フェニックス ヨコハマ スクエア

[購入検討中さん]

クールな雰囲気のフェニックスヨコハマスクエアについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
非日常的空間なエントランスみたいですね。室内はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市中区初音町三丁目59番1他（地番）
交通：京急本線 「黄金町」駅 徒歩2分 、横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩6分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩18分 、根岸線 「関内」駅 徒歩18分
間取：2LDK・3LDK
面積：47.09平米～57.85平米
売主・事業主： トーシンパートナーズ
販売代理：ダイナセル


施工会社：株式会社 福田組東京本店
管理会社：株式会社 トーシンコミュニティー

[1: 匿名さん]

エントランス個性ありますね。
照明のパラレルな光ってどういう感じなのかしら。
角部屋の間取りに期待しましたが、立地の関係なのか窓が少ないですね。
横浜のカフェの案内が何やら楽しそうですけど、マンション周辺の環境はどうでしょうねぇ。
昔は特別な地域だったあたりだと思うのですが最近かなり変わってきましたよね。

[2: 匿名さん]

平面図を見ると色々な方面に部屋がある結構個性的なマンションなんですね。外観予想CGだと四角いので想像付きませんでした。店舗部分に入るのはコンビニでしょうか？？48台分がエレベーターパーキングだと時間帯によってかなり混雑しそうかなあと思います。棟内モデルルームがあるんですね、建物はどのくらいまでできてるんでしょうか？

[3: 匿名さん]

138戸中98戸が非分譲となってますが、98戸は賃貸なんでしょうね。地域が地域だけに気になりますが、水商売絡みの人がどうしても入居者増えそうですよね。

[4: 匿名さん]

そういう綺麗なお姉ちゃんがお隣さんだったら楽しそうだよね。恐い人は勘弁だけど。

[5: 匿名さん]

賃貸比率がかなり高いんでしょうね...
地権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い...
戸数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？
賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう

[6: 匿名さん]

意味不明です。
所有者は全員管理組合員です。

賃貸オーナーだと建て替えや補修の採決に参加しないから何一つ決まらず廃れる一方の物件が多いですよ。

[7: 匿名さん]

というより、非分譲98戸のオーナーが誰か確認したほうがよいです。
地権者達にバラまかれて個人売買されれば誰が買っても入居は拒めません。
どっかの企業が社宅用にまとめて所有していたりしたら採決もヘッタクレもないです。
しかもいずれは売りさばいてしまうはず、金はあっても表ルートからではマンションを買えない人って結構いらっしゃいますから。

[8: 匿名さん]

首都圏で分譲されているマンションの約3割が賃貸に出されているそうです。
賃貸部屋のオーナーも区分所有者であり、管理組合に加入する事になりますが
マンションに居住していない為、どうしても関心が薄くなってしまうそうです。
故に総会への出席は少なくなるのではないかと予想します。

[9: 匿名さん]

ネットを見る限りキッチンはシングル向けの小さいシンクなんですね。
最近のマンションにしては賃貸っぽいですね。

[10: 匿名さん]

たしかにシンクは小さい感じがしますね
調理台の広さも狭いのかな
ガスコンロが3口なのはファミリー向けのようでもありますね
普通のマンションと比べると浴室も狭いのでしょうか
床暖房は無し？オプションで付けられるのかな
北向きの部屋などは冷えそうですよね
買い物はまいばすけっとで足りるのかな
横浜橋商店街に買いだしに行けばいいのでしょうけど

[11: 匿名さん]

小学校が近く活気がありそうですね。川が近いですが湿気とか豪雨のときとか気になりますね。現地に行ってみないと。

[12: 匿名さん]

川といっても水路みたいな感じです。
港に近いので海の干満と同じように水面が高くなったり低くなったりします。
豪雨で川が溢れたという話は聞いたことがないです。
春には川沿いの桜がきれいに咲きますよ。

普段は気にならないのですが、臭いが気になったのは赤潮？が上がってきたときで、
生臭いというか海の嫌な臭いがしたことがあります。（めったにありませんが）
湿気はどうでしょうね。住んだことがないのでわかりませんが。
歩いていて湿気っぽさを感じたことはないですね。

[13: 匿名さん]

１２さん
実家の近くが同じ様な環境です。同じく本当にたまに海の臭いがする事がありました。
豪雨の次の日とかが多かったかな。見に行った時にたまたま川の臭いを感じる事ができれば
いいのですがそうタイミングよくはなかなかいきませんよね。でもめったにないという事なので
そんなに影響はないかなと思っています。これがしょっちゅうだったとしたら考えて
しまいますけどね。

[14: 物件比較中さん]

何だかケバいマンションですね。
ほとんどが賃貸で借りている人が住むマンションを購入して住むのは不安を感じます。
だいたい、このエリアのワンルーム居住者は怖い人も潜んでいると聞きました。
ここは完全パスですね。

[15: 匿名さん]

それほど広い部屋がないので浴槽1317はこんなものかなあと思います。
ファミリー向けだと1段階大きいものが採用してるところを多く見ますね。
こちらはシングルやディンクス向けなんでしょうね。
お風呂に関してはモデルルームと公式サイトの設備仕様で紹介されてるものとで
だいぶ違うのが気になりました。モデルルームタイプはオプションが多いんでしょうか。

[16: 匿名さん]

公式サイトのトップにシングル＆ディンクスのためのマンション購入ガイドブック、50歳からの住み替えガイドブック差し上げますとあるので、ターゲットはこちらの2択なのでしょうね。
お子さんが独立した後に戸建から住み替えを考えた場合も、商店街に恵まれ買い物などには全く不自由しない環境なので、楽しく生活できそうですね。

[18: 匿名さん]

川からこちらは美術系な街並みだし
たちんぼは全て川を、わたった向こうにいったから、
穴場だとおもう。こちら側には残党もいない。

時代は変わってるのでチョンの間はが昔あったとか、マイナスイメージのかたは、マンションを購入することに向いてないひとだとおもう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[19: 匿名さん]

893の事務所は黄金町とゆうより。吉田町あたりに沢山あるからここらはわりと静かな家庭向け。

[20: 匿名さん]

駅近なのと、間取り的にも単身もしくはDINKSの方が多そうですね。
線路と平戸桜木道路の音はどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

もともとキッチンが小さいので、シンクが小さいのは仕方がないのかな？
と、思うのですが、作業台が狭いので使い勝手が悪そうな気がしました。
部屋は２ＬＤＫ、３ＬＤＫとあるので、子供の居るファミリーでもありかもしれませんが
少し窮屈感はあるかもしれません。
公式ＨＰを確認してみましたが、通学できる小学校などの紹介はされていませんでしたので
やっぱり子供がいるファミリーには環境的にもなしなのかな？

[23: 匿名さん]

公式サイトを覗いたら、限定2邸が特別販売されていますね！
かなりのお値打ちですが事務所使用だそうなのでその辺を妥協できれば買いかもしれません。
>>22さん
一応地図には教育機関名も載せていますが、何せ47.09平米～57.85平米ですからファミリー向けとは言えないでしょうね。

[24: 匿名さん]

無駄な共用施設が無いところがいいですね。
ファミリー棟とシングル棟と分かれているのが良いですよね。
エレベーターも別なんですね
どちらかというと立地的には単身者のほうが住みやすいのではないでしょうか。
子育て向きの立地ではなさそうですね。
ただ、ファミリー棟があるということは検討なさる方もいるんでしょうね

[25: 匿名さん]

コンパクトなつくりなので投資用に買われる方もいらっしゃるかも？
しかも子育て世帯が入居しても、子供の成長と共に手狭になり転売や投資を考えられるかもしれないので、そういった面を覚悟できるなら購入もよしと感じます。
間取りを見ると、子育て世帯が生活できるとしてもスペース的にせいぜい小学生までですよね。

[26: 匿名さん]

子どもがひとりくらいだったらイケるんじゃないかなぁと思いますけれどね
でも子どもがおると荷物がすごい増えるっていう話は聞いたことがあるので難しいのかなぁ

ここから関内って近いってイメージがないんですが一応徒歩圏的な感じの表記はされているんですね
あのあたりって駐輪場があるイメージがないんですけれど、あったとしたら一応１０分くらいで行けるのかな。

野球の応援とかに行くときに自転車で行けると相当楽かもと思ったりしました

[27: 匿名さん]

この間取りで立地から考えると
子育てしている家庭には厳しいのかなとは思います。
一人っ子で良いと考えるのであれば別化もしれませんが・・・。
希望者は夫婦のみ世帯が多いかもしれませんよ。

[28: 匿名さん]

>>26
関内まで徒歩で10分くらいで行けちゃうと思いますよ。
繁華街を歩くから歩いていても飽きないです。
坂が無いから自転車ならスタジアムまで楽々行けちゃいますが、
駐輪場はどうなってたかな。
スタジアムって駐輪場ありましたっけ？
どなたかご存じないですか？
自転車があったほうが何かと便利な場所だとは思います。

[29: 匿名さん]

キュービックな外観で、エントランスは面白いデザインですね
異空間に帰ってきてホッとする時間になりそう
価格はだいぶ安くなっていますがあまり人気がないのかしら

[30: 匿名さん]

関内までは1.5kmはあるので、個人差はありますが
歩くと20分くらいはかかると思います。
横浜スタジアム自体に駐輪場はなかったと思いますが、
関内駅周辺にならいくつかありますよ。

[31: 匿名さん]

けっこうターゲットは限られているのかなと思いました。その分宅配クリーニングBOXがあったりとターゲットにあった設備を付けられているのでそこはいいんじゃないかと思いました。セキュリティもしっかりしていますね。
話は変わりますが、横浜スタジアムもそうですが中華街も自転車があれば行きやすい！？ってスレを見ていて思ってしまいました。

[32: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
ＪＲの京浜東北は遠いので普段は利用しないと思いますが。
金額的に安いし駅から近いので投資用としては、魅力ありますね。
間取りの広さが単身者に貸すのに丁度よい。
ベランダがある側が線路なのが気になりますが。

[33: 匿名さん]

スタジアム自体に駐輪場はないですが、周辺に何か所かありますよ。
結構一時利用の所も多いのでどこかしら止められるかと思います。
ここら辺は車で色々移動するより、自転車で移動した方が小回りも
きいていいでしょうね。自転車で行かれる距離に色々スポットがあって
休日がすごく楽しめそう。車だと駐車場を探したり止めたりと、行きたい
所も行かれなかったりしますしね。

[34: 匿名さん]

マンションは住むだけでなく、投資にも友好的ですね。
これからは、まだまだイケると思いますが、もしここを投資目的として購入した場合
どのくらいの資産価値があると思いますかねぇ。
なにしろ今は景気も上向きでイイ感じですが。

[35: 匿名さん]

売主のトーシンパートナーズと施工会社の福田組東京本店の評価は
いかがなものでしょうか。
失礼ですが、どちらも聞き馴染みがない社名ですので保障やアフターが
心配なところがありますです。管理会社は売主の子会社ですかね？

[36: 匿名さん]

横浜駅、みなとみらい、中華街、と自転車で行くのは坂も無くて距離も近いので良いですが。各商業施設に駐輪場があるわけではないので、車で行って駐車場を探すより、駐輪場を探すのは苦労しそうです。ここは駅も近いので電車で動くのが楽だと思います。

[37: 匿名さん]

駐輪場はたくさんありますよ！自転車便利です。
たとえば関内にとめたいなら、駅前は1日100円で市営の駐輪場あり。
みなとみらいの駐輪場なら三時間無料とか各商業施設にありますよ！

[38: 匿名さん]

無料駐輪場がある場所でパッと思いつくのは
コレットマーレ、ランドマーク、マークイズ、ベイクォーター、ワールドポーター、赤レンガ、山下公園、臨港パークあとは各駅に市営の駐輪場あります。

[39: 匿名さん]

横浜暮らしにあこがれる通りすがりの者です。
駐輪場情報ありがとうございます！
そんなにあるとは思っていませんでした。
海岸沿いは平坦なので、時間を気にしないならどこにでも自転車で行けますね。
このマンションからなら横浜駅周辺、みなとみらい、中華街元町方面、山下公園、横浜橋商店街などなど、自転車で楽に行けちゃいますよね。
町の歴史を思うと躊躇しますが、横浜暮らしを楽しめそうですね。

[40: 匿名さん]

この周辺は比較的平地になっているので、
自転車があれば移動に苦労する事はなさそうですが、
駐輪場の関係で、結局の所車での移動をするほうが
まだ快適そうなイメージがありますね。

[41: 入居済み住民さん]

>>35この2社の社名に対して、聞き馴染みがないとは…
中卒の僕でもわかる。これはDisじゃなくて感想です。

[42: 匿名さん]

トーシンパートナーズは聞いたことがありません。
ググったら、不動産投資やマンション経営の電話勧誘をするといった情報ばかりで、あまりよくない印象になりました。

福田組は私に返済不要な奨学金を給付してくれた素晴らしい会社でした。

[43: 匿名さん]

>>34
夜はマナーが悪い外国人数人が我が物顔でエントランスを占拠し、日本人にも柄が悪い人がいるため、現状としては引っ越していく人があとを絶たないようですよ。夜のマンション前の車の路駐も気になります。

[44: 匿名さん]

>>29
現状、夜に外国人がエントランスを占拠して感じ悪くて、引っ越して行く人が多いようです。

[45: 匿名さん]

完売御礼ですね。
立地的には、あまり治安が良いとは言えないエリアですが。
やはり、かなりの勢いで賃貸物件として出されていますね。
賃料は高いという印象です。
北西で31.2㎡の１DKで98000円って。

[47: 匿名さん]

街の様子はだんだん変わってきているようですけど、やはり女性一人暮らしには躊躇してしまう場所かもしれません。
しかも、賃貸で約10万円とは。もっと他で探せるのではと思ってしまう賃料です。
伊勢佐木町ののんびりした雰囲気や、図書館に近いことや、野毛で食べたり飲んだりして帰るのに便利な場所ではありますが。

[48: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

近年、ヤミ民泊が横行しているようですが、それは、怪しいですね。オーナーのサブリース契約で短期賃借、事業者向けにも貸し出すことを許容事項として認めていることがあるようなので。ただし、今後はヤミ民泊の取締りが増える傾向にあるので、管理会社として簡易宿所申請を出さないとなりません。仮に申請したら、管理会社はリスクを背負うことになります。なので、今後は日本人の比率を増やすのではないかな？