ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台

[匿名さん]

約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[2: 匿名さん]

見晴らしがよい高台です。
汐見台は道も広いし、これから買う人はうらやましい。

[3: 匿名さん]

おいくら位になるのでしょうか・・・

[4: 3]

リクルートに電話して予定価格を聞いてみました。
「まだ決まっていませんので11月にお知らせいたします。」
だそうです。

[5: 匿名さん]

たしかに、道も広いし緑も多い。高度成長期には理想の住宅地といわれ、住民の意識も高かった。
しかし正直、現在の居住人口の減少は覆い隠せない。

周辺の寮や社宅の様子をよくごらんになったほうがよいかと思います。

[6: 匿名さん]

>5
なるほど・・・土地勘がないので知りませんでしたがそんな感じなのですね。
資産価値はあまりないのでしうか？

[7: 匿名さん]

昔の団地の棟と棟の間が広くとってあり、ゆったりしていますね。
あそこは協定？で立て替えに潰した部屋数以上の部屋数は
建てられないので、作られるマンションは低層で一戸あたりの広い部屋の
間取りしか作れないそうですよ。
古い社宅や寮が一掃されて広い部屋のマンションばかりの
街に生まれ変わるのでは？

[8: 6]

>7
この物件の他に近辺で建設予定のマンションはありますか？

[9: 匿名さん]

入居を停止している（マンション予備軍）社宅はたくさんあります。
ヴェルデマーレ以外も建設中というか、更地にしているところは
複数あったと思います。
建っている団地群も築40年を超えていますから
すべて100-150m2クラスのマンションへと変わるのでは？
ちなみに去年竣工したグランドステージ汐見台（磯子だったかな）は
全ての部屋が150m2以上、購入者の平均年収\1,300万以上だったと
不動産屋から聞きました。ちょっと近寄りがたい。。。。

[10: 匿名さん]

なるほど・・・詳しい情報ありがとうございます。
すべて１５０㎡以上とは広いですね！価格も高そうです。
そうですね〜、わたしもちょっとひきますね（笑）
正直土地勘がまったくないのでこういう情報ありがたいです。
ところで９さんはヴェルデマーレ、おいくらぐらいと予想しますか？

[11: 匿名さん]

ヴェルデマーレより5分強、駅から遠い所に
去年竣工した同じリクコスのマンションが
100-130m2ぐらいの広さで、確か4000〜5300万位だったかな。
それから考えると4300〜5800万円位？
下層階中部屋ならもっと価格帯は下がるかな？？
全く個人的な予想です。

[12: 匿名さん]

やはり広めの間取りのところですね。売主リクルートですか。知りませんでした。
＞建っている団地群も築40年を超えていますから
すべて100-150m2クラスのマンションへと変わるのでは？
そんな感じがしますね。価格は個人的にはもう少しお安いと
助かりますが。
近くには広い公園もあるみたいだし環境はよさそうですね。
しかし都心に通勤となるとどうでしょうか？
結構かかりそうなイメージがありますが・・・

[13: 匿名さん]

こちらのマンションの敷地は以前何があったかご存知ですか？
社宅や寮が多い地域ですよね？

[14: 匿名さん]

東芝の独身寮だった気がします。

[15: 匿名さん]

数年前までそこに住んでました。
毎日、登山でした。

[16: 12]

>15
我が家では永住も考えてますが、仕事を引退した後
体力的に生活は大変でしょうか？

[17: 匿名さん]

平坦な場所は小学校の校庭ぐらい（その校庭も上下二段にわかれている）ですので、
その点はよく考えた上でお決めになるべきかと。

[18: 匿名さん]

小学４年生まで住んでいた者です。たしか、京急屏風ヶ浦駅から汐見台にあがる階段は
４００段ぐらいあった記憶が。
住宅の階段が１階分１３段前後でしょうから、ざっと３０階分を上る計算ですね。
あがってしまえばよい住環境だと思いますが、外出時の足は考えておいたほうがよいと思います。

[19: 12]

>17,18
屏風ヶ浦駅から汐見台までかなりの高低差があるようですね。
やはり車が必要でしょうか。上大岡駅辺りは行かれたり
しなかったですか？

[20: 匿名さん]

>16
下山せず天上人として生きる道もあります。

[21: 16]

現地に行ってみました。時間がなかったので屏風浦駅から
汐見小学校の周りをぐるりとしただけですが
何というか・・・何もないとこのような・・・
もっと範囲を広げてみればよかったのでしょうか。
歩いている人は少なかったですね。

[22: 匿名さん]

私も、以前そこの東芝寮に住んでました。
周辺の環境はとてもよいです。
しかし、屏風ヶ浦からの道のりは本当にきついです。
汐見台へ上がる長い階段も夜は結構暗いし、正直怖い。
スーパーも近所にはA-Coopがあるくらいで、閉まるの早いし、ちょっと寂しい。
価格次第ですが、やっぱり毎日の通勤を考えると、ちょっと・・という感じ。

[23: 匿名さん]

港の見える高台と言うのはいいロケーションですね。横浜の中心部に近いというのも魅力だと思います。
上大岡にも割りと近いので買い物も便利なのかな？
ただ毎日の通勤のこと考えると駅までの道のりがちょっと・・・
昼間でもあの階段は人通りが少なく暗い感じがしてちょっと怖いですね。
あの階段を能見台にあるような明るい感じの階段にしてくれるといいんですが。

[24: 匿名さん]

通勤、買い物といった外界（下界かも）へのアクセスさえクリアできれば
住環境としては申し分ないと思います。建物が古びているとはいえ、
開発時の総合的な設計がいかに大事かということですね。車があれば心配ないでしょう。

汐見台といっても、端から端まで歩けば20分はかかるぐらい広いですから、上大岡へ
近いか遠いかは一概には言えないと思いますが、いずれにせよかなりの高低差ですから、
両手に買い物袋ぶらさげて、とか、自転車のカゴに積んで、というのは難しいと思います。

[25: 21]

車は確実に必要ですね。ところで知り合いの方に聞いたのですが
横浜市辺りから都心へ通勤するのは非常にキツイとのこと・・・
電車も高速もかなり混むそうです。うちの様に都心に仕事場があって
通勤となると、こちらを購入するのは無謀でしょうか？

[26: 匿名さん]

横浜市内に住むものです。
私の職場は文京区にあり毎朝５時半起きです。
片道１時間半はかかります。京浜急行を利用してますが
６時〜８時台は殺人的な混雑といっていいでしょう。
まあ、無謀とはいいませんが、かなり覚悟は必要だと思います。
でもこの物件自体は間取り、住環境ともに私も非常に気に入ってるので
通勤の辛さに勝るものがあるんじゃないかな？とも思います。

[27: 匿名さん]

老後ならば、一生下界におりない覚悟もできやすいですし、いいと思います。
ちなみに上大岡にいくなら、宗旨替えの覚悟が必要です。

[28: 匿名さん]

素朴な質問です。
分件概要に最初の販売が２０戸となってますが
総戸数２１７もあるのになぜこんなに少ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。す、すごい広いです。
現地の眺望も最高です。夜景も美しい！
下界におりないでいいのなら、買いです。間違いなく。
永住する覚悟で。転売は厳しいと思うし。

[30: 匿名さん]

汐見台育ち、今は川崎市住まいです。
悪いことは言いません、駅までの距離も含めて考慮して、
京急か京浜東北線でせいぜい横浜までが通勤経路である人しか、
こんなところに買ってはいけない。
磯子駅はクソ遠で、屏風ヶ浦までの道もくらいトンネルが途中にある、
だらだらとした坂をとおる。
正直、自分の親はどういう思考回路でこんなところに家を買ったのだろうと、
思いますね。

[31: 匿名さん]

No30さん辛口ですねぇ。でも、言っていることは正しい。
都内勤務では、通勤は絶対嫌になると思う。
雨の日なんて特に。
とにかく駅まで不便。マンション周辺も寂れてるし・・・。
でも、おれはこの物件気になる。

[32: 匿名さん]

http://www.home-plaza.jp//mansion/k30000005-0095/

[33: 匿名さん]

ヒューザーを超える100m^2超のマンションですね。
下が126m^2ですか？
すごい。すごいけど。間取り見ると、無駄が多い。
５LDKか、６LDKにすればいいのに。

[34: 匿名さん]

ここの建築確認、イーホームズだよ。
建築確認番号が、eHOから始まるのは、イーホームズ。

[35: 匿名さん]

あの場所、元々、団地があったと思うけど。
ここって、建て替え？

[36: 匿名さん]

東芝の寮（既出）

[37: 匿名さん]

どなたか事前案内会に行った方いらっしゃいますか？
価格帯とかもう公表されているのでしょうか？
130平米超が多いみたいですが、100平米台もあるようです。それでもやっぱり4500万は超えるのでしょうかねえ？

[38: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
建物が上と下とあり、上側からの販売と言うことでした。
面積は広いですが、それなりにすごい価格です。168平米7,518万円のお部屋もありました。
安いところでは、104平米3,838円メゾネットタイプがあります。しかし眺望は望めません。
ここは、眺望が望めるお部屋は、結構いい値段がついてます。ですので、下のほうの階なら
比較的安くて広いお部屋が買えると思います。
ちなみに下側の建物は、売り出しが後の為、まだ価格は出てませんでした。

[39: 匿名さん]

>38さん、情報ありがとうございます。
なるほど、眺望を売りにしている物件だけあって、価格もそのとおりに設定してあるのですね。
しかし7500万ですか、すごい。普通に新築一戸建てが買えちゃいますね。

[40: 匿名さん]

38です。
先に売り出す上側の建物（Ａ，Ｂ棟）の眺望の良い上の方のお部屋は、
のきなみ５〜６千万台ばかり（7千万台3戸）で、こんな値段で完売できるのだろうか・・・
と思いました。確かに、面積は広く、周辺環境も良さそうですが、駅からのすごい坂の事を考えると、
どうなのか・・・と思います。それに眺望がないお部屋だと、このマンションを買うのもな・・・とも
思いますし・・・。
後から売り出す下側の建物（Ｃ、Ｄ棟）は、それほど高くないようです。
お部屋の面積も８５平米〜ありましたし、それなりの価格で買えそうです。
おそらく４千万台中心になるのではないかと思います。しかし眺望はちょっと難しいかも・・・という感じです。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

今日現地見学に行ってきました！
現地から屏風ヶ浦駅までの道のりの途中にあった階段を歩いてみて、数を数えたら、
214段でした。（多分）
ここの広さとか静かな住環境など、とっても気になる物件なのですが、
東京方面まで通勤する身の上としては、ちょっと考えてしまう所もあります。。。

[43: 匿名さん]

私も先日見て参りました。駅からの坂が急であること、屏風ヶ浦の駅、それと値段を見て、ちと難しいなと思いました。

[44: 匿名さん]

もうちょっと狭い間取りがあればお手頃価格になるんだろうけど

[45: 匿名さん]

条例で戸数制限があるので、あれ以上狭く出来ないと聞いたことがありますよ。

[46: 匿名さん]

下の棟（C、D棟）の価格が出てきました。平均４４〜４５百万くらいか・・・。
仮に最上階（５F）の部屋でも道を挟んで向かいのマンションに眺望は遮られてしまうのだろうな。
眺望が売りのマンションだけに、駅までの過酷な道のりと引き換えに購入するには、C、D棟ではちょっと物足りないかな。

[47: 匿名さん]

購入された方の意見を聞いてみたい。

[48: 匿名さん]

眺望悪くてもマンション自体はなかなか高級感あるんでいいと思いますよ

[49: 匿名さん]

近郊の者です、今朝折込が入っていました。
なかなか凝ったチラシで、全体の3/4がイメージフォト（笑）
高級感はありますね〜
最近、すっかり希少価値の失せた根岸・山手地区のＭＳよりも良いかも。
部屋数少なめの150㎡超の部屋などは、海外の邸宅のような間取りです。
リタイヤ後の悠々自適な生活をこんな場所で過ごしてみたいと思いました。
現在の都内への通勤を考えると、やはりあの坂道と階段だけは・・・・

[50: 匿名さん]

プリンスホテルが今年6月で閉鎖され、跡地には1000戸規模のマンションが建つそうです。
ますますこちらのマンションの販売苦戦しそうな気がします。