ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[201: 匿名さん]

>198&200

上大岡は、終電後などの深夜は結構タクシー並びます。特に金曜は大変です。
屏風浦は時間にもよりますが待っていても、タクシーが来ないことが多いです。

特に根岸線の終電が磯子止まりのため、磯子から先の大船方面の長距離客をｇｅｔしたい
タクシードライバーには、近距離しか乗らない屏風浦は眼中にもないらしく素通りして行きます。
磯子の金曜の終電後の白タクの客引きもすごいですよ。

一度、冬に屏風浦で吹きっさらしの中死ぬ思いをして
タクシーをかなりの時間待っていましたが耐え切れなくて歩いて帰った経験があります。
そう考えると、上大岡で並ぶほうがまだマシかもしれません。（建物の中だからまだ寒くないし）

[202: 匿名さん]

>199 ウチはC棟です。2月の先行販売で契約しましたが、まだ他の部屋にも未練があり、見てもしょうがないのに間取り図ながめてます。

[203: 匿名さん]

192で契約したと書き込んだ者ですが、契約したのはＤ棟です。AB棟の価格出せれば都内に買ってますが。。。。
ちなみに、付近の治安とか、夜の明るさなんぞはいかがなものでしょうか？駅から女性が歩いて帰るにはちょっと不安な感じが否めませんが。。。。

[204: 匿名さん]

>>192
治安は悪くないと思います。
暴走族も来ないし、学校も荒れていないので。近くに交番もあるし。
又、東芝、日石、IHI、東電等の社宅が多く、きちんとしている人が多いイメージです。
夜は暗いです。歩いて帰っても大丈夫だと思いますが、歩きは疲れますよ。
遅くまでバスが運転しているので、それを利用したほうがいいと思いますよ。

[205: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。

[206: 匿名さん]

A棟を契約しました。
昨日現地を見てきたら、結構C,D棟は立ち上がってきましたね。
足場を組んでるせいかもしれませんが、目の前の道からみると思ったより圧迫感がありますね。
A棟はまだまだこれからという感じですね。
中の庭の木々がどの程度茂るのか分からないですが、今ある木を保存してということですから
結構、うっそうとしそうですね。虫が心配です。夏場は蚊が多そうですね。

しかし、ディスポーザーはつけて欲しかったな。ゴミもいつでも出せる訳ではないようだし。
ゴミ専用の部屋があるなら、24時間自由に出せるようになれば便利なのに・・・。

[207: 匿名さん]

２０６さん
Ａ棟はあとどの位残ってましたか？
家もＡ棟なんですが、完売できるのか気になります・・。

[208: 匿名さん]

＞とあるリクルート物件で購入を考えていたのですが、現場を見てあまりの酷さに購入を止めまし
＞た。
＞躯体はジャンカだらけ、コンクリート打設前の先行配管が鉄筋と型枠の間に通してありました。
＞でもこれはリクルートだからとはいえません。でも購入前に現場を見る事はお勧めしますよ。専門＞的な知識は無くても、例えば現場の清掃状態を見るだけでも、施工監理をしっかりしているかどう＞かは判りますから。

別スレにありましたが、ここのマンションのことではないですよね？
たまに現場を見に行ってますが、知識がないのでわかりません。
見に行かれた方、どうですか？

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

グランノアは売れ行き好調だそうです。こちらはどうなんだろう。。。

[211: 匿名さん]

>210
そうなんですか？
グランノアのほうが苦戦するだろうと思ってました。

[212: 匿名さん]

> 210
デベロッパーはそう言うと思います。
確かに、グランノア汐見台の方がオール電化で設備面では勝っていますしね。
ただ、設備面で付加価値を付けなくても、多少、安い方がうれしいですけどね。
> 207
価値の見出し方だと思うけど、私なら、その値段出すならもう少し、立地の良い場所選ぶと思う。

[213: 匿名さん]

206>ディスポーザーは良し悪しだと思います。臭いがする場合もあるらしいですし。あると便利かもしれませんが、メンテナンスとかめんどくさいと思うたちなのであまり魅力を感じません。
ごみ出しは２４時間にしてほしいですよね！

[214: 匿名さん]

>>212
デベロッパーはそう言うというのはどういう意味でしょうか？
私達夫婦が苦戦するだろうと思ったのは、駅からの距離。こちらは行きは8分だし、帰りも
もしその気になれば15分で歩けるけれど、グランノアのほうは行きが何とか１５分、
帰りは３０分でも厳しいと思いました。
上大岡は急行がとまるとはいえ、とても帰りは歩けないし、屏風ヶ浦から上大岡乗換えは
必ず2分待ちであるので、結局、急行に乗るまでの時間も家から考えれば少ないし。
それにヴェルデマーレなら磯子駅も何とか歩けます。

オール電化は個人的にはともかく、確かにグランノアのほうが設備は２つほど良いなあと
思いました。
ただ、お金を払えば付けられるものだったので、決め手になるものではなかったし。
何より、フローリングや、その他ＭＲがグランノアは全体に安っぽく感じてしまい
このままだと嫌だなあと思ったこともあります。
あと、サッシやフローリングの等級もグランノアは低かったので、騒音がどうかなあと思ったし。

広さもグランノアは大半は１００平米前後でもっと広いのは一戸しかなく、向きも南向きは
一棟だけで後は東向きだったし。

家はデベさんとグランノアの話はまるでしておらず、個人的に思っただけなんですよ。
プリンス跡地のほうが気になりましたが。

[215: 匿名さん]

>>212

２０７は今検討しているのではなく、契約済みです。

＞価値の見出し方だと思うけど、私なら、その値段出すならもう少し、立地の良い場所選ぶと思う。

家は他の立地で今まで幾つか見ましたが、１３０平米超の部屋というのは大抵なかったです。
また広さから見たら安いほうだと思いました。
Ａ１は大分前にほとんど売れていたようですが、他はどうなのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[216: 匿名さん]

プリンスはもう今から敷地内で測量をバシバシとしており、
今月末で営業終了したらソソクサと立て壊すのだろうなという予感がしています。
あれだけの敷地内で１０００とか２０００戸という噂ですが、
横浜から東京まで見渡せるかなり眺望の良い大型物件になりそうですね。
A棟からの眺望からは遠いですが、結構目の前にドドんと今のプリンスも来ている状態なので、
実際に完成したらどうなるんでしょうね。
販売は来年からのようですが、時期がかぶっていればこちらも検討したかったです。
といっても野村だしかなりの高級物件にはなりそうですが・・・。

目下の関心は、あの坂がいつまで通行できるかですね。
通勤に磯子駅を使っている我が家としては大きな問題です。

[217: 匿名さん]

契約しようかどうか迷っています。
基本的に、皆さんが書いているように、買い物の便は不便な部分もあるのかと思いますが、住環境としては、気にいっている方だと思います。
ただ、やはり、日々の通勤を考えると、屏風ヶ浦、磯子、上大岡どの駅に対してもハードルが高いため、なかなか決めれません。
最近では、磯子レジデンス・プリンスホテル跡地に建設予定のマンション等、待っても良いのかなとも感じています。
ここに、決められた方がチラホラ書かれていますが、眺望を抜きにしても、環境的にプラスなものってなんでしょうか。

[218: 匿名さん]

１３０平米超が必要な人にとっては、あの価格というのは他の物件ではありえないので
その他の物件という訳にはいかないのではないでしょうか。
プリンス跡は、用地買収の金額や竣工の時期を考えても、かなり高額な物件になりそうですよね。
我が家は広い家が必要なため、プリンス跡の物件だと手が出ないと思われますし
7000万円台とかになるなら、都内で狭くても良いかな？と振り出しに戻りそうです。

環境面についてですが、子育て世代なので我が家は決めました。
大きな公園もあるし、汐見台の公立学校のレベルは高いそうですよ。
もしも、中学も公立に進学したとしても
中学校から自宅までの間にも、誘惑されるような（ゲーセンとかカラオケとか）施設が皆無のため
上大岡まで遠征しないと遊べないというのも良いのかなと。
それなりの企業の社宅村なので、割と良いお子さんが多いのかな？

[219: 匿名さん]

プリンス跡地だと向きはどうなるんでしょうね？
プリンス自体は半分は東で半分南向きという感じみたいですが。
汐見台は眺望を良くと考えると、どうしても東向きよりになってしまうのかな・・。

[220: 匿名さん]

>>217

歩道があって道路も広い。幼稚園や小学校の子供にとっては特に良いと思います。

神奈川の良い私立の学校に通いやすいです。

[221: 匿名さん]

>>218

それなりの企業の社宅村、といってもそんなに期待しないほうがいいかもしれません。
わたしは横浜市内で緑の多く、公園、小中学校も近くという立地環境抜群な
大手企業の１０棟ある社宅に長く住んでいました。
小学校は各企業の社宅から来る子が多かったですが妙な競争意識があって
・・・あまり環境は良くなかったです。
汐見台の学校であまり悪い話は聞いたことがないですし、
ここの立地は私立の有名学校が比較的近いですから人によっては
魅力かもしれませんね。
ご参考までに。

[222: 匿名さん]

プリンス跡地はどんなでしょう？
駅近、高台、見晴らし最高、しかも今みたいにエレベーターで一気に上らせちゃうだろうし。
すごく高そう。

[223: 匿名さん]

ヴェルデマーレはなにせ広さが魅力ですね。
駅から歩けるのも魅力。風致地区をはさむプランも良い。
ここ近辺のマンションの中ではピカ一だと思います。
ただし、予算が許せばの話ですが・・・
モデルルームも2タイプともセンス良かった！
110リビングのギロチン天井だけはいただけなかったですがね。
あと、キッチンにカウンターが無いのも疑問でした。なぜだろ？

[224: 匿名さん]

>223
モデルルームのキッチンカウンターは我が家も気になったので聞いてみたのですが、なぜか変更も出来ないようですね。洗面台がシャワーでないなど、多少の設備の不満はありましたが、やはり広さにはかなわないです。

[225: 匿名さん]

きっとキッチン、ダイニングの仕切りの幅10ｃｍくらいの上はカウンターに使いそう。

[226: 匿名さん]

確かにカウンターが無いのは使い勝手は悪いと思いますが、あればあったでいろいろ物を置いてしまうので、我が家には、（デザイン的にも）この方がいいのかも、とも思います。　

[227: 匿名さん]

なるほどです。我が家もただの物置になってます。

[228: 匿名さん]

みなさん、オープンキッチンの間取りが多いんですね。
我が家はオープンキッチンではない、間取りになりました。
ごちゃごちゃしたものが見えないのと、においがリビングに充満しなくて良いかな？
と思いましたが、正直なところでは
価格と全体の間取りとの兼ね合いで、オープンの間取りではなくなったので。
広々として開放感がありますよね。うらやましいです。

[229: 匿名さん]

今日は、申し込みの締切日ですよね！？ＡＢ棟は完売したんでしょうか？
どれくらい残っているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

最近、現場を見に行かれたかたいらっしゃいますか？
Ａ，Ｂ棟も大分立ち上がってきたのでしょうか？

[231: 匿名さん]

先日現地を見に行きました。AB棟はまだ土台だけでしたね。CD棟はものすごい勢いで建ってましたが。売り上げる前から建ててしまうというのも、売り切れるという自信の表れなのでしょうか？それとも販売自体が押してきているのでしょうか？
ちなみに、我が家は近隣のグランノアと正直迷っています。子供も小さいので公園の近くというのも良いかと思えば、やはり通勤にはあちらは辛い様ですし。。。
設備面その他で、比較された方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[232: 匿名さん]

> 231
今時のマンションって、契約以前から建てることが多く、ホントのモデルのモデルルームで入居者を募ります。良し悪しはあると思うけど、建ててから売上の目処が立たないよりはマシなようです。
グランノアとの直接比較はしていないですが、グランノアはオール電化ってところが売りなようです。しかし、ヴェルデマーレの方が一昔の設備感は否めないですが、可もなく不可もなくって感じで総合的には良い気もします。どちらにしても両者販売は苦戦すると思います。

[233: 匿名さん]

>231
こちらはくらき公園が思っていたほど近いわけではないんですよね。
ただ、あそこはいつも散歩をするようになるかはわからないし、遊具も同じところでいつも使う
わけでもないのでベルデマーレの近所で提供公園がないかなと思ってます。
社宅がたくさんあるのでお邪魔させてもらう形できっとあるはずとは思いますが。
家が思ったのは子供を私立にいれようかと思ったときに、磯子駅を使えるのが良いと思いました。
どちらも使えますが、ベルデマーレのほうが多少便利かなと。

[234: 匿名さん]

この急坂で自転車を持つことははじめ考えなかったのですが、電動自転車は使えますか？
上大岡までバスではなく、電動自転車（あるいはバイク？）で行けると色々良さそうなのですが。
上大岡には車の駐車場は十分にありますか？また時間いくらくらいでしょうか？
日常的に使う場合、自転車やバイクの駐輪場もありますか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[235: 匿名さん]

>>234
駐車場・・・京急の駐車場は土日は長蛇の大渋滞。悲惨の一言。もちろん周辺コインPも満車状態。
駐輪場・・・駅前周辺は平日は速攻撤去移動。土日は自転車駐輪天国。

[236: 匿名さん]

汐見台在住です。
土日には上大岡に車でよく買い物に行きます。
駐車場は確かに混んでいますが、とめる所がない、というほどひどくはありません。
12時より前に行けば、ほとんど待たずに入れることが多いです。
午後はかなり混んでいるようですね。
特に京急とWINGの駐車場はひどいですが、周辺の駐車場で午後でもさほど混んでいない
ところはいくつかあります。（⇒周辺駐車場も同じ条件でサービス券をくれる。）

[237: 匿名さん]

なんか、頭から、この掲示板を見ていると、物件自体のメリットよりデメリットが目立つように感じる。

[238: 匿名さん]

そうかもしれませんね。設備、立地などに目をつぶって、広さと環境を手にするってことだと思いますよ。
駅からの距離やバス便に躊躇する気持ちがあるなら、やめた方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

メリットはまず何と言っても、広さだろうから。
一言で終わってしまうし。

それにデメリットをちゃんと書いても、ただ、叩かれてしまうような所より安心です。
デメリットについてどうしたらよいか色々相談できるのは良いところだと思います。

[240: 匿名さん]

というより他の板でも、購入版はメリットよりデメリットのことを普通は書くものでは？
購入しようという人はメリットがあってそう思ったわけだけど、気になることはデメリット
の方だからね。
１００パーセントの物件なんてないし、デメリットよりメリットのほうが勝ると自分が
思うかどうかでしょ。

[241: 匿名さん]

さすがに通勤にはちょっとつらいよ〜

[242: 匿名さん]

大方、他の物件に関しての板でもデメリットについて議論されていますね。まあメリットについては営業の方が十分すぎるほどアピールしてくれるので、当たり前といえば当たり前。皆不安に思うのは自分の気づかないデメリットでしょうからね。

[243: 匿名さん]

>>240
そうでもない板もありましたよ。
L-○イングはひどかったですよ。
丸○台駅近最高〜買えない貧乏人は駅遠マンションへどうぞみたいな。
まぁ、荒らす人もいたにはいたけどちょっと民度を疑いましたよ。
なんか優越感がすごかったのを覚えてますね。

[244: 匿名さん]

ヴェルデマーレの前に建っている県職員住宅は現在廃墟になっているんですが、このあとマンションでも建つんでしょうか？どなたか知ってる方いましたら情報教えてください。以前にこの手のレスがあったらすみません。

[245: 匿名さん]

>>243
>ちょっと民度を疑いましたよ。

このような発言こそ控えましょう。
純粋にこの物件について語りたいものです。

[246: 匿名さん]

244さん＞きっとマンションだとおもいます。今年県の予算がおりたので、八月くらいから解体される予定らしいですが。。と営業さんが言ってました。。

[247: 匿名さん]

246さん＞情報ありがとうございました。マンションだったら嬉しいです。

[248: 匿名さん]

解体されることになったんですね。
良かったです。あのままだと、治安上とても不安でした。

それも竣工前に解体済みというのはなお良いですね。アスベストなどがあるかもしれないし。

[249: 匿名さん]

ほんと良かったです！あれがあると無いでは、雰囲気も治安的にも大違いですよね。

７月に現場の見学ができるんですね。大部外観も出来てきているし、これまた楽しみ。でも、どの変をよく見ておくべきなのか、勉強不足でよく分からないんですが、詳しい方いらしたら、教えてください！！

[250: 匿名さん]

現場見学会楽しみですね。向かいのマンションも思ったより早く解体されるみたいですし。新しいマンションでも出来れば、少し賑やかになりますかね。
先日契約したのですが、同日に３組の契約があったみたいです。売り切れれば良いんですが。