったのかと・・・モデルルームではさほど気にならなかったので、クロスが張られたら感じが変わることを望みつつという感じです。

[296: 匿名さん]

同じく窓の高さ、低いなと思いました。
あと、ＬＤが２０畳超なのに、狭く感じました。
現在住んでいるところのＬＤ(良くわからないが、２２〜２４畳くらいだと思う）に比べると
ずっと狭く感じてショックです。
クロスが貼られて、家具がはいったほうが広く感じるのでしょうか？

[297: 匿名さん]

私も参加しました。皆さんと同感です。狭く感じました。
天井が低くて、サッシがシャビーだと思いました。

[298: 匿名さん]

バルコニーも狭く感じました。
ＭＲのは奥行き２メートルだったはずですが、それよりもさらに５０センチ広いとは思えません
でした。
又、バルコニーに踏み出すとかなり傾斜を感じたのですがこれって普通なのでしょうか？
広さに関して心配になりましたが、これは出来上がれば本当に感じが変わるのでしょうかね。
そうじゃないと詐欺みたいです・・。

[299: 匿名さん]

それから廊下もかなり狭く感じました。これは部屋によって違うのだとは思いますが。

[300: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。私どもは今週の予定なのですが
なんだかショックです。。
よかった点なんかも教えてもらいたいのですが。。

[301: 匿名さん]

良かった点というのかわからないのですが、敷地が思ったより広かったです。
今まで一周したことがなかったのですが、確かに広いですね。
あと中庭の桜もかなり大きいので桜のころはとてもきれいだと思います。
周辺は桜が多いですが、ベルデマーレの西側の道路沿いの桜は大木で見事でした。
また南東側、スーパーがある通りの前辺りもとてもきれいでした。
（クラキ公園の桜は間引きしなかったのか一本一本が小さくてうわさほど、見事ではありません
でした。）

紅葉もあるといいなあと思います。

見学した部屋は東側からの窓の眺めもなかなか良かったです。
うちは東よりではないので、残念ながら関係ないのですが。

[302: 匿名さん]

いまのご時世でハイサッシでないのは珍しいので、実際そこを懸念しておりました。
が、見学に行って懸念通りという感じです。
ハリの大きさが、さらに天井の低さと窓の小ささを強調するようでした。
どうしてハイサッシでないんだろう・・・。
部屋が小さく見えたのは、そのせいだと思います。あと暗かったのも関係あるでしょうか？

実際の鉄骨とか、コンクリとか構造部分については素人にはわかりませんが
そういった点には一切触れられなく、写真が掲示されているだけで
ただ工事中のお部屋を見せるという形で「こうなっております」というコメントのみでした。
まあ、質問できる知識もないんですけどね・・・。

[303: 匿名さん]

ダクトや配線、排水等の説明がありましたが、素人にはよくわからないのが実情ですよね。実際には、コンセントの位置や各種スイッチ位しか住んだら関心がいかないと思います。
クロスを貼り電気をつけた時に買ってよかった思いたいですね。
ただ、あれで１２０平米か・・・下がり天井の圧迫感だとは思いますが、天井が低いから狭く感じたなー　特にリビング。ソファーやダイニングテーブルは、実際の部屋を見てから買おうと思いました。ただ、隣の６畳は押入れがあり、梁がなかったので、広く感じました。日が差してたらかな？

それと、外周に街路灯がどの位つくか知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。現状、かなり暗いです。

[304: 匿名さん]

素人考えで恐縮ですが、汐見台は建物の高さが１５メートルという制限があるので、
その高さで５階建てを作るとどうしても天井高もそこそこに収めなければいけないのかも・・

[305: 匿名さん]

304さんの書かれている通りだと思います。
階高が高くとれないから、直床で天井高も低めなんですよね。
４階建てで天井高も高い物件だったら最高だったんですが。

確かに下がり天井による圧迫感がかなりあったのかもしれません。
下がり天井は部屋によって大分違うので、別の部屋はまたそれぞれ感じが違うと思います。
心配で家に帰ってから、また（何度もやった）巻尺もって部屋の広さを今の広さと比べて
確かめてみましたが、内寸は変わらないはずなので、一応大体想像通りになるはず
と少し思い直しましたが・・・。

窓の高さって何センチなんでしょうか？どなたかご存知ないですか？

あともう一つ、前の道路を車の走る音が意外によく聞こえました。
これはサッシの等級が良いので窓を閉めていれば気にならないだろうとは思います。

[306: 匿名さん]

通常販売されているマンション（７０㎡くらいの物件）の間口は６メートル程度。
本件は、100㎡超の為、間口は12メートル超。
気になる梁は、普通の物件なら隣の家との境（壁）になっている箇所だと思います。
梁が気になるなら、70㎡程度の物件を選べばよいかと。
とは言っても、私も梁が気になりますので、なるべく梁がない部屋を選びましたが。

ハイサッシでないメリットもありますよ。＝市販のカーテンが使えます。
ハイサッシの場合、市販のカーテンではあわないので、注文カーテンとなると思います。
カーテンって以外に高いじゃないですか。

部屋の広さは感覚かと。
いくら２０畳あるとはいえ、見学者、業者が何人も同じ所にいれば狭く感じるんじゃないですかね？
それと、明るさってかなり大事だと思います。
間接照明やDLを上手く使えば、広さは充分に感じることは可能だと思います。

[307: 匿名さん]

ハイサッシじゃない窓というのは大体高さ何センチとか決まっているのでしょうか？
ＭＲではハイサッシじゃないのはわかっていてもあまり窓の低さは気にならなかったので
何か工夫がしてあったんでしょうか？

[308: 匿名さん]

＞ダクトや配線、排水等の説明がありましたが、素人にはよくわからないのが実情ですよね

本当ですね。
強度に関して、もっと言葉で説明してくれても良かったかなと思います。
自分で読むか写真を見るかしてくださいというだけだったので。
今週末に行かれる方、よろしかったら強度に関しても聞いてみてください。

[309: 匿名さん]

モデルルームのリビング（１１０D−ｈ）では，カーテンボックス内のレールから床までの高さが１９０ｃｍほどでした。ごく一般的な大きさでしょうか。

ところで，オプションカタログの話題が少し前に出ましたが，我が家にはまだ届いていません。契約順では？ということでしたが，６月に契約した方，もう届いてますか？　我が家は忘れられているのかもと，だんだん心配になってきました。

[310: 匿名さん]

オプションカタログの件ですが、うちはリクコスに問い合わせたところ９月に届くといわれました。オプション販売会は８月だったと記憶しているのですが、それよりおそいということですかね。困ります。契約順という答えでした。
実際現地を見てみて、他の方と同様、狭いと感じました。戸境壁が１９センチということで、表示よりもその分は確実に狭くなりますが、そこにさらに石膏ボードなどを張るためです。表示が３Ｍになっている部屋だと実際は１０センチくらいは狭いと思っていたほうがいいですよ。壁芯と実測だとどの部屋もそれくらいは異なります。この物件だけでなくどの不動産でも同じなので、とくに気にかける必要はないと思いますが、家具などを入れるときには重要ですよね。

[311: 匿名さん]

見学会行って来ました。
梁は気になりましたが、しょうがないですね。
まあ、リビングに１０数名入る事なんて無いですから、広さは内覧会まで図面を
参考に考えることにします。

それにしてもＡＢ棟とＣＤ棟は高さに差がありましたね。

＞３０９さん
私が測ったときは２１０センチだったのですが、床まで測りましたか？下部のレールまでだとそのくらいでしたが。

[312: 匿名さん]

OP販売会はお盆前後の一週間だと聞きました。コスモスライフにダイレクトに連絡をし、欲しい部分の（キッチン）などのオプションのカタログが欲しいと、言うとさっさと送ってくれるそうです。しかも、基本的に全員に送っているわけではないそうですよ。
販売会が8月なのに届くのが9月なんて、CS上考えられないですから、営業担当さんにきちんとお話をしてみてはどうでしょう？余りにも不親切な気がしますが。たかだかカタログの発送にそんなに時間がかかるものでしょうか？

[313: 匿名さん]

幼稚園ですが、少しだけ離れますが森が丘幼稚園が人気があります。　送迎バスもきます。ただ人気があるだけに入園するときに親が大変です。　検討する価値はあると思います。

[314: 匿名さん]

３０９です

３１１さん。ご指摘ありがとうございます。記憶が確かではないので，きちんと床まで測ったか
どうかは自信がありません。
ただ，同じ日に測ったメモによると，リビングの下がり天井部分の高さが２１０センチと
なっていました。
これも本当にそうかと言われてると自信がもてません。

３１０さん，３１２さん。オプションカタログの件，連絡して請求してみます。
ありがとうございます。

[315: 匿名さん]

保育園の方はどうでしょうか？やはり４月からは無理でしょうか？
評判等ありましたらおねがいいたします。

[316: 購入者A]

あのさぁ。
現地見学会に行った人たちは、みんな購入者だろ。
自分が買ったマンションの悪口言って楽しい？
俺は、梁が多いだの、ハイサッシがないだの、天井が低いとか全部承知して買ったんだよ。
俺は、ヴェルデマーレが気に入って買ったんだよ。
週末には、家族で家具を見にいったり、現場に行って写真を撮ったり、完成を楽しみに
してるんだよ。
みんなは完成が楽しみじゃないの？
そんなに不平不満があるんなら、解約したら。

[317: 匿名さん]

幼稚園の件ですが、
岩崎学園附属　磯子幼稚園の情報をお持ちの方は
いらっしゃいませんか？

[318: 匿名さん]

図面の寸法は、柱の中心からなのでもちろん廊下も部屋も狭くなるのは当然です。どのマンションも一緒です。　家具購入時にギリギリの寸法を購入することは控えたほうが良いと思います。　モデルルームで梁がでているのはわかったいたので気になりません。

[319: 匿名さん]

>>購入者Ａさん
　冷た過ぎ。購入者だからこそ不安になるのでしょ。ほとんどの人が初めて購入するのだから。
　そういう風にしか言えないあなたと同じ屋根の下で暮らすのが不安です・・・って言われたら
　嫌でしょ。
　素直な感想ぐらい言わせてよ。その為の匿名掲示板では？

[320: 匿名さん]

Ａさん
感想を、と聞かれたから皆さん率直に感じたことを書かれたんだと思いますよ。完成まで楽しみにしているのは皆さん一緒だし、私の場合は、出来上がって落胆するよりも、「思ってたより広い！！」と思いたくて、マイナス面を認識しているんですが・・・

[321: 匿名さん]

オプションカタログの件ですが、コスモスライフに電話をしたところ、コスモスモアに電話して請求するようにと言われました。フリーダイヤル0120-838-515です。お急ぎの方はどうぞ。