ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[21: 16]

現地に行ってみました。時間がなかったので屏風浦駅から
汐見小学校の周りをぐるりとしただけですが
何というか・・・何もないとこのような・・・
もっと範囲を広げてみればよかったのでしょうか。
歩いている人は少なかったですね。

[22: 匿名さん]

私も、以前そこの東芝寮に住んでました。
周辺の環境はとてもよいです。
しかし、屏風ヶ浦からの道のりは本当にきついです。
汐見台へ上がる長い階段も夜は結構暗いし、正直怖い。
スーパーも近所にはA-Coopがあるくらいで、閉まるの早いし、ちょっと寂しい。
価格次第ですが、やっぱり毎日の通勤を考えると、ちょっと・・という感じ。

[23: 匿名さん]

港の見える高台と言うのはいいロケーションですね。横浜の中心部に近いというのも魅力だと思います。
上大岡にも割りと近いので買い物も便利なのかな？
ただ毎日の通勤のこと考えると駅までの道のりがちょっと・・・
昼間でもあの階段は人通りが少なく暗い感じがしてちょっと怖いですね。
あの階段を能見台にあるような明るい感じの階段にしてくれるといいんですが。

[24: 匿名さん]

通勤、買い物といった外界（下界かも）へのアクセスさえクリアできれば
住環境としては申し分ないと思います。建物が古びているとはいえ、
開発時の総合的な設計がいかに大事かということですね。車があれば心配ないでしょう。

汐見台といっても、端から端まで歩けば20分はかかるぐらい広いですから、上大岡へ
近いか遠いかは一概には言えないと思いますが、いずれにせよかなりの高低差ですから、
両手に買い物袋ぶらさげて、とか、自転車のカゴに積んで、というのは難しいと思います。

[25: 21]

車は確実に必要ですね。ところで知り合いの方に聞いたのですが
横浜市辺りから都心へ通勤するのは非常にキツイとのこと・・・
電車も高速もかなり混むそうです。うちの様に都心に仕事場があって
通勤となると、こちらを購入するのは無謀でしょうか？

[26: 匿名さん]

横浜市内に住むものです。
私の職場は文京区にあり毎朝５時半起きです。
片道１時間半はかかります。京浜急行を利用してますが
６時〜８時台は殺人的な混雑といっていいでしょう。
まあ、無謀とはいいませんが、かなり覚悟は必要だと思います。
でもこの物件自体は間取り、住環境ともに私も非常に気に入ってるので
通勤の辛さに勝るものがあるんじゃないかな？とも思います。

[27: 匿名さん]

老後ならば、一生下界におりない覚悟もできやすいですし、いいと思います。
ちなみに上大岡にいくなら、宗旨替えの覚悟が必要です。

[28: 匿名さん]

素朴な質問です。
分件概要に最初の販売が２０戸となってますが
総戸数２１７もあるのになぜこんなに少ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。す、すごい広いです。
現地の眺望も最高です。夜景も美しい！
下界におりないでいいのなら、買いです。間違いなく。
永住する覚悟で。転売は厳しいと思うし。

[30: 匿名さん]

汐見台育ち、今は川崎市住まいです。
悪いことは言いません、駅までの距離も含めて考慮して、
京急か京浜東北線でせいぜい横浜までが通勤経路である人しか、
こんなところに買ってはいけない。
磯子駅はクソ遠で、屏風ヶ浦までの道もくらいトンネルが途中にある、
だらだらとした坂をとおる。
正直、自分の親はどういう思考回路でこんなところに家を買ったのだろうと、
思いますね。

[31: 匿名さん]

No30さん辛口ですねぇ。でも、言っていることは正しい。
都内勤務では、通勤は絶対嫌になると思う。
雨の日なんて特に。
とにかく駅まで不便。マンション周辺も寂れてるし・・・。
でも、おれはこの物件気になる。

[32: 匿名さん]

http://www.home-plaza.jp//mansion/k30000005-0095/

[33: 匿名さん]

ヒューザーを超える100m^2超のマンションですね。
下が126m^2ですか？
すごい。すごいけど。間取り見ると、無駄が多い。
５LDKか、６LDKにすればいいのに。

[34: 匿名さん]

ここの建築確認、イーホームズだよ。
建築確認番号が、eHOから始まるのは、イーホームズ。

[35: 匿名さん]

あの場所、元々、団地があったと思うけど。
ここって、建て替え？

[36: 匿名さん]

東芝の寮（既出）

[37: 匿名さん]

どなたか事前案内会に行った方いらっしゃいますか？
価格帯とかもう公表されているのでしょうか？
130平米超が多いみたいですが、100平米台もあるようです。それでもやっぱり4500万は超えるのでしょうかねえ？

[38: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
建物が上と下とあり、上側からの販売と言うことでした。
面積は広いですが、それなりにすごい価格です。168平米7,518万円のお部屋もありました。
安いところでは、104平米3,838円メゾネットタイプがあります。しかし眺望は望めません。
ここは、眺望が望めるお部屋は、結構いい値段がついてます。ですので、下のほうの階なら
比較的安くて広いお部屋が買えると思います。
ちなみに下側の建物は、売り出しが後の為、まだ価格は出てませんでした。

[39: 匿名さん]

>38さん、情報ありがとうございます。
なるほど、眺望を売りにしている物件だけあって、価格もそのとおりに設定してあるのですね。
しかし7500万ですか、すごい。普通に新築一戸建てが買えちゃいますね。

[40: 匿名さん]

38です。
先に売り出す上側の建物（Ａ，Ｂ棟）の眺望の良い上の方のお部屋は、
のきなみ５〜６千万台ばかり（7千万台3戸）で、こんな値段で完売できるのだろうか・・・
と思いました。確かに、面積は広く、周辺環境も良さそうですが、駅からのすごい坂の事を考えると、
どうなのか・・・と思います。それに眺望がないお部屋だと、このマンションを買うのもな・・・とも
思いますし・・・。
後から売り出す下側の建物（Ｃ、Ｄ棟）は、それほど高くないようです。
お部屋の面積も８５平米〜ありましたし、それなりの価格で買えそうです。
おそらく４千万台中心になるのではないかと思います。しかし眺望はちょっと難しいかも・・・という感じです。